山口県岩国市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハーモニー麻里布の概要

岩国市麻里布町に位置する「ベルハーモニー麻里布」は、岩国駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は40戸、1996年10月に建築され、広さは61㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでがあり、中古市場で1480万円から1950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンションの平均価格と比較して、ベルハーモニー麻里布は適性評価で54の偏差値を持ち、1593万円の市場価格に見合った価値を持つ物件と考えられ、エリア内での不動産価値の上昇トレンドが見込めることから、資産価値としても適正と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が28年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、偏差値48を記録し、駅近であることや地域開発の進展が予想されるため、中長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

エリアの環境面を評価すると、ベルハーモニー麻里布は、学校や医療機関が充実しており、生活利便性は高く、治安の面でも近隣に交番があり安心感があるなど、偏差値43と低めであるものの、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも適した住環境を提供しています。

サーパス今津(岩国市)の概要

「サーパス今津」は、山口県岩国市の閑静な街並みに位置し、岩国駅から徒歩10分という便利な立地にある、総戸数45戸、10階建てのマンションです。築年月は2009年2月で、平米数は82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2980万円となっており、周辺環境とのバランスを考えれば理想的な価格設定です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の中古マンション市場において「サーパス今津」の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2176万円に対し、平均価格2254万円と若干上回っていますが、地域の相場上昇率28％と比較して、物件価格の下落率が14％と低いことから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が15年で、山口県岩国市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい「サーパス今津」は、立地的にも将来性が期待できるエリアにありますが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均より若干低いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「サーパス今津」周辺は、治安の良さを示す警察の交番が358m以内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件にあります。教育施設も充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校などが近隣に位置しています。

アーバンスクエア麻里布の概要

アーバンスクエア麻里布は、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年月は1996年と歴史を感じさせる外観ですが、63㎡から70㎡の広々とした室内空間は多種多様なライフスタイルに対応可能で、販売価格も1200万円から2290万円と地域の物価を踏まえるとリーズナブルです。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、地域内の他の中古マンションと比較して適正であると言え、売却偏差値53をマークしており、平均価格1500万円での推測価格に対して現実の平均売り出し価格が1543万円であることから、市場価格に即していると評価できます。

将来性

築28年のアーバンスクエア麻里布は、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境を鑑みると、住居としてだけではなく投資対象としても期待できる将来性があり、偏差値40は堅実な投資を考える上での参考指標となるでしょう。

環境満足度

アーバンスクエア麻里布の住環境は、治安の良さや生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いことから高い評価を受け、周辺には岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な物件です。

エトワール立石の概要

「エトワール立石」は山口県岩国市立石町に位置する、岩国駅から徒歩8分の便利な立地にある魅力的な14階建てマンションで、総戸数48室、築年月は1999年3月です。広さは74㎡から91㎡で、販売価格帯は1500万円から2490万円、中でも1850万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の不動産市場データに基づき、エトワール立石の対象物件は平均の偏差値55に対して46と評価されており、近年の市場価格上昇率に比べて7％の価格下落が見受けられます。AIによる適正価格推測が1674万円であるのに対し、現在の平均販売価格1620万円は市場の動向を鑑みると売却タイミングとしては不向きかもしれません。

将来性

エトワール立石は築25年の物件で、岩国市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、将来性の評価としては平均値から1ポイント低い51とされていますが、中心部へのアクセスの良さや周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点では購入後の価値上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、エトワール立石は交番が至近にあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置します。さらに、岩国市立東小学校が近くにあるため、ファミリー層にも非常に適した住環境と言えます。