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ネオハイツ三宮

★★★☆☆3.87 / 兵庫県 [資産価値とは]

最終更新:

中古参考価格

参考査定価格

1,890万 〜 2,090万円
6階、1LDK、約55㎡の場合

賃貸賃料

3.1万 〜 4.1万円

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住所
兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33
交通
築年月
1981年1月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ネオハイツ三宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

2018年5月の価格相場
㎡単価
36万円
坪単価
119万円
前月との比較2018年4月の相場より価格の変動はありません
1年前との比較2017年5月の相場より7万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2015年5月の相場より22万円/㎡上がっています︎
平均との比較神戸市中央区の平均より5.7% 低い↓
兵庫県の平均より31.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、1LDK、約55㎡のお部屋の場合
1,890万 〜 2,090万円

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坪単価によるランキング
兵庫県
6758棟中 1713位
神戸市中央区
575棟中 303位
浜辺通
8棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは?

会員限定
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の売買価格相場

  • ネオハイツ三宮の相場

    ㎡単価
    36万円
    坪単価
    119.2万円
  • 神戸市中央区の相場

    ㎡単価
    38.2万円
    坪単価
    126.4万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.8万円

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ネオハイツ三宮の売買参考価格と将来の予想価格

6階、1LDK、55㎡の物件の場合
2018年4月の参考価格2018年5月の参考価格2018年6月の参考価格2018年7月の参考価格2018年8月の参考価格
1,900万〜2,100万円対前年同月比1,890万〜2,090万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

ネオハイツ三宮の売買履歴

過去に売出された価格の情報を見ることが出来ます。全部で76件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(76件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年3月660万円6〜101K約14㎡ (約4坪)約47万円 (約155万円)-
2018年3月650万円1〜51K約14㎡ (約4坪)約46万円 (約153万円)北西-
2018年2月660万円6〜101K約14㎡ (約4坪)約47万円 (約155万円)-
2018年2月650万円1〜51K約14㎡ (約4坪)約46万円 (約153万円)北西-
2018年1月660万円6〜101K約14㎡ (約4坪)約47万円 (約155万円)-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

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ネオハイツ三宮の賃貸情報

入居者募集中の物件

賃料3.5万円管理費3,000円

間取

  • 敷金:-
  • 礼金:10.5万円
  • 階数:2階
  • 間取り:1R
  • 専有面積:11.07㎡

賃料3.9万円管理費3,000円

間取

  • 敷金:-
  • 礼金:-
  • 階数:4階
  • 間取り:1R
  • 専有面積:13.59㎡

賃料3.1万円管理費5,000円

間取

  • 敷金:-
  • 礼金:-
  • 階数:8階
  • 間取り:1R
  • 専有面積:13.39㎡

賃料4.1万円管理費4,000円

間取

  • 敷金:-
  • 礼金:-
  • 階数:4階
  • 間取り:1R
  • 専有面積:13.59㎡

賃料3.6万円管理費4,000円

間取

  • 敷金:-
  • 礼金:-
  • 階数:1階
  • 間取り:1K
  • 専有面積:12.07㎡

賃料3.8万円管理費4,000円

間取

  • 敷金:-
  • 礼金:11.4万円
  • 階数:3階
  • 間取り:1K
  • 専有面積:12.33㎡

最新賃料相場

2018年5月の賃料相場

㎡単価
2,800 〜 3,500円
坪単価
9,500 〜 1万1,600円

例えば…6階、1LDK、約55㎡のお部屋の場合
15.8万 〜 19.3万円
(表面利回り:9.5% 〜 11.6%)

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賃貸相場とは、対象マンションの家賃事例や近隣のマンションの家賃事例を考慮して算出した想定賃貸相場となります。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で 123 件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月4.3万円1R13.59㎡--1〜5
2017年6月4.5万円1R14.0㎡--1〜5北西
2017年6月3.9万円1R12.33㎡-3.9万円1〜5
2017年6月3.9万円1K14.0㎡-3.9万円1〜5北西
2017年6月3.9万円1R13.59㎡-3.9万円6〜10

賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ三宮の賃料モデルケース

部屋タイプ別 賃料モデルケース平均

  • 1K〜1LDK平均6.1万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均16.4万〜18.1万円
  • 3K〜3LDK平均22.9万〜25.3万円

賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。
実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

賃料モデルケース表

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.5万〜3.9万円
13.59㎡ / 北
2階3.1万〜3.5万円
11.07㎡ / 東
16.5万〜18.2万円
55.71㎡ / 南東
3階3.8万〜4.2万円
14.0㎡ / 北
4階3.7万〜4.1万円
13.59㎡ / 北
16.6万〜18.4万円
55.71㎡ / 南東
5階3.7万〜4.1万円
13.0㎡ / 東
17.5万〜19.3万円
58.17㎡ / 南東
6階4.1万〜4.5万円
14.75㎡ / 北
17.6万〜19.4万円
58.17㎡ / 南東
7階
8階4万〜4.5万円
13.39㎡ / 南東
9階22.9万〜25.3万円
74.72㎡ / 南東
13.9万〜15.4万円
45.5㎡ / 南東
22.9万〜25.3万円
74.72㎡ / 南東
10階
11階

資産評価

★★★☆☆3.87(兵庫県)

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ネオハイツ三宮の基本情報

兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目に位置するマンションで、総戸数73戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の貿易センター駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。

建物・設備

名称ネオハイツサンノミヤ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 神戸市中央区 浜辺通3丁目1-33管理形態委託
郵便番号〒651-0083管理員巡回
築年月1981年1月管理費1㎡あたり278円
総戸数73戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建11階建間取り1R、1K、1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社新洋ハウジング、大和団地バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、マンション情報修正依頼フォームからご連絡をお願い致します。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート貿易センター駅前店内出張所(ATM) (172 m)
    • 神戸商工貿易ビル内郵便局 (227 m)
    • 兵庫県信用金庫協会(一般社団法人) (241 m)
    • 信金中央金庫神戸支店 (243 m)
    • ファミリーマート神戸磯上通 共同出張所(イーネットATM) (310 m)
    • ファミリーマート神戸市役所前 共同出張所(イーネットATM) (359 m)
    • 神戸御幸通郵便局 (432 m)
    • 神戸市役所内郵便局 (435 m)
    • 関西アーバン銀行 神戸支店 (440 m)
    • 三菱東京UFJ銀行三宮支店 (442 m)
  • 公園10件
    • 磯上公園 (131 m)
    • 神戸市公園緑化協会磯上公園 (159 m)
    • 神戸震災復興記念公園 (384 m)
    • 神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園) (385 m)
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    • 東遊園地 (445 m)
    • 東遊園地 (445 m)
    • 東遊園地公園 (505 m)
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    • ファミリーマート 貿易センター駅前店 (159 m)
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    • センターショップ (235 m)
    • ファミリーマート 神戸磯上通店 (297 m)
    • セブンイレブン 神戸三宮磯上通店 (323 m)
    • ファミリーマート 神戸御幸通店 (358 m)
    • ファミリーマート 神戸市役所前店 (360 m)
    • ローソン 神戸フラワーロード店 (371 m)
    • ローソン 神戸御幸通四丁目店 (381 m)
  • スーパー9件
    • 総合スーパー緑 (196 m)
    • ikari(いかり) 神戸三宮店 (508 m)
    • 神戸そごうパントリー (510 m)
    • アズナスエクスプレス 阪神三宮東口店 (573 m)
    • KOHYO(コーヨー) 三宮店 (617 m)
    • ダイエー神戸三宮店 (651 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (727 m)
    • ikari(いかり) フロマージュテリア店 (934 m)
    • 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (955 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学校法人創志学園 グループ本部 (294 m)
    • クラーク記念国際高等学校神戸三宮キャンパス (294 m)
    • 専門学校 東京国際ビジネスカレッジ 神戸校 (308 m)
    • こうべ健康ハウス (325 m)
    • 第一学院高等学校神戸キャンパス (335 m)
    • 八洲学園高等学校 (352 m)
    • 大原簿記専門学校神戸校 (357 m)
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  • 公共施設/機関10件
    • 在神戸チェコ共和国名誉領事館 (350 m)
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    • 神戸市保健所 (442 m)
    • 在神戸・大阪ノルウェー王国名誉総領事館 (449 m)
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    • 神戸市役所 (455 m)
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    • 神戸北警察署 下谷上交番 (465 m)
    • 東灘警察署 鴨子ヶ原交番 (465 m)
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  • 病院/医療10件
    • はなうた訪問看護ステーション (100 m)
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    • 前田呼吸器科クリニック (207 m)
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    • ベビー&キッズホームネバーランド (835 m)
    • 友愛幼児園 (881 m)
    • 神戸市立あづま幼稚園 (950 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

ゼロからわかる!マンション売却の基礎知識