フローレンス八木駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,820万 〜 1,910万円
5階、4LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,820万円 〜 1,910万円 | 5階, 4LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.2％ | 5階, 4LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.47
617人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区八木9丁目9-50
- 交通
- ＪＲ可部線「上八木駅」徒歩2分
- 築年月
- 2003年12月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フローレンス八木駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | フローレンスヤギエキマエ | 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 八木9丁目9-50 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0101 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年12月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり175円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 章栄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フローレンス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区八木9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の上八木駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中島駅から徒歩19分、梅林駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- コンビニ2件
- セブンイレブン 広島八木店 (75 m)
- セブンイレブン 広島八木4丁目店 (957 m)
- 学校/教育施設5件
- 発達支援ルームふぁそら (162 m)
- 広島市立八木小学校 (265 m)
- 広島市立 八木児童館 (347 m)
- 広島市立城山北中学校 (816 m)
- 広島県立高陽高校 (938 m)
- 病院/医療9件
- 上原内科クリニック (75 m)
- 八谷歯科クリニック (92 m)
- 夕顔の家 (197 m)
- 八木歯科クリニック (384 m)
- 砂川クリニック (558 m)
- 希望の園居宅介護支援事業所 (861 m)
- 安佐病院 (888 m)
- 介護老人保健施設希望の園 (898 m)
- ニチイケアセンター 高陽 (919 m)
- 幼稚園/保育園2件
- 広島市立八木幼稚園 (242 m)
- 真亀保育園 (985 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フローレンス八木駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フローレンス八木駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,528万～1,875万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より23.7% 低い↓ 広島県の平均より23.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約77㎡のお部屋の場合 1,820万 〜 1,910万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フローレンス八木駅前の相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.5万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 30.3万円
- 坪単価
- 100.2万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 30.2万円
- 坪単価
- 100万円
売買価格相場の未来予想
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フローレンス八木駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,820万〜1,910万円対前年同月比↓ | 1,820万〜1,910万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フローレンス八木駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,090万円です。専有面積は約66㎡〜約81㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約25万円 (約84万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約25万円 (約84万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約25万円 (約84万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 2,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 2,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約31万円 (約104万円) | 北東 | 済 |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.6万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.5万円となっております。以前の期間と比較して＋37.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フローレンス八木駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 14件 | 1,748.6万円（26.4万円） |
| 71〜80㎡ | 17件 | 1,503.5万円（19.3万円） |
フローレンス八木駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,503.5万円（㎡単価19.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
フローレンス八木駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,380万円 | 18.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,671.1万円 | 22.6万円 |
| 5階〜6階 | 1,648.3万円 | 23万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,724万円 | 24.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,423.8万円 | 18.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,543.6万円 | 19.7万円 |
| 東 | 1,581.3万円 | 23.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,090万円 | 31.5万円 |
フローレンス八木駅前の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フローレンス八木駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約77㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 8.5万円 | 4LDK | 73.56㎡ | 25.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2014年11月 | 10.5万円 | 4LDK | 78.85㎡ | 31.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2014年11月 | 10.0万円 | 4LDK | 78.85㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フローレンス八木駅前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.6万〜9万円 77.88㎡ / 南 | ||
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 66.26㎡ / 東 | ||
| 4階 | 8.5万〜8.9万円 77.88㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 6.8万〜7.2万円 66.26㎡ / 北東 | 8.7万〜9.1万円 79.76㎡ / - | |
| 6階 | 9万〜9.4万円 81.63㎡ / 南東 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 |
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