プレステージ諏訪山公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,360万 〜 3,520万円
4階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 58万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,360万円 〜 3,520万円 | 4階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 11件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 4階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.02
891人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-16
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩8分
- 築年月
- 1999年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレステージ諏訪山公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレステージスワヤマコウエン | 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 山本通4丁目15-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年12月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり292円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 23,000円〜25,000円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 中村建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩8分、アクセス良好です。元町駅から徒歩13分、元町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 学校/教育施設10件
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- 兵庫歯科学院専門学校 (207 m)
- 神戸市立こうべ小学校 (221 m)
- 兵庫県歯科医師会附属兵庫歯科衛生士学院 (238 m)
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- 神戸山手大学 1号館 (325 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 生田警察署 諏訪山交番 (183 m)
- 神戸山手大学神戸山手短期大学図書館 (340 m)
- 兵庫県庁 県土整備部 住宅建築局 公営住宅課 経営企画班 (369 m)
- 兵庫県庁 企画県民部 防災企画局 防災企画課 調整担当 (424 m)
- 在神戸イスラエル国名誉領事館 (429 m)
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- 聖ミカエル声の英語図書館 (522 m)
- 病院/医療10件
- ななみ (151 m)
- すまいる厚生会 すまいる居宅介護支援事業所 (362 m)
- 小田内科循環器科 (391 m)
- 鴻山内科クリニック (395 m)
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- 劉クリニック (433 m)
- 梶デンタルクリニック (434 m)
- 松川神経科診療所 (435 m)
- デイサービス再度 (458 m)
- 福家診療所 (461 m)
- 幼稚園/保育園10件
- なぎさ小規模保育園 (378 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (402 m)
- 山手幼稚園 (429 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (537 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (538 m)
- トアハッピー保育園 (589 m)
- 元町キッズルーム (645 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (646 m)
- 神女中山手保育園 (659 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (666 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレステージ諏訪山公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレステージ諏訪山公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,217万～3,647万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より24.5% 高い↑ 兵庫県の平均より71.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 3,360万 〜 3,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレステージ諏訪山公園の相場
- ㎡単価
- 56.4万円
- 坪単価
- 186.5万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレステージ諏訪山公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,380万〜3,540万円対前年同月比↑ | 3,360万〜3,520万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレステージ諏訪山公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,680万円です。専有面積は約57㎡〜約62㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約59万円 (約196万円) | 南東 | 済 |
| 2022年8月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南西 | - |
| 2022年7月 | 3,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約56万円 (約186万円) | 南西 | - |
| 2022年2月 | 3,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約55万円 (約181万円) | 南 | - |
| 2019年12月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約49万円 (約164万円) | - | - |
会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.5万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.7万円となっております。以前の期間と比較して＋68.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.1万円となっております。以前の期間と比較して＋23.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレステージ諏訪山公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 11件 | 2,863.6万円（49.1万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,655万円（58.4万円） |
プレステージ諏訪山公園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,863.6万円（㎡単価49.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレステージ諏訪山公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,625万円 | 27.4万円 |
| 5階〜6階 | 3,101.3万円 | 51.6万円 |
| 7階 | 2,680万円 | 46.8万円 |
| 8階 | 2,880万円 | 50.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,929.2万円 | 49.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,857.5万円 | 48.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,890.5万円 | 48.6万円 |
プレステージ諏訪山公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレステージ諏訪山公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 9.8万円 | 3LDK | 58.18㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 11.0万円 | 2LDK | 57.25㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 9.8万円 | 3LDK | 58.18㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 11.0万円 | 2LDK | 57.25㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年2月 | 9.8万円 | 3LDK | 58.18㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレステージ諏訪山公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 9万〜9.5万円 58.18㎡ / - | |
| 3階 | 9.3万〜9.8万円 59.27㎡ / 南西 | 9.2万〜9.6万円 57.25㎡ / 南 |
| 4階 | ||
| 5階 | 9.9万〜10.4万円 62.63㎡ / 南東 | 9.6万〜10.1万円 59.27㎡ / 南 |
| 6階 | ||
| 7階 | 9.2万〜9.6万円 57.25㎡ / 南西 | |
| 8階 | 9.2万〜9.6万円 57.25㎡ / - |
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