メゾンクレール諏訪山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,700万 〜 3,880万円
3階、2SLDK、約90㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,700万円 〜 3,880万円 | 3階, 2SLDK, 約90㎡の例 |
| 売買履歴 | 90件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 17.2万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 5.9％ | 3階, 2SLDK, 約90㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85
1390人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-13
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩11分
- 築年月
- 1981年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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メゾンクレール諏訪山の基本情報
建物・設備
| 名称 | メゾンクレールスワヤマ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 山本通4丁目24-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1981年11月 | 管理費 | 1㎡あたり222円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり308円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 小沢建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 山田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。元町駅から徒歩13分、元町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート元町駅南 共同出張所(イーネットATM) (61 m)
- ファミリーマートJR元町駅北 共同出張所(イーネットATM) (193 m)
- ファミリーマート元町商店街 共同出張所(イーネットATM) (232 m)
- 近畿産業信用組合神戸支店 (401 m)
- 兵庫信用金庫神戸中央支店 (507 m)
- ファミリーマート加納町四丁目 共同出張所(イーネットATM) (614 m)
- 三井住友銀行兵庫県庁出張所 (649 m)
- ファミリーマート神戸市役所前 共同出張所(イーネットATM) (662 m)
- 日新信用金庫神栄支店 (668 m)
- 中兵庫信用金庫三宮支店 (677 m)
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- ファミリーマート 神戸トアロード店 (327 m)
- ファミリーマート Uライン県庁前駅売店 (396 m)
- ローソン 中山手通二丁目店 (573 m)
- セブンイレブン 神戸ハンター坂店 (593 m)
- セブンイレブン 神戸鯉川筋店 (607 m)
- ファミリーマート 神戸中山手通店 (619 m)
- ファミリーマート うかいや県民会館前店 (634 m)
- ローソン トーアロード店 (650 m)
- スーパー1件
- 生活協同組合コープこうべ コープ山手 (378 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立神港学園高校 (299 m)
- 神戸市立こうべ小学校 (412 m)
- 私立神戸女子大学三宮キャンパス (465 m)
- 兵庫歯科学院専門学校 (492 m)
- 兵庫県歯科医師会附属兵庫歯科衛生士学院 (524 m)
- ピグマリオン学育研究所・神戸中山手教室 (538 m)
- 私立神戸山手女子高校 (542 m)
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- 神戸山手大学 1号館 (608 m)
- 関西国際大学 神戸山手キャンパス (616 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市営 追谷墓園 (335 m)
- 聖ミカエル声の英語図書館 (366 m)
- 兵庫県立のじぎく会館 (406 m)
- 生田警察署 諏訪山交番 (470 m)
- 在神戸大韓民国総領事館 (480 m)
- 兵庫県庁 県土整備部 住宅建築局 公営住宅課 経営企画班 (489 m)
- 神戸税務署 (544 m)
- 生田警察署 北野交番 (552 m)
- 兵庫県警察本部 神戸地域暴力110番 (567 m)
- 生田警察署 (570 m)
- 病院/医療10件
- 安井歯科医院 (308 m)
- 大森整形外科クリニック (315 m)
- グランダ北野 (348 m)
- 福家診療所 (370 m)
- すまいる厚生会 すまいる居宅介護支援事業所 (378 m)
- 審美カウンセリングセンター神戸 (403 m)
- 小田内科循環器科 (424 m)
- おがわ歯科医院 (425 m)
- ななみ (438 m)
- 医療法人社団 鳳光会 神谷歯科医院 (443 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 山手幼稚園 (173 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (376 m)
- なぎさ小規模保育園 (411 m)
- 神女中山手保育園 (437 m)
- トアハッピー保育園 (508 m)
- 北野坂保育園 (599 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (643 m)
- 光の丘幼稚園 (711 m)
- 神戸オリーブ保育園 (724 m)
- 北野オリーブ保育園 (724 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メゾンクレール諏訪山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メゾンクレール諏訪山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,894万～4,386万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より13.0% 低い↓ 兵庫県の平均より20.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2SLDK、約90㎡のお部屋の場合 3,700万 〜 3,880万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
メゾンクレール諏訪山の相場
- ㎡単価
- 40.7万円
- 坪単価
- 134.7万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 46.8万円
- 坪単価
- 154.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.5万円
売買価格相場の未来予想
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メゾンクレール諏訪山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,700万〜3,880万円対前年同月比↑ | 3,700万〜3,880万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メゾンクレール諏訪山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,980万円です。専有面積は約71㎡〜約106㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1〜5 | 2LDK＋S | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1〜5 | 2LDK＋S | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 1〜5 | 2LDK＋S | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.3万円となっております。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.6万円となっております。以前の期間と比較して＋52.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メゾンクレール諏訪山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 14件 | 2,855.9万円（37.4万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 3,670万円（43.9万円） |
| 91〜100㎡ | 60件 | 3,293.7万円（36.2万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 2,980万円（28.1万円） |
メゾンクレール諏訪山の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,293.7万円（㎡単価36.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
メゾンクレール諏訪山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市中央区山本通の売買相場 | メゾンクレール諏訪山のある神戸市中央区山本通の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.13%上昇（＋506.3万円）、前年比で＋142.32%上昇（＋3,234万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市中央区の売買相場 | メゾンクレール諏訪山のある神戸市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.52%下落（-194.8万円）、前年比で＋6.36%上昇（＋199.4万円）しています。 |
| 県庁前（兵庫県）駅の売買相場 | メゾンクレール諏訪山のある最寄りの県庁前（兵庫県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.14%下落（-5.6万円）、前年比で＋32.25%上昇（＋1,000.5万円）しています。 |
メゾンクレール諏訪山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,050万円 | 35万円 |
| 3階 | 3,156.5万円 | 35.8万円 |
| 4階 | 3,830万円 | 45.8万円 |
| 5階 | 2,490万円 | 25.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,307.5万円 | 37.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,865.1万円 | 36.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,753.3万円 | 19.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,207.6万円 | 36.9万円 |
メゾンクレール諏訪山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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メゾンクレール諏訪山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2SLDK、約90㎡のお部屋の場合 15.1万 〜 18.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 17.2万円 | 2LDK | 90.79㎡ | - | 38.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年1月 | 17.2万円 | 2SLDK | 90.79㎡ | - | 38.4万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年8月 | 17.2万円 | 2LDK | 90.79㎡ | 19.2万円 | 57.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 17.2万円 | 2LDK | 90.79㎡ | 19.2万円 | 57.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 17.2万円 | 2LDK | 90.79㎡ | 19.2万円 | 57.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メゾンクレール諏訪山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.8万〜14.5万円 78.24㎡ / - | ||
| 2階 | 16.9万〜17.7万円 90.79㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 78.24㎡ / 南西 | |
| 3階 | 16.9万〜17.8万円 90.79㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 71.42㎡ / 南西 | 17.8万〜18.7万円 90.79㎡ / 南東 |
| 4階 | 15.7万〜16.5万円 83.63㎡ / 南 | ||
| 5階 | 19.5万〜20.5万円 106.0㎡ / - | 16.8万〜17.6万円 90.79㎡ / 南東 | |
| 6階 |
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