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プレサンスロジェ太秦天神川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,940万 〜 4,140万円
4階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価63万円/㎡ 〜 70万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,940万円 〜 4,140万円4階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴23件2024年04月04日更新
家賃相場9.9万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％4階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.91

165人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区太秦木ノ下町
交通
  • 嵐電嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩6分
築年月
2019年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンスロジェ太秦天神川の基本情報

プレサンスロジェ太秦天神川は、プレサンスコーポレーションによって2019年03月に竣工された総戸数54戸の7階建マンションです。施工は中川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,014万～5,723万円、参考相場単価は63万円/㎡～70万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスロジェウズマサテンジンガワ管理会社-
住所京都府 京都市右京区 太秦木ノ下町管理形態-
郵便番号〒616-8112管理員-
築年月2019年3月管理費1㎡あたり111円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり65円
階建7階建間取り3LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域工業地域駐輪場-
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社中川工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区太秦木ノ下町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は嵐電嵐山本線の嵐電天神川駅で徒歩6分、アクセス良好です。太秦天神川駅から徒歩6分、蚕ノ社駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ファミリーマート中川天神川高辻 共同出張所(イーネットATM) (456 m)
    • ファミリーマートハセガワ西院 共同出張所(イーネットATM) (591 m)
    • 京都銀行 西四条支店 (701 m)
    • ファミリーマートきりん三条山ノ内 共同出張所(イーネットATM) (740 m)
    • 京都中央信用金庫太秦支店 (912 m)
    • 京都銀行 太秦安井支店 (918 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 マツモト西小路御池店内出張所(ATM) (929 m)
    • 京都信用金庫梅津支店 (950 m)
  • 公園1件
    • 西院公園 (914 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 天神川三条店 (136 m)
    • セブンイレブン 天神川御池店 (344 m)
    • セブンイレブン 京都葛野大路三条店 (415 m)
    • ローソン 天神川四条店 (511 m)
    • ファミリーマート 京都外国語大学店 (535 m)
    • ローソン 葛野大路御池店 (543 m)
    • ポプラ梅津店 (603 m)
    • セブンイレブン 京都太秦蚕ノ社店 (660 m)
    • ファミリーマート 天神川高辻店 (700 m)
    • ファミリーマート 太秦小学校前店 (746 m)
  • スーパー7件
    • FRESCO(フレスコ) 天神川店 (350 m)
    • イオン 京都西店 (636 m)
    • ライフ 梅津店 (660 m)
    • フレスコ 太秦店 (764 m)
    • ライフ 太秦店 (806 m)
    • 阪急オアシスかどの店 (861 m)
    • スーパーマツモト 西小路御池店 (922 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都外大西高等学校 天神川グラウンド (212 m)
    • 京都先端科学大学 京都太秦キャンパス (322 m)
    • 私立京都先端科学大学京都太秦キャンパス (394 m)
    • 私立京都外大西高校 (425 m)
    • 京都調理師専門学校 (443 m)
    • 京都製菓製パン技術専門学校 (446 m)
    • 京都専門職大学 太秦キャンパス (453 m)
    • 京都外国語短期大学 (490 m)
    • 京都外国語大学 (501 m)
    • 私立京都外国語大学短期大学部 (511 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 右京警察署 太秦交番 (225 m)
    • 京都市右京中央図書館 (248 m)
    • 京都市右京区役所 (250 m)
    • 右京警察署 太秦交番 (352 m)
    • 京都市役所 上下水道局 西部営業所 (417 m)
    • 京都外国語大学付属図書館 (519 m)
    • 在京都グアテマラ共和国名誉領事館 (544 m)
    • 在京都ニカラグア共和国名誉総領事館 (559 m)
    • 京都市役所 文化市民局 西院証明書発行コーナー (593 m)
    • 右京消防署梅津消防出張所 (625 m)
  • 病院/医療10件
    • えんげる (79 m)
    • ますだ整骨院 (91 m)
    • アミーユレジデンス太秦天神川 (92 m)
    • もり矯正歯科 (248 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 太秦老人デイサービスセンター (339 m)
    • たまい内科クリニック (351 m)
    • かねみつ内科クリニック (362 m)
    • ヤスオ歯科医院 (368 m)
    • おおしろ歯科医院 (376 m)
    • としもりクリニック (387 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ニチイキッズ葛野三条保育園 (341 m)
    • 聖徳保育園 (608 m)
    • 西本願寺保育園 (699 m)
    • うたの里保育園 (714 m)
    • このしま保育園 (721 m)
    • 山ノ内保育園 (761 m)
    • 保育所型照隅認定こども園 (858 m)
    • あいりす 山ノ内保育園 (877 m)
    • 太秦幼稚園 (894 m)
    • 太秦保育園分園さくら (966 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスロジェ太秦天神川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスロジェ太秦天神川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,014万～5,723万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
63万円 〜 70万円
坪単価
210万円 〜 233万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より66.8% 高い↑
京都府の平均より34.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
3,940万 〜 4,140万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 481位
京都市右京区
182棟中 6位
太秦木ノ下町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • プレサンスロジェ太秦天神川の相場

    ㎡単価
    63.7万円
    坪単価
    210.6万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンスロジェ太秦天神川の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,940万〜4,140万円対前年同月比↑3,940万〜4,140万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスロジェ太秦天神川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,498万〜5,880万円です。専有面積は約63㎡〜約81㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,480万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約70万円 (約231万円)南-
2024年3月4,480万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約70万円 (約231万円)南-
2024年2月4,480万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約70万円 (約231万円)南-
2023年5月5,280万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約69万円 (約229万円)南-
2023年4月5,280万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約69万円 (約229万円)--

会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ太秦天神川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡15件4,090.4万円（63.2万円）
71〜80㎡6件5,036.7万円（66万円）
81〜90㎡5件5,800万円（70.9万円）

プレサンスロジェ太秦天神川の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,090.4万円（㎡単価63.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

プレサンスロジェ太秦天神川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,975.1万円59.1万円
3階〜4階4,800万円60.5万円
5階4,480万円70.2万円
6階5,220万円68.9万円
7階5,090万円69.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等4,637.5万円65.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,142万円70万円
東3,691.2万円56.9万円
西4,380万円68.6万円

プレサンスロジェ太秦天神川の売却のご相談

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プレサンスロジェ太秦天神川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 15.4万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月9.9万円1LDK47.83㎡9.9万円19.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスロジェ太秦天神川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.6万〜13.2万円
64.86㎡ / 東
2階15.5万〜16.3万円
75.77㎡ / -
3階9.8万〜10.3万円
47.83㎡ / -		16.3万〜17.1万円
79.3㎡ / -
4階
5階13.6万〜14.3万円
63.86㎡ / 南
6階17万〜17.9万円
75.77㎡ / 南
7階17.2万〜18万円
81.8㎡ / -

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