アルファステイツ光の森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,330万 〜 2,450万円
5階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,330万円 〜 2,450万円 | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2020年10月20日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.2％ | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.93
- 住所
- 熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12-1
- 交通
- ＪＲ豊肥本線「光の森駅」徒歩18分
- 築年月
- 2010年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
アルファステイツ光の森の販売中の中古物件
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アルファステイツ光の森の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルファステイツ光の森の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツヒカリノモリ | 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 菊池郡菊陽町 杉並台2丁目12-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒869-1110 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2010年5月 | 管理費 | 1㎡あたり132円 |
| 総戸数 | 55戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の光の森駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。三里木駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 熊本信用金庫合志支店 (112 m)
- 熊本銀行 合志支店 (122 m)
- ポプラ菊陽三里木 共同出張所(イーネットATM) (604 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 ゆめタウン光の森内出張所(ATM) (879 m)
- 熊本銀行ATM ゆめタウン光の森店 (923 m)
- ゆうちょ銀行ATM ゆめタウン光の森店 (923 m)
- 肥後銀行ATM ゆめタウン光の森店 (923 m)
- セブン銀行 ゆめタウン 光の森 共同出張所 (996 m)
- コンビニ6件
- ローソン 菊陽中迎原店 (466 m)
- セブンイレブン 菊陽新山1丁目店 (471 m)
- ファミリーマート 永江団地店 (520 m)
- セブンイレブン 合志幾久富店 (697 m)
- セブンイレブン 菊陽光の森3丁目店 (727 m)
- ファミリーマート 光の森店 (962 m)
- スーパー3件
- 鮮ど市場菊陽店 (64 m)
- マックスバリュ 永江団地店 (335 m)
- マックスバリュ 光の森店 (377 m)
- 公共施設/機関1件
- 大津警察署 合志菊陽交番 (211 m)
- 病院/医療10件
- わたなべ歯科医院 (69 m)
- 竹長小児科内科医院 (76 m)
- 山岡胃腸科内科 (89 m)
- レッツリハ・光の森店 (92 m)
- セントケア合志 (173 m)
- 菊陽レディースクリニック (270 m)
- 緒方整形外科医院 (297 m)
- 播磨医院 (335 m)
- きずな整骨院 光の森院 (420 m)
- 光の森脳神経外科内科 (532 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 家庭保育室がらがらどん (101 m)
- 合志こども園 (425 m)
- 小羊保育園 (524 m)
- チャイルドハウスラビット光の森園 (603 m)
- 杉並台幼稚園 (744 m)
- 白鈴保育園 (835 m)
- げんき保育園 (863 m)
- 南部保育園 (917 m)
- 光の森キャロット保育園 (928 m)
- こうしおんがく保育園 (938 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ光の森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ光の森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,031万～4,696万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 菊池郡菊陽町の平均より15.0% 高い↑ 熊本県の平均より44.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,330万 〜 2,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ光の森の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.7万円
菊池郡菊陽町の相場
- ㎡単価
- 26.7万円
- 坪単価
- 88.4万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ光の森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万〜2,450万円対前年同月比↑ | 2,330万〜2,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ光の森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜2,980万円です。専有面積は約66㎡〜約92㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
| 2020年9月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
| 2020年8月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
| 2020年7月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
| 2020年6月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.2万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋7.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ光の森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 5件 | 1,968万円（29.2万円） |
| 71〜80㎡ | 18件 | 2,150.6万円（29万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 2,377.5万円（27.7万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 2,920万円（31.6万円） |
アルファステイツ光の森の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,150.6万円（㎡単価29万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
アルファステイツ光の森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,295.3万円 | 29万円 |
| 3階〜4階 | 2,111.3万円 | 28.3万円 |
| 5階〜6階 | 1,907.5万円 | 27.3万円 |
| 7階〜8階 | 2,818.3万円 | 31.7万円 |
| 9階〜10階 | 2,320万円 | 28.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,110.9万円 | 29万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,610万円 | 29.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,310万円 | 29.7万円 |
アルファステイツ光の森の売却のご相談
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アルファステイツ光の森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 17.0万円 | 4LDK | 88.92㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年11月 | 17.0万円 | 3LDK | 88.92㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 17.0万円 | 3LDK | 88.92㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 17.0万円 | 3LDK | 88.92㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 10.8万円 | 3LDK | 70.29㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ光の森の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.8万〜12.3万円 75.26㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 85.94㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.8万〜12.4万円 75.26㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 12.1万〜12.7万円 75.26㎡ / 南 | ||
| 4階 | 10.8万〜11.3万円 66.68㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 85.94㎡ / 南西 | |
| 5階 | 14.1万〜14.8万円 88.92㎡ / - | ||
| 6階 | 11.2万〜11.8万円 70.29㎡ / - | 15.3万〜16万円 88.92㎡ / 南 | |
| 7階 | 15.2万〜16万円 92.46㎡ / 南 | ||
| 8階 | 11.3万〜11.9万円 70.43㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 92.46㎡ / - | |
| 9階 | 11.6万〜12.2万円 70.0㎡ / 南 | 15万〜15.7万円 92.46㎡ / - | |
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ光の森へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アルファステイツ光の森周辺の中古マンション
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
