滋賀県彦根市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズマンション彦根
滋賀県/彦根市
ウィルライフ南彦根
滋賀県/彦根市
Mプラザ彦根駅前
滋賀県/彦根市
ギャラリーコート彦根
滋賀県/彦根市
滋賀県彦根市は、琵琶湖のほとりに位置し、歴史と自然の豊かな地域性を誇る都市です。ここでは、彦根市のレジデンスとして、24時間ゴミ出し可能な中古マンション市場にスポットライトを当て、市場動向と見込まれる将来性について詳しく見ていきたいと思います。昨年のデータによると、彦根市における24時間ゴミ出しを許可している中古マンションは4棟存在し、その中から43の物件が市場に出されました。成約に至った物件は7件と、購入者にとって選択肢の幅が広がる一方、市場全体の動きとしてはゆったりしたペースであることが伺えます。現在(直近1か月のデータ)、5件の売り出し物件がありますが、平均価格は1337万円となっています。最も流通が活発な価格帯は1180万円から1280万円の範囲となっており、バランスの取れた価格設定が多くの購入希望者に受け入れられていることが考えられます。特筆すべきは、彦根市小泉町に位置する「ウィルライフ南彦根」で、ここは2780万円(89.94平米)という最高価格帯をマークしております。対照的に、「ライオンズマンション彦根」が最も手頃な価格であり、890万円(64.80平米)ほどで購入可能です。この両極端な例からも、購入者のさまざまな需要に応えるポテンシャルを秘めた市場であることがわかります。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、中古マンション市場は約18%の価格上昇を遂げました。坪単価は平均で54万円から64万円へと高騰しています。しかし、近年5年間(2019年〜2024年)のデータを分析すると、坪単価は64万円で横ばいを保っており、市場の安定化が見受けられます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、彦根市の24時間ゴミ出し可能な中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。現在、買い時とされる物件は残念ながら0件となっていますが、売却に適したタイミングの物件が4件確認されており、売主にとっては好機と言えるでしょう。24時間ゴミ出し可能な中古マンションをお探しの方へ、彦根市は生活利便性と住環境のバランスが取れた選択肢を提供しており、物件売却をお考えの方にとっても、ポジティブなシグナルが観測されています。住まい探しや投資の参考として、今後も動向を注視していくことをおすすめします。
滋賀県彦根市は、琵琶湖のほとりに位置し、歴史と自然の豊かな地域性を誇る都市です。ここでは、彦根市のレジデンスとして、24時間ゴミ出し可能な中古マンション市場にスポットライトを当て、市場動向と見込まれる将来性について詳しく見ていきたいと思います。昨年のデータによると、彦根市における24時間ゴミ出しを許可している中古マンションは4棟存在し、その中から43の物件が市場に出されました。成約に至った物件は7件と、購入者にとって選択肢の幅が広がる一方、市場全体の動きとしてはゆったりしたペースであることが伺えます。現在(直近1か月のデータ)、5件の売り出し物件がありますが、平均価格は1337万円となっています。最も流通が活発な価格帯は1180万円から1280万円の範囲となっており、バランスの取れた価格設定が多くの購入希望者に受け入れられていることが考えられます。特筆すべきは、彦根市小泉町に位置する「ウィルライフ南彦根」で、ここは2780万円(89.94平米)という最高価格帯をマークしております。対照的に、「ライオンズマンション彦根」が最も手頃な価格であり、890万円(64.80平米)ほどで購入可能です。この両極端な例からも、購入者のさまざまな需要に応えるポテンシャルを秘めた市場であることがわかります。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、中古マンション市場は約18%の価格上昇を遂げました。坪単価は平均で54万円から64万円へと高騰しています。しかし、近年5年間(2019年〜2024年)のデータを分析すると、坪単価は64万円で横ばいを保っており、市場の安定化が見受けられます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、彦根市の24時間ゴミ出し可能な中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。現在、買い時とされる物件は残念ながら0件となっていますが、売却に適したタイミングの物件が4件確認されており、売主にとっては好機と言えるでしょう。24時間ゴミ出し可能な中古マンションをお探しの方へ、彦根市は生活利便性と住環境のバランスが取れた選択肢を提供しており、物件売却をお考えの方にとっても、ポジティブなシグナルが観測されています。住まい探しや投資の参考として、今後も動向を注視していくことをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション彦根
偏差値
52
価格
580万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション彦根
築年月
1992年3月
平米数
56平米〜79平米
住所
滋賀県彦根市芹川町1212 ライオンズマンション彦根
階建
9階
最寄駅
彦根口駅徒歩2分, ひこね芹川駅徒歩12分, 南彦根駅徒歩18分
総合
52
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
ライオンズマンション彦根の概要
ライオンズマンション彦根は滋賀県彦根市芹川町に位置し、利便性高い彦根口駅から徒歩わずか2分の距離にある1992年竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が580万円から1580万円の価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
市場分析に基づくマンションマーケットのAI評価では、ライオンズマンション彦根の適正価格は1072万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格はそれを下回る996万円で、地域の価格動向と比べ相場に対する価格設定は妥当であり、購入者にとっては適正価格での買い時と言えるでしょう。
将来性
築32年のライオンズマンション彦根は、周辺相場と比べて将来性の高い物件とAIにより評価されており、61点の将来性偏差値が示すように、駅近の便利な立地や地域の発展性を見込んだ投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
環境面での住みやすさを考慮すると、ライオンズマンション彦根は治安面で若干の懸念はあるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。
2位
ウィルライフ南彦根
偏差値
51
価格
1,820万円〜2,780万円
物件名
ウィルライフ南彦根
築年月
2007年7月
平米数
58平米〜93平米
住所
滋賀県彦根市小泉町106-1 ウィルライフ南彦根
階建
9階
最寄駅
南彦根駅徒歩2分, 彦根口駅徒歩18分, 高宮(滋賀県)駅徒歩22分
総合
51
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
61
4 物件中
ウィルライフ南彦根の概要
「ウィルライフ南彦根」は、滋賀県彦根市小泉町に位置し、最寄りの南彦根駅まで徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てマンションです。2007年7月竣工のこの物件は、総戸数56戸に及び、広さは58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、市場価格は約1,820万円から2,780万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯での売り出しが行われています。
適正価格(売却)
ウィルライフ南彦根の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば、適正推測価格の約2,276万円に対して平均売出価格が約2,167万円となっており、総合的な価格評価では平均的な偏差値45を示しています。このことから、現在は売り時とは言えない状況であると判定されていることがわかります。
将来性
築年数が17年と比較的新しいウィルライフ南彦根は、駅からのアクセスの良さが将来にわたっても継続的な価値を持ちうる要素となっていますが、AIによる将来性の予測では偏差値は46となっており、同地域にある他のマンションと比較して平均よりも若干低い将来性が見込まれています。
環境満足度
周辺の安心の生活環境という点では、ウィルライフ南彦根は高い評価を受けており、環境満足度の評価は61と非常に高いです。徒歩圏内には警察の交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が受けにくい地理的条件も含まれており、さらには彦根市立城南小学校が近隣にあるなど、家族向けの住環境としての満足度も高いと言えます。
3位
Mプラザ彦根駅前
偏差値
47
価格
870万円〜1,780万円
物件名
Mプラザ彦根駅前
築年月
1996年8月
平米数
56平米〜82平米
住所
滋賀県彦根市安清東町95 Mプラザ彦根駅前
階建
15階
最寄駅
ひこね芹川駅徒歩7分, 彦根駅徒歩8分, 彦根口駅徒歩21分
総合
47
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
47
4 物件中
環境
満足度
50
4 物件中
Mプラザ彦根駅前の概要
「Mプラザ彦根駅前」は、1996年8月に竣工された、滋賀県彦根市安清東町に位置する15階建てのマンションで、ひこね芹川駅から徒歩7分、彦根駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸があり、その販売価格は870万円から1780万円で最も一般的な価格帯は1188万円〜1250万円です。
適正価格(売却)
「Mプラザ彦根駅前」の適正価格は、地域の同条件物件の価格推移を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値44と評価され、5年間で33%上昇する地域市場の中で14%下落しており、適性推測価格1358万円に対して売り出し平均価格が1218万円であることから、売却時期を見定める必要があると言えます。
将来性
築28年経過した「Mプラザ彦根駅前」は、地域の中古マンション市場が示す平均築年数と一致し、将来性に関してはAIによる偏差値47となっており、地域平均の53からは6ポイント低い値を示していますが、駅近の利点を持つため将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面で優れた立地にある「Mプラザ彦根駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境を有しています。さらに、彦根市立佐和山小学校や彦根市立東中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
ギャラリーコート彦根
偏差値
39
価格
1,410万円〜2,780万円
物件名
ギャラリーコート彦根
築年月
2007年3月
平米数
73平米〜91平米
住所
滋賀県彦根市馬場2丁目35-4 ギャラリーコート彦根
階建
7階
最寄駅
彦根駅徒歩30分
総合
39
4 物件中
適正価格
36
4 物件中
将来性
34
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
ギャラリーコート彦根の概要
「ギャラリーコート彦根」は滋賀県彦根市馬場2丁目に位置し、駅から徒歩30分の立地にある2007年築の7階建てマンションで、現在の販売価格は73㎡の2LDKが最低1410万円から、最大91㎡の3LDKが2780万円で、一般的な中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。
適正価格(売却)
滋賀県彦根市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ギャラリーコート彦根の適正価格は、市場平均と比較して偏差値36と低めであり、近年の物件価格の上昇率が市場平均の33%増に対して24%減という状況から、現在の平均1890万円の売り出し価格は市場価格に対してやや割安であることが示唆されています。
将来性
築17年の「ギャラリーコート彦根」は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性に関しては偏差値34と市場平均と比較して見劣りする部分がありますが、周辺地域の利便性やアクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
「ギャラリーコート彦根」の周辺環境は、病院やスーパーが徒歩圏内にあり、彦根市立西中学校も近く、ファミリー層の生活利便性は高いですが、コンビニが不在で交番が1333mと少し離れているため、一部生活利便性の面で改善の余地があります;しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性は比較的高いと言えます。
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