滋賀県守山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーシア守山駅前の概要

「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。

将来性

建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。

環境満足度

ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

セルバ守山の概要

セルバ守山は、滋賀県守山市梅田町に所在し、守山駅から徒歩僅か2分の距離に立地する昭和61年3月築の15階建てマンションで、全113戸の規模からなり、多様な居住ニーズに対応する30㎡の1Kから77㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1280万円から2798万円と近隣市場における物件価格帯に見合った設定です。

適正価格（売却）

セルバ守山の中古マンション価格は、最新の市場動向を鑑みると、その価格帯は適正とされる60の売却偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場の5年間の価格推移が平均2%の上昇傾向にある中、セルバ守山が示す6%の価格下落は、買主にとって魅力的な購入機会を意味しています。

将来性

築38年という相対的な古さを考慮すると、将来性の偏差値は51と一般的な水準に留まりますが、駅至近という利便性の高さから、再開発や街の活性化の動向によっては、価値の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セルバ守山は、守山市立守山小学校をはじめとした教育施設の近接、閑静な住宅街の中に位置しながら医療施設や商業施設も十分に揃っており、交番が118mという手の届く距離にあり治安面での安心感も高い評価を得ており、環境満足度は61の高偏差値を記録しています。

コスモ守山4番館の概要

コスモ守山4番館は、滋賀県守山市浮気町に位置し、守山駅へ徒歩4分のアクセスを誇る1990年3月竣工の11階建てマンションで、84室の規模を擁し、3LDKの65㎡が1280万円から、4LDKの102㎡が2740万円という価格帯で中古マンション市場における取引が行われており、特に1880万円から2100万円の間に価格の集中がみられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を持つコスモ守山4番館は、周辺の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの物件が平均2％の上昇を見せる中、コスモ守山4番館は20％の価格下落を経験しているため、売却検討の観点から見ると、現状の価格1998万円が適正推測価格1606万円よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

築34年のコスモ守山4番館は、将来性の偏差値が39と低めであり、同エリア内の平均築年数と比較して3年程度古いですが、駅徒歩4分の利便性と滋賀県守山市の不動産市場の安定性を考慮すると、将来の資産価値としては慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

コスモ守山4番館は環境偏差値57を持ち、治安の良さが際立つ立地で、交番が351m以内にありますし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、守山市立立入が丘小学校と守山市立守山小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も確かであるため、家族層にも適した住環境が整っています。

エスリード守山今宿の概要

「エスリード守山今宿」は滋賀県守山市に位置する、駅近の快適な住環境を提供するマンションで、2009年1月竣工の6階建て50室からなる物件で、最寄駅である守山駅から徒歩11分という立地に加え、74㎡の3LDKが約2100万円から、104㎡の3SLDKが最大約3880万円の価格帯で、この地域の平均市場価格を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値53をもとに判断すると、「エスリード守山今宿」は市場平均値と比較してわずかながら価格上昇の余地が見込まれるものの、過去5年の2%の価格上昇を考慮すると現在の価格は市場と適正に調和しています。

将来性

築15年という相対的に新しい建物である「エスリード守山今宿」は将来性の偏差値が51と平均的な状況であり、中心地からの距離や地域の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が安定しているか、あるいは上昇する可能性があると評価できるでしょう。

環境満足度

「エスリード守山今宿」の周辺環境は交番が近く治安が良好であり、44の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニなどの生活に必要な施設が揃っていて、また地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、守山市立守山小学校が近隣にあり子育て世代にも適した立地です。

レックスガーデン守山2番館の概要

「レックスガーデン守山2番館」は、1990年に竣工した滋賀県守山市吉身町134-1に位置する、15階建てで171戸を擁するマンションです。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は約1300万円から2880万円と幅広い選択肢があります。最寄りの守山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山2番館の価格帯は、周辺市場の動向を分析した際、平均偏差値56に比べて57とわずかに高いものの、近年の守山市の中古マンション市場は5年間で約2％の価格上昇を見ていますが、この物件は4％価格が下落しており、各種データを基に算出された適正推測価格1732万円に対し、販売価格が1841万円となっているため、売却にとって有利な時期かもしれません。

将来性

築34年の「レックスガーデン守山2番館」は、AI解析による将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、駅近の立地が将来的な価値を下支えする要因の一つと見られます。しかし、竣工から年数が経過しているため、建物の維持管理やリノベーションの必要性が高まっていく可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

滋賀県守山市にある「レックスガーデン守山2番館」は、治安の良さを示す交番が756m以内にあり、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにおいても安全性が示されており、地域の洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、住環境として優れていると言えるでしょう。さらに、守山市立立入が丘小学校および守山市立吉身小学校の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾン守山の概要

メゾン守山は、滋賀県守山市勝部5丁目に位置し、守山駅から徒歩8分の距離にある1978年築の4階建てのマンションで、平米数は30㎡〜34㎡の2DKが主な間取りです。販売価格は200万円から730万円で、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格帯で市場に流通しており、特に380万円〜420万円の範囲が最も取引されている価格帯となっていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

メゾン守山の現在の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を踏まえた場合、適正価格の偏差値よりやや低めですが、売却時の適正価格としては平均的な価格を保っています。近年の滋賀県守山市の中古マンション市場では価格が2％上昇している一方で、メゾン守山の価格は横ばいを保っており、現在の売り出し平均価格が推定の適正価格をわずかに上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾン守山は築年数が46年を数えるものの、その将来性の偏差値は市場平均を上回る58を記録しています。これは、駅近という立地の良さや周辺地域の発展性を反映しており、年数を経た物件であっても、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、メゾン守山は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。さらに、守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップによるリスク評価も低く治安と自然災害のリスクが低いエリアであることが環境満足度の高さに寄与しています。

エスリード守山吉身の概要

「エスリード守山吉身」は2009年竣工の滋賀県守山市吉身1丁目に位置する、全66戸の8階建てマンションで、指定の広さ73㎡から93㎡の間で、3LDKや4LDKのプランを提供し、価格帯は2080万円から3380万円となっており、守山駅まで徒歩12分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

エスリード守山吉身の販売価格は周辺市場と比較してやや低いと位置づけられており、中古マンション市場における適正価格偏差値は45で、同地区の中古マンション平均価格推移に照らし合わせれば、やや売り時を逸している可能性があることを示しています。

将来性

同物件は築年数が15年と新しい方であり、将来性の偏差値48を記録していますが、これは地域内の中古マンションと比較してやや平均を下回るもので、投資としての価値は慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や商業施設が充実しており、近隣に守山市立立入が丘小学校及び守山市立吉身小学校が位置するなど、ファミリー層には適した住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

グローバル守山の概要

「グローバル守山」は滋賀県守山市古高町に位置し、守山駅から徒歩24分の距離にある1994年4月竣工の5階建てマンションであり、総戸数は17戸で、規模は76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで揃い、価格帯は860万円から1599万円となっており、一般的な中古マンション市場における広さと価格を備えています。

適正価格（売却）

グローバル守山の売却価格は滋賀県守山市のマンション市場データを参照すると、平均的な市場価格から見てやや低めで、近年の地域の価格上昇率と比較しても14％下落しており、現在の平均売り出し価格が1222万円とAIによる推測適正価格1327万円に対して低く、市場環境から考慮すると売却には不利な条件と見られます。

将来性

築年数が約30年のグローバル守山は、近隣の平均築年数に比べて若干新しく、価格帯の割には良好な物理的条件を備えていますが、駅からの距離があり、将来性を判断する上での立地要素は平均を下回るため、AIによる偏差値45を基準に、同一エリア内での魅力度はやや劣ると評価されます。

環境満足度

治安面では交番が1163mの範囲内にないため、他の物件との比較で見劣りする可能性があるものの、日常生活で重要な役割を果たす医療施設や商業施設が充実しており、地盤や洪水ハザードの面でも安心が期待できる環境で、守山市立物部小学校や守山市立守山南中学校といった教育施設の近隣に位置している点は居住環境の強みと言えます。

琵琶湖アーバンリゾート1番館の概要

琵琶湖のほとりに位置し、充実したリゾートライフを望める「琵琶湖アーバンリゾート1番館」は、滋賀県守山市今浜町に所在する15階建てのマンションで、1989年築の歴史を持ち、総戸数383戸を誇ります。広さはコンパクトな1Rの26㎡から広々とした3SLDKの120㎡まであり、価格帯は185万円から2200万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されていますが、市場の多くでは490万円〜680万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市内の中古マンション市場と比較して、琵琶湖アーバンリゾート1番館は適正価格の偏差値49を記録、統計データに基づく市場価格の推移を考慮すると、平均価格はわずかに下落傾向にあります。マンションマーケットが開発したAIを用いた評価では、この物件の推定される適正価格は803万円で、現在の平均販売価格約757万円と比べてやや割安であるものの売却には不適切な時期と判断されています。

将来性

築年数が35年に達し、一定の経年変化を見せる「琵琶湖アーバンリゾート1番館」は、将来価値を判断する上で偏差値46を獲得しています。これは、同エリア内の類似物件の平均と比較して若干劣るが、滋賀県の自然豊かな環境や琵琶湖への近さが、将来的なリノベーションやエリア価値の高まりにより価値を見いだす可能性が残されています。

環境満足度

琵琶湖アーバンリゾート1番館の環境満足度は、治安面での心配があるものの、自然災害リスクが低く、耐え得る地盤の安定性を持っています。環境偏差値30は、最寄りの交番が2753m離れており、医療施設や商業施設の数が少ないことに起因しますが、必要な施設までのアクセスは確保されており、平穏で自然環境に恵まれた生活を期待できます。

琵琶湖アーバンリゾート2番館の概要

琵琶湖アーバンリゾート2番館は、滋賀県守山市今浜町に位置し、1990年に築かれた15階建てのマンションで、1LDKの40㎡の部屋から2LDKの141㎡の部屋までの広さがあり、価格帯は325万円から1580万円で、築30年を超える歴史を持つことから、リノベーションを考慮した価格設定がされている可能性があります。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の価格動向を考慮すると、琵琶湖アーバンリゾート2番館の売却偏差値は47と平均以下ですが、同地域の中古マンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は15％の価格低下を見せており、現在の平均販売価格653万円は市場推定適正価格726万円に比べて低く、売り時ではないと推測されます。

将来性

琵琶湖アーバンリゾート2番館は、築34年という歴史を持ち、最寄り駅である堅田駅から徒歩59分という立地環境から、AIによる将来性評価が44点となっており、周辺エリアの平均よりもやや低く、新しい交通インフラ整備や地域再開発計画などの将来的な価値向上のポテンシャルは限定的です。

環境満足度

琵琶湖アーバンリゾート2番館の周辺には医療施設やスーパーが近く、日常生活における利便性は高い一方で、最寄りの交番が2686mと遠く治安の面では懸念が残りますが、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、自然災害のリスクに対する備えはしっかりしている環境です。

琵琶湖アーバンリゾート3番館の概要

琵琶湖アーバンリゾート3番館は、滋賀県守山市今浜町に位置し、1991年3月に建設された15階建ての総戸数228戸のマンションであり、広さは最小28㎡の1Rから最大141㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、現在の販売価格は200万円から1,880万円の範囲に設定されていますが、市場の中央値は450万円から550万円となっております。

適正価格（売却）

最新の分析データに基づくと、琵琶湖アーバンリゾート3番館の売却偏差値は総合で38となり、適正価格の偏差値は50であり、これは滋賀県守山市における同条件の中古マンションの5年間での価格上昇率3％に対して、本マンションの価格は25％減少しており、現在の平均販売価格は534万円と機械学習による適正推測価格547万円と比較しても価格的には売却に適していないと評価されています。

将来性

築33年が経過した琵琶湖アーバンリゾート3番館は、滋賀県守山市の同等価格帯のマンションより1年ほど築年数が少ないものの、最寄りの堅田駅から徒歩58分というアクセスの不便さは、将来性の偏差値を34とし、周辺エリアの平均と比べると17ポイント低く、今後の価値上昇が予測困難な状況です。

環境満足度

周辺環境に関しては、琵琶湖アーバンリゾート3番館は最寄りの交番が2,632メートルとやや距離があるものの、治安への懸念は一般的な範囲内であり、1件の病院と1件のスーパーが存在しながらコンビニは0件と、日常生活に必要な施設は必最低限揃っています。また、国のハザードマップでの評価は良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。