ファミール江波公園リバーサイド壱番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,920万 〜 2,020万円
7階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,920万円 〜 2,020万円 | 7階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 7階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.66
796人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市中区江波南2丁目12-10
- 交通
- 広島電鉄（横川-江波）「江波駅」徒歩19分
- 築年月
- 1989年11月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール江波公園リバーサイド壱番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールエバコウエンリバーサイドイチバンカン | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市中区 江波南2丁目12-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒730-0835 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年11月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 231戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり18円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市中区江波南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数231戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は広島電鉄（横川-江波）の江波駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。舟入南駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 広島市信用組合 江波支店 (657 m)
- もみじ銀行江波出張所 (727 m)
- JA広島市江波支店 (813 m)
- 広島銀行江波支店 (938 m)
- 公園1件
- 江波山公園 (440 m)
- コンビニ3件
- セブンイレブン 広島江波南3丁目店 (463 m)
- セブンイレブン 広島南吉島店 (662 m)
- デイリーヤマザキ 広島江波店 (909 m)
- スーパー2件
- Spark(スパーク) 江波店 (651 m)
- Spark(スパーク) 光南店 (994 m)
- 学校/教育施設3件
- 広島市立 江波放課後児童クラブ (322 m)
- 広島市立江波小学校 (380 m)
- 広島市立 江波児童館 (919 m)
- 公共施設/機関4件
- 広島中央警察署 江波町交番 (490 m)
- 広島県警察本部 広島中央警察署 江波町交番 (490 m)
- 高齢・障害・求職者雇用支援機構広島職業訓練支援センター(独立行政法人) (843 m)
- 光南集会所 (984 m)
- 病院/医療10件
- 榎木内科循環器科医院 (359 m)
- こころねヘルパーステーション (469 m)
- あさお医院 (572 m)
- 青景歯科医院 (605 m)
- こころねデイサービスセンター (664 m)
- 小川内科 (675 m)
- はせがわファミリー歯科 (698 m)
- 山本整形外科 (700 m)
- 川越歯科 (707 m)
- ももの会訪問介護事業所 (708 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 江波保育園 (428 m)
- 広島聖公会学園法人事務局 (801 m)
- 認定こども園栄光こども園栄光幼稚園 (828 m)
- 認定こども園栄光こども園栄光保育園 (832 m)
- 江波第二保育園 (915 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,779万～2,888万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市中区の平均より26.0% 低い↓ 広島県の平均より9.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,920万 〜 2,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の相場
- ㎡単価
- 26.9万円
- 坪単価
- 89.1万円
広島市中区の相場
- ㎡単価
- 36.4万円
- 坪単価
- 120.4万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール江波公園リバーサイド壱番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,920万〜2,010万円対前年同月比↑ | 1,920万〜2,020万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜2,650万円です。専有面積は約66㎡〜約91㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 東 | 済 |
| 2022年9月 | 2,650万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 東 | 済 |
| 2022年3月 | 2,180万円 | 11〜15 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2021年11月 | 2,190万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | 済 |
| 2021年10月 | 2,190万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約31万円 (約103万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.7万円となっております。以前の期間と比較して-10.96％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.4万円となっております。以前の期間と比較して＋50.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.8万円となっております。以前の期間と比較して＋33.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 850万円（12.8万円） |
| 71〜80㎡ | 19件 | 1,829.5万円（25.7万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 2,100万円（25万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 2,590万円（28.3万円） |
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,829.5万円（㎡単価25.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,580万円 | 20.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,566.7万円 | 21.5万円 |
| 7階〜9階 | 1,827.8万円 | 23.9万円 |
| 10階〜11階 | 2,199.3万円 | 28.2万円 |
| 12階〜13階 | 1,880万円 | 23.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,944.5万円 | 26.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,908.6万円 | 23.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,620万円 | 22.1万円 |
| 東 | 2,293.3万円 | 30.6万円 |
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ファミール江波公園リバーサイド壱番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 70.04㎡ | 27.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年5月 | 8.9万円 | 3LDK | 70.04㎡ | 26.7万円 | 8.9万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 73.68㎡ | 24.0万円 | 8.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 8.9万円 | 3LDK | 70.04㎡ | 26.7万円 | 8.9万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 9.0万円 | 3LDK | 70.04㎡ | 27.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール江波公園リバーサイド壱番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 8.4万〜8.9万円 77.56㎡ / 東 | ||
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 70.01㎡ / 南西 | 9.3万〜9.7万円 80.47㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.5万〜8.9万円 73.46㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8万〜8.4万円 70.04㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 8.6万〜9万円 73.68㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 89.62㎡ / - | |
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | 8.1万〜8.5万円 70.01㎡ / - | ||
| 11階 | 10.7万〜11.2万円 91.67㎡ / - | 10.5万〜11万円 89.62㎡ / 南東 | |
| 12階 | 9.6万〜10.1万円 80.47㎡ / 南 | ||
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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