イトーピア神戸ポートアイランド
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,200万 〜 4,410万円
7階、3LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,200万円 〜 4,410万円 | 7階, 3LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 115件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14.8万 〜 30万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 3LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
999人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区港島1丁目1-9
- 交通
- 神戸新交通ポートアイランド線「中公園駅」徒歩10分
- 築年月
- 2008年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イトーピア神戸ポートアイランドの基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアコウベポートアイランド | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 港島1丁目1-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年2月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 172戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 5,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区港島1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数172戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の中公園駅で徒歩10分、アクセス良好です。みなとじま駅から徒歩15分、北埠頭駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ファミリーマート港島中町六丁目 共同出張所(イーネットATM) (496 m)
- コミュニティ・ストアMARUZEN神院大 共同出張所(イーネットATM) (696 m)
- 神戸信用金庫ポートアイランド支店 (776 m)
- 公園2件
- ポートアイランド西公園 (398 m)
- ポートアイランド北公園 (524 m)
- コンビニ5件
- COMMUNITY STORE(コミュニティ・ストア) MARUZEN神院大店 (251 m)
- ファミリーマート ポートアイランド北店 (252 m)
- ファミリーマート みなとじま駅前店 (692 m)
- ローソン ポートアイランド北店 (713 m)
- ローソン ポートピアプラザ店 (960 m)
- スーパー1件
- グルメシティ ポートアイランド店 (870 m)
- 学校/教育施設7件
- 神戸学院大学 ポートアイランドキャンパス (462 m)
- 兵庫医療大学 (672 m)
- 私立神戸女子短期大学 (713 m)
- 神戸女子大学 ポートアイランドキャンパス (716 m)
- 神戸女子短期大学 ポートアイランドキャンパス (718 m)
- 私立神戸学院大学附属高校 (807 m)
- 神戸市立義務教育学校港島学園 (952 m)
- 公共施設/機関9件
- 神戸水上警察署 ポートアイランド交番 (465 m)
- 神戸水上警察署 港島警部派出所 (465 m)
- 兵庫県立消費生活総合センター (491 m)
- 神戸市水上消防署 (567 m)
- 神戸水上警察署 (583 m)
- 神戸市役所 みなと総局 みなと振興部 振興課 船舶業務センター (585 m)
- 兵庫医療大学図書館 (608 m)
- 神戸女子大学・神戸女子短期大学図書館 (715 m)
- 神戸市役所 保健福祉局 健康部 環境保健研究所 (718 m)
- 病院/医療10件
- 在宅ケアサービスソラストポートアイランド (443 m)
- めぐみ外科胃腸科 (585 m)
- 藤岡接骨院 (623 m)
- ポートアイランド病院 (713 m)
- 森寺歯科 (736 m)
- 並木眼科 (736 m)
- めぐみクリニック (737 m)
- めぐみデイサービスセンター (771 m)
- 西田歯科医院 (772 m)
- わしおこども医院 (773 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園 (758 m)
- 幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園 (770 m)
- 幼保連携型認定こども園ポートピア (857 m)
- ポートピア保育園 (982 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア神戸ポートアイランドの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア神戸ポートアイランドの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,618万～6,277万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より5.0% 高い↑ 兵庫県の平均より44.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 4,200万 〜 4,410万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イトーピア神戸ポートアイランドの相場
- ㎡単価
- 47.6万円
- 坪単価
- 157.3万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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イトーピア神戸ポートアイランドの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,200万〜4,410万円対前年同月比↓ | 4,200万〜4,410万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア神戸ポートアイランドの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,550万〜5,490万円です。専有面積は約76㎡〜約121㎡です。全部で115件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 5,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 5,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で115件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.5万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.74％上昇しています。
2016年〜2020年では、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.62％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア神戸ポートアイランドの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 31件 | 3,165.8万円（41.3万円） |
| 81〜90㎡ | 39件 | 3,788.5万円（44.9万円） |
| 91〜100㎡ | 59件 | 4,090.8万円（44.7万円） |
| 101㎡〜 | 10件 | 4,408万円（42.1万円） |
イトーピア神戸ポートアイランドの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,090.8万円（㎡単価44.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
イトーピア神戸ポートアイランドの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,496.1万円 | 40.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,684.3万円 | 43.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,867万円 | 41.8万円 |
| 10階〜12階 | 4,036.4万円 | 45.8万円 |
| 13階〜14階 | 4,260万円 | 45.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,791.8万円 | 44.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,540.2万円 | 42.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,014万円 | 43.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,545.2万円 | 40.7万円 |
| 西 | 3,903.5万円 | 45万円 |
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イトーピア神戸ポートアイランドの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.8万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 16.0万円 | 4LDK | 86.6㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 30.0万円 | 3LDK | 107.82㎡ | 60.0万円 | 60.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 30.0万円 | 3LDK | 107.82㎡ | 60.0万円 | 60.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年10月 | 30.0万円 | 3LDK | 107.82㎡ | 60.0万円 | 60.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年9月 | 30.0万円 | 3LDK | 107.82㎡ | 60.0万円 | 60.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア神戸ポートアイランドの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.3万〜13.9万円 77.3㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 100.56㎡ / - | |
| 2階 | 15.2万〜16万円 82.35㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 95.06㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12.9万〜13.5万円 76.59㎡ / 西 | 13.7万〜14.4万円 77.3㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 90.33㎡ / 西 |
| 4階 | 14.3万〜15万円 84.28㎡ / 西 | 14.4万〜15.1万円 85.24㎡ / 西 | |
| 5階 | 14万〜14.7万円 82.07㎡ / 西 | 14.3万〜15万円 84.28㎡ / 西 | 15.5万〜16.3万円 86.6㎡ / 南 |
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 76.55㎡ / - | ||
| 7階 | 13.2万〜13.8万円 76.59㎡ / 西 | 17.3万〜18.2万円 100.56㎡ / 西 | 19.5万〜20.5万円 107.82㎡ / 南 |
| 8階 | 14.4万〜15.1万円 81.28㎡ / - | 14.6万〜15.3万円 84.28㎡ / 西 | 16.8万〜17.6万円 92.38㎡ / 南 |
| 9階 | 14.6万〜15.4万円 84.28㎡ / 西 | 19.7万〜20.7万円 107.82㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 86.6㎡ / 南 |
| 10階 | 16.5万〜17.4万円 92.38㎡ / - | ||
| 11階 | 15.8万〜16.6万円 90.33㎡ / 西 | 15.2万〜15.9万円 82.35㎡ / 南 | |
| 12階 | 15.9万〜16.7万円 90.33㎡ / 西 | 13.8万〜14.5万円 76.59㎡ / - | |
| 13階 | 16万〜16.8万円 90.33㎡ / 西 | 23.6万〜24.8万円 121.01㎡ / 南 | |
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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