コンツェルトパーク祇園駅前2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,380万 〜 2,500万円
5階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,380万円 〜 2,500万円 | 5階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 5階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.77
226人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1
- 交通
- ＪＲ可部線「下祇園駅」徒歩1分
- 築年月
- 1998年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コンツェルトパーク祇園駅前2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | コンツェルトパークギオンエキマエニバンカン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 祇園1丁目6-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0138 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年7月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区祇園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の下祇園駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。祇園新橋北駅から徒歩13分、西原駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- もみじ銀行祇園支店 (697 m)
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- ローソン 広島祇園三丁目店 (359 m)
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- ファミリーマート 祇園1丁目店 (608 m)
- セブンイレブン 広島西原2丁目店 (688 m)
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- ゆめタウン祇園 (290 m)
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- Maxvalu(マックスバリュ) 祇園店 (647 m)
- FRESTA(フレスタ) 東山本店 (776 m)
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- 学校/教育施設10件
- 私立AICJ高校 (266 m)
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- 広島経済大学 興動館 (830 m)
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- 公共施設/機関8件
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- 広島県警察本部 安佐南警察署 祇園交番 (289 m)
- 広島市 祇園公民館 (552 m)
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- 原集会所 (990 m)
- 病院/医療10件
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- 山野井歯科医院 (107 m)
- 野村病院 (173 m)
- 野村歯科医院 (173 m)
- 田中鍼灸接骨院 (173 m)
- 桑原歯科医院 (174 m)
- 野村病院 居宅介護支援事業所あさみなみ (182 m)
- 向井眼科 (215 m)
- きたがわ歯科クリニック (228 m)
- あけた歯科医院 (235 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あん・すりーる祇園保育園 (232 m)
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- シンチャイルドセンター(一般社団法人) (403 m)
- おうち保育ももの家 (403 m)
- 祇園保育園 (581 m)
- イオンゆめみらい保育園 イオンモール広島祇園店 (612 m)
- にしはら保育園 (665 m)
- ニチイキッズ西原保育園 (668 m)
- ぎおんナーモ保育園 (709 m)
- 祇園幼稚園 (775 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,944万～2,529万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より0.3% 高い↑ 広島県の平均より1.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 2,380万 〜 2,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の相場
- ㎡単価
- 30.3万円
- 坪単価
- 100.4万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 30.2万円
- 坪単価
- 100万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 30万円
- 坪単価
- 99.4万円
売買価格相場の未来予想
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コンツェルトパーク祇園駅前2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,380万〜2,500万円対前年同月比↑ | 2,380万〜2,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,190万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,640万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,640万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,640万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,640万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約80㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,920万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約80㎡ (約24坪) | 約36万円 (約120万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.43％上昇しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 7件 | 2,118.6万円（31.1万円） |
| 71〜80㎡ | 38件 | 2,547.2万円（31.9万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 3,190万円（39.7万円） |
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,547.2万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 広島市安佐南区祇園の売買相場 | コンツェルトパーク祇園駅前2番館のある広島市安佐南区祇園の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.6%上昇（＋141.3万円）、前年比で＋12.64%上昇（＋360.7万円）しています。 |
|---|---|
| 広島市安佐南区の売買相場 | コンツェルトパーク祇園駅前2番館のある広島市安佐南区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.8%上昇（＋214万円）、前年比で＋14.26%上昇（＋330万円）しています。 |
| 下祇園駅の売買相場 | コンツェルトパーク祇園駅前2番館のある最寄りの下祇園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.48%上昇（＋62.6万円）、前年比で＋13.23%上昇（＋302.1万円）しています。 |
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,350万円 | 20.1万円 |
| 3階〜4階 | 2,854.2万円 | 35.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,417万円 | 30.7万円 |
| 7階〜8階 | 2,284万円 | 31.3万円 |
| 9階〜10階 | 2,375.7万円 | 30.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,231.3万円 | 30.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,448.8万円 | 31.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,190万円 | 39.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,496万円 | 32.2万円 |
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の売却のご相談
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コンツェルトパーク祇園駅前2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 8.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年10月 | 8.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年10月 | 9.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年9月 | 9.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コンツェルトパーク祇園駅前2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 7.5万〜7.9万円 67.24㎡ / 南 | ||
| 3階 | 9.4万〜9.9万円 79.88㎡ / 南東 | 8.8万〜9.3万円 80.43㎡ / 南東 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 67.24㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 8.9万〜9.3万円 79.88㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.5万〜7.9万円 67.24㎡ / 南東 | 7.7万〜8万円 68.84㎡ / - | |
| 8階 | 9万〜9.4万円 79.88㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 9万〜9.5万円 79.67㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 7.4万〜7.8万円 65.0㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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