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烏丸御池アーバンライフ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,340万 〜 6,650万円
8階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価85万円/㎡ 〜 92万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,340万円 〜 6,650万円8階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴77件2024年04月26日更新
家賃相場9.5万 〜 23万円
表面利回り3.1％ 〜 3.8％8階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.08

777人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区壺屋町440-2
交通
  • 京都市営東西線「二条城前駅」徒歩5分
築年月
2004年5月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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烏丸御池アーバンライフの基本情報

烏丸御池アーバンライフは、アーバンサービスによって2004年05月に竣工された総戸数67戸の15階建マンションです。施工はナカノコーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約34㎡～約91㎡、間取りが1LDK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,899万～8,427万円、参考相場単価は85万円/㎡～92万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カラスマミイケアーバンライフ管理会社合人社計画研究所
住所京都府 京都市中京区 壺屋町440-2管理形態-
郵便番号〒604-8255管理員日勤
築年月2004年5月管理費1㎡あたり94円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり103円
階建15階建間取り1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社アーバンサービスバイク置き場あり
施工会社ナカノコーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区壺屋町に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の二条城前駅で徒歩5分、アクセス良好です。烏丸御池駅から徒歩7分、丸太町駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫西御池支店 (132 m)
    • 京都信用金庫三条支店 (251 m)
    • ファミリーマート綾小路室町 共同出張所(イーネットATM) (265 m)
    • ファミリーマート綾小路東洞院 共同出張所(イーネットATM) (302 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート三条新町店内出張所(ATM) (306 m)
    • セブン銀行 元離宮二条城 共同出張所 (450 m)
    • 南都銀行京都支店 (481 m)
    • 関西みらい銀行 御池支店 (488 m)
    • みずほ銀行 京都中央支店 (536 m)
    • 福邦銀行京都支店 (543 m)
  • 公園3件
    • 梅屋広場公園 (823 m)
    • 竹間公園 (912 m)
    • 二条公園(京都府) (991 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都小川御池店 (91 m)
    • ファミリーマート 御池西洞院店 (113 m)
    • セブンイレブン 京都堀川御池店 (171 m)
    • ファミリーマート 堀川御池店 (290 m)
    • ファミリーマート 三条新町店 (305 m)
    • ローソン 三条堀川店 (315 m)
    • セブンイレブン 京都室町三条店 (411 m)
    • セブンイレブン 烏丸御池店 (477 m)
    • ローソン コトチカ御池店 (511 m)
    • ローソン 烏丸三条店 (513 m)
  • スーパー10件
    • フレスコミニ 新町御池店 (228 m)
    • 西友 三条店 (577 m)
    • 西友 三条店 青果部 (638 m)
    • フレスコ 烏丸店 (646 m)
    • 京都生活協同組合 コープ御所南 (652 m)
    • パントリー 京都八百一本館店 (734 m)
    • フレスコ 四条店 (738 m)
    • イズミヤ 堀川丸太町店 (765 m)
    • フレスコ 丸太町店 (791 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (804 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立京都堀川音楽高校 (196 m)
    • 京都文化医療専門学校 本学 (270 m)
    • 京都医健専門学校 三条室町キャンパス (390 m)
    • 京都医健専門学校 (392 m)
    • 京都精華大学京都国際マンガミュージアム事業推進室 (476 m)
    • 京都市立堀川高校 (597 m)
    • 辰已法律研究所京都本校 (616 m)
    • グローバルキッズ倶楽部烏丸二条教室 (655 m)
    • 長尾谷高等学校京都校 (701 m)
    • 京都市立洛風中学校 (710 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市中京区役所 (238 m)
    • 京都市中京区保健部 (238 m)
    • 京都市役所 環境政策局 中京エコまちステーション (242 m)
    • 中京消防署 (243 m)
    • 京都市役所 行財政局 税務部 資産税課 (480 m)
    • マザーズハローワーク 烏丸御池 (499 m)
    • 京都 新卒応援ハローワーク (500 m)
    • 中京警察署 東堀川交番 (522 m)
    • 中京警察署 二条殿交番 (523 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 きょうと婚活応援センター (608 m)
  • 病院/医療10件
    • 上松歯科医院 (95 m)
    • 中村皮ふ科医院 (103 m)
    • ポシブル烏丸御池 (109 m)
    • にしむら鍼灸整骨院 (181 m)
    • 毛利病院 (193 m)
    • 加藤乳腺クリニック堀川御池 (210 m)
    • 辻医院 (241 m)
    • 木村耳鼻咽喉科医院 (250 m)
    • 訪問看護ステーション京さくら (258 m)
    • 友愛診療所 (259 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こぐま保育園 (528 m)
    • 光明幼稚園 (648 m)
    • ひまわり幼稚園 (672 m)
    • 六満こども園 (691 m)
    • 六満こどもの家 (693 m)
    • ぐろうすきっず保育園 (705 m)
    • 京都市立待賢幼稚園 (790 m)
    • こどもの杜保育園 (806 m)
    • 御所南ほいくえん (840 m)
    • 京都市立中京もえぎ幼稚園 (849 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

烏丸御池アーバンライフの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

烏丸御池アーバンライフの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,899万～8,427万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
85万円 〜 92万円
坪単価
281万円 〜 306万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より19.0% 高い↑
京都府の平均より79.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
6,340万 〜 6,650万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 182位
京都市中京区
382棟中 111位
壺屋町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 烏丸御池アーバンライフの相場

    ㎡単価
    85.2万円
    坪単価
    281.8万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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烏丸御池アーバンライフの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,330万〜6,650万円対前年同月比↑6,340万〜6,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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烏丸御池アーバンライフの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,500万〜9,180万円です。専有面積は約34㎡〜約91㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(77件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月6,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約87万円 (約289万円)南-
2024年4月6,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約91万円 (約302万円)南-
2024年3月6,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約91万円 (約302万円)南-
2024年3月5,800万円1〜51LDK約64㎡ (約19坪)約90万円 (約299万円)南-
2024年2月5,800万円1〜51LDK約64㎡ (約19坪)約90万円 (約299万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.9万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は262.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は324.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

烏丸御池アーバンライフの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡10件2,621万円（75万円）
51〜60㎡2件4,880万円（90.3万円）
61〜70㎡30件5,375.3万円（83.9万円）
71〜80㎡24件7,442.5万円（99.4万円）
81〜90㎡9件6,627.8万円（75.3万円）
91〜100㎡10件8,694万円（95.4万円）

烏丸御池アーバンライフの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,375.3万円（㎡単価83.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

烏丸御池アーバンライフの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,990万円90.8万円
4階〜6階5,219.4万円74.5万円
7階〜9階7,585.8万円101.4万円
10階〜12階6,588.9万円88.6万円
13階〜15階6,331.1万円71.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,681.8万円88.1万円
2LDK/2SLDK等6,007.2万円87.4万円
3LDK/3SLDK等6,667.5万円81.5万円
4LDK/4SLDK等8,253.8万円90.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,143.5万円87.8万円
北/北東/北西2,672.9万円76.5万円

烏丸御池アーバンライフの売却のご相談

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烏丸御池アーバンライフの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,200円
物件の参考家賃8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 16.8万 〜 20.6万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 16.7万〜17.5万円
  • 2K〜2LDK平均 17.7万〜18.6万円
  • 3K〜3LDK平均 21.2万〜22.2万円
  • 4K〜4LDK平均 23.6万〜24.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年2月19.0万円2LDK74.38㎡19.0万円28.0万円1〜5南
2019年2月19.0万円2LDK75.0㎡19.0万円38.0万円1〜5南
2019年1月20.0万円2LDK74.38㎡20.0万円40.0万円1〜5南
2017年5月19.0万円2LDK75.0㎡38.0万円19.0万円11〜15南
2017年4月19.0万円2LDK75.0㎡38.0万円19.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

烏丸御池アーバンライフの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階18.2万〜19.1万円
74.38㎡ / 南
2階16.2万〜17万円
64.33㎡ / 南		22万〜23.1万円
87.36㎡ / 南
3階18.9万〜19.8万円
74.73㎡ / 南
4階15.9万〜16.7万円
64.33㎡ / -		19万〜20万円
74.94㎡ / 南
5階22.1万〜23.2万円
86.64㎡ / 南		16.4万〜17.2万円
64.33㎡ / 南		23.4万〜24.6万円
91.77㎡ / 南
6階16.3万〜17.1万円
63.68㎡ / 南
7階19.2万〜20.1万円
74.38㎡ / 南
8階19.4万〜20.4万円
74.94㎡ / 南		22.6万〜23.7万円
87.36㎡ / 南
9階
10階16.4万〜17.2万円
62.66㎡ / 南
11階14.2万〜14.9万円
54.02㎡ / 南		16.7万〜17.6万円
63.68㎡ / 南		23.5万〜24.7万円
91.77㎡ / -
12階14.2万〜15万円
54.02㎡ / 南		19.7万〜20.7万円
74.73㎡ / 南		23.4万〜24.6万円
91.02㎡ / -
13階23.2万〜24.3万円
89.51㎡ / -
14階23.4万〜24.6万円
87.87㎡ / 南		23.9万〜25万円
89.51㎡ / 南
15階

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