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コンポーゼ河原町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,700万 〜 2,830万円
6階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価49万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,700万円 〜 2,830万円6階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴48件2022年12月23日更新
家賃相場7.4万 〜 12.9万円
表面利回り5.2％ 〜 6.3％6階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.81

610人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区若宮町472
交通
  • 京阪本線「清水五条駅」徒歩7分
築年月
2000年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コンポーゼ河原町の基本情報

コンポーゼ河原町は、ニチモによって2000年07月に竣工された総戸数37戸の11階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約37㎡～約72㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,847万～3,778万円、参考相場単価は49万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コンポーゼカワラマチ管理会社長谷工スマイルコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 若宮町472管理形態委託
郵便番号〒600-8120管理員日勤
築年月2000年7月管理費1㎡あたり182円
総戸数37戸修繕積立金1㎡あたり173円
階建11階建間取り1R、1DK、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ニチモバイク置き場-
施工会社藤木工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区若宮町に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の清水五条駅で徒歩7分、アクセス良好です。七条駅から徒歩8分、五条駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート中井東福寺 共同出張所(イーネットATM) (506 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京阪五条店内出張所(ATM) (565 m)
    • 京都中央信用金庫東五条支店 (579 m)
    • 京都中央信用金庫駅前支店 (639 m)
    • 京都銀行京都駅前支店 (651 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京都ヨドバシ出張所 無人ATM (696 m)
    • 大正銀行 京都支店 (705 m)
    • ミニストップ七条高倉 共同出張所(イーネットATM) (743 m)
    • 京都銀行河原町支店 (749 m)
    • 関西みらい銀行 京都支店 (751 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 河原町五条店 (342 m)
    • ミニストップ 七条高倉店 (390 m)
    • ローソン 五条柳馬場店 (392 m)
    • ファミリーマート 東洞院下珠数屋町店 (396 m)
    • セブンイレブン 京都七条大橋店 (435 m)
    • セブンイレブン 京都五条駅前店 (447 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸六条店 (458 m)
    • セブンイレブン 烏丸五条店 (469 m)
    • ファミリーマート 京阪五条店 (564 m)
    • ローソン 烏丸七条店 (569 m)
  • スーパー9件
    • フレスコ五条店 (456 m)
    • 北野エース 京都店 (672 m)
    • グローバルキッチン京都ヨドバシ店 (684 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 京都ヨドバシ店 (701 m)
    • エビスク (812 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (853 m)
    • 成城石井コトチカ京都店 (888 m)
    • フレスコ 寺町店 (893 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (942 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立下京渉成小学校 (387 m)
    • 京都美術工芸大学 京都東山キャンパス (408 m)
    • 真宗大谷学園 (550 m)
    • ディーズファッション専門学校 (636 m)
    • 京都仏眼鍼灸理療専門学校 (647 m)
    • 京都IT会計法律専門学校 (684 m)
    • 京都市立下京中学校 (696 m)
    • 京都市 公設民営児童館 崇仁児童館 (717 m)
    • LEC東京リーガルマインド京都駅前本校 (811 m)
    • つくば開成高等学校京都校 (884 m)
  • 公共施設/機関10件
    • ひと・まち交流館 京都 (90 m)
    • 下京警察署 東洞院六条交番 (293 m)
    • 下京年金事務所 (319 m)
    • 下京税務署 (362 m)
    • 京都市下京消防署 (397 m)
    • 京都市消防局 消防署 下京消防署 (400 m)
    • 自衛隊京都地方協力本部 京都募集案内所 (413 m)
    • 東山警察署 大仏前交番 (521 m)
    • 東山警察署 東福寺交番 (590 m)
    • 京都市下京消防署塩小路消防出張所 (595 m)
  • 病院/医療10件
    • 冨井医院 (149 m)
    • 川喜多医院 (159 m)
    • 訪問看護ステーション双葉 (242 m)
    • 間嶋胃腸科内科医院 (257 m)
    • 富士鍼灸整骨院 (295 m)
    • 玉置歯科診療所 (323 m)
    • コミュニティ京都 (346 m)
    • 訪問介護事業所コミュニティ・京都 (346 m)
    • 安東医院 (356 m)
    • いしい医院 (370 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高倉幼稚園 (193 m)
    • たかせ保育園 (338 m)
    • 京都市立 楊梅幼稚園 (484 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (497 m)
    • 大谷保育園 (517 m)
    • 昭和保育園 (672 m)
    • 常葉幼稚園 (778 m)
    • 京都市崇仁保育所 (781 m)
    • 大谷園林保育園 (806 m)
    • 永興開智こども園 (872 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コンポーゼ河原町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンポーゼ河原町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,847万～3,778万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
49万円 〜 52万円
坪単価
165万円 〜 173万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より18.7% 低い↓
京都府の平均より5.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
2,700万 〜 2,830万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 849位
京都市下京区
267棟中 195位
若宮町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コンポーゼ河原町の相場

    ㎡単価
    49.9万円
    坪単価
    165万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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コンポーゼ河原町の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,690万〜2,830万円対前年同月比↑2,700万〜2,830万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コンポーゼ河原町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜3,680万円です。専有面積は約37㎡〜約72㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月3,399万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約62万円 (約208万円)東済
2022年9月3,590万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約66万円 (約219万円)東済
2022年8月3,590万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約66万円 (約219万円)東済
2022年7月3,399万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約62万円 (約208万円)東済
2022年6月3,399万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約62万円 (約208万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.86％上昇しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.9万円となっております。以前の期間と比較して＋33.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンポーゼ河原町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡10件1,662.2万円（44.4万円）
51〜60㎡21件3,133.7万円（57.3万円）
71〜80㎡22件3,445.5万円（47.8万円）

コンポーゼ河原町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,445.5万円（㎡単価47.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

コンポーゼ河原町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,327.7万円61.7万円
4階〜5階3,064.4万円47.8万円
6階〜7階2,637.5万円45.5万円
8階〜9階2,980万円41.3万円
10階〜11階2,968.9万円52.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等3,244.3万円45万円
1LDK/1SLDK等2,257.3万円44.3万円
2LDK/2SLDK等3,198.5万円54.3万円
3LDK/3SLDK等3,136万円44.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,370.6万円46.7万円
東2,663.8万円54.6万円

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コンポーゼ河原町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円
物件の参考家賃6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 2K〜2LDK平均 13万〜13.6万円
  • 3K〜3LDK平均 15.7万〜16.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月8.4万円1LDK37.44㎡-15.0万円1〜5-
2024年2月8.4万円1LDK37.44㎡-15.0万円1〜5-
2024年2月8.4万円1LDK37.44㎡-15.0万円1〜5-
2024年1月8.4万円1LDK37.44㎡-15.0万円1〜5-
2024年1月8.4万円1LDK37.44㎡-15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンポーゼ河原町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階11.8万〜12.3万円
53.7㎡ / 東
3階12.1万〜12.7万円
53.7㎡ / -		12.7万〜13.3万円
56.09㎡ / -
4階8.3万〜8.7万円
37.44㎡ / 東		16.8万〜17.7万円
72.12㎡ / 南
5階8.3万〜8.7万円
37.44㎡ / 東		11.9万〜12.5万円
53.7㎡ / 東
6階8.4万〜8.8万円
37.5㎡ / 東		12万〜12.6万円
53.7㎡ / 東		16.1万〜17万円
72.12㎡ / 東
7階8.6万〜9.1万円
37.44㎡ / -		17.1万〜17.9万円
72.12㎡ / 南
8階8.4万〜8.9万円
37.44㎡ / 東		17.2万〜18万円
72.12㎡ / 南
9階
10階13.1万〜13.8万円
56.09㎡ / -
11階12.9万〜13.5万円
56.09㎡ / 東

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