山梨県南都留郡富士河口湖町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

リセス河口湖(A棟･B棟)の概要

リセス河口湖(A棟･B棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町大石に位置し、河口湖駅からは徒歩約96分の距離にある6階建てマンションで、築年数は約34年の歴史を持つ125戸からなる物件です；45㎡の1DKが290万円から、86㎡の2LDKが1150万円までの価格帯で、近隣物件と比較しても市場相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖(A棟･B棟)の売り出し価格は290万円から1150万円の範囲で、地域の平均価格から考えるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推計では510万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が486万円であることから、買い手にとっては価値のある投資になる可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性については、築年数が34年で周辺の同類物件に比べ若干新しく、またAIによる将来性評価では55ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、引き続き安定した需要が見込める可能性を示唆していますが、立地的に駅から遠く、アクセスにおいては不便さがあることを注意点として認識する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、リセス河口湖(A棟･B棟)が地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアに立地していますが、最寄りの交番まで約3.7キロメートルといった治安面での懸念や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣に少ないことから、日常的な利便性は低いと言えます。