福島県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォセット福島駅西ステーションフロントの概要

グランフォセット福島駅西ステーションフロントは福島県福島市三河南町に位置し、福島駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2016年築の15階建てマンションで、58㎡の1SLDKが2,580万円から、広さ90㎡の3SLDKが最大6,480万円で取引されており、豊富な居住スペースオプションが特徴です。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場を鑑みると、グランフォセット福島駅西ステーションフロントの売り出し価格は、機械学習に基づくAI推定適正価格4,178万円に対して平均価格4,279万円と高く、適正価格の売却偏差値は市場平均より19ポイント上回る72を記録し、市場価値に比べ販売価格が高めに設定されています。

将来性

築8年のグランフォセット福島駅西ステーションフロントは、将来性に関してAIによる評価で61の偏差値を獲得しており、これは地域平均に対して8ポイント高い数値で、福島市中心部の便利な立地と新しい建築基準に対応した構造が評価されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で近くに交番があり安心感が高く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ等、環境満足度の偏差値62を示しています。福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

ネオハイツ西ノ内の概要

ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

サーパス開成山公園の概要

サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。

環境満足度

近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

ヒラボウマンション仲間町の概要

ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

Dレスティア平三倉の概要

「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。

将来性

築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

レジデンシャル開成山公園の概要

レジデンシャル開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目に位置し、2014年6月に竣工した10階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。広さは60㎡から83㎡までの間で、価格帯は2480万円の2LDKから3880万円の4LDKまでと幅広く、中心価格帯は3080万円前後に集中しています。最寄りの郡山駅からは徒歩で約36分と少々距離がありますが、開成山公園の豊かな緑に囲まれた立地は多くの居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

郡山市のマンション市場を分析した結果、レジデンシャル開成山公園は適正価格偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は3114万円であり、現在の平均売り出し価格3134万円との差はほんのわずかで、売り手にとってはまさに適切な売出しタイミングであると言えます。

将来性

レジデンシャル開成山公園は築10年と比較的新しいマンションで、同地域の同価格帯物件の中では築年数が若い部類に入ります。立地は郡山駅からは36分と距離がありますが、将来性の偏差値は64と高く、市場の分析からも長期的な投資として価値があると評価されています。

環境満足度

レジデンシャル開成山公園周辺は、治安の良さからも注目されるエリアであり、最寄りの交番まで徒歩圏内、病院や商業施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないことも環境満足度を高めています。また、教育施設も近くにあり、郡山市立開成小学校まで徒歩圏でアクセス可能です。

ネオハイツ旭町の概要

ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。

グランコート福島駅前の概要

「グランコート福島駅前」は、福島県福島市太田町に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、全65室のうち69㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の4LDKが2290万円という価格帯で売り出されています。築年月は1999年7月で、周辺のマンション市場における価格動向とともに、適正な売却価格や将来性を検討する際の参考データとして価値があります。

適正価格（売却）

グランコート福島駅前の売却価格は、地域市場の動向を見ると、平均偏差値54に対して売却偏差値72と高く評価されており、これは福島市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下落しているためです。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1672万円であり、現行の平均売出し価格1880万円と比較すると売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のグランコート福島駅前は、駅近という強みを持ちながら、将来性の偏差値は51と、地域の平均値とほぼ同等ですが、駅周辺の発展や長期的な不動産価値の持続が期待できる要素は存在します。築年数に対する価格とのバランス、地域の再開発計画なども踏まえ将来性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活環境に支えられた「グランコート福島駅前」は、環境満足度の偏差値48と評価されています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。また、近隣に福島市立三河台小学校や岳陽中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ネオハイツ上浜町の概要

ネオハイツ上浜町は、福島市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションで、福島駅から徒歩19分の立地にある1996年築の7階建てです。総戸数56室で、主に3LDKの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲で、市場に出ている中古マンションは1,300万円から1,990万円で取引されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ネオハイツ上浜町の中古マンション価格は、福島市内の他の物件と比較して高い評価を受けており、平均価格偏差値72をマークしています。市場分析に基づいたAI推定価格は約1,555万円とされている一方で、実際の売出し平均価格は1,728万円で、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

建築から約28年が経過しているネオハイツ上浜町ですが、福島市内の同等物件と比べても将来性は高いと見られており、将来性の偏差値は56と、地域平均をわずかに上回っています。この点は修繕積立計画の適切な管理や建物の良好な状態維持によるものと推測されます。

環境満足度

マンションの立地において、ネオハイツ上浜町は日常生活を便利に送るための施設が周辺に揃っており、治安の面でも利点があります。教育機関として福島市立渡利小学校や私立福島成蹊中学校等が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにも強く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ネオハイツヴェルビュ郡山の概要

ネオハイツヴェルビュ郡山は、福島県郡山市菜根1丁目に位置し、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は49戸です。広さは47㎡の1Kから104㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は640万円から2280万円で、市内の中古マンション市場においても人気のセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

ネオハイツヴェルビュ郡山は、売却偏差値が52と平均水準でありながら、近年の福島県郡山市の不動産市場が約9％の価格上昇を見せる中、この物件は約1％の上昇率に留まっていることから、適正価格としては市場と比較してもリーズナブルと評価されます。独自AIによる推測価格が1131万円であることからも、現在の売出し価格である平均1153万円は売主にとっては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が32年を迎えるネオハイツヴェルビュ郡山は、郡山市内の同価格帯物件と比べてやや古めですが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、特に郡山（福島県）駅から徒歩38分という立地にもかかわらず、今後の価値維持や成長が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

治安面での懸念が指摘される近隣の交番の距離にも関わらず、ネオハイツヴェルビュ郡山は医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件など充実した生活環境を誇ります。さらに、近隣の郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域というハザードマップの評価も環境満足度を高めています。

ヒラボウマンション県立美術館前の概要

福島県福島市に位置する「ヒラボウマンション県立美術館前」は、美術館図書館前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、平米数は56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円で、1992年の築でありながら良好な維持管理がされています。

適正価格（売却）

「ヒラボウマンション県立美術館前」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して若干高いものの、過去5年間での価格上昇率が周辺平均の12％に対して4％と落ち着いており、独自AIの推測価格1231万円に対して販売価格が1289万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建物自体の築年数が平均より1年程度古いものの、駅近の立地とエリア内での人気を踏まえ、AI予測による偏差値は63点と市場平均より9ポイント高い評価を受けており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ヒラボウマンション県立美術館前」周辺は、治安の懸念が幾分指摘されるものの、病院や生活必需施設が十分に揃っており、地域の地盤や自然災害リスクに備えた安全な環境が整っている上、福島市立森合小学校や福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を有しています。

レーベン郡山プリンシパルタワーの概要

レーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市堤下町3に位置し、2017年2月に完成した15階建てのマンションです。総戸数71戸、各住戸の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2980万円の3LDKから4280万円の4LDKまで多岐にわたり、郡山（福島県）駅から徒歩15分という利便性も魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮した際、レーベン郡山プリンシパルタワーは8％の価格下落を記録しており、一方で適正推測価格は3571万円と評価されています。この推測価格と現在の売り出し平均価格が3605万円であることから、売却に適したタイミングであると見ることができます。

将来性

築年から7年が経過しているレーベン郡山プリンシパルタワーは、郡山市内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しい建物です。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い50ポイントを得ていますが、郡山市の積極的な都市開発と結びつけると、将来的な価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

治安面では、レーベン郡山プリンシパルタワーから最寄りの交番が約329mに位置し、病院や医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ9件の充実した周辺施設と、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。

チサンマンション桃見台の概要

チサンマンション桃見台は、福島県郡山市の閑静な住宅地に位置し、郡山駅から徒歩25分とやや距離があるが、14階建ての90戸が備えられ、平米数は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションが豊富である;築年月は1990年11月であり、30年以上経過しているが、価格帯は980万円から1750万円と郡山市の市場相場を反映したもので、中古マンション市場においてもっとも多く取引されている価格帯である1285万円から1380万円で取引されることが多い。

適正価格（売却）

チサンマンション桃見台の売却価格は、市場データ分析に基づくAI予測によれば、適正価格として1284万円が妥当とされているが、実際の平均売出価格は1291万円であり、郡山市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを踏まえても、販売価格は適正範囲内で推移しており、売主にとっても買主にとっても納得のいく価格設定となっている。

将来性

このマンションは郡山市の他の物件と比べて築年数はやや古いが、将来性の評価は高く、機械学習によるデータ分析では偏差値62を記録しており、郡山駅周辺の開発動向や市街地へのアクセス改善計画を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺える。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性を持つチサンマンション桃見台は、周辺環境の満足度において、51の偏差値を得ており、家族層にも好評であり、特に近隣に郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の居住にも適した立地となっている。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

サンデュエルツインフォート新白河の概要

「サンデュエルツインフォート新白河」は、福島県白河市の利便性の高い立地にある、2005年6月竣工の7階建て中古マンションで、住戸数は55室です。60㎡の2LDKから始まり、広さ88㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1450万円から2480万円で、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンデュエルツインフォート新白河の平均売出し価格は1845万円と、エリア平均価格と比較して競争力があります。中古マンション市場における福島県白河市の過去5年間の価格上昇率が14％であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は2％と穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格1806万円の評価を受けており、投資や自己居住に適した物件と言えます。

将来性

サンデュエルツインフォート新白河の将来性は、AI評価による偏差値61ポイントとエリア平均を3ポイント上回っており、築19年という経年にも関わらず継続的な価値を維持しています。さらに、交通アクセスの良さも将来性の1つのバロメーターとなっており、新白河駅から徒歩10分の駅近物件として、居住や再販における継続的なニーズが期待できます。

環境満足度

サンデュエルツインフォート新白河は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波からの安全性が確認されており、白河市立みさか小学校も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

御山パールマンションの概要

御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。

将来性

将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。

ポレスター鶴見坦の概要

ポレスター鶴見坦は、福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9に位置し、郡山駅から徒歩28分の立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数60戸からなり、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,720万円となっています。

適正価格（売却）

ポレスター鶴見坦の現価格は、過去5年間で8%の価格上昇を見せる福島県郡山市の中古マンション市場の中で、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格2,425万円に対し、平均売出価格は2,437万円という結果から、市場との価格バランスを取りつつ売り時と判断される傾向があります。

将来性

郡山市の築21年のポレスター鶴見坦は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離は徒歩28分という位置にありますが、将来性の偏差値55により、AI分析ではエリア平均より高い将来性が予想されます。

環境満足度

近隣に交番が628m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺には病院を含む27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが位置し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

サンロードステーションいわきの概要

福島県いわき市に所在し、いわき駅から徒歩約12分の距離にある「サンロードステーションいわき」は、築年数が1997年の歴史を持ちながらも、55㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は約900万円から1880万円となっていますが、市場における主流の価格範囲は約1480万円から1600万円であり、教育施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点が特色です。

適正価格（売却）

サンロードステーションいわきの価格帯は、福島県いわき市の中古マンション市場と比較して偏差値57と適正範囲内に位置しており、特に1421万円と推測される適正価格と現行売出し価格の間には約81万円の差額が存在しますが、周辺の不動産価格の傾向と将来的な市場動向を考慮に入れた場合、今が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が27年のサンロードステーションいわきは、周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は53とエリア平均と同等の水準を保ち、駅近の立地条件や周囲のインフラ整備による利便性が、長期的な価値を維持する基盤となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、そして8件のコンビニ等が揃う「サンロードステーションいわき」周辺は、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域としてのメリットもあり、環境満足度の偏差値は52となりますが、地元のいわき市立平第二小学校やいわき市立平第二中学校までの近さも加味すると、家庭を持つ層にとっての暮らしやすさが高いことが伺えます。

サンデュエル桑野中央の概要

「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。

将来性

サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。

環境満足度

サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。

ホーユウパレス郡山の概要

ホーユウパレス郡山は福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅からわずか徒歩9分の距離にある便利な立地の中古マンションで、築30年以上の経過しているものの、56㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、750万円から1980万円の範囲で取引されており、このエリアとしては一般的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス郡山の販売価格は、市場データに基づくとやや高めで、平均的な売出価格が1220万円に対し、機械学習により算出された適正価格1191万円と比べると若干の上乗せが見られますが、郡山市内での中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みれば、価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

郡山駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、ホーユウパレス郡山はその点で優位性を持ち、エリア内の同等物件に比べて1ポイント高い将来性の偏差値54を誇っていますが、築年数が34年とやや長いため、維持管理には注意が必要でしょう。

環境満足度

安全で快適な生活環境として、ホーユウパレス郡山は優れており、最寄りの交番まで598mと近く、周辺には44件の医療施設、複数の教育機関があり家族層にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。

サーパス野田町第2の概要

サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。

将来性

サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

バルミー郡山の概要

バルミー郡山は、福島県郡山市愛宕町3-13に位置し、築31年の歴史をもつ11階建ての総戸数257室のマンションで、広さは25㎡の1DKから85㎡の4LDKまでのラインナップがあり、300万円から1750万円の価格帯をカバーし、郡山（福島県）駅まで徒歩23分というアクセスに優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

バルミー郡山の売却価格は、周辺の市場動向に基づいて適性が検証されており、同地域における中古マンション価格の平均偏差値52に対して51と評価され、近年の物件価値の変動傾向を考えると、805万円のAI推定適正価格に対して売り出し中の平均価格が807万円となっており、適時に売却するのが良いとされています。

将来性

築31年が経過しているバルミー郡山は、市内の平均的な築年数に匹敵し、AIにより偏差値53点を獲得していることから、駅からの距離があるものの、将来性に関しては市場平均を若干上回る評価を得ている状況です。

環境満足度

バルミー郡山は、最寄りの交番まで459mという安心の治安環境を確保しており、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活を便利に支えます。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスいわき中央の概要

ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。

シティタワー福島の概要

シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。

レジーア並木の概要

レジーア並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2009年竣工の14階建てマンションで、全65室からなり、平米数は67㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2090万円から2530万円で、市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

同地区の類似物件と比較した場合、レジーア並木の売却時の適正価格は平均市場価格2288万円の範囲内に収まり、売却偏差値52を示しており、福島県郡山市の中古マンション価格動向と照らし合わせれば、適正な価格帯で取引されている事が分かります。

将来性

レジーア並木は築13年を迎える物件で、エリア内の平均築年数に比べ若干新しいため、物件自体の老朽化はごく僅かで、将来的な価値下りのリスクが比較的低いと見込まれ、その将来性の偏差値は48と、若干低めながらエリア内での価値は保たれています。

環境満足度

レジーア並木周辺は病院38件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活施設が点在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています；周辺の治安にも大きな心配はなく、近隣には郡山市立大島小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。