滋賀県野洲市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ野洲の概要

ヴィルヌーブ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、広さ70㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの構成、野洲駅から徒歩7分とアクセスに優れた10階建てのマンションで、総戸数157室を有し、築年月は1995年9月で、価格帯は1280万円から2480万円の範囲に広がっており、特に1650万円から1780万円が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ野洲の適正価格偏差値は64と、滋賀県野洲市の中古マンション市場平均偏差値53に対して高く、周辺地域の同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、ヴィルヌーブ野洲の価格は逆に9％下落し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1496万円に対して現在の平均売り出し価格1731万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

ヴィルヌーブ野洲は築29年となり、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数が経過していますが、駅から徒歩7分という立地の良さを評価し、AIによる将来性偏差値は50となっており、滋賀県野洲市の中古マンション平均とほぼ同等です。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ヴィルヌーブ野洲周辺には治安を守る交番が522m以内にあり、また病院37件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し生活便利性が高く、地域のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校といった教育施設も近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

ライオンズマンション野洲の概要

ライオンズマンション野洲は滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩8分という交通利便性が魅力的な立地にある1996年10月竣工の8階建て中古マンションで、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格レンジは1180万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場との比較に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション野洲の現行価格が周辺相場に比べてやや高めであるものの、過去5年間で同エリアの物件が平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は10％減少しており、売却機会としては適正な時期であると評価されます。

将来性

築年数28年のライオンズマンション野洲は、将来性に関してはエリア平均を下回る偏差値45を記録していますが、その立地の利便性を考えれば、リノベーションや周辺のインフラ整備の充実によって評価が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション野洲は、治安の良さを示す交番の近接性や、36件の医療施設、複数のスーパーとコンビニの存在、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い立地となっており、さらに野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境といえます。

ロイヤルハイツ野洲の概要

ロイヤルハイツ野洲は、滋賀県野洲市小篠原868-1に立地し、1972年6月竣工の4階建てマンションで、すべての部屋が54㎡の3DKです。価格帯は250万円から580万円で、駅から徒歩12分という好立地にも関わらず、築年数が経過しているためか、価格が抑えられており、近隣の同条件の物件に比べるとお求めやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自AI分析に基づくと、ロイヤルハイツ野洲の適正価格の偏差値は51で、滋賀県野洲市の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。しかし、地域の物件価格が上昇傾向にある中、ロイヤルハイツ野洲は若干の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は462万円、適正価格は467万円とされています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、ロイヤルハイツ野洲の将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。築52年という年数を考慮すれば、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含め、エリア自体の人気や利便性は高いものの、建物自体の築年数が将来的な資産価値にとってマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ野洲は治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで758mと近く、日常生活で必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、野洲市立野洲小学校が近所にあるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い安心できる住環境です。

レックスフェスタ野洲の概要

レックスフェスタ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、JR東海道本線「野洲駅」から徒歩約6分の距離にある1999年築の11階建てマンションです。総戸数107戸のこのマンションは、38㎡〜82㎡の広さを持つ各種間取りで構成され、最も手頃な3LDKが1300万円から、広めの4LDKが1980万円までの価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスフェスタ野洲の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場価格データに基づき、現在の売出価格範囲は平均売却偏差値に対し低めに設定されています。例えば、滋賀県野洲市の近年の不動産価格上昇を考慮すると、独自AIによる予測では、この物件は適正価格として1802万円が見込まれますが、実際の売り出し平均価格は1582万円であり、市場価格よりも優位な販売価格となっていることから、買い手にとって投資のチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数が25年とやや古いものの、レックスフェスタ野洲は野洲市内の他マンションに比べると駅からの近さや生活便利性が高いことが評価されています。今後の再開発や周辺環境の変化によって、将来性偏差値が現在の49点から上昇する可能性がありますが、これは周辺のマンション市場とほぼ同等であるため、購入の際は地域の成長計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、レックスフェスタ野洲は治安の良さや生活利便性が優れており、近隣には野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校など教育施設が充実しています。また、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも自然災害リスクが低い地域とされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ロイヤルレインボー中主の概要

「ロイヤルレインボー中主」は滋賀県野洲市西河原5丁目に位置する、1997年2月に竣工した3階建てのマンションで、全12室の3LDK、広さは一律74㎡です。野洲駅からは徒歩約66分の距離にあり、現在の販売価格は490万円から680万円で、築年月にも関わらず総合的な住宅環境を実現している物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー中主」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値30と相対的に評価は低めです。市場データとAI価格推定によると、この物件の適正推定価格は約1176万円とされていますが、現実の販売価格は平均579万円となっており、相場よりも価格が抑えられていることが伺えます。

将来性

築年数が27年の「ロイヤルレインボー中主」は、将来性の偏差値が47点で、地域平均と比較してやや劣るものの、比較的新しい物件群に含まれること、また滋賀県内の不動産市場の活性化の可能性を考慮すると、長期的な視点では投資価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルレインボー中主は交番が徒歩約9分の位置にあり治安面での不安が少なく、病院や野洲市立中主小学校へのアクセスも容易ですが、スーパーやコンビニが徒歩圏内にないため日常の買い物には不便があるかもしれません。自然災害のリスクに関しては、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低く安心です。