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プレサンス京都四条烏丸響

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,500万 〜 2,620万円
5階、1LDK、約36㎡の場合

参考相場単価71万円/㎡ 〜 79万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,500万円 〜 2,620万円5階, 1LDK, 約36㎡の例
売買履歴57件2022年05月27日更新
家賃相場5.5万 〜 12万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％5階, 1LDK, 約36㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.97

712人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区藤本町554
交通
  • 阪急京都本線「大宮駅」徒歩7分
築年月
2013年1月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都四条烏丸響の基本情報

プレサンス京都四条烏丸響は、プレサンスコーポレーションによって2013年01月に竣工された総戸数72戸の10階建マンションです。施工はかねわ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約39㎡、間取りが1K、1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,567万～3,116万円、参考相場単価は71万円/㎡～79万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトシジョウカラスマヒビキ管理会社プレサンスコミュニティ、グローバルコミュニティ
住所京都府 京都市中京区 藤本町554管理形態委託
郵便番号〒604-8233管理員巡回
築年月2013年1月管理費1㎡あたり213円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり75円
階建10階建間取り1K、1LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場あり
施工会社かねわ工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区藤本町に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の大宮駅で徒歩7分、アクセス良好です。四条大宮駅から徒歩7分、烏丸駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ京都室町通万寿寺 共同出張所(イーネットATM) (99 m)
    • 京都中央信用金庫堀川支店 (118 m)
    • 近畿産業信用組合 京都支店 (242 m)
    • 京都銀行大宮支店 (269 m)
    • 関西みらい銀行 四条大宮プラザ (326 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急大宮駅 (383 m)
    • りそな銀行 四条大宮支店 (424 m)
    • あおぞら銀行京都支店 (443 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 あおぞら銀行京都支店内出張所(ATM) (445 m)
    • レイクALSA 四条大宮自動契約コーナー (448 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 油小路錦店 (102 m)
    • ファミリーマート 四条西洞院店 (157 m)
    • セブンイレブン 京都四条西洞院通り店 (185 m)
    • セブンイレブン 京都四条堀川店 (188 m)
    • ファミリーマート 堀川綾小路店 (217 m)
    • セブンイレブン 京都四条新町店 (281 m)
    • ファミリーマート 四条猪熊店 (300 m)
    • ファミリーマート 四条大宮東店 (322 m)
    • セブンイレブン 京都堀川仏光寺店 (344 m)
    • セブンイレブン 四条大宮店 (422 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 四条店 (135 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (289 m)
    • フレスコ 大宮店 (453 m)
    • フレスコ 烏丸店 (608 m)
    • 西友 三条店 青果部 (744 m)
    • パントリー 京都八百一本館店 (809 m)
    • フレスコミニ 新町御池店 (825 m)
    • 西友 三条店 (858 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (940 m)
    • フレスコ 三条店 (962 m)
  • 学校/教育施設10件
    • こどもサポート教室きらり四条大宮校 (110 m)
    • 長尾谷高等学校京都校 (129 m)
    • 京都市立堀川高校 (135 m)
    • 神村学園高等部通信制京都校 (293 m)
    • 池坊短期大学 (373 m)
    • 私立池坊短期大学 (397 m)
    • 池坊文化学院 (430 m)
    • 池坊学園 (430 m)
    • 青山ビューティ学院高等部京都校 (433 m)
    • 京都市立洛友中学校 (502 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中京警察署 東堀川交番 (246 m)
    • 池坊短期大学図書館 (398 m)
    • 中京警察署 四条大宮交番 (447 m)
    • 中京警察署 (684 m)
    • 中京警察署 東洞院交番 (685 m)
    • 下京警察署 (700 m)
    • 京都市役所 環境政策局 中京エコまちステーション (701 m)
    • 京都市中京区役所 (719 m)
    • 京都市中京区保健部 (719 m)
    • 京都下総合労働相談コーナー (721 m)
  • 病院/医療10件
    • 医療法人 とみい歯科クリニック (110 m)
    • とみい歯科クリニック (121 m)
    • キハラ皮フ科 (135 m)
    • リエゾン四条 ケアプランセンター (139 m)
    • ほり川・整骨院ライフ鍼灸院 (184 m)
    • 本多歯科医院 (184 m)
    • 産科婦人科 福岡医院 (204 m)
    • 若松歯科医院 (204 m)
    • 岡田内科医院 (213 m)
    • 瀬尾クリニック (227 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ぐろうすきっず保育園 (352 m)
    • 池坊保育園 (420 m)
    • ちいさなおうち保育園 (546 m)
    • 六満こども園 (599 m)
    • 六満こどもの家 (601 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (643 m)
    • 光明幼稚園 (645 m)
    • ホテルキッズ京都 (731 m)
    • 京都市朱一保育園 (752 m)
    • たちばな保育園 (887 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都四条烏丸響の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都四条烏丸響の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,567万～3,116万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
71万円 〜 79万円
坪単価
235万円 〜 264万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より0.6% 低い↓
京都府の平均より49.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合
2,500万 〜 2,620万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 336位
京都市中京区
382棟中 169位
藤本町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレサンス京都四条烏丸響の相場

    ㎡単価
    71.2万円
    坪単価
    235.5万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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プレサンス京都四条烏丸響の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1LDK、36㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,500万〜2,620万円対前年同月比↓2,500万〜2,620万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都四条烏丸響の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,390万〜3,370万円です。専有面積は約22㎡〜約39㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(57件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月1,700万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約60万円 (約200万円)東-
2022年3月1,700万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約60万円 (約200万円)東-
2022年2月3,280万円6〜101LDK約40㎡ (約12坪)約82万円 (約271万円)東-
2022年2月1,700万円1〜51K約28㎡ (約8坪)約60万円 (約200万円)東-
2022年1月3,280万円6〜101LDK約40㎡ (約12坪)約82万円 (約271万円)東-

会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239万円となっております。以前の期間と比較して＋2.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都四条烏丸響の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡30件1,547.3万円（63.9万円）
31〜40㎡35件2,956.6万円（77.6万円）

プレサンス京都四条烏丸響の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,956.6万円（㎡単価77.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

プレサンス京都四条烏丸響の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,555.3万円61.3万円
3階〜4階2,562.2万円71.8万円
5階〜6階2,271.5万円72.6万円
7階〜8階2,957.8万円80.6万円
9階〜10階1,613.3万円68万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,547.3万円63.9万円
1LDK/1SLDK等2,306.2万円72.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,630.3万円75.1万円
西1,972.3万円69.9万円

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プレサンス京都四条烏丸響の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円
物件の参考家賃5階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.8万〜8.3万円
  • 2K〜2LDK平均 8.6万〜9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で104件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.6万円1K22.04㎡-8.0万円6〜10-
2024年4月11.5万円1LDK38.94㎡11.5万円23.0万円6〜10-
2024年4月5.7万円1K22.04㎡-8.0万円6〜10-
2024年4月5.6万円1K22.04㎡-8.0万円6〜10-
2024年3月11.5万円1LDK38.94㎡11.5万円23.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都四条烏丸響の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階8.7万〜9.2万円
38.94㎡ / 東
2階5.2万〜5.5万円
22.8㎡ / 西
3階9万〜9.5万円
38.94㎡ / 東
4階8.7万〜9.2万円
36.57㎡ / -		8.5万〜8.9万円
36.57㎡ / 西
5階8.5万〜9万円
36.57㎡ / 西
6階5.2万〜5.4万円
22.04㎡ / 西
7階9.2万〜9.7万円
38.94㎡ / 東		8.6万〜9.1万円
36.57㎡ / 西
8階8.7万〜9.1万円
36.57㎡ / 西
9階8.7万〜9.2万円
36.57㎡ / 西
10階6.5万〜6.8万円
27.14㎡ / 東

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