香川県綾歌郡宇多津町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ツインタワー瀬戸大橋タワー14の概要

ツインタワー瀬戸大橋タワー14は香川県綾歌郡宇多津町に位置する、宇多津駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数254戸、築年月は1993年3月で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、中古価格は780万円から1420万円の範囲で、香川県の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー14の中古マンション価格は、地域市場の動向を反映し、AIによる分析に基づく適正価格966万円に比べ現在の平均売り出し価格は1033万円となっており、適正価格での売却を考えているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築31年というツインタワー瀬戸大橋タワー14ですが、駅近というプラスの立地条件と、同エリアの物件と比較してAIが予測する偏差値が54ポイントと平均以上であることから、適切な管理とリフォームを行うことで将来的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、病院16件、スーパー6件、コンビニ5件がある利便性の高さ、国のハザードマップにおけるリスクの低さ、そして宇多津町立宇多津北小学校が近いなど、ツインタワー瀬戸大橋タワー14の環境は、住む人々の満足度が高く、ファミリー層に特に適した生活環境を有していると言えます。

ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館の概要

香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁86-16に位置する「ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館」は、2005年1月竣工の13階建てマンションで、72㎡の居住空間を提供する全48室の住宅施設です。宇多津駅から徒歩わずか4分という好立地で、利便性が高く、現在の販売価格帯は1,520万円から1,580万円で、3LDKが主流となっており、同エリア内での資産価値を考慮すると予算に見合った選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館」の売却偏差値は56と平均値49に比べてやや高く、マンションマーケットAIによるデータ分析結果から見ても、1454万円と算出される適正価格に対し、市場価格は1555万円となっており、売主にとっては有利な売却時期かもしれません。宇多津町の中古マンション市場の5年間での価格上昇率6%に対し、本物件は15%の価値下落を見せていますが、これは購入希望者にとって魅力的な交渉余地を意味します。

将来性

築年数が19年である本マンションは、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、駅からのアクセスの良さや維持状態を考慮すると将来性は保たれています。AIが割り出した将来性の偏差値は平均値と同等の50ポイントで、これからの価値変動に関しても、市場の平均的な見通しであることを示しています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館」周辺の生活環境は、交番が278m以内にあり、周辺には17件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が手の居所に完備されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の概要

香川県綾歌郡に位置する「ツインタワー瀬戸大橋タワー31」は、宇多津駅から徒歩9分の距離にある1994年築の31階建てのタワーマンションで、1LDK（47㎡）から4LDK（111㎡）までのバリエーションを持ち、650万円から1280万円の価格帯にて中古物件が取り扱われており、売り出し中の中でも980万円～1000万円の物件が最も市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の適正価格は、周辺市場の動向と比べて、売却偏差値が平均値よりも3ポイント高く、近年の宇多津町で6%の価格上昇が見られる中、当該物件は価値が12%低下しており、マーケットデータによる推計適正価格1015万円と現在の平均販売価格1055万円を比較すると、現時点での売却が適していると評価されます。

将来性

ツインタワー瀬戸大橋タワー31は築30年を迎えており、周辺の同等価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高く、AIに基づく将来性の偏差値は52と平均を上回っており、この地域での長期的な投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの所在地は、治安面で優れており、交番が近く613m圏内にありますし、周辺には病院が16件、スーパーが6件、コンビニが5件あるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが少ない上、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地です。

ロイヤルガーデン宇多津六番丁第2の概要

ロイヤルガーデン宇多津六番丁第2は、香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅まで徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションです。2005年1月に竣工されたこの物件は、37戸の居住スペースを有し、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1480万円から2380万円の範囲で設定されており、豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン宇多津六番丁第2の価格帯は、1480万円〜2380万円となっており、香川県の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であると評価されています。独自開発のAIによる適正価格分析によると、近隣の中古マンション価格の傾向を鑑みた場合、現在の売出し価格は1613万円であると予測され、市場価格に比して割高感があるながらも、その立地と建物の質を考慮すれば、価格帯は妥当であると言えるでしょう。

将来性

築19年という中規模のマンションであるロイヤルガーデン宇多津六番丁第2は、駅近である点や、近隣のインフラ整備の進展などを踏まえると、将来性は比較的高いと予想されます。しかし、総合偏差値41という数値は、エリア内の同類物件と比べるとやや低めであり、長期的な投資として見た場合は、市場動向や地域発展計画への注視が必要です。

環境満足度

ロイヤルガーデン宇多津六番丁第2は、治安の良さや生活の利便性から環境満足度が高い物件と言えます。加えて、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内にあることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスに恵まれている点も魅力の一つです。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。

アルファステイツ宇多津四番丁の概要

「アルファステイツ宇多津四番丁」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、2008年2月竣工の9階建てマンションで、宇多津駅から徒歩10分という便利な立地です。全33室の居住空間は、広々とした90㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、築15年を超えるものの、価格は1980万円から2580万円と、地域の市場価値を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとの比較を元に、アルファステイツ宇多津四番丁の価格は適正と考えられます。近年の香川県綾歌郡の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件の価格は過去5年間で約15%下落しており、適正価格を示す売却偏差値は50を記録しています。提示されている売り出し価格は、マーケット状況を考慮すると妥当な範囲であるとAI推定により判断されます。

将来性

築年数が比較的新しいことと、立地の良さから将来性を秘めるアルファステイツ宇多津四番丁の偏差値は50と平均的です。通勤や通学に便利な駅近の立地条件や、周辺の発展が期待される点を評価し、今後の価値向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ宇多津四番丁の環境満足度は、駅近くに位置し、治安の良い地域にあるため高評価を受けています。504m以内には交番があり、生活に必要な施設が充実している点、ハザードマップによるリスクが低い地盤条件、また宇多津町立宇多津北小学校が近隣にある点など、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

アルファステイツ宇多津駅前の概要

香川県綾歌郡宇多津町の利便性の高い立地に位置する「アルファステイツ宇多津駅前」は、宇多津駅から徒歩わずか5分の距離にあり、全55戸から成る10階建てのマンションです。2005年の完成以来、62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供されており、市場価格は1,250万円から1,980万円で推移しています。特に、1450万円〜1890万円の価格帯におけるマンションの選択肢として、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宇多津駅前は、香川県内の同年代のマンションと比較して価格の適正性に優れる傾向がありませんが、平均的な市場価格よりも約5％低い水準で取引されており、実際の取引価格は平均1,643万円で推移しています。適正価格に関する売却偏差値44は、長期投資や居住用としての購入には適しているが、現在の市場状況では売却には不利と判断されることを示しています。

将来性

将来性においては、アルファステイツ宇多津駅前は地域内での駅近物件として高いポテンシャルを有しています。築19年と比較的新しい建物であり、将来性の偏差値は55を記録し、周辺の他の物件と比較しても良好と評価されています。交通の利便性や周辺開発などの要因が追い風となり、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ宇多津駅前の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の便利さなどで高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が特徴です。ただし、環境満足度の偏差値は30と低めで、これは騒音や公害など他の環境要因の影響を受けやすいことを意味しており、住環境としての詳細な検討が必要です。

アルファライフ宇多津駅前の概要

「アルファライフ宇多津駅前」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅から徒歩わずか5分という好立地にある2009年5月竣工のマンションで、9階建て32室からなり、各戸は53㎡の2LDKから71㎡の4LDKの間で構成されており、階建ての高さと室内の広々とした空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アルファライフ宇多津駅前の販売価格範囲は1380万円から1850万円であり、このエリアの同規模の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は48で、平均市場価値と拮抗する水準にありますが、売出し価格が推定適正価格1650万円に対して1623万円と若干低めであるため、購入検討者にとってはお得感がある可能性があります。

将来性

築年数が15年でエリア内の平均より若く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの徒歩5分という近さや宇多津町の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあり、交番が342m内に位置する治安の良い環境に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、17件の医療施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は高く住みやすさが期待できます。

アルファライフ宇多津の概要

「アルファライフ宇多津」は、香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁92-4に位置し、宇多津駅から徒歩5分という好立地にある14階建てのマンションで、2014年8月に竣工した全52室からなる物件です。販売中の中古マンションは、55㎡の2LDKが1550万円から、70㎡の3LDKが2100万円までと、利便性と快適さを兼ね備えたゾーンにあります。

適正価格（売却）

アルファライフ宇多津の販売価格は、周辺市場の動向と比較して適正価格の偏差値42を示し、香川県内の同条件物件に比べてやや低めの価格設定です。近年の市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測価格は1964万円であり、現在の平均売出価格1825万円は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築10年の「アルファライフ宇多津」は、エリア内の同価格帯の物件と比べても新しさを保ち、将来性偏差値は高い56を記録しています。特に駅近の物件としてアクセスの利便性が高く、長期的な価値維持が見込まれるため、投資や自身の居住用としても検討すべきポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルファライフ宇多津は、治安の良さを示す交番が288m圏内にあり、周辺には宇多津町立宇多津北小学校を始め17件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価で、津波や高潮のリスクが低い立地も環境満足度の偏差値30として評価されています。

アルファスマート宇多津駅前の概要

「アルファスマート宇多津駅前」は香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁79-3に位置し、宇多津駅から徒歩5分の距離にある築13年の10階建てマンションで、総戸数58室、サイズは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格範囲は1480万円から1950万円で、市場における一般的な成約価格帯はおおよそ1760万円から1780万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の同規模物件と比較した市場データとAI価格予測に基づき、現在売り出されている1762万円が適正価格1818万円と比べて若干安めであることから見ると、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょうが、売主にとっては売り時とは言えない状態であることが読み取れます。

将来性

「アルファスマート宇多津駅前」は築年数が平均より7年若く、駅からの距離が非常に近いことから、日々の利便性が高く、将来的に価値が落ちにくい可能性がある一方で、AI分析による将来性偏差値は48ポイントで平均値に近いため、目立った価値上昇は期待しにくいものの、安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は病院16件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、治安の良さを示す交番も285m以内にあり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも地域の特徴であり、津波や高潮のリスクも低いため、総合的な生活環境としては高い満足度が期待できるエリアです。

サントノーレ宇多津の概要

サントノーレ宇多津は、香川県綾歌郡宇多津町浜二番丁に位置し、JR予讃線の宇多津駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建て、総戸数49戸のマンションです。2002年3月に完成したこの物件は、60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は990万円から1280万円と、ファミリー世帯にも手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サントノーレ宇多津の適正価格について、近隣の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値は41であり、このエリアの平均偏差値49に比べて低めです。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で中古マンション価格が6%上昇している中、同マンションは12%下落しており、現在の市場価格は平均売出し価格が1147万円で、適正と思われる推測価格1283万円との差があります。

将来性

築20年を迎えるサントノーレ宇多津は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は52を記録しています。これは、同エリアの中古マンション平均の50と比較してやや高く、交通アクセスの良さや、周辺の街の発展がそのポテンシャルに影響していると考えられます。

環境満足度

サントノーレ宇多津の環境満足度は、周囲に必要な施設が整っている点で高く評価されています。治安面では近隣に交番が存在し、生活利便施設としては病院や商業施設が複数点在しています。さらに国の公開情報によれば、自然災害のリスクも低く、教育環境としても宇多津町立宇多津北小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても好条件と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン宇多津六番丁の概要

「ロイヤルガーデン宇多津六番丁」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅から徒歩わずか2分の好立地にある2003年築のマンションで、10階建ての総戸数38戸となっており、現在市場に出ている住戸は3LDKで77㎡から85㎡の広さがあり、価格は約1688万円となっています。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン宇多津六番丁は平均売却偏差値が40と、平均よりやや低いものの、これは過去5年間で香川県の同エリア内で中古マンション価格が平均6％上昇しているにも関わらず、本物件価格は11％下落しているためと思われますが、現在の平均売出価格だと売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築21年でありながら綾歌郡宇多津町内の類似マンションと比べて平均築年数より新しく、将来性偏差値52ポイントを獲得している「ロイヤルガーデン宇多津六番丁」は、立地の良さと共に、今後も魅力的な住環境として市場に評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが注目され交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な施設も充実しており、特に医療施設が15件、スーパー6件、コンビニ7件など日常生活に便利な立地です。加えてハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には教育機関として宇多津町立宇多津北小学校があるため、ファミリー層にも適している「ロイヤルガーデン宇多津六番丁」は環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

宇多津ヴィラオートリの概要

「宇多津ヴィラオートリ」は香川県綾歌郡宇多津町に位置し、宇多津駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てマンションで、1991年10月に竣工しました。現在利用可能な住戸は、74㎡の2LDKから96㎡の2LDKまで広がり、850万円から1280万円の間で販売されており、地域の物件としては広さと質を兼ね備えた価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値から見る適正価格は44ポイントと平均よりやや低く、宇多津ヴィラオートリの目下の販売価格は地域市場における他の物件に比べて適正とされる1097万円に比べ、手頃な990万円の傾向にあります。香川県の不動産市場の5年間での6%の価値上昇率と照らし合わせると、当該物件はその相場の流れからは逸脱して価値を下げています。

将来性

築年数は33年と一定の歳月を経ており、駅近の利点を持ちながらも、将来性偏差値は44と平均に比べて劣る点が見受けられます。そのため、現在の価格帯では投資としての期待値は限定的であり、リノベーションや周辺エリアの開発計画の動向に注目が必要です。

環境満足度

安全性に関しては441m以内に交番があり、地域の治安は良好です。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、宇多津北小学校をはじめとして教育施設も周辺に存在するため、家族層にも適した環境が整っています。さらに、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さも、このエリアが居住に適していることを示しています。

ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館の概要

ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館は、香川県綾歌郡宇多津町浜六番丁87-2に立地し、JR宇多津駅から徒歩5分の便利な位置にある2008年6月竣工の14階建てマンションで、居住空間は96㎡から100㎡の広さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2700万円からとなっており、地域の市場動向と比較して適正価格偏差値は41と算出され、近隣の同等物件と比較して価値がやや下がっている状況を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2793万円で、現行価格の平均は2632万円となっており、価格については入居者や投資家にとって購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が16年と若干新しい部類に入り、駅近の立地条件や周辺環境を鑑みると将来性偏差値は44と、エリア内の物件に比べて平均的ながらもそこそこの評価を得ています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館は治安の良い立地にあり、316m以内に交番が存在するほか、病院16件、スーパー6件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している点が評価できます。加えて、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることも見逃せません。周辺には宇多津町立宇多津北小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。