ネオハイツ大須
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,200万 〜 2,310万円
7階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,200万円 〜 2,310万円 | 7階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 159件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 7階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.78
349人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 愛知県名古屋市中区大須3丁目14-55
- 交通
- 名古屋市営鶴舞線「大須観音駅」徒歩5分
- 築年月
- 1984年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ大須の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツオオス | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 愛知県 名古屋市中区 大須3丁目14-55 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒460-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年11月 | 管理費 | 1㎡あたり93円 |
| 総戸数 | 140戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり190円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
愛知県名古屋市中区大須3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数140戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は名古屋市営鶴舞線の大須観音駅で徒歩5分、アクセス良好です。上前津駅から徒歩7分、矢場町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 株式会社ゆうちょ銀行 名古屋支店 (112 m)
- セブン銀行 タイトーステーション 大須店 共同出張所 (246 m)
- 愛知銀行大須支店 (272 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート仁王門通り店内出張所(ATM) (285 m)
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- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート栄二丁目店内出張所(ATM) (320 m)
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- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート名古屋大須観音店内出張所(ATM) (364 m)
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- 中京銀行本店 (408 m)
- 公園10件
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- コンビニ10件
- ローソン 中区大須二丁目店 (75 m)
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- ファミリーマート 仁王門通り店 (290 m)
- セブンイレブン 名古屋大須赤門店 (304 m)
- ローソン 中区大須三丁目店 (320 m)
- ファミリーマート 栄2丁目店 (321 m)
- セブンイレブン 名古屋大須2丁目南店 (322 m)
- ファミリーマート 名古屋大須観音店 (368 m)
- セブンイレブン 名古屋大須観音店 (382 m)
- スーパー10件
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- 名古屋医健スポーツ専門学校 第二校舎 (444 m)
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- 公共施設/機関10件
- 大須コミュニティセンター (262 m)
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- 中警察署 矢場交番 (464 m)
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- 中消防署 (642 m)
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- 病院/医療10件
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- たかい整形外科 (24 m)
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- 大須幼稚園 (85 m)
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- マミーメイト (652 m)
- 松原幼児園 (815 m)
- 名古屋市大池保育園 (817 m)
- あかちゃんROOMさくらんぼ (839 m)
- お東幼稚園 (910 m)
- 松元幼稚園 (940 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ大須の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ大須の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,326万～3,948万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 名古屋市中区の平均より6.5% 低い↓ 愛知県の平均より38.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,200万 〜 2,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ大須の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.3万円
名古屋市中区の相場
- ㎡単価
- 37.3万円
- 坪単価
- 123.3万円
愛知県の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ大須の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,200万〜2,310万円対前年同月比↑ | 2,200万〜2,310万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ大須の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜3,380万円です。専有面積は約38㎡〜約84㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,390万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 2,390万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.3％上昇しています。
2016年〜2020年では、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119万円となっております。以前の期間と比較して＋76.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ大須の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 28件 | 1,438.2万円（35万円） |
| 51〜60㎡ | 31件 | 2,096.7万円（40.2万円） |
| 61〜70㎡ | 99件 | 2,308.7万円（35.8万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 2,933.3万円（37.4万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 3,255万円（38.4万円） |
ネオハイツ大須の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,308.7万円（㎡単価35.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ネオハイツ大須の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,087.6万円 | 34.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,973.7万円 | 33.9万円 |
| 10階〜12階 | 2,079.1万円 | 36.9万円 |
| 13階〜14階 | 2,365.3万円 | 37.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,187.4万円 | 38.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,972.4万円 | 35.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,223.2万円 | 33.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,432.2万円 | 35.8万円 |
| 東 | 1,893.9万円 | 38.8万円 |
| 西 | 1,971.8万円 | 35万円 |
| 北/北東/北西 | 1,530万円 | 34.7万円 |
ネオハイツ大須の売却のご相談
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ネオハイツ大須の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.9万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で130件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9.5万円 | 1LDK | 61.05㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 9.5万円 | 1LDK | 61.05㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 7.8万円 | 2DK | 40.36㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 7.8万円 | 2DK | 40.36㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 7.8万円 | 2DK | 40.36㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ大須の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.7万円 41.56㎡ / 西 | 11.5万〜12.1万円 61.84㎡ / 南 | |
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 13.2万〜13.9万円 68.35㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 68.35㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 68.35㎡ / 南 |
| 5階 | 14.8万〜15.6万円 78.38㎡ / - | 7.4万〜7.8万円 40.36㎡ / 西 | 13.3万〜13.9万円 68.35㎡ / 南 |
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 43.51㎡ / - | 8.3万〜8.7万円 43.51㎡ / - | 11.8万〜12.3万円 61.84㎡ / - |
| 7階 | 7.5万〜7.9万円 40.36㎡ / 西 | 13.4万〜14.1万円 68.35㎡ / 南 | |
| 8階 | 11.1万〜11.7万円 61.0㎡ / 北西 | 13.5万〜14.1万円 68.35㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 61.84㎡ / 南 |
| 9階 | 12万〜12.6万円 61.84㎡ / 南西 | 12.2万〜12.8万円 61.84㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 68.35㎡ / - |
| 10階 | 11.5万〜12.1万円 61.05㎡ / 西 | 13.6万〜14.3万円 68.35㎡ / 南 | |
| 11階 | 12.1万〜12.7万円 61.84㎡ / - | 7.6万〜8万円 41.0㎡ / 北西 | |
| 12階 | 10.2万〜10.7万円 52.05㎡ / - | 13.4万〜14.1万円 68.35㎡ / - | |
| 13階 | 12.5万〜13.1万円 61.84㎡ / 南 | 17.1万〜18万円 84.72㎡ / 南 | |
| 14階 | 12.2万〜12.8万円 61.84㎡ / - |
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