福島県いわき市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dレスティア平三倉の概要

「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。

将来性

築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

サンロードステーションいわきの概要

福島県いわき市に所在し、いわき駅から徒歩約12分の距離にある「サンロードステーションいわき」は、築年数が1997年の歴史を持ちながらも、55㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は約900万円から1880万円となっていますが、市場における主流の価格範囲は約1480万円から1600万円であり、教育施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点が特色です。

適正価格（売却）

サンロードステーションいわきの価格帯は、福島県いわき市の中古マンション市場と比較して偏差値57と適正範囲内に位置しており、特に1421万円と推測される適正価格と現行売出し価格の間には約81万円の差額が存在しますが、周辺の不動産価格の傾向と将来的な市場動向を考慮に入れた場合、今が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が27年のサンロードステーションいわきは、周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は53とエリア平均と同等の水準を保ち、駅近の立地条件や周囲のインフラ整備による利便性が、長期的な価値を維持する基盤となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、そして8件のコンビニ等が揃う「サンロードステーションいわき」周辺は、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域としてのメリットもあり、環境満足度の偏差値は52となりますが、地元のいわき市立平第二小学校やいわき市立平第二中学校までの近さも加味すると、家庭を持つ層にとっての暮らしやすさが高いことが伺えます。

ダイアパレスいわき中央の概要

ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。

サンデュエルいわき中央の概要

サンデュエルいわき中央は福島県いわき市平に位置し、JR常磐線いわき駅から徒歩9分にある2002年11月築の14階建てマンションであり、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1700万円から3450万円までとなっております。

適正価格（売却）

サンデュエルいわき中央の平均価格は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均では2443万円で、市場分析を行ったAIの算出する適正価格2371万円との比較からも、やや売り時である可能性があります。

将来性

築年数が22年となり、エリア内の平均と比べやや古い物件ではありますが、駅からの近さは将来性を考える上での大きな利点であり、今後もそれなりの需要を見込めることから、将来性の偏差値は39と評価されています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番が近接しており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く58ポイントと評価されています。

サンデュエルいわき城苑の概要

サンデュエルいわき城苑は、福島県いわき市に位置し、2004年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は33戸です。平はいわき駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、各住戸は67㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,800万円から2,780万円となっており、このエリアでは価格的にも魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

サンデュエルいわき城苑の価格帯は、いわき市内の他の中古マンション市場と比較して適正であると言え、平均価格からマンションマーケットのAI分析による推測価格2,189万円となっています。これは適正価格の偏差値が55であり、市場価格がAIの推測よりもわずかに高い状況にあるため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が適切な売り時と考えられます。

将来性

築年数が20年を迎えるサンデュエルいわき城苑は、将来性の偏差値35という数値から、一部の市場評価は厳しいものの、駅徒歩7分の立地という点では長期的に見ても一定の価値を保ち続けるであろうと考察されます。また、周辺のインフラ整備や今後の地域開発計画によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性はサンデュエルいわき城苑の大きな魅力であり、環境満足度偏差値51を反映しています。495m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いことから、安全かつ快適な居住環境と言えます。さらに、いわき市立平第一小学校やいわき市立平第二小学校へのアクセスも良いため、家族にとっても理想的な住環境といえるでしょう。

アルスイートいわきの概要

「アルスイートいわき」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩7分の好立地にあります。2012年竣工のこの物件は、15階建てで総戸数72室を誇り、多彩な間取りの中古マンションが2100万円（56㎡、2LDK）から4100万円（94㎡、4LDK）で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円から2880万円の範囲です。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を基準にした「アルスイートいわき」の適正価格偏差値は49で、福島県の同エリア内の物件に比べるとやや低めですが、過去5年間で8％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は2874万円で現在の売出し平均価格2843万円と非常に近く、売り時と判断するにはデータ上の裏付けが必要です。

将来性

築年数は12年と比較的新しく、福島県いわき市の平均よりも若く現れる「アルスイートいわき」の将来性偏差値は67と評価されており、地域平均を大きく上回る期待値を持っています。この偏差値は周辺エリアの中古マンションの将来性を予測した数値であり、投資としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の面で評価される「アルスイートいわき」は交番が299m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上で非常に利便性が高いです。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかで、いわき市立平第二小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。