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ヒルズ甲風園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,020万 〜 7,380万円
8階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価90万円/㎡ 〜 96万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格7,020万円 〜 7,380万円8階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴19件2023年08月03日更新
家賃相場17.9万 〜 26万円
表面利回り2.7％ 〜 3.3％8階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.37

758人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲風園1丁目11-18
交通
  • 阪急今津線「西宮北口駅」徒歩4分
築年月
2003年6月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヒルズ甲風園の基本情報

ヒルズ甲風園は、野村不動産によって2003年06月に竣工された総戸数43戸の15階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,797万～8,933万円、参考相場単価は90万円/㎡～96万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヒルズコウフウエン管理会社野村不動産パートナーズ
住所兵庫県 西宮市 甲風園1丁目11-18管理形態委託
郵便番号〒662-0832管理員日勤
築年月2003年6月管理費-
総戸数43戸修繕積立金-
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社野村不動産バイク置き場-
施工会社熊谷組立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドヒルズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲風園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の西宮北口駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、阪急今津線も利用可能でアクセスは抜群です。門戸厄神駅から徒歩15分、阪神国道駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • りそな銀行 西宮北口支店 (59 m)
    • 池田泉州銀行西宮北口支店 (97 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲風園一丁目店内出張所(ATM) (118 m)
    • 関西みらい銀行 阪神住宅ローンセンター (157 m)
    • 関西みらい銀行 西宮支店 (157 m)
    • セブン銀行 野村證券 西宮支店 共同出張所 (182 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階北改札外 (235 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階改札内 (263 m)
    • セブン銀行 アカチャンホンポ 西宮北口店 共同出張所 (277 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階南改札外 (312 m)
  • 公園3件
    • にしきた公園(旧北口駅前公園) (198 m)
    • 高木公園 (635 m)
    • 西宮中央運動公園 (897 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮北口駅北店 (79 m)
    • セブンイレブン 西宮北昭和町店 (108 m)
    • ファミリーマート 甲風園一丁目店 (116 m)
    • ローソン 西宮北口町店 (239 m)
    • アズナス 西宮北口店 (254 m)
    • セブンイレブン 西宮南昭和町店 (370 m)
    • ローソン 阪急西宮北口駅前店 (395 m)
    • ファミリーマート 西宮北口駅南店 (398 m)
    • ファミリーマート 西宮能登町店 (446 m)
    • ローソン 西宮高松町店 (499 m)
  • スーパー9件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (264 m)
    • サンディ 西宮北口店 (369 m)
    • 成城石井 阪急西宮ガーデンズ店 (618 m)
    • NOMBRE IMPAIR(ノンブル アンペール) 西宮店 (624 m)
    • イズミヤ 西宮ガーデンズ店 (731 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニあたご山 (886 m)
    • ikari(いかり) 門戸店 (932 m)
    • 万代 西宮門戸店 (938 m)
    • 業務スーパー 西宮薬師店 (948 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 兵庫栄養調理製菓専門学校 (112 m)
    • 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (359 m)
    • 西宮市立 高木育成センター・第一 (544 m)
    • 西宮市立高木小学校 (560 m)
    • 西宮市立平木中学校 (612 m)
    • 西宮市立 平木育成センター (615 m)
    • 西宮市立平木小学校 (615 m)
    • 関西学院大学 (618 m)
    • 甲南大学 西宮キャンパス (641 m)
    • 西宮市立 広田育成センター・第一 (864 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 北口西交番 (73 m)
    • 西宮市消費生活センター (180 m)
    • 西宮市保健所 北口保健福祉センター (185 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 アクタ西宮ステーション (185 m)
    • アクタ西宮ステーション (219 m)
    • 西宮市大学交流センター (250 m)
    • 西宮市立北口図書館 (256 m)
    • 西宮警察署 西宮中央交番 (488 m)
    • 西宮市立 中央公民館 (498 m)
    • しごとサポートウェーブにしきた (498 m)
  • 病院/医療10件
    • スギモトレディースクリニック (37 m)
    • 森整形外科医院 (40 m)
    • 玉田クリニック (59 m)
    • まついこころのクリニック (59 m)
    • 李漢方内科・外科クリニック (60 m)
    • 佐々木歯科クリニック (79 m)
    • 秋山泌尿器科 (79 m)
    • おおがき歯科 (80 m)
    • PNF研究所西宮 (87 m)
    • なかじま内科クリニック (87 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西宮公同幼稚園 (104 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール西宮校 (144 m)
    • インターナショナルプリスクールブルードルフィンズ (202 m)
    • すずらん幼稚園 (216 m)
    • アップの保育園こども館ACTA西宮 (268 m)
    • ポレ・ポレ保育ルーム (315 m)
    • 西宮北口こどもの園 (359 m)
    • キッズハウス にしきた (373 m)
    • 学校法人阪急学園本部 (415 m)
    • げんき保育園西宮北口園 (506 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヒルズ甲風園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヒルズ甲風園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格6,797万～8,933万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
90万円 〜 96万円
坪単価
299万円 〜 317万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より120.1% 高い↑
兵庫県の平均より175.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
7,020万 〜 7,380万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 31位
西宮市
1065棟中 5位
甲風園
2棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ヒルズ甲風園の相場

    ㎡単価
    90.6万円
    坪単価
    299.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ヒルズ甲風園の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
7,030万〜7,380万円対前年同月比↓7,020万〜7,380万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヒルズ甲風園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,180万〜9,850万円です。専有面積は約75㎡〜約93㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年8月7,680万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約101万円 (約334万円)南済
2023年8月7,480万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約98万円 (約325万円)南-
2023年7月7,480万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約98万円 (約325万円)南-
2023年7月7,680万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約101万円 (約334万円)南-
2023年6月7,680万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約101万円 (約334万円)南-

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188万円となっております。以前の期間と比較して-3.35％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は341.8万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヒルズ甲風園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡12件7,830万円（103.5万円）
91〜100㎡4件9,765万円（103.9万円）

ヒルズ甲風園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,830万円（㎡単価103.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ヒルズ甲風園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,696.7万円53.5万円
4階〜6階5,390万円57.4万円
7階〜12階5,430万円59.9万円
13階〜15階8,148.2万円100.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等5,086.7万円57.9万円
3LDK/3SLDK等7,793.2万円95.2万円
4LDK/4SLDK等5,450万円58万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,070万円83万円

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ヒルズ甲風園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円
物件の参考家賃8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 16.1万 〜 19.7万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 21.7万〜22.8万円
  • 3K〜3LDK平均 21万〜22.1万円
  • 4K〜4LDK平均 22.7万〜23.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月18.0万円3LDK75.68㎡20.0万円40.0万円6〜10-
2023年4月21.0万円3SLDK83.92㎡21.0万円42.0万円6〜10南
2023年3月21.0万円3SLDK83.92㎡21.0万円42.0万円6〜10南
2020年12月24.0万円4LDK93.94㎡24.0万円48.0万円1〜5南
2020年11月24.0万円4LDK93.94㎡24.0万円48.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヒルズ甲風園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階22.9万〜24万円
93.94㎡ / 南		21.8万〜22.9万円
93.94㎡ / 南
2階
3階17.6万〜18.5万円
75.68㎡ / -
4階18.2万〜19.1万円
75.68㎡ / 南		22.6万〜23.7万円
93.94㎡ / 南
5階
6階22.8万〜23.9万円
93.94㎡ / 南		22.8万〜23.9万円
93.94㎡ / 南
7階
8階
9階18.2万〜19.1万円
75.68㎡ / -
10階20.7万〜21.8万円
83.92㎡ / 南
11階
12階24.6万〜25.8万円
93.94㎡ / 南		23.5万〜24.6万円
93.94㎡ / 南
13階23.6万〜24.7万円
93.94㎡ / 南
14階24.8万〜26万円
93.94㎡ / 南		19.1万〜20万円
75.68㎡ / 南
15階

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