栃木県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド小山の概要

ダイアパレスパークサイド小山は、栃木県小山市駅東通りに位置する10階建てのマンションで、築年数は25年（1998年3月竣工）を誇り、総戸数55戸、広さ65㎡から72㎡の3LDKとなっており、このエリアでは希少性が高まる物件です。小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド小山の価格帯は1,200万円から2,490万円で、近隣の市場相場と比較しても妥当な価格設定されています。栃木県小山市の中古マンション市場において、この物件は適正価格の売却偏差値73ポイントを記録し、同条件の物件と比較して価値が高いことが示されています。

将来性

ダイアパレスパークサイド小山は将来性の評価が偏差値52で、平均値と同等の将来性を持つ物件です。エリアの発展も予想され、駅近で交通利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド小山の環境満足度の偏差値は62ポイントで、周辺施設の充実や治安の良好さから高い評価を受けています。小山市立小山城東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であり、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っていることが魅力です。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ポレスターステーションシティ小山の概要

ポレスターステーションシティ小山は栃木県小山市駅東通り2丁目20-2に位置し、小山駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある15階建てのマンションで、総戸数97戸、2004年11月築の物件です。72㎡の3LDKが2,100万円から、95㎡の4LDKは最大で3,800万円と、価格帯は幅広く、特に3,280万円から3,380万円の間の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は73ポイントと評価されており、栃木県小山市の中古マンション市場における平均偏差値52ポイントを大きく上回る高評価を得ています。この価格帯の中古マンションが近年、市場で7％の価格上昇を見せる中、ポレスターステーションシティ小山はむしろ15％の価格下落を見せており、独自AIが推定する適正価格3,053万円に対して、現在の平均販売価格は3,227万円で、価値ある売却の機会と考えられます。

将来性

ポレスターステーションシティ小山の将来性は、AIによる偏差値44となっており、同エリアの中古マンションの平均偏差値52に比べて8ポイント低く評価されています。20年の築年数は、同価格帯の物件と比べて5年ほど古いことが影響していますが、駅チカという強みを持っており、これを将来性の見極めに活かせる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は64を記録しており、ポレスターステーションシティ小山は治安が良く、交番が273mと近いのが安心感に繋がっています。生活便利施設として、近隣に病院55件、スーパー3件、コンビニ7件が確認でき、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして評価されており、日常生活に必要なサービスや安全性を備えています。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

コープオリンピア今泉の概要

「コープオリンピア今泉」は、栃木県宇都宮市元今泉1丁目に位置する宇都宮駅から徒歩わずか4分の距離にある、築年数39年の7階建てマンションで、1DK（28㎡）の最安値価格は430万円、3DK（61㎡）の最高値は918万円で、市場における主要な価格帯は599万円から648万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して、コープオリンピア今泉は売却偏差値57を記録しており、宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年で平均17%増加する中、当マンションはわずか4%減少しており、AI推定の適正価格588万円と比べて現行の平均売出価格が653万円と評価されていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

コープオリンピア今泉は、平均的な築年数よりやや古めで39年経過していますが、将来性偏差値は57と平均以上をキープしており、特に交通利便性の高さが評価されている駅近物件として、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは宇都宮市立今泉小学校が近く、周囲に病院や医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、安全性を示す交番が465m以内に位置しているため総合的な環境満足度は56となっています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

サーパス八幡町の概要

サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。

将来性

築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。

東パークハイツの概要

東パークハイツは栃木県宇都宮市東宿郷6丁目に位置する、1983年築の総戸数46戸を誇る10階建てマンションで、価格は49㎡の2DKが830万円から、99㎡の3LDKが2150万円までと幅広く、最も取引されている価格帯は1280万円から1490万円です。宇都宮駅から徒歩9分とアクセスが良好なため、通勤や通学などで利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東パークハイツの売却価格における偏差値は73であり、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べ優れていますが、過去5年間の宇都宮市内の価格高騰率5%に対して30%価格が下落しており、マンションマーケットAI算出の適正価格1229万円との差異を鑑みると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築41年を数える東パークハイツは、宇都宮市内で同価格帯の平均築年数よりも12年長いにも関わらず、駅近の立地という強みがありますが、AI分析による将来性の偏差値は30で、地域平均よりも22ポイント低いため、新規投資としての魅力は低めですが、立地を活かした居住用途には適しています。

環境満足度

東パークハイツを取り巻く環境は治安が良く、交番が680m圏内にあり、宇都宮市立今泉小学校をはじめとする教育施設も近郊に充実しています。また、医療施設は周辺に41件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活の便利さを支えています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低いとされるため安心して生活することが可能です。

サーパス錦の概要

「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。

環境満足度

サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。

アンビックス小山グランテムスクエアの概要

アンビックス小山グランテムスクエアは栃木県小山市駅東通り1丁目8-2に位置し、築年月2007年9月の14階建てで、総戸数81室のマンションです。小山駅から徒歩5分という優れた立地にあり、広さは60㎡の2LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1900万円から2180万円です。

適正価格（売却）

アンビックス小山グランテムスクエアの適正価格は、栃木県小山市の不動産市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI推測価格によれば、2000万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2012万円となっていることから、適正価格をわずかに超える価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築17年のアンビックス小山グランテムスクエアは、平均築年数と比較して若干新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値46と、栃木県小山市の中古マンション市場平均を下回りますが、駅近立地は将来にわたって高い利便性を保持する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、交番が462メートル圏内にあり、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れております。加えて、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値56を記録しています。

ポレスターステーションシティ城山の概要

栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。

将来性

ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サクラハイツ若木の概要

栃木県小山市若木町に位置するサクラハイツ若木は、平均価格帯450万円台で2LDKが主体となる49㎡～54㎡の広さを誇り、小山駅からのアクセスも徒歩28分と一定の距離がありますが、周辺の住環境と価格バランスを鑑みた選択肢となります。

適正価格（売却）

サクラハイツ若木の現在価格は380万円から580万円の範囲であり、栃木県小山市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値53と評価され、地域の価格動向を反映した上で、現在の市場価格が443万円と推定されるため、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経たサクラハイツ若木は、将来性偏差値48を記録し、小山市内の新築や築浅マンションと比較すると見劣りしますが、維持管理次第での価値の維持や回復が期待されるため、リノベーションを視野に入れた投資や運用が検討される余地があります。

環境満足度

生活面での利便性を考慮すると、サクラハイツ若木周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、小山市立若木小学校や小山市立小山中学校が近隣に位置するため、家族層にとっては魅力的な環境であると言える一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面は慎重な検討が必要です。

宇都宮ピークスの概要

宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。

プラージュ元今泉の概要

栃木県宇都宮市に位置する「プラージュ元今泉」は、宇都宮駅から徒歩9分の便利な場所にある13階建てのマンションです。平米数は55㎡から70㎡で、価格帯は890万円から3000万円と、様々なニーズに応じた住空間を提供しており、ほどよい立地と広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プラージュ元今泉」の平均売出価格は約1555万円であり、同地域の物件と比較して、適正とされる推測価格1509万円との差は微小です。価格の適正さを示す偏差値は56と、地域平均を上回るため、価格面での購入検討にあたっては魅力的なポイントになるでしょう。

将来性

「プラージュ元今泉」は築年数が28年となり、将来性の偏差値34という評価は同エリアの平均よりも低めですが、駅近という立地の良さは将来的にも価値の維持が期待できるポイントです。投資や自己居住の観点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「プラージュ元今泉」周辺は生活施設が充実しており、交番や病院、学校などが近隣にあり、治安や日常の利便性が高く評価されています。偏差値50と平均値に相当しますが、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

グランドハイツ城北の概要

栃木県小山市城北に位置する「グランドハイツ城北」は、小山駅から徒歩19分にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は590万円から1080万円で、最も一般的な価格は950万円台となっています。

適正価格（売却）

近年の栃木県小山市の中古マンション市場を分析した結果、グランドハイツ城北の平均売出価格は919万円で、市場データと照らし合わせた適正価格906万円と比較して、現在の価格が適正であると評価されますが、5年間で平均0%の価格変動に対して本物件は18%の価格下落を見せているため、相場に対して若干割安に感じられるかもしれません。

将来性

グランドハイツ城北は築29年と市場としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は40とやや低めとなっており、位置がやや駅から離れていることが影響している可能性がありますが、今後の市街地開発や交通機関の拡充などによって、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドハイツ城北は、警察署や交番まで徒歩圏内になく安全面の懸念がある一方で、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不便は感じにくいです。さらに、小山市立小山城北小学校が近く、家族層にも魅力的な立地であると言えます。

グランドハイツ泉が丘の概要

栃木県宇都宮市に位置するグランドハイツ泉が丘は、1987年築の7階建てマンションであり、総戸数164戸の規模を誇ります。広さは30㎡の1DKから74㎡の3LDKまで多様で、価格帯も280万円から1790万円と幅広い選択肢がありますが、市場での主要取引価格は930万円から1250万円です。立地条件も良く、宇都宮駅まで徒歩25分の距離にあり、生活インフラが整っているため、利便性が高いエリアといえます。

適正価格（売却）

グランドハイツ泉が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値52に対して54と評価されており、その理由としては、近年の宇都宮市内の中古マンション市場では平均14％の価格上昇が見られる一方で、グランドハイツ泉が丘は価格が下がっており、現在の平均売出価格が1073万円とAIが導いた適正価格1043万円よりもやや高い水準にあることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築37年経過したグランドハイツ泉が丘は、栃木県宇都宮市での同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が古く、また最寄り駅からのやや遠距離にあることから、AIによる予測では将来性の偏差値は32と平均より19ポイント低めです。しかし、この地域は今後の開発やリノベーションプロジェクトによって価値が見直される可能性があり、長期的な視点での投資が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便施設としての病院27件、スーパー2件、コンビニ4件の存在は、グランドハイツ泉が丘の環境満足度を高めています。国が提供するハザードマップによると、地盤安定と洪水リスクが低いことも安心ポイントですし、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境と言えるでしょう。

チサンマンション宇都宮第5の概要

チサンマンション宇都宮第5は、栃木県宇都宮市仲町3-16に位置し、宇都宮駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1979年8月竣工の7階建てマンションです。75室からなり、幅広く1R(21㎡)から4DK(72㎡)までの間取りがあり、価格帯は175万円から1,490万円となり、宇都宮市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる評価では、チサンマンション宇都宮第5の適正価格は779万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされていますが、売り出し平均価格が769万円という現状からは、買い手にとっては若干有利な価格での購入が可能であり、特に21㎡の1Rは175万円という市場に出回ることの少ないリーズナブルな価格設定が魅力です。

将来性

築年数が45年のチサンマンション宇都宮第5は宇都宮市内の他のマンションに比べ古いものの、駅近立地や周辺開発の進展が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を得ており、長期的な投資や自己居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を誇るチサンマンション宇都宮第5は、交番まで503mと近く、92件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアに位置しています。宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校など複数の教育施設にも恵まれた環境で、ファミリー層にも安心の文教地区にあることが評価されています。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要

栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。

環境満足度

環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。

グランドハイツ城山(小山市)の概要

「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。

サーパス元今泉中央の概要

サーパス元今泉中央は、14階建ての総戸数63戸を有する2006年築のマンションで、栃木県宇都宮市の利便性の高い場所に位置し、宇都宮駅からも徒歩8分と駅近である点が魅力です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は1750万円から3180万円の範囲で市場に出回っており、主流となっている価格帯は2100万円から2250万円です。

適正価格（売却）

サーパス元今泉中央の売却における適正価格は平均偏差値52に対して49とやや低い水準にありますが、これは宇都宮市市内の中古マンション価格が過去5年間で5％高騰している中、本物件が8％価格下落していることに起因します。専門のAI分析によると、適正推測価格は2319万円で、現在の市場価格が2290万円と近いため、現在売却するには若干不利な状況と言えます。

将来性

サーパス元今泉中央の将来性を見据えたポテンシャルは偏差値54と、地域平均以上です。18年という築年数は、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べて比較的新しく、駅からの距離も優れており、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス元今泉中央周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在しています。また、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされているため、生活環境としても満足度の高い立地です。

サーパス今泉ブライトシティの概要

「サーパス今泉ブライトシティ」は栃木県宇都宮市今泉町に位置し、宇都宮駅から徒歩32分とアクセス可能で、2016年9月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は83戸です。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格帯は2680万円から3800万円となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今泉ブライトシティ」の適正価格の偏差値は44となっており、宇都宮市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格とは異なる価格設定がされていることが読み取れます。実際の取引価格とマーケットデータを比較すると、平均よりも若干低い金額で取引されている傾向にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、宇都宮市の中古マンション市場において、長期にわたる価値の保持が期待される「サーパス今泉ブライトシティ」は、将来性の偏差値が60と評価されています。この数値は、地域内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「サーパス今泉ブライトシティ」の環境満足度の偏差値は57であり、周辺には宇都宮市立泉が丘小学校や宇都宮市立泉が丘中学校をはじめとする教育施設の存在や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活を支える環境が整っています。また、治安の良さや自然災害リスクが低い地域特性も、住環境としての魅力を高めています。

Zパレス小山の概要

「Zパレス小山」は栃木県小山市城東6丁目に位置し、1995年築の8階建てで総戸数43戸の中古マンションです。最寄駅であるJR東北本線の小山駅からは徒歩約23分の距離にあり、58㎡の2LDKが570万円から、64㎡の3LDKが最高1490万円という価格設定で現在売り出されており、このエリアのマンション市場を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

Zパレス小山の適正価格の評価は売却偏差値47で、近隣の中古マンション平均価格から見るとやや価値が下落傾向にあると言えるでしょう。5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場が横ばいである中、Zパレス小山では3%の価格上昇が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現実の市場価格は適正とは言い難い状況です。

将来性

Zパレス小山は築29年と、近隣エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しいものの、駅からの距離があることが考慮され、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅へのアクセスはやや不便ですが、購入検討者にはリノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が627m以内にあり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。