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グランフォルム京都御所南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

9,050万 〜 9,500万円
5階、2LDK、約140㎡の場合

参考相場単価67万円/㎡ 〜 80万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格9,050万円 〜 9,500万円5階, 2LDK, 約140㎡の例
売買履歴36件2024年01月17日更新
家賃相場18.6万 〜 60万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％5階, 2LDK, 約140㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.94

908人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区亀屋町
交通
  • 京都市営烏丸線「丸太町駅」徒歩7分
築年月
1991年8月
階建
地上9階 地下1階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランフォルム京都御所南の基本情報

グランフォルム京都御所南は、リクルートコスモスによって1991年08月に竣工された総戸数24戸の9階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約84㎡～約171㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,645万～1億3,734万円、参考相場単価は67万円/㎡～80万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランフォルムキョウトゴショミナミ管理会社-
住所京都府 京都市中京区 亀屋町管理形態委託
郵便番号〒604-0811管理員日勤
築年月1991年8月管理費-
総戸数24戸修繕積立金-
階建地上9階 地下1階建間取り2LDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社清水建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドグランフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区亀屋町に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の丸太町駅で徒歩7分、アクセス良好です。烏丸御池駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート河原町六角 共同出張所(イーネットATM) (54 m)
    • ミニストップ京都木屋町 共同出張所(イーネットATM) (95 m)
    • サークルK三条河原町 共同出張所(イーネットATM) (118 m)
    • ファミリーマート三条木屋町 共同出張所(イーネットATM) (164 m)
    • ファミリーマート寺町三条 共同出張所(イーネットATM) (213 m)
    • ファミリーマート河原町御池 共同出張所(イーネットATM) (340 m)
    • 京都信用金庫河原町支店 (375 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート烏丸押小路店内出張所(ATM) (395 m)
    • 福邦銀行京都支店 (397 m)
    • ファミリーマート川端三条 共同出張所(イーネットATM) (416 m)
  • 公園2件
    • 竹間公園 (305 m)
    • 梅屋広場公園 (762 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 夷川柳馬場店 (108 m)
    • ファミリーマート 柳馬場押小路店 (227 m)
    • セブンイレブン 京都東洞院押小路店 (298 m)
    • ファミリーマート 寺町二条店 (343 m)
    • セブンイレブン 京都間之町御池店 (348 m)
    • ファミリーマート 中徳烏丸二条店 (380 m)
    • ファミリーマート 京都堺町御池店 (398 m)
    • ファミリーマート 烏丸押小路店 (404 m)
    • セブンイレブン 京都市役所西店 (418 m)
    • セブンイレブン 京都御幸町御池店 (421 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 御池店 (326 m)
    • 京都生活協同組合 コープ御所南 (372 m)
    • 三杉屋ゼスト御池店 (560 m)
    • さくらいや青果寺町店 (563 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)生鮮館 ゼスト御池店 (566 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)デリカ館 ゼスト御池店 (566 m)
    • フレスコ 丸太町店 (622 m)
    • ファーマーズ河原町丸太町店 (686 m)
    • フレスコミニ 新町御池店 (714 m)
    • パントリー 京都八百一本館店 (744 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 同心児童館 (199 m)
    • 京都市立御所南小学校 (230 m)
    • 京都市立京都御池中学校 (302 m)
    • グローバルキッズ倶楽部烏丸二条教室 (373 m)
    • 辰已法律研究所京都本校 (463 m)
    • 京都精華大学京都国際マンガミュージアム事業推進室 (474 m)
    • 京都市立洛風中学校 (507 m)
    • 京都料理学校 (598 m)
    • 京都市立銅駝美術工芸高校 (625 m)
    • 京都YMCA国際福祉専門学校 (629 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市こどもみらい館子育て図書館 (250 m)
    • 京都市役所 子ども若者はぐくみ局 子育て支援総合センターこどもみらい館 (264 m)
    • 京都簡易裁判所 (306 m)
    • 在京都ベルギー王国名誉領事館 (343 m)
    • 京都地方裁判所 (352 m)
    • 建設業技術者センター(一般財団法人)京都府支部 (365 m)
    • 京都府社会福祉事業団 (405 m)
    • 中京消防署寺町消防出張所 (438 m)
    • 中京警察署 二条殿交番 (451 m)
    • 京都府庁 府民生活部 男女共同参画課 女性活躍支援拠点京都ウィメンズベ (463 m)
  • 病院/医療10件
    • 清子クリニック (65 m)
    • 加藤医院 (73 m)
    • 二条鍼灸整骨院 (100 m)
    • 竹屋町整骨院 (120 m)
    • パナソニックエイジフリー京都御池デイセンター (158 m)
    • 高岡医院 (183 m)
    • 御所南整骨院 (204 m)
    • たて内科クリニック (210 m)
    • 福島クリニック・耳鼻咽喉科・アレルギー科 (215 m)
    • 柿原ペインクリニック (220 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 御所南ほいくえん (108 m)
    • 御所の杜ほいくえん (137 m)
    • こどもの杜保育園 (192 m)
    • 京都市立中京もえぎ幼稚園 (263 m)
    • 京都市御池保育所 (277 m)
    • YMCA三条保育園 (634 m)
    • 京都カトリック信愛幼稚園 (705 m)
    • こぐま保育園 (892 m)
    • わかば園 (900 m)
    • 第二わかば園 (909 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランフォルム京都御所南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランフォルム京都御所南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格5,645万～1億3,734万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
67万円 〜 80万円
坪単価
222万円 〜 265万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より10万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より6.2% 低い↓
京都府の平均より41.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約140㎡のお部屋の場合
9,050万 〜 9,500万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 407位
京都市中京区
382棟中 193位
亀屋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランフォルム京都御所南の相場

    ㎡単価
    67.1万円
    坪単価
    222.1万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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グランフォルム京都御所南の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、140㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
9,060万〜9,510万円対前年同月比↓9,050万〜9,500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランフォルム京都御所南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,050万〜1億4,000万円です。専有面積は約84㎡〜約171㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月7,280万円1〜52LDK約86㎡ (約26坪)約84万円 (約279万円)東-
2023年12月7,280万円1〜52LDK約86㎡ (約26坪)約84万円 (約279万円)東-
2023年11月7,280万円1〜52LDK約86㎡ (約26坪)約84万円 (約279万円)東-
2023年10月7,900万円1〜52LDK約86㎡ (約26坪)約91万円 (約303万円)東-
2023年10月6,580万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約74万円 (約247万円)東-

会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は288.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランフォルム京都御所南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡14件7,615万円（87.9万円）
101㎡〜25件1億2,467.2万円（84.3万円）

グランフォルム京都御所南の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億2,467.2万円（㎡単価84.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

グランフォルム京都御所南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階7,615万円87.9万円
5階〜6階1億3,163.3万円76.8万円
7階〜8階1億2,223.1万円87.1万円
9階1億2,300万円87.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1億282.1万円87.5万円
3LDK/3SLDK等1億3,163.3万円76.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東8,007.3万円86.8万円
西1億2,223.1万円87.1万円

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グランフォルム京都御所南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,300円
物件の参考家賃5階、2LDK、約140㎡のお部屋の場合 29万 〜 35.4万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 25.9万〜27.2万円
  • 3K〜3LDK平均 30.6万〜32.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月22.0万円2LDK84.5㎡22.0万円44.0万円6〜10西
2023年6月22.0万円2LDK100.67㎡22.0万円44.0万円6〜10西
2023年6月22.0万円2LDK97.82㎡22.0万円44.0万円6〜10西
2021年2月18.6万円3LDK101.48㎡22.0万円44.0万円1〜5東
2021年1月18.6万円3LDK101.48㎡22.0万円44.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランフォルム京都御所南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階19.9万〜20.9万円
87.34㎡ / 東
4階19.8万〜20.8万円
86.64㎡ / 東		22.3万〜23.4万円
101.48㎡ / 東
5階38.8万〜40.8万円
171.42㎡ / -
6階
7階
8階31.5万〜33万円
140.36㎡ / 西
9階32.4万〜34.1万円
140.36㎡ / -

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