静岡県駿東郡清水町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴァンヴェール71番館(1号棟･2号棟)の概要

「ヴァンヴェール71番館(1号棟･2号棟)」は静岡県駿東郡清水町八幡に位置し、三島広小路駅と大岡駅から共に徒歩27分の距離にある築36年のマンションで、6階建ての建物には合計203室があります。このマンションの広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から1897万円と幅広い家族構成のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール71番館」の適正価格は、静岡県駿東郡清水町の過去5年の中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると売却偏差値56と評価され、地域の平均を上回る魅力があります。しかし、マンションマーケットAIによる分析では、現在の価格は過去24％下落しており、独自AIが算出した推測適正価格1069万円と比較し、売り出し価格1254万円であることから売却タイミングとしては理想的といえるでしょう。

将来性

「ヴァンヴェール71番館」は築36年が経過していますが、その将来性の偏差値は38と同エリア内の他物件と比較して10ポイント低くなっており、駅からの距離や物件の年数を考慮すると投資目的での購入はよく検討する必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴァンヴェール71番館」は交番が1250m圏内になく治安の面では懸念が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性は高いです。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低く、災害リスクも考慮した安心な住環境で、清水町立西小学校が近い点も家族層にはメリットとなりえます。

サンクレイドル清水柿田川の概要

サンクレイドル清水柿田川は、静岡県駿東郡清水町伏見153-1に位置し、平成20年に建てられた3階建てのマンションです。全39室から成るこの物件は、三島広小路駅から徒歩22分、大岡駅からは徒歩30分という利便性を持ち、広さ65㎡の3LDKから76㎡の4LDKの間で、価格帯1590万円から1990万円と幅広い選択肢を提供しており、周辺の中古マンション市場においては1840万円〜1880万円の帯が最も多い取引価格帯であることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル清水柿田川の売出し価格は、これまでの市場動向と比較しても適性が高いとは言えませんが、中古マンション市場の平均価格が5年で14％の上昇を見せる中、この物件は約9％のプラスに留まっており、AI推定の適正価格1914万円に対し、現在の平均売り出し価格が1822万円という状況を鑑みると、売却タイミングとしてはまだ見極める余地があると判断されます。

将来性

サンクレイドル清水柿田川は、築年数が16年と比較的新しく、この地域の平均築年数より8年若い点が魅力です。立地面では、最寄駅からの距離がややありますが、将来性についてのAI分析結果では、73ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な投資としては有望と考えられます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が1302mあるため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、サンクレイドル清水柿田川の住環境は、周辺に医療施設が25件、スーパーが3件、コンビニエンスストアが4件と利便性が高く、清水町立西小学校が近いため、子育て家庭にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地していることも住みやすさを高めています。

アーバンシテ清水町ガーラレジデンスの概要

静岡県駿東郡に位置する「アーバンシテ清水町ガーラレジデンス」は、2008年築の12階建てで、2LDKから3LDKまでの間取りが62㎡から80㎡の広さを誇ります。各室の価格は1,480万円から2,480万円で、特に平均的な売り出し価格帯は1,750万円から1,998万円です。大岡駅から徒歩22分、三島広小路駅までは徒歩29分の距離にあり、交通アクセスとバランスを取りながら住み心地を重視したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバンシテ清水町ガーラレジデンスの売却価格は、市場データとAI分析によると平均偏差値48に対し、若干の下落傾向にありますが、これは地域の不動産価格動向と比較して考える必要があります。周辺地域の不動産価格が上昇している傾向にあるなかで、本物件は価格競争力があると言えます。投資や居住目的での購入を考えた場合、現時点での市場価格よりも適正価格である2054万円は適切な買い時を見極める参考になります。

将来性

開発の進む静岡県駿東郡地域にあるアーバンシテ清水町ガーラレジデンスは、16年という築年数が他の物件に比べて若く、長期的な住まいや将来の資産価値の向上を見越しての選択肢として検討できます。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は31と平均を下回っており、駅からの距離やその他の地域的要因が影響している可能性がありますので、投資としての長期的な見込みには慎重さが求められます。

環境満足度

アーバンシテ清水町ガーラレジデンス周辺は、病院や学校といった日常生活に必要不可欠な施設が整い、ハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっては魅力的なリビングエリアです。ただし、最寄りの交番がやや距離があるため、安全性に対する評価は分かれるかもしれませんが、その他の生活利便性は高く、環境満足度としては広く認知されるでしょう。