ヴェルディこころ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,010万 〜 2,110万円
8階、4LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,010万円 〜 2,110万円 | 8階, 4LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 151件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 8階, 4LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.65
296人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30
- 交通
- 広島高速交通アストラムライン「大塚駅」徒歩35分
- 築年月
- 2012年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルディこころの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルディココロ | 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 伴南1丁目5-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-3168 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年6月 | 管理費 | 1㎡あたり96円 |
| 総戸数 | 93戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり125円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区伴南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数93戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの大塚駅で徒歩35分、近隣の生活環境も良好です。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 広島信用金庫西風新都支店 (90 m)
- 広島銀行西風新都支店 (256 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 イオン西風新都ショッピングセンター内出張所(ATM) (705 m)
- コンビニ4件
- ポプラ こころ中央店 (149 m)
- セブンイレブン 広島西風新都こころ店 (425 m)
- ローソン 広島西風新都こころ店 (449 m)
- セブンイレブン 広島セントラルシティ店 (539 m)
- スーパー2件
- 生協ひろしま コープ西風新都 (299 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 西風新都店 (721 m)
- 学校/教育施設5件
- 広島市立伴南小学校 (499 m)
- 広島市立 伴南児童館 (520 m)
- 広島市立 石内北小学校 (700 m)
- 広島市立 石内北放課後児童クラブ (700 m)
- 広島市立大塚中学校 (719 m)
- 病院/医療10件
- こころ耳鼻咽喉科 (54 m)
- すぎもと眼科 (60 m)
- ゆめ歯科クリニック (67 m)
- まつおか内科脳神経内科 (67 m)
- こころ・チャイルド・クリニック (67 m)
- こころ皮フ科クリニック (74 m)
- こころ衣笠歯科医院 (122 m)
- こころ歯科クリニック (222 m)
- エフ・デンタルクリニック (262 m)
- 広島市立リハビリテーション病院 広島市立自立訓練施設 (277 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 病児保育室ちゅんちゅん (17 m)
- ほうりんこころ幼稚園 (64 m)
- 保育所まこと学園 (576 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルディこころの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルディこころの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,892万～3,133万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より10.7% 低い↓ 広島県の平均より10.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、4LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,010万 〜 2,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヴェルディこころの相場
- ㎡単価
- 27万円
- 坪単価
- 89.3万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 30.2万円
- 坪単価
- 100万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 30万円
- 坪単価
- 99.4万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルディこころの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,040万〜2,140万円対前年同月比↓ | 2,010万〜2,110万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルディこころの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,990万円です。専有面積は約70㎡〜約95㎡です。全部で151件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,380万円 | 11〜15 | 4LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2023年12月 | 2,380万円 | 11〜15 | 4LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で151件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。
2016年〜2020年では、118件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.21％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルディこころの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 125件 | 2,201.3万円（29.9万円） |
| 81〜90㎡ | 34件 | 2,664.3万円（29.8万円） |
| 91〜100㎡ | 9件 | 2,540万円（26.6万円） |
ヴェルディこころの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,201.3万円（㎡単価29.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヴェルディこころの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 広島市安佐南区の売買相場 | ヴェルディこころのある広島市安佐南区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.8%上昇（＋214万円）、前年比で＋14.26%上昇（＋330万円）しています。 |
|---|---|
| 大塚（広島県）駅の売買相場 | ヴェルディこころのある最寄りの大塚（広島県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋39.21%上昇（＋614万円）、前年比で−2.5%下落（-56万円）しています。 |
ヴェルディこころの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,194.4万円 | 29.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,034.3万円 | 27.2万円 |
| 7階〜9階 | 2,341.9万円 | 28.2万円 |
| 10階〜12階 | 2,350.6万円 | 32万円 |
| 13階〜15階 | 2,550.5万円 | 31.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,998万円 | 27.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,564.5万円 | 29.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,269.1万円 | 29.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,322.8万円 | 29.9万円 |
| 東 | 2,690万円 | 28.2万円 |
ヴェルディこころの売却のご相談
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ヴェルディこころの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年10月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、4LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 10.0万円 | 4LDK | 85.73㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルディこころの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.5万〜7.9万円 71.98㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8万〜8.4万円 74.4㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 73.19㎡ / - | ||
| 4階 | 8.2万〜8.7万円 77.79㎡ / - | ||
| 5階 | 8.1万〜8.5万円 74.4㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 74.4㎡ / 南 | ||
| 8階 | 9.9万〜10.4万円 89.49㎡ / 南 | ||
| 9階 | 8万〜8.4万円 71.98㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 89.49㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 74.4㎡ / 南 |
| 10階 | 8.2万〜8.6万円 73.19㎡ / 南 | ||
| 11階 | 7.9万〜8.3万円 70.3㎡ / 南 | ||
| 12階 | 10.1万〜10.6万円 89.49㎡ / 南 | ||
| 13階 | 8.3万〜8.7万円 74.4㎡ / 南西 | ||
| 14階 | 8.3万〜8.7万円 74.4㎡ / 南東 | ||
| 15階 | 10万〜10.5万円 89.49㎡ / - |
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