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アルファステイツ高須(南館･北館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,690万 〜 1,770万円
8階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,690万円 〜 1,770万円8階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴25件2024年01月29日更新
家賃相場6.5万 〜 10万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％8階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [高知県]★★★☆☆3.74

179人がこのエリアに興味を持っています

住所
高知県高知市葛島1丁目10
交通
  • とさでん交通「県立美術館通駅」徒歩1分
築年月
1991年3月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ高須(南館･北館)の基本情報

アルファステイツ高須(南館･北館)は、穴吹興産によって1991年03月に竣工された総戸数87戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,347万～2,756万円、参考相場単価は22万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツタカス管理会社-
住所高知県 高知市 葛島1丁目10管理形態委託
郵便番号〒781-8121管理員日勤
築年月1991年3月管理費1㎡あたり65円
総戸数87戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、5LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

高知県高知市葛島1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はとさでん交通の県立美術館通駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西高須駅から徒歩3分、高須駅から徒歩3分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • ゆうちょ銀行 松山支店 サニーマート高須店内出張所(ATM) (147 m)
    • 高知銀行葛島支店 (246 m)
    • 四国銀行かづらしま支店 (324 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート高須新町店内出張所(ATM) (337 m)
    • 高知信用金庫高須支店 (529 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジグラン葛島店出張所(ATM) (653 m)
  • 公園1件
    • 高須公園 (647 m)
  • コンビニ7件
    • Yショップ西本酒店 (299 m)
    • ファミリーマート 高須新町店 (338 m)
    • セブンイレブン 高知葛島4丁目店 (438 m)
    • ファミリーマート 高知高須店 (616 m)
    • ローソン 高知高須本町店 (815 m)
    • ローソン 高知知寄町店 (831 m)
    • ローソン 高知知寄町三丁目店 (952 m)
  • スーパー2件
    • SUNNY MART(サニーマート) 高須店 (147 m)
    • フジグラン葛島 (640 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 児童クラブたかすっち (542 m)
    • 高知市立高須小学校 (591 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 高知市役所 農林水産部関係 耕地課 左右エ門排水機場 (342 m)
    • 高知市 高須ふれあいセンター図書室 (534 m)
    • 高知県庁 土木部関係 高須浄化センター (547 m)
    • 高知市消防局 消防団本部 高須分団 (552 m)
    • 高知市役所 こども未来部関係 放課後児童クラブ 高須小学校第一放課後児 (589 m)
    • 高知警察署 高須交番 (600 m)
    • 高知市東消防署 (711 m)
    • 高知市保健所 食肉衛生検査所 (773 m)
  • 病院/医療10件
    • 鬼谷歯科医院 (170 m)
    • 高知厚生病院 (194 m)
    • こうせいこどもクリニック (218 m)
    • 高知市東部地域高齢者支援センター しんぼり出張所 (226 m)
    • 高須ヒカリ眼科 (249 m)
    • 青木脳神経外科形成外科 (271 m)
    • 福森内科クリニック (298 m)
    • 高須歯科医院 (327 m)
    • 高橋歯科医院 (343 m)
    • 前田歯科クリニック (384 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 高須保育園 (358 m)
    • 葛島保育園キッズルームなないろの森 (440 m)
    • 認定こども園葛島保育園 (481 m)
    • 高須幼稚園 (624 m)
    • ちより保育園 (890 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ高須(南館･北館)の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ高須(南館･北館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,347万～2,756万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 30万円
坪単価
75万円 〜 101万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較高知市の平均より0.3% 低い↓
高知県の平均より0.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,690万 〜 1,770万円
坪単価によるランキング
高知県
182棟中 95位
高知市
179棟中 95位
葛島
6棟中 2位
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の売買価格相場

  • アルファステイツ高須(南館･北館)の相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.4万円

  • 高知市の相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.6万円

  • 高知県の相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75.1万円

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アルファステイツ高須(南館･北館)の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,820万〜1,910万円対前年同月比↓1,690万〜1,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ高須(南館･北館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,130万〜2,580万円です。専有面積は約59㎡〜約90㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,250万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約16万円 (約52万円)南-
2024年1月1,490万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約19万円 (約63万円)南-
2024年1月2,390万円11〜153LDK約90㎡ (約27坪)約26万円 (約87万円)南済
2023年12月1,490万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約19万円 (約63万円)南-
2023年12月2,390万円11〜153LDK約90㎡ (約27坪)約26万円 (約87万円)南済

会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.5万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.82％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ高須(南館･北館)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,840万円（30.7万円）
61〜70㎡6件1,655万円（23.9万円）
71〜80㎡16件1,298.1万円（17.7万円）
91〜100㎡4件2,460万円（27.3万円）

アルファステイツ高須(南館･北館)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,298.1万円（㎡単価17.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アルファステイツ高須(南館･北館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,280万円17.7万円
4階〜6階1,449.3万円20.1万円
7階〜12階1,840万円30.7万円
13階〜15階2,133.3万円24.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,701.3万円25.5万円
3LDK/3SLDK等1,637.9万円20.9万円
4LDK/4SLDK等1,480万円18万円
5LDK/5SLDK等1,280万円17.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,651.6万円21.8万円

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アルファステイツ高須(南館･北館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.4万〜6.8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 8.3万〜8.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年1月7.5万円3LDK70.24㎡7.5万円7.5万円6〜10南
2020年12月7.5万円3LDK70.24㎡7.5万円7.5万円6〜10南
2018年8月7.9万円3LDK78.29㎡23.7万円7.9万円6〜10南
2018年6月7.9万円3LDK78.29㎡23.7万円7.9万円6〜10南
2017年6月9.0万円3LDK70.3㎡27.0万円9.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ高須(南館･北館)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.1万〜7.4万円
72.28㎡ / 南
3階
4階7.6万〜8万円
78.75㎡ / -
5階8.2万〜8.6万円
78.29㎡ / 南
6階6.7万〜7.1万円
69.12㎡ / -		6.8万〜7.1万円
68.12㎡ / 南
7階6.9万〜7.2万円
70.3㎡ / -
8階
9階7.9万〜8.3万円
78.29㎡ / 南
10階6.1万〜6.4万円
59.86㎡ / 南
11階
12階
13階
14階9.8万〜10.3万円
90.15㎡ / 南		8.3万〜8.7万円
82.25㎡ / -
15階

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