サンワプラザ新神戸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,430万 〜 2,550万円
6階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,430万円 〜 2,550万円 | 6階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 6階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.88
852人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目14-27
- 交通
- 神戸市営北神線「新神戸駅」徒歩7分
- 築年月
- 1997年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンワプラザ新神戸の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンワプラザシンコウベ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 二宮町1丁目14-27 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0093 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年11月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三和建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営北神線の新神戸駅で徒歩7分、神戸市営西神・山手線も利用可能でアクセス良好です。三宮駅から徒歩12分、春日野道駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート磯上通三丁目 共同出張所(イーネットATM) (297 m)
- 淡路信用金庫神戸中央支店 (354 m)
- 播州信用金庫三宮北支店 (366 m)
- ファミリーマート雲井通 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
- 尼崎信用金庫神戸支店 (413 m)
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- セブン銀行 神戸市営地下鉄 新神戸駅 共同出張所 (490 m)
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- ローソン 神戸布引町二丁目店 (428 m)
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- スーパー10件
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- グルメシティ新神戸店 (452 m)
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (532 m)
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- ダイエー神戸三宮店 (683 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 保育園 KIDS HOTEL(キッズ ホテル) (330 m)
- 神戸ブレーメン動物専門学校 神戸キャンパス (351 m)
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- 東洋醫学療術専門学院 (382 m)
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- 公共施設/機関10件
- 葺合警察署 二宮交番 (279 m)
- 葺合警察署 熊内交番 (404 m)
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- 神戸情報大学院大学メディアセンター兼図書館 (491 m)
- 生田警察署 一宮交番 (494 m)
- すまいるネット 相談カウンター (629 m)
- 神戸市中央区役所 (669 m)
- 神戸市中央消防署 (673 m)
- 葺合警察署 小野柄交番 (676 m)
- 神戸市役所 環境局 環境政策課 企画推進担当リサイクル工房あづま (680 m)
- 病院/医療10件
- 神戸YWCAまごの手 (40 m)
- 横山接骨院 (132 m)
- K.O.B.E.(NPO法人) (133 m)
- あおい整骨院 (175 m)
- アサヒサンクリーン在宅介護センター神戸中央 (202 m)
- 李歯科医院 (248 m)
- にのみや歯科医院 (281 m)
- 明芳病院 (285 m)
- トンド三宮ケアセンター (288 m)
- 北村クリニック (298 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズパートナー三宮 (82 m)
- 新神戸アイテラス保育園 (287 m)
- 神戸市立 二宮保育所 (386 m)
- 医療法人すぎ歯科クリニック付属すぎのこ保育園 (468 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (470 m)
- こどもの家 (474 m)
- 幼保連携型認定こども園はたつかこども園 (508 m)
- はっぴぃばーすKOBE (595 m)
- 神若保育所 (625 m)
- 明照幼稚園 (637 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンワプラザ新神戸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンワプラザ新神戸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,344万～3,261万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より6.5% 低い↓ 兵庫県の平均より30.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 2,430万 〜 2,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンワプラザ新神戸の相場
- ㎡単価
- 43.4万円
- 坪単価
- 143.4万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
サンワプラザ新神戸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,430万〜2,550万円対前年同月比↑ | 2,430万〜2,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンワプラザ新神戸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,620万〜3,680万円です。専有面積は約54㎡〜約66㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 3,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 南東 | - |
| 2020年12月 | 2,698万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約48万円 (約159万円) | - | - |
| 2020年11月 | 2,698万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約48万円 (約159万円) | - | - |
| 2020年10月 | 2,698万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約48万円 (約159万円) | - | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.3万円となっております。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンワプラザ新神戸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 37件 | 2,278.2万円（40.2万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 2,335.6万円（38万円） |
サンワプラザ新神戸の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,278.2万円（㎡単価40.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
サンワプラザ新神戸の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市中央区二宮町の売買相場 | サンワプラザ新神戸のある神戸市中央区二宮町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.47%上昇（＋282.5万円）、前年比で−16.12%下落（-457.5万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市中央区の売買相場 | サンワプラザ新神戸のある神戸市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.52%下落（-194.8万円）、前年比で＋6.36%上昇（＋199.4万円）しています。 |
| 新神戸駅の売買相場 | サンワプラザ新神戸のある最寄りの新神戸駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.59%上昇（＋101.9万円）、前年比で＋11.46%上昇（＋302.2万円）しています。 |
サンワプラザ新神戸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,266.2万円 | 39.5万円 |
| 4階〜5階 | 2,114.4万円 | 36.2万円 |
| 6階〜7階 | 1,300万円 | 21.3万円 |
| 8階〜9階 | 2,585.3万円 | 43.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,763.3万円 | 47.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,302.7万円 | 39.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,246.1万円 | 38.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,280.5万円 | 38.8万円 |
| 東 | 2,170万円 | 38.5万円 |
サンワプラザ新神戸の売却のご相談
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サンワプラザ新神戸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9.5万円 | 3LDK | 52.67㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2018年11月 | 9.5万円 | 3LDK | 54.9㎡ | - | 9.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 9.0万円 | 3LDK | 54.9㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年9月 | 9.0万円 | 3LDK | 54.9㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 8.5万円 | 2LDK | 56.67㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンワプラザ新神戸の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.7万〜9.2万円 57.75㎡ / - | 9万〜9.4万円 57.75㎡ / 南 | 8.8万〜9.2万円 56.67㎡ / 南 |
| 3階 | 9.3万〜9.8万円 60.9㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 56.67㎡ / - | 8.7万〜9.1万円 56.67㎡ / - | |
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 9.2万〜9.7万円 57.75㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 60.9㎡ / 南 | |
| 8階 | |||
| 9階 | 9.4万〜9.9万円 58.47㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 58.47㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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