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西宮名塩ウィンディヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,550万 〜 1,630万円
3階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,550万円 〜 1,630万円3階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴100件2024年02月11日更新
家賃相場6.5万 〜 9.5万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％3階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.27

879人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市東山台2丁目29
交通
  • ＪＲ福知山線「西宮名塩駅」徒歩12分
築年月
1997年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西宮名塩ウィンディヒルズの基本情報

西宮名塩ウィンディヒルズは、野村不動産、藤和不動産、長谷工都市開発によって1997年03月に竣工された総戸数77戸の5階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約88㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,393万～1,726万円、参考相場単価は19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシノミヤナジオウィンディヒルズ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 西宮市 東山台2丁目29管理形態委託
郵便番号〒669-1133管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり150円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社野村不動産、藤和不動産、長谷工都市開発バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドヒルズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市東山台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の西宮名塩駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。生瀬駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • 池田泉州銀行 名塩支店 (806 m)
    • JA兵庫六甲名塩駅前出張所 (810 m)
  • 公園1件
    • 青葉台緑地 (667 m)
  • コンビニ2件
    • セブンイレブン 西宮東山台1丁目店 (469 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR西宮名塩駅改札口店 (839 m)
  • スーパー1件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 名塩店 (823 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 西宮市立 東山台育成センター (653 m)
    • 西宮市立東山台小学校 (698 m)
    • 西宮市立塩瀬中学校 (699 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西宮警察署 名塩交番 (665 m)
    • 西宮市北消防署 (666 m)
    • 塩瀬支所 (916 m)
    • 西宮市立北部図書館 (977 m)
    • 西宮市立 塩瀬公民館 (980 m)
    • 西宮市保健所 塩瀬センター健康相談室 (980 m)
  • 病院/医療10件
    • 芝辻歯科医院 (493 m)
    • タニダ歯科医院 (658 m)
    • 浜本医院 (681 m)
    • 樹楽 青葉台 (723 m)
    • あんどうこどもクリニック (801 m)
    • みき耳鼻咽喉科 (804 m)
    • なじお山下整形 (818 m)
    • 谷口皮膚科 (818 m)
    • とおる歯科 (818 m)
    • つじ眼科クリニック (818 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 東山ぽぽ保育園 (642 m)
    • 東山ぽぽ保育園分園 (718 m)
    • 東山幼稚園 (735 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西宮名塩ウィンディヒルズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西宮名塩ウィンディヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,393万～1,726万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円
坪単価
64万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より52.4% 低い↓
兵庫県の平均より40.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
1,550万 〜 1,630万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5432位
西宮市
1065棟中 989位
東山台
10棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西宮名塩ウィンディヒルズの相場

    ㎡単価
    19.6万円
    坪単価
    64.8万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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西宮名塩ウィンディヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,490万〜1,560万円対前年同月比↓1,550万〜1,630万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西宮名塩ウィンディヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,120万〜2,290万円です。専有面積は約71㎡〜約88㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(100件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約20万円 (約66万円)南西-
2024年1月1,880万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約23万円 (約77万円)南-
2024年1月1,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約20万円 (約66万円)南西-
2023年12月1,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約20万円 (約66万円)南西-
2023年12月1,880万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約23万円 (約77万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.06％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して＋34.0％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西宮名塩ウィンディヒルズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡41件1,627.3万円（20.9万円）
81〜90㎡71件1,501万円（17.7万円）

西宮名塩ウィンディヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,501万円（㎡単価17.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

西宮名塩ウィンディヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,874.2万円23.5万円
2階1,456.8万円17.2万円
3階1,732.1万円21.9万円
4階1,534.2万円19.5万円
5階1,460.8万円17.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,760万円22.4万円
3LDK/3SLDK等1,518.7万円19万円
4LDK/4SLDK等1,573.5万円17.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,543.7万円18.8万円

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西宮名塩ウィンディヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月7.2万円3LDK76.32㎡7.2万円10.0万円1〜5-
2024年1月7.2万円3LDK76.32㎡7.2万円10.0万円1〜5-
2023年12月7.2万円3LDK76.32㎡7.2万円10.0万円1〜5-
2023年11月7.2万円3LDK76.32㎡7.2万円10.0万円1〜5-
2023年11月7.2万円3LDK78.84㎡7.2万円10.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西宮名塩ウィンディヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.1万〜7.4万円
79.31㎡ / 南東
2階7.4万〜7.8万円
80.85㎡ / 南東		8.1万〜8.5万円
88.56㎡ / -
3階7.6万〜8万円
80.85㎡ / 南		7.3万〜7.6万円
78.84㎡ / 南西
4階6.6万〜6.9万円
71.28㎡ / -		7.5万〜7.9万円
80.85㎡ / 南東		7.9万〜8.3万円
85.56㎡ / 南西
5階7.6万〜8万円
81.72㎡ / 南西		8.2万〜8.6万円
88.56㎡ / -

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