滋賀県大津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ大津京町の概要

シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。

適正価格（売却）

シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。

環境満足度

シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

プラウド大津におの浜の概要

「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。

適正価格（売却）

滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。

将来性

駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。

環境満足度

交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。

ルネレイクビュー夕照の道の概要

「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。

将来性

築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。

グランコート大津におの浜レイクの概要

グランコート大津におの浜レイクは、滋賀県大津市に位置する、2003年築の7階建マンションで、錦駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のこの物件は、75㎡の3LDKが2,180万円から、91㎡の3LDKが3,080万円まで、比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、近隣の施設や公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の滋賀県大津市のマンション市場を考慮すると、グランコート大津におの浜レイクの中古物件価格は適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均価格偏差値54という評価を受けていますが、2445万円の推定価格に対して、現在の平均売出価格が2497万円となっているため、市場価格に即して価格設定されていると言えるでしょう。

将来性

築21年のグランコート大津におの浜レイクは、将来性の偏差値が71と高評価で、維持管理状況の良さや駅近という立地条件から、中長期的な資産価値の維持が期待されています。同エリア内の類似物件と比較して1年ほど新しいことも将来性を支える一因となっております。

環境満足度

生活環境としての環境満足度に関しては、グランコート大津におの浜レイクは交番からの距離は838mとやや遠いものの、地域の治安や環境面においては特に問題はなく、36件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境が評価され、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。また、洪水や高潮に関してもリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも安心して居住いただけます。

サーパス西大津の概要

サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。

環境満足度

サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ティアラ大津の概要

ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。

将来性

ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。

環境満足度

ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。

パデシオン大津レイクビューの概要

滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。

適正価格（売却）

パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。

環境満足度

パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

Mプラザ石山駅前の概要

「Mプラザ石山駅前」は滋賀県大津市松原町に位置する、10階建ての石山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、1994年7月に建てられた27室の居住空間を提供しています。広さは64㎡から65㎡の間で3LDKの構成が主で、販売価格は890万円から1650万円の範囲で、中心となる価格帯は1280万円から1390万円です。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格における偏差値は55と、平均値を4ポイント上回っており、近年の滋賀県大津市内での中古マンション価格の増加率30%と比較し、Mプラザ石山駅前は6%価格が下落している現状があります。AIによる予測価格は1260万円で、市場価格1326万円と比べると、売却時期としては適切と判断できます。

将来性

築年数が30年に達するMプラザ石山駅前は、将来性偏差値60と評価されており、エリア平均より7ポイント高い数値を示しています。駅からの距離が近いことが評価され、交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが特徴のMプラザ石山駅前は、交番が徒歩4分の距離にあるほか、周辺には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活を支える便利な環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、自然災害へのリスクマネジメントもされています。また、教育機関としては大津市立晴嵐小学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ハイトーピア大津の概要

ハイトーピア大津は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、びわ湖浜大津駅、大津駅、上栄町駅へのアクセスが良好で、徒歩6分、8分、9分と利便性に優れた立地です。総戸数43戸のこのマンションは、1989年12月に竣工した11階建てで、64㎡から73㎡の間取りで、市場価格は1,290万円から1,980万円で取引されています。築年数を考慮すれば、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴で、特に多くの買い手から関心を集める価格範囲は1,390万円から1,440万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で61を記録するハイトーピア大津は、滋賀県大津市の不動産市場において価格適正性が高く、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均30%の上昇を見せている一方で、このマンションは7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,356万円に対し、現在の平均売出価格が1,535万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ハイトーピア大津が位置する滋賀県大津市は、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えていますが、建築から35年が経過しており、将来性の点では平均築年数と比べ5年ほど古い偏差値51を記録しています。しかしながら、駅に近く利便性が高いことや、建物の維持管理状況、地域の発展性から考えると、今後も安定した需要が見込まれるため、長期的な投資対象としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、治安の良い立地に交番が444m以内に存在し、周辺には61件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が評価されるほか、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住民の満足度に貢献しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの概要

滋賀県大津市のウォーターレジデンス大津アクアエールは、69㎡から105㎡の広さを備えた3LDKの物件が2380万円から3780万円の価格帯で取引され、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩11分という便利な立地条件を誇ります。また、築年数は2004年2月となっていて、15階建の中に191室の住戸が存在し、交通の利便性とともに、滋賀県大津市の中核的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

ウォーターレジデンス大津アクアエールは総合売却偏差値57、適正価格偏差値60と評価され、AI推測価格2655万円に対して、市場価格2815万円のプレミアムが付いていることから、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングと判断されます。5年間の価格動向を見ると、同エリアの中古マンションは31%の価格上昇が見られた一方で、ウォーターレジデンス大津アクアエールは異例の12%の価格低下を見ており、購入者としても魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

滋賀県大津市に居を構えるウォーターレジデンス大津アクアエールは、築年数が20年を迎える中、53の将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。立地が良く、インフラ整備も進んでいる地域であるため、今後の資産価値の維持や成長にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの少なさなど、様々な面で環境満足度に優れるウォーターレジデンス大津アクアエールは、周辺に十分な公共施設が整っており、教育機関も手厚く、住み心地の良い環境として滋賀県大津市において高い評価を得ています。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ロータリーマンション大津京町の概要

「ロータリーマンション大津京町」は、滋賀県大津市京町に位置し、島ノ関駅から徒歩わずか6分の距離にある利便性の高い物件です。築年数は1995年7月であり、7階建ての中規模マンションとして総戸数25戸を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で設定されており、3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は1200万円から1600万円で推移しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、滋賀県大津市における中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格は偏差値60をマークしています。近隣の物件と相場を比較した結果、ロータリーマンション大津京町は、価格の高騰率が周囲の市場平均を下回る1％にとどまっており、この価格帯での投資には適していると考えられるでしょう。

将来性

築29年のロータリーマンション大津京町は、その将来性において非常に期待が持てる物件です。周辺のアクセスの良さや駅近という利点が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の利便性はロータリーマンション大津京町の大きな魅力の一つです。最寄りの交番まで562mといった距離を考えれば、安心して暮らすことができるでしょう。また、教育施設として大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ロータリーマンション西大津1番館の概要

ロータリーマンション西大津1番館は、滋賀県大津市に位置する14階建てのレジデンスで、プライムな立地に加えて、多様な間取りの51㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの室内面積を提供しており、この地域における居住ニーズに柔軟に応える物件です。周辺には大津京駅や京阪大津京駅があり、アクセスの利便性が高く、1990年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。

適正価格（売却）

950万円から2080万円の範囲で販売されているロータリーマンション西大津1番館の物件価格は、滋賀県大津市における他の中古マンションと比較して相対的に価値が高く、平均価格より10ポイント上回る偏差値62を記録しており、市場分析による適正価格査定では、販売価格が平均売却価格を上回り、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

滋賀県大津市内の中古マンション市場において、駅チカで生活便利性が高いロータリーマンション西大津1番館の将来性は明るく、築30年を超えるものの維持管理が行き届いており、55の偏差値は同エリアの平均をしのぐ数字であり、駅からの近さや周辺の生活インフラの整備などが将来的な価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

ロータリーマンション西大津1番館周辺の生活環境は、治安の良さや必要な施設へのアクセスの利便性において高い評価を受けており、54の偏差値はこのエリアの快適な日常生活を反映しています。近隣には大津市立皇子山中学校があり、治安の良さを示す交番も至近距離にあり、ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水・津波のリスクの低さも生活の安全性を確保しています。

ブランズ浜大津の概要

ブランズ浜大津は、滋賀県大津市に位置し、三井寺駅とびわ湖浜大津駅から共に徒歩4分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの物件が2380万円から3330万円で取引されており、築年月は2009年5月、魅力的な湖畔の環境と充実した共用施設を備え、都心へのアクセスの良さと自然豊かな生活環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ブランズ浜大津の売り出し価格は滋賀県大津市内の中古マンション市場を基に評価すると、適正価格の偏差値60と高評価を受け、平均的な価格帯は2980万円台で、周辺の不動産市場においては22％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格2755万円との比較から見て、売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年で、同エリア内の平均築年数より若く保たれているブランズ浜大津は、駅近でありながら閑静な住環境が期待でき、将来性の偏差値52は平均値と比較して同等であり、大津市立長等小学校など教育施設の利便性も高く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたブランズ浜大津は、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実し、環境満足度の偏差値57を獲得、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる地域として評価が高いです。

アドリーム大津堅田の概要

「アドリーム大津堅田」は、滋賀県大津市本堅田4丁目18-11に位置し、総戸数38戸を有する1991年9月竣工の6階建てマンションで、3LDK（74㎡）から4LDK（104㎡）までの住戸が9,500万円から1,480万円の価格帯で取引されており、堅田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることで人気があります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データに基づいたアドリーム大津堅田の適正価格は、地域の不動産価格動向と比較し、平均的な市場価格偏差値51と比べて高めの57を記録しており、マンションマーケットのAIによると、1129万円が推測される適正価格の範囲内で販売されているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、市場価格との差額を見定めた上で売却機会と見ることができます。

将来性

アドリーム大津堅田は築33年を経過していますが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、近隣地域のマンションと比較しても魅力があるとされ、駅近の立地と市内中心へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム大津堅田は交番が近隣にあり、不安を感じさせない治安の良さを提供しています。生活利便性も高く、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると評価され、環境満足度54の評価を得ています。加えて、大津市立堅田中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

シャルマンコーポ大津堅田の概要

シャルマンコーポ大津堅田は滋賀県大津市に位置し、堅田駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年数は約30年となっていますが、58㎡の2LDKが890万円からというリーズナブルな価格帯で、最大134㎡の4LDKでは3680万円までの幅広い選択肢が用意され、特に1380万円から1580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大津堅田は、周辺地域の市場価格を鑑みると、その価格偏差値は57と平均を上回るものの、滋賀県大津市の中古マンション市場が近年22%の値上がりを見せる中、本物件は4%の価格下落を示し、現在の推定適正価格は1224万円でありながらも、市場価格が1341万円であるため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年のシャルマンコーポ大津堅田は、エリア内の同築年数帯の物件と比べてわずかに古めであるものの、駅徒歩4分の利便性と将来性を考えた偏差値54を獲得しており、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが顕著なシャルマンコーポ大津堅田周辺には、交番が204m以内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件、7件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活を送ることができるエリアです。また、教育環境も整っており、大津市立堅田中学校が近隣に位置しています。

サンクタス大津ヴィラージォの概要

「サンクタス大津ヴィラージォ」は、滋賀県大津市逢坂2丁目に位置する13階建ての総戸数72室のマンションで、2006年8月に完成しました。平米数は62㎡から83㎡の間で設計されており、価格帯は2,080万円から3,480万円、特に需要が集中する3LDKから3SLDKが用意されています。最寄駅である上栄町駅から徒歩2分、大津駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンクタス大津ヴィラージォの中古価格帯は、滋賀県大津市内の類似中古マンション市場と比較して適性価格とみなされる範囲にあります。例えば、同等物件の市場価格が22%のプレミアムを見せる中、本物件は過去5年間で21%価格が下がっており、適正価格の推定値2481万円に対して、現行の平均売出価格2901万円となっているため、売却に適したタイミングであるとAIは分析しています。

将来性

建築から18年が経過しているサンクタス大津ヴィラージォは、滋賀県大津市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇りますが、駅近の利点を活かし、継続的な需要が見込めるため、投資としての将来性は一定程度保障されるものと評価されています。ただし、AIによる将来性評価では、エリア平均より14ポイント低い38という偏差値が示されており、長期的な価値向上には注意が必要です。

環境満足度

このマンションの所在地は、生活施設が充実しており、治安、医療アクセス、災害リスクといった住環境の要素において高い評価を得ています。半径425m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、近隣に51件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が保証されています。教育施設も徒歩圏内に大津市立逢坂小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

ティアラセントワンズレイクビューウィンの概要

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、滋賀県大津市鳥居川町に位置し、唐橋前駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数216戸、築年月は2000年3月です。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から3280万円で、周辺のマンション相場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、適正価格の偏差値52を持ち、滋賀県大津市の他の物件と比較しても平均よりも価格が安定しています。5年間での地域の物件価格高騰率22％に対して、本物件は1％の高騰率で、推測適正価格2320万円に近い平均売出価格2334万円で取引されており、相場に見合った価値があると評価されています。

将来性

築24年のティアラセントワンズレイクビューウィンの将来性の偏差値は59で、地域平均の53よりも高く評価されています。駅近という立地の利便性、周囲の市場動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると予測されています。

環境満足度

ティアラセントワンズレイクビューウィンの環境満足度の偏差値は55で、交番が近く、治安が良好なこと、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点、自然災害のリスクが低い地盤という点が評価されています。また、子育て世帯にとっては大津市立晴嵐小学校が近いことも魅力の一つであると言えます。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の概要

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は滋賀県大津市浜大津に位置し、三井寺駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は2011年4月1日と比較的新しく、総戸数130戸から成り立っております。各戸の広さは36㎡から64㎡と様々で価格は1500万円から4150万円に設定されており、中でも1850万円〜1980万円の価格帯が最も一般的です。この物件の魅力は、施設の新しさに加えて立地の良さにあり、また周辺の環境も利便性が高く住むには非常に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の適正価格を判断する際、周辺市場データと比較してその価値を見ると、滋賀県大津市では過去5年で中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市場平均価格2032万円とAIによる適正推測価格1958万円との間に若干の差があることから、現在売り出されている価格が適正価格であると評価されており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は築13年とまだまだ新しい部類に入り、将来性においても非常に高い評価を受けています。対象エリア内の平均と比較して若く、駅から徒歩5分以内という利便性の高さも資産価値を維持し続ける重要なポイントであり、AI分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと平均以上のスコアを獲得しています。

環境満足度

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の周辺環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。医療施設が周辺に45件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要なものがほとんど徒歩圏内で揃うことが期待できます。さらには国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料の一つです。また、教育の面では大津市立長等小学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境が整っています。

コスモ瀬田の概要

「コスモ瀬田」は滋賀県大津市大江2丁目に位置する、瀬田駅から徒歩10分の7階建てマンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。全112室から成り、3LDKの間取りで61㎡から87㎡までの広さを提供しており、現在の市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ瀬田は滋賀県大津市の中古マンション市場において、現在の平均偏差値が54となっており、これは周辺の物件と比較するとやや高い水準です。過去5年間の市場価格の上昇率と比較すると、コスモ瀬田の価格は僅かに下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1306万円と算出されているため、売却を検討されているオーナーにとっては適正価格での取引が望めるでしょう。

将来性

建てられて35年が経過しているコスモ瀬田は、その将来性に関してAIによる偏差値が46と平均よりも低く反映されていますが、これは築年数が経過していることに起因している可能性があります。それでも瀬田駅からの距離やエリア内での立地を踏まえれば、アクセスの良さは将来的にも価値を持つ要素となりえます。

環境満足度

コスモ瀬田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院を含む医療施設が35件、スーパーマーケットやコンビニも周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も大津市立瀬田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい地域環境となっています。

ユニハイム膳所の概要

ユニハイム膳所は滋賀県大津市竜が丘に位置し、京阪膳所駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は64室、1988年11月に築された歴史を持ち、間取りは2LDKの64㎡から4LDKの86㎡まで多様で、市場価格帯は約1380万円から約1998万円となっており、地域内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニハイム膳所の売却価格は滋賀県大津市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値57を記録し、地域平均の51に比べて高評価を得ており、最近5年の22％の価格上昇傾向に逆行して8％の価格低下を示していることから、AIが算出する適正推測価格1530万円に対して、売り出し平均価格1642万円は売り時と評価されています。

将来性

築36年を迎えたユニハイム膳所は、滋賀県大津市内での同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、駅からのアクセスが良く、利便性に優れた立地を持つため将来性の偏差値は52と平均的であり、エリア内での安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ユニハイム膳所周辺は、治安の良さを示す交番が207m圏内にあり、病院が37件、スーパー5件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることから環境満足度は46となり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した住環境です。

パデシオン西大津の概要

パデシオン西大津は、滋賀県大津市桜野町に位置し、大津京駅から徒歩5分の利便性に富んだ立地にある15階建てのマンションで、2007年5月に竣工し、総戸数291戸、70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2260万円から4380万円と幅広い層に対応しており、近隣の施設や交通のアクセスが良好で、都市生活と自然環境が調和した住まいを求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

パデシオン西大津の売却価格は、適正価格の偏差値を56としており、滋賀県大津市内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、独自のAI分析による推測価格2937万円に対して実際の平均売出し価格は3035万円となっており、現在市場価格における魅力的な売り物件と捉えられています。

将来性

パデシオン西大津は築17年となっており、近江神宮前駅や京阪大津京駅といった複数の駅に近接しており、今後の再開発や地域の成長を見込むことができますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い42ポイントとなっており、物件自体の価値変動には注意が必要です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心できるパデシオン西大津は、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な一方で、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低い安全な住環境と言えるだけでなく、大津市立皇子山中学校のような教育施設も近く、ファミリーにとっても魅力的な住まいといえます。

プレサンスレジェンド琵琶湖の概要

プレサンスレジェンド琵琶湖は、滋賀県大津市茶が崎に位置し、大津京駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2018年築の15階建てマンションで、総戸数486戸、広さは50㎡の1LDKから171㎡の豪華な2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は2,330万円から1億9,800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンスレジェンド琵琶湖の価格帯は、滋賀県大津市内の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値が56と平均より高く評価されており、売却時の適正価格としては、マーケットの推移を鑑みて、環境や利便性を考慮したときに妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築6年のプレサンスレジェンド琵琶湖は、将来性の偏差値が44と平均以下ですが、その理由は築年数や市場環境の変化が影響していると考えられますが、駅近の利便性と質の高い建物仕様は、長期的に見て価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、洪水や土砂災害のリスクが低い地盤条件、そして大津市立皇子山中学校が近いなどの点から、プレサンスレジェンド琵琶湖の環境満足度の偏差値は53と、住みやすさを示す数値としては非常に良好です。

サンルシェル石山の概要

サンルシェル石山は滋賀県大津市別保1丁目に所在し、粟津駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1996年2月竣工の7階建てマンションで、全79室のうち60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2198万円の幅で設定されており、購入を考える際の参考価格帯として1290万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

同市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、サンルシェル石山は適正価格の偏差値が59と平均より高く評価されており、AIによる分析では1320万円が適正価格であると推定されているにもかかわらず、現在の価格は1463万円であり、売り時であるかもしれません。

将来性

建物の築年数は28年と同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均を若干下回るものの、駅近の立地条件がその評価を支えています。

環境満足度

サンルシェル石山の周辺環境は、治安の面で優れており、交番へは徒歩約8分と近距離に存在します。地域の医療インフラも整っており、病院やクリニックが40件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、大津市立粟津中学校へも近いことから、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

Mプラザ堅田駅前表通りの概要

滋賀県大津市に位置するMプラザ堅田駅前表通りは、堅田駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室を有し、築年月は1996年1月と比較的歴史がありますが、四方を美しい自然に囲まれた風光明媚なエリアに所在しています。広さは72㎡から75㎡の間で、4LDKや3SLDKの間取りがあり、価格帯は1080万円から2480万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1480万円から2188万円の範囲が最も市場に即していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53と、平均値（51）よりやや高くなっているMプラザ堅田駅前表通りですが、近年の滋賀県大津市の中古マンション市場のデータを基にした場合、5年間で22％の価格上昇が見られたものの、このマンションの価格はむしろ43％減少しております。そのため、推定適正価格1656万円に対し現在の平均売却価格が1697万円ということは、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築28年のMプラザ堅田駅前表通りは、将来性の偏差値が31と、地域平均と比べ21ポイント低い点が懸念されますが、その駅近であり、滋賀県の観光やビジネスの拠点としての機能は継続しており、将来的には再開発などの動向によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

交番が239mの範囲にあり治安の面で安心できるMプラザ堅田駅前表通りは、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に密接な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、大津市立堅田小学校や大津市立堅田中学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも最適な環境が整っています。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田の概要

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、滋賀県大津市大萱4丁目に位置し、瀬田駅から徒歩16分の便利な立地にある1997年3月竣工の7階建てマンションで、全227室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1080万円から、79㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、平均的な売出価格は約1400万円台で安定しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場において、シャルマンコーポレイクシティ瀬田の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺エリアの平均と比較して競争力のある価格帯を維持しています。市場動向を考慮した適正価格は1381万円と推定され、現在の平均売出価格とのわずかな乖離は、売主にとって有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築27年のシャルマンコーポレイクシティ瀬田は、瀬田駅からの距離は徒歩16分とややありますが、滋賀県大津市の同価格帯の物件と比較して築年数が若めであること、周辺開発が進む可能性があること等を考えると、将来性のある物件といえますが、機械学習に基づく偏差値は41と平均を下回っています。

環境満足度

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、交番が669m圏内にあり、治安の良さが把握できます。周辺施設としては、病院が25件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、大津市立瀬田小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高いリビング環境が整っています。

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの概要

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは、滋賀県大津市茶が崎3-6に位置し、68㎡の1LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しているマンションです。大津京駅から徒歩9分という利便性を誇り、平成7年10月に建築された15階建ての総戸数196戸の建物で、市内でも特に人気の立地にあります。

適正価格（売却）

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの価格範囲は1,380万円から2,890万円で、周辺の中古マンション市場と比べても適正価格偏差値61を記録するなど、価格的に魅力的な物件です。近隣の物件と比較した場合、このエリアの中古物件の価格は過去5年間で平均31%の上昇を見せている一方で、当該物件は29%の価値低下を示しており、売り時を見極めるにはベストな時期であることが機械学習データに基づき示唆されています。

将来性

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは築年数が29年と、エリア内の同価格帯の物件と比べて若干古いですが、将来性の偏差値が30と評価されていることから、長期的な投資としては注意が必要です。それでも、立地の良さは変わらず、交通の利便性は今後も地価を支える要素の一つと見られています。

環境満足度

大津市役所前駅から徒歩14分の立地にあるルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは、治安が良好で、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、洪水や津波の危険性が低く、安全性にも配慮された環境の中、大津市立皇子山中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルネスピース大津におの浜の概要

ルネスピース大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、石場駅まで徒歩わずか8分、築年月は2002年7月の9階建てで、広さ54㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の販売価格は1,480万円から3,280万円の範囲で設定されており、その価格帯は地域の市場相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

ルネスピース大津におの浜の適正価格は、市場分析と専門のAI評価を元に定められており、滋賀県大津市の中古マンション市場における価格推移と比較して、当マンションの現行価格は適正価格とされる1979万円に近い1970万円であり、そのため合理的な価格設定がされており、購入者にとっても不当な高値ではないと考えられます。

将来性

ルネスピース大津におの浜は築22年と新しくはありませんが、他の近隣物件と比較しても若干若く、立地の利便性や近隣環境の充実度を考慮すると、将来性を示す偏差値は58であり、地区内平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に整っており、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の多さ、自然災害リスクの低さ、更には教育機関の近接性が挙げられ、こうした点から環境満足度の評価は67と高くなっており、住民にとって魅力的な住環境であると言えます。

ファーストタワー大津マリーの概要

ファーストタワー大津マリーは、滋賀県大津市皇子が丘に位置し、2002年に完成したモダンな38階建てのタワーマンションで、総戸数587戸、広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多岐にわたります。最も近い大津京駅まで徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、市内への移動だけでなく、京都への通勤通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファーストタワー大津マリーの価格帯は1,730万円から5,800万円と、地域市場価格と比較して平均価格帯の物件と言えますが、滋賀県大津市の不動産市場の動向に則して考えると、これらの価格は市場価格と整合性が取れており、将来的な価値の変動を考慮すると適正であると評価されます。

将来性

築21年を迎えるファーストタワー大津マリーは、地域内での築年数の平均より若干古いものの、その位置や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が下落するよりはむしろ安定し、場合によっては上昇する可能性を秘めています。特に、交通の便が良いことから、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ファーストタワー大津マリー周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が手の届く範囲内に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。付近にある大津市立皇子山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族層にはメリットとなるでしょう。

ヴィーナススクエアの概要

「ヴィーナススクエア」は滋賀県大津市唐橋町に位置し、唐橋前駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の19階建てマンションで、総戸数376戸、2009年2月の築で、広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2120万円から5880万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

「ヴィーナススクエア」の平均売り出し価格は3011万円であり、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較すると適正価格指標である偏差値47を示し、中古マンション価格が5年で22％上昇する中、本物件は11％の価格上昇率を見せていますが、現在の市場価格は独自AIによる推定適正価格3083万円を下回っており、売却よりも保有をお勧めする状況です。

将来性

ヴィーナススクエアの将来性は、築年数15年で周辺物件と比較して若干新しいほか、優れた交通アクセスが将来の資産価値を支える要素として評価され、AIによる偏差値で70を得ており、これはエリア平均を大きく上回る数値であり、長期的な投資対象としても適していることを示唆しています。

環境満足度

ヴィーナススクエアの環境満足度は、治安や生活利便性を考慮すると高い評価が可能で、最寄りの交番まで510mと近く、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、地盤が固く洪水のリスクも低い環境に加え、大津市立晴嵐小学校の存在も子育て世帯には魅力的であり、環境における偏差値51をマークしています。