花隈ダイヤハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,060万 〜 1,110万円
7階、2DK、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,060万円 〜 1,110万円 | 7階, 2DK, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 238件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 4万 〜 17.7万円 | |
| 表面利回り | 8.1％ 〜 9.9％ | 7階, 2DK, 約40㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.56
548人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区花隈町5-21
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩3分
- 築年月
- 1974年7月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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花隈ダイヤハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハナクマダイヤハイツ | 管理会社 | 菱サ･ビルウェア |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 花隈町5-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年7月 | 管理費 | 1㎡あたり93円 |
| 総戸数 | 258戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり300円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円〜25,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大日産業、大日海運 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する分譲マンションで、総戸数258戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の花隈駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。県庁前駅から徒歩5分、みなと元町駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫県警察信用組合 (265 m)
- 関西みらい銀行 神戸住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (316 m)
- 関西みらい銀行 神戸中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (320 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートみなと元町駅前店内出張所(ATM) (324 m)
- 三井住友銀行兵庫県庁出張所 (334 m)
- トマト銀行神戸支店 (369 m)
- 兵庫県信用組合 本部 (384 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 阪神元町駅前出張所 無人ATM (389 m)
- 兵庫県信用組合協会(一般社団法人) (396 m)
- 広島銀行神戸支店 (417 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 神戸元町商店街店 (275 m)
- ローソン 中突堤本通店 (276 m)
- ファミリーマート 神戸花隈店 (276 m)
- ローソン 北長狭通五丁目店 (277 m)
- ファミリーマート みなと元町駅前店 (319 m)
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- スーパー7件
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立神戸生田中学校 (362 m)
- 垂水養護学校訪問教育部指導室 (422 m)
- 神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室 (422 m)
- 神戸市立 神戸諏訪山児童館 (422 m)
- 神戸国際調理製菓専門学校 (424 m)
- 神戸山手大学 3号館 (444 m)
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- 私立神戸山手大学 (461 m)
- 公共施設/機関10件
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- 社団法人兵庫県シルバー人材センター協会 (181 m)
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- 生田警察署 元町通交番 (211 m)
- 兵庫県警察本部 (239 m)
- 企業ホットライン (239 m)
- 兵庫県 中央労働センター (273 m)
- 兵庫労使相談センター (273 m)
- ひょうご労働図書館 (273 m)
- 病院/医療10件
- 細見耳鼻咽喉科 (92 m)
- 原泌尿器科病院 (108 m)
- 岩田歯科クリニック (134 m)
- 健和花隈歯科クリニック (134 m)
- 若栄クリニック (139 m)
- 中山歯科医院 (152 m)
- 村井歯科医院 (156 m)
- アトリエ西風舎 (156 m)
- ねむの木 (168 m)
- ナカムラクリニック (171 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 元町キッズルーム (143 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (161 m)
- スマイルもとまち保育園 (248 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (398 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (401 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (421 m)
- みなと保育所 (491 m)
- 神戸ゆたか園 (543 m)
- なぎさ小規模保育園 (622 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (683 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
花隈ダイヤハイツの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
花隈ダイヤハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 605万～2,786万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より42.0% 低い↓ 兵庫県の平均より20.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2DK、約40㎡のお部屋の場合 1,060万 〜 1,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
花隈ダイヤハイツの相場
- ㎡単価
- 26.3万円
- 坪単価
- 86.9万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
花隈ダイヤハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,060万〜1,110万円対前年同月比↑ | 1,060万〜1,110万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
花隈ダイヤハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜2,980万円です。専有面積は約23㎡〜約81㎡です。全部で238件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,680万円 | 6〜10 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約42万円 (約138万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,280万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約40㎡ (約12坪) | 約32万円 (約105万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,150万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,590万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で238件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、147件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
花隈ダイヤハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 10件 | 823万円（31.6万円） |
| 31〜40㎡ | 59件 | 955.6万円（27.9万円） |
| 41〜50㎡ | 114件 | 1,230.8万円（30.2万円） |
| 51〜60㎡ | 50件 | 1,477.4万円（27.7万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 1,513.3万円（24.4万円） |
| 71〜80㎡ | 9件 | 1,786.7万円（23.4万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 2,786.3万円（34.4万円） |
花隈ダイヤハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,230.8万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
花隈ダイヤハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,246.6万円 | 27.5万円 |
| 4階〜6階 | 1,242.5万円 | 30万円 |
| 7階〜9階 | 1,222.4万円 | 27.7万円 |
| 10階〜11階 | 1,417.8万円 | 30.6万円 |
| 12階〜13階 | 1,205万円 | 29.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,096万円 | 30.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,132万円 | 29.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,399.2万円 | 27.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,574万円 | 23.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,337.4万円 | 29.6万円 |
| 東 | 1,010.8万円 | 26.8万円 |
| 北/北東/北西 | 868.5万円 | 23.5万円 |
花隈ダイヤハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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花隈ダイヤハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2DK、約40㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で574件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4.5万円 | 1DK | 26.25㎡ | - | 4.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.5万円 | 1K | 26.25㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1DK | 26.25㎡ | 5.8万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 9.8万円 | 1LDK | 40.5㎡ | - | 19.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 9.8万円 | 1LDK | 40.5㎡ | - | 19.6万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
花隈ダイヤハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.4万〜6.7万円 33.0㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 40.5㎡ / - | |
| 2階 | 8万〜8.4万円 40.5㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 51.31㎡ / 南東 | |
| 3階 | 5.3万〜5.6万円 26.92㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 35.23㎡ / - | |
| 4階 | 5.4万〜5.6万円 26.92㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 40.5㎡ / 南 | |
| 5階 | 5.4万〜5.7万円 26.92㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 40.5㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 54.45㎡ / 南東 |
| 6階 | 5.9万〜6.2万円 32.4㎡ / 北 | 10.8万〜11.4万円 53.55㎡ / 南 | |
| 7階 | 5.2万〜5.4万円 26.25㎡ / - | 10.6万〜11.2万円 53.52㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 76.86㎡ / 東 |
| 8階 | 6.5万〜6.9万円 33.76㎡ / 東 | 8.3万〜8.7万円 40.5㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 76.81㎡ / 南 |
| 9階 | 6.6万〜6.9万円 33.76㎡ / 東 | 16.7万〜17.5万円 81.0㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.4万〜8.8万円 40.5㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 40.5㎡ / 南 | |
| 11階 | 6.6万〜7万円 33.76㎡ / 東 | 9.3万〜9.8万円 45.9㎡ / - | |
| 12階 | 8.4万〜8.9万円 40.5㎡ / 南 | ||
| 13階 | 6.1万〜6.4万円 29.99㎡ / - | 8.5万〜8.9万円 40.5㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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