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パデシオン京都駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,170万 〜 5,430万円
6階、3LDK、約82㎡の場合

参考相場単価61万円/㎡ 〜 67万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格5,170万円 〜 5,430万円6階, 3LDK, 約82㎡の例
売買履歴83件2024年01月17日更新
家賃相場15.5万 〜 20万円
表面利回り4.1％ 〜 5.1％6階, 3LDK, 約82㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.9

540人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区塩小路町524-1
交通
  • 京都市営烏丸線「京都駅」徒歩5分
築年月
2002年6月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン京都駅前の基本情報

パデシオン京都駅前は、2002年06月に竣工された総戸数110戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,257万～6,370万円、参考相場単価は61万円/㎡～67万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンキョウトエキマエ管理会社-
住所京都府 京都市下京区 塩小路町524-1管理形態委託
郵便番号〒600-8212管理員日勤
築年月2002年6月管理費1㎡あたり45円
総戸数110戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区塩小路町に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の京都駅で徒歩5分、ＪＲ奈良線、ＪＲ山陰本線（京都-米子）、京都市営烏丸線、近鉄京都線も利用可能でアクセス良好です。七条駅から徒歩8分、五条駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行京都駅前支店 (178 m)
    • 京都中央信用金庫駅前支店 (185 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 メルパルク京都内出張所(ATM) (224 m)
    • ファミリーマート中井東福寺 共同出張所(イーネットATM) (259 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京都ヨドバシ出張所 無人ATM (261 m)
    • セブン銀行 京都ポルタ 共同出張所 (273 m)
    • イオン銀行ATM 京都駅前地下街ポルタ店 (293 m)
    • セブン銀行 京都駅ビル 共同出張所 (418 m)
    • セブン銀行 JR東海 京都駅 新幹線改札内 共同出張所 (435 m)
    • 外貨両替ワールドカレンシーショップ (三菱UFJフィナンシャル・グループ) 京都駅ビル店 (453 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 京都駅東塩小路店 (97 m)
    • セブンイレブン 京都東洞院七条店 (113 m)
    • ミニストップ 七条高倉店 (171 m)
    • ファミリーマート 京都駅前店 (173 m)
    • ファミリーマート 京都タワー前店 (190 m)
    • ローソン 烏丸七条店 (212 m)
    • ミニワイズ洛マート 京都駅店 (220 m)
    • ファミリーマート 東洞院下珠数屋町店 (280 m)
    • セブンイレブン ハートインJR京都駅地下東口店 (287 m)
    • ベルマート 京都店 (358 m)
  • スーパー8件
    • 北野エース 京都店 (228 m)
    • グローバルキッチン京都ヨドバシ店 (259 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都ヨドバシ店 (278 m)
    • 成城石井コトチカ京都店 (337 m)
    • エビスク (441 m)
    • Harves(ハーベス) 京都店 (500 m)
    • KOHYO イオンモールKYOTO店 (902 m)
    • フレスコ五条店 (940 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都IT会計法律専門学校 (175 m)
    • 京都市立下京渉成小学校 (181 m)
    • LEC東京リーガルマインド京都駅前本校 (252 m)
    • 京都市 公設民営児童館 崇仁児童館 (425 m)
    • 大栄経理学院京都駅前校 (467 m)
    • 真宗大谷学園 (518 m)
    • ニチイ学館京都支店 (559 m)
    • 京都仏眼鍼灸理療専門学校 (595 m)
    • 放送大学 京都学習センター (606 m)
    • 大学コンソーシアム京都(公益財団法人) (609 m)
  • 公共施設/機関10件
    • メルパルク KYOTO (メルパルク京都) (197 m)
    • 下京警察署 京都駅北交番 (235 m)
    • 京都駅前運転免許更新センター (238 m)
    • 下京警察署 塩小路交番 (253 m)
    • 京都市下京消防署塩小路消防出張所 (270 m)
    • 下京年金事務所 (280 m)
    • 下京警察署 七条交番 (287 m)
    • 京都府警察本部鉄道警察隊 (331 m)
    • 京都労働局 京都駅前総合労働相談コーナー (559 m)
    • 下京警察署 東洞院六条交番 (560 m)
  • 病院/医療10件
    • 安田歯科医院 (43 m)
    • 野城クリニック (58 m)
    • 東京ノーストクリニック 京都院 (76 m)
    • ヘルパーステーションロカ (81 m)
    • 和田クリニック (126 m)
    • 京都駅前さの皮フ科クリニック (132 m)
    • あやめ訪問看護ステーション (149 m)
    • やさしい手下京訪問介護事業所 (149 m)
    • 中西医院 (154 m)
    • 京都駅前金子眼科クリニック (157 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • たかせ保育園 (362 m)
    • 京都市崇仁保育所 (408 m)
    • 常葉幼稚園 (439 m)
    • 大谷園林保育園 (467 m)
    • 昭和保育園 (633 m)
    • 希望の家カトリック保育園 (665 m)
    • 高倉幼稚園 (687 m)
    • 大谷保育園 (700 m)
    • 洛南保育園 (749 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン京都駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン京都駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,257万～6,370万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
61万円 〜 67万円
坪単価
203万円 〜 224万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より0.5% 高い↑
京都府の平均より29.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合
5,170万 〜 5,430万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 534位
京都市下京区
267棟中 131位
塩小路町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パデシオン京都駅前の相場

    ㎡単価
    61.6万円
    坪単価
    203.9万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン京都駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
5,170万〜5,430万円対前年同月比↑5,170万〜5,430万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン京都駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,800万〜7,300万円です。専有面積は約69㎡〜約94㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(83件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,980万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約60万円 (約200万円)南-
2023年12月4,980万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約60万円 (約200万円)南-
2023年11月4,590万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約63万円 (約210万円)南-
2023年11月4,850万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約67万円 (約222万円)南-
2023年10月4,850万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約67万円 (約222万円)南-

会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.4万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.71％上昇しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.5万円となっております。以前の期間と比較して＋35.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.11％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン京都駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡22件4,487.3万円（61.3万円）
81〜90㎡62件5,506.1万円（66.1万円）
91〜100㎡7件6,522.9万円（71.3万円）

パデシオン京都駅前の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,506.1万円（㎡単価66.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

パデシオン京都駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,460.7万円55.8万円
4階〜5階5,193.6万円65.2万円
6階〜7階5,066.3万円61.3万円
8階〜9階5,221.9万円64.1万円
10階〜11階5,991.4万円69.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等4,556.5万円61.8万円
3LDK/3SLDK等5,380万円65.2万円
4LDK/4SLDK等5,301.1万円62.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,255万円65.1万円
東5,700万円62.6万円
西6,980万円74.1万円

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パデシオン京都駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円
物件の参考家賃6階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 18万 〜 22万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 18.4万〜19.4万円
  • 3K〜3LDK平均 19.9万〜20.9万円
  • 4K〜4LDK平均 20.7万〜21.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で64件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月18.0万円2LDK72.32㎡18.0万円36.0万円6〜10-
2024年2月18.0万円2LDK71.4㎡18.0万円36.0万円6〜10-
2024年2月18.0万円2LDK75.0㎡18.0万円36.0万円6〜10-
2024年1月16.5万円3LDK69.39㎡16.5万円33.0万円1〜5-
2024年1月18.0万円2LDK75.0㎡18.0万円36.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン京都駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階17.7万〜18.6万円
75.0㎡ / 南
2階18.2万〜19.1万円
75.0㎡ / 南		19.6万〜20.6万円
80.93㎡ / 南		19.2万〜20.2万円
79.14㎡ / 南
3階21.1万〜22.2万円
91.09㎡ / 東
4階17.7万〜18.6万円
72.32㎡ / 南		20.3万〜21.3万円
82.62㎡ / 南		20.3万〜21.3万円
82.62㎡ / 南
5階19.4万〜20.4万円
80.93㎡ / -		20.9万〜22万円
87.07㎡ / -
6階18.8万〜19.7万円
75.95㎡ / 南		20.6万〜21.6万円
83.04㎡ / 南		21万〜22.1万円
87.07㎡ / -
7階
8階20.4万〜21.4万円
83.44㎡ / -		20.2万〜21.2万円
82.62㎡ / -
9階20.9万〜21.9万円
83.04㎡ / 南
10階17.8万〜18.7万円
72.32㎡ / -		18.3万〜19.2万円
72.34㎡ / 南		22.6万〜23.8万円
94.23㎡ / 西
11階19.3万〜20.2万円
75.95㎡ / 南

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