滋賀県長浜市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー長浜表参道の概要

「グランブルー長浜表参道」は、滋賀県長浜市大宮町の利便性の高いエリアに位置し、長浜駅から僅か徒歩7分の立地にあり、全70室から成る15階建てのマンションです。築年月は2008年2月と比較的新しく、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1950万円から2680万円の価格帯で売り出されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランブルー長浜表参道」の適正価格は、滋賀県長浜市の不動産価格の傾向と比較して売却偏差値46となっており、近隣物件の平均価格推移に照らし合わせると、現状の売出し平均価格2221万円は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2322万円に対して少々低めであり、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランブルー長浜表参道はAIが算出した偏差値64ポイントを記録しており、この数値はエリア内の他のマンションよりも有利で、駅からの近さや築年の新しさが評価されています。また、滋賀県長浜市が行っている街の発展計画によって、今後も環境の向上が予測され、投資としても良い選択になる可能性があります。

環境満足度

周辺の環境満足度に関しては、「グランブルー長浜表参道」は交番が493m以内、医療施設が34箇所、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、国が示すハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いと判断されています。さらに、長浜市立長浜小学校や長浜市立西中学校が近く、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

アウルコート長浜アクアージェの概要

アウルコート長浜アクアージェは、滋賀県長浜市に位置し、長浜駅から歩いて15分のアクセスに加えて、68㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、築年数が2007年11月でありながら、56室の充実した生活空間を備えています。

適正価格（売却）

市場相場と比較して、アウルコート長浜アクアージェは1980万〜3180万円の価格設定がされており、このエリアの中で比較的価値のある選択肢だと言えるでしょう。その点を考慮すると、投資家や居住者の両方にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

アウルコート長浜アクアージェは、同価格帯の平均と比べて新しく、将来性偏差値が65点と高評価を受けることから、長期的な居住や価値の保存に適しており、地域の開発や交通網の拡張に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことから、アウルコート長浜アクアージェは高い住環境満足度を提供する物件です。

サーパス長浜豊公園2番館の概要

「サーパス長浜豊公園2番館」は、滋賀県長浜市公園町に位置する2007年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。この物件は、長浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKが1980万円から、96㎡の3LDKが3100万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2200万円から2700万円の区間が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「サーパス長浜豊公園2番館」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適性を保っていると評価され、売却偏差値が50と平均を上回ります。この地域の物件価格は過去5年で平均7％の価格下落が見られる中、本物件は若干の下落率を示し（11％）、その適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づく2497万円で、売出し価格の平均が2474万円であることから、現在売却を考えるには適さない時期と判断されます。

将来性

築17年の「サーパス長浜豊公園2番館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性評価では偏差値48を記録し、エリア平均に比べると若干見劣りがあります。それでも、駅からの徒歩5分という立地は将来にわたっても魅力的であることに変わりはなく、駅周辺の発展次第では価値が上昇する可能性も残されています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、「サーパス長浜豊公園2番館」は偏差値53を獲得しています。交番が198メートル圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価につながっています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が堅固であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがこのスコアに貢献しています。