ザパークハウス祇園レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,650万 〜 3,840万円
7階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,650万円 〜 3,840万円 | 7階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 7階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★★☆4.12
566人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区祇園3丁目30-7
- 交通
- ＪＲ可部線「下祇園駅」徒歩4分
- 築年月
- 2014年12月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ザパークハウス祇園レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ザパークハウスギオンレジデンス | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 祇園3丁目30-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0138 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2014年12月 | 管理費 | 1㎡あたり72円 |
| 総戸数 | 141戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス、神鋼不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 錢高組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数141戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の下祇園駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。祇園新橋北駅から徒歩15分、安芸長束駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 広島西原2丁目店 (657 m)
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- Maxvalu(マックスバリュ) 祇園店 (459 m)
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- ゆめタウン祇園 (526 m)
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- マルショク山本店 (693 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 広島市立 祇園児童館 (483 m)
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- 広島市立原小学校 (883 m)
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- 祇園出張所 (372 m)
- 広島市 祇園公民館 (450 m)
- 安佐南警察署 祇園交番 (533 m)
- 広島県警察本部 安佐南警察署 祇園交番 (536 m)
- 広島県警察本部 安佐南警察署 山本交番 (763 m)
- 安佐南警察署 山本交番 (765 m)
- 祇園集会所 (771 m)
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- 病院/医療10件
- 田中鍼灸接骨院 (90 m)
- きたがわ歯科クリニック (96 m)
- しみずこどもクリニック (111 m)
- 祇園わだ内科クリニック (120 m)
- 山野井歯科医院 (154 m)
- 下祇園駅前歯科 (226 m)
- ヒノ井外科医院 (303 m)
- 沼田小児科医院 (325 m)
- クリニックいけだ (351 m)
- ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック (391 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あん・すりーる祇園保育園 (242 m)
- 清心幼稚園 (396 m)
- シンチャイルドセンター(一般社団法人) (498 m)
- おうち保育ももの家 (498 m)
- いちご保育園祇園 (612 m)
- ぴぃちふらわぁ保育園 (671 m)
- にしはら保育園 (691 m)
- イオンゆめみらい保育園 イオンモール広島祇園店 (704 m)
- 祇園保育園 (817 m)
- 祇園幼稚園 (855 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ザパークハウス祇園レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ザパークハウス祇園レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,239万～4,428万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より58.6% 高い↑ 広島県の平均より57.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 3,650万 〜 3,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ザパークハウス祇園レジデンスの相場
- ㎡単価
- 46.9万円
- 坪単価
- 155.1万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ザパークハウス祇園レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,660万〜3,840万円対前年同月比↑ | 3,650万〜3,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ザパークハウス祇園レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜4,050万円です。専有面積は約69㎡〜約85㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 3,900万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約48万円 (約161万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 3,350万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 4,050万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約47万円 (約155万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 3,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ザパークハウス祇園レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 4件 | 3,452.5万円（49.9万円） |
| 71〜80㎡ | 20件 | 3,332.5万円（46万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 3,715.3万円（46万円） |
ザパークハウス祇園レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,332.5万円（㎡単価46万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ザパークハウス祇園レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,513.3万円 | 43.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,164万円 | 44.9万円 |
| 7階〜9階 | 3,481.1万円 | 46.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,532万円 | 47.5万円 |
| 13階〜14階 | 3,872.5万円 | 48.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,352.5万円 | 46.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,715.3万円 | 46万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,535.2万円 | 46.3万円 |
ザパークハウス祇園レジデンスの売却のご相談
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ザパークハウス祇園レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 14.5万円 | 3LDK | 76.43㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 11〜15 | - |
| 2017年5月 | 15.0万円 | 3LDK | 69.21㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ザパークハウス祇園レジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 14.9万〜15.6万円 80.37㎡ / 南 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 12.8万〜13.5万円 70.39㎡ / - | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 12.9万〜13.6万円 70.39㎡ / - | ||
| 7階 | 12.9万〜13.5万円 69.21㎡ / 南西 | 14.9万〜15.6万円 80.37㎡ / - | |
| 8階 | 14.6万〜15.3万円 76.43㎡ / 南 | 15.3万〜16.1万円 80.37㎡ / 南 | |
| 9階 | 13.1万〜13.8万円 70.39㎡ / - | 16.3万〜17.2万円 85.31㎡ / 南 | |
| 10階 | 15.1万〜15.8万円 80.36㎡ / - | ||
| 11階 | 14.4万〜15.1万円 76.43㎡ / - | ||
| 12階 | 13.3万〜14万円 70.39㎡ / - | ||
| 13階 | |||
| 14階 | 15.4万〜16.2万円 80.37㎡ / - |
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