山口県山口市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

パレス楠木町の概要

「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。

将来性

築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。

環境満足度

パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

サンティール楠木の概要

サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。

山内ヴィラージュ湯田の概要

山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。

将来性

築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

シャトー･ド･シャンボールの概要

「シャトー･ド･シャンボール」は山口県山口市今井町に位置し、湯田温泉駅から徒歩6分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1984年3月であることから、歴史を感じさせる5階建てのマンションです。総合計82室の規模を誇り、現在の販売価格は、1R（16㎡）が約90万円から、1K（18㎡）まで約130万円となり、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における山口県山口市の動向を分析した結果、「シャトー･ド･シャンボール」の平均的な売り出し価格は116万円と、AIによる適正価格推測である114万円をわずかに上回っており、市場価格の平均偏差値が49であることから、本物件の売却偏差値50は適正な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が40年を超える「シャトー･ド･シャンボール」は、山口市内で同様の条件を持つ中古マンションの平均築年数よりも6年古いが、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く、立地の良さが評価されています。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的な視点で投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「シャトー･ド･シャンボール」は治安がよく、交番も近くに位置しています。生活施設も充実しており、病院が35件、スーパー4件、コンビニ7件があるため、日々の買い物や医療アクセスに便利です。また、ハザードマップからも地盤が強固で洪水や高潮に強い地域であるため、安全に暮らせる住環境と言えます。

アーバンタワーネクサス小郡の概要

アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。

将来性

築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。

環境満足度

アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

オーヴィジョン新山口ネクステージの概要

オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。

コモド小郡の概要

山口市小郡高砂町に位置する「コモド小郡」は、新山口駅から徒歩10分の立地にある総戸数72戸の12階建てマンションで、1993年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。各住戸は62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり価格帯は750万円から1599万円、市場の動向を映す平均価格帯である1198万円から1298万円に集中しており、これは地元の不動産データとも一致するものです。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「コモド小郡」の現在の価格は適正価格の偏差値48であり、平均より微妙に低いものの、五年間で5％の価値上昇を遂げていることが分かります。AIによる推定では、適正推測価格は1269万円で、現在の平均売出価格1236万円は時価をやや下回っており購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築31年を迎えた「コモド小郡」は、所在する山口市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値66と高評価を受けており、これは立地の良さや将来的な価値上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安面では交番が483m以内にあり、周辺には複数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、ハザードマップによるリスク評価で地盤が安定し洪水リスクが低いこと、つながりの深い地元の山口市立小郡南小学校が至近にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドパレス堂の前の概要

「グランドパレス堂の前」は山口市堂の前町に位置し、上山口駅から徒歩10分、宮野駅から徒歩29分のアクセスの良い地点に立地しており、13階建てのマンションとしては平米数68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格は1,200万円から1,698万円と、山口市の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1996年築の「グランドパレス堂の前」は、山口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる市場価格は約1,463万円であり、現在の平均売出価格は1,404万円となっており、価格の上昇が見込まれるため、比較的良心的な価格設定だと言えますが、売り時には至っていない状況と評価されます。

将来性

「グランドパレス堂の前」が立地するエリアは将来性が高く評価されており、AIに基づく偏差値61を記録するほどで、周辺の同条件の物件に比べても10ポイントの高評価で、総合的な将来性の面においても見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「グランドパレス堂の前」の環境満足度は高く、最寄り交番まで719mと近いほか、複数の医療施設や商業施設が周辺に存在しております。また、山口市立大殿小学校などの教育施設が近く、地域のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

ポレスター中市セントラルシティの概要

ポレスター中市セントラルシティは山口県山口市中市町に位置し、山口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2015年築の13階建てマンションです。広さは67㎡から84㎡で、価格帯は1,880万円から2,800万円となっており、特に2498万円〜2680万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ポレスター中市セントラルシティの適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると売却偏差値50と評価されており、山口県山口市の中古マンション市場の平均値と比較しても適正な価格設定といえます。近年の市場価格の動きを見ると、わずかに価格が下降しており、熟考すべき売買タイミングかもしれません。

将来性

築わずか9年と比較的新しいポレスター中市セントラルシティの将来性は、周辺のインフラの成熟や駅からの距離などから偏差値50という評価を受けています。進化する街並みの中で、駅近という利点を生かし、長期的な視点に立って将来性を見込んでよいでしょう。

環境満足度

ポレスター中市セントラルシティ周辺は、環境満足度偏差値58と高く評価される住環境で、交番の近接や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害リスクの低い地域であり、教育の面では国立山口大学教育学部附属山口小中学校などの学校施設が近くに位置している点も魅力です。

グランドパレスカナディアン竪小路の概要

「グランドパレスカナディアン竪小路」は、山口県山口市下竪小路に位置し、上山口駅から徒歩11分という利便性を持ちながら、築26年を数える歴史ある13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4SLDKの広さを有し、価格帯は1280万円から1680万円となり、周辺市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

本マンションは山口県内の平均価格と比較しても8％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推定価格よりもやや安価に設定されており、売却偏差値47を示すことから、現時点では売り手市場における適正な投資とは言い難い状況です。

将来性

グランドパレスカナディアン竪小路の将来性は、AI分析による偏差値51を得ており、この地域のマンション平均と大差なく、築年数のわりには維持状態が良く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活に必要な施設が身近に揃っており、洪水やその他の自然災害発生時のリスクが低い地域であることから、偏差値57と高評価を得ており、山口市立大殿小学校や野田学園中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても適しています。

サーパス黄金町の概要

「サーパス黄金町」は山口県山口市黄金町に位置する、2000年10月に竣工した10階建ての中古マンションで、全46戸の居住スペースを提供しており、68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。この物件は、山口駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、売出し価格は580万円から1998万円の範囲で設定されており、市場での一般的な取引価格帯は1450万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス黄金町の現行価格は、山口市内の他の中古マンションと比較して適正であり、特にマーケットの平均的な価値を示す偏差値が50であることから、価格設定は市場と整合性が取れていると評価されています。ただし、この地域のマンション価格は過去5年間で3%上昇したのに対して、サーパス黄金町は18%の価値減少を見せていますので、売却を考える際には注意が必要です。

将来性

築年数が24年と若干古い部類に入るサーパス黄金町ですが、徒歩圏内に駅がありアクセスが良いという立地の優位性は将来性を感じさせます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は44と市場平均を下回っており、市場価値の成長がやや不透明な状況です。

環境満足度

周辺環境については、サーパス黄金町は交番が近くにあるなど治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富に存在する生活便利な立地であること、自然災害のリスクが低い地域であることなどが評価され、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。また、教育施設として山口市立白石小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な点です。

アルファライフ新山口の概要

「アルファライフ新山口」は、山口県山口市小郡平成町に位置するアクセス便利な10階建てのマンションで、2012年4月竣工、新山口駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。総戸数45戸、提供される住空間は57㎡から69㎡の間で、価格帯は1,110万円から1,930万円に設定され、中でも1,690万円〜1,780万円の区間に多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

アルファライフ新山口の売り出し価格は、同市内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値より9ポイント低く設定されており、5年間に渡る3％の価格上昇傾向に対して5％価格が下がっています。AIが予測する適正価格は1,832万円とされる中、現在の平均売出し価格は1,680万円となっており、市場価格よりもお求めやすい価格帯になっていますが、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築12年と新しい部類に入る「アルファライフ新山口」は、その将来性において独自AIによる偏差値52を記録し、周辺エリアの平均を僅かに上回る評価を得ています。都市機能が充実している地域であることと、駅徒歩8分の立地は将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれます。

環境満足度

生活環境の充実は「アルファライフ新山口」の大きな魅力の一つで、736m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件など日常生活に欠かせない設備が周辺に充実しており、地盤も固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、子育て世代の家族にとっても安心の環境が提供されています。

ホワイトパレス山口(1番館･2番館)の概要

ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口県山口市三和町に所在し、湯田温泉駅から徒歩約13分、山口駅からは徒歩20分の距離にある1990年1月築の8階建マンションで、全144室の規模を誇ります。広さは16㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、市場に出回る価格帯は50万円から250万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。多くの居住者が求める費用対効果と立地のバランスを備えており、中でも90万円から100万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場データに基づくと、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)の適正価格は標準偏差値50となっており、物件価格は近年5年間で約5％の下落が見られるものの、このエリアの一般的な3％の下落率に比べればやや大きいと言えます。市場状況を反映させたAI推計価格が107万円であることを考慮すると、現在市場に出されている平均売り出し価格104万円は適切と判断でき、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築34年のホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、特に駅近立地が将来性を高めています。この地域の中古マンションの中でAIが算出した偏差値は57で、エリア平均値よりも5ポイント高いことから、長期的な価値の維持や投資に対する期待が高まる物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は交番まで徒歩圏内の距離にあるなど治安面で安心できる立地条件を有しています。また、14の医療施設や3つのコンビニがありながらスーパーがない点は注意が必要ですが、日常の買い物にはコンビニがカバーしてくれるでしょう。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対する安全性も備えていると言えます。

サントノーレ新山口の概要

「サントノーレ新山口」は山口県山口市小郡栄町に位置し、2006年3月に竣工した9階建てのマンションで総戸数は44室、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力です。最寄り駅であるJR山陽新幹線の新山口駅までは徒歩16分とアクセス良好で、日々の通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サントノーレ新山口の価格帯は1,480万円から1,830万円となっており、近隣の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は39と平均を下回る傾向にあります。エリア内の類似物件と比較して若干の価格下落が見られるものの、築年数や設備の質を鑑みれば総合的に見てコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年ということを踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値は53と、この価格帯の他の物件と比較しても平均を上回るポテンシャルを秘めています。周辺開発の進行や、アクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

サントノーレ新山口周辺の生活環境は、交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。この地域は国のハザードマップでも安全と評価されており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い地域であり、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス旭通りの概要

「サーパス旭通り」は山口県山口市の旭通り1丁目に位置し、2002年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は56戸、住宅の広さは64平米から89平米の間で、価格帯は1428万円（3LDK）から1800万円（4LDK）に設定されています。山口（山口県）駅まで徒歩15分というアクセスの良さや、湯田温泉駅や上山口駅へのアクセスも比較的容易で、周辺の生活環境の整備も魅力の一つです。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「サーパス旭通り」の適正価格の偏差値は48と平均よりやや低く、周辺地域での不動産の価値上昇率と比較して、このマンションは価値が20％減少しており、現在の市場価格1648万円に対して、売り出し価格が1613万円となっており、現状は売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が22年と平均的な築年数を誇る「サーパス旭通り」ですが、将来性の偏差値は42と平均より低く推定されます。山口（山口県）駅からの徒歩15分という立地条件が、今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、長期的な投資視点が要求されます。

環境満足度

地元の住民にとって魅力的な「サーパス旭通り」は、生活利便施設が充実しており、周囲には医療機関が26件、スーパーが2件、コンビニが4件点在し、治安面では交番まで595mと近いため、安全面で高い評価がなされています。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校が近くに位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境が整っています。

アドバンス21大殿の概要

山口県山口市古熊3丁目に位置する「アドバンス21大殿」は、1997年築の13階建てで、広さは94㎡から99㎡の4LDKを有し、価格帯は1200万円から1480万円となっております。上山口駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、合計26室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

アドバンス21大殿の現在の価格帯は山口市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値30と低めであり、このエリアの物件価格の平均的な上昇傾向と比較して、顕著な価値下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1743万円と現行価格1298万円との間の乖離によるものです。

将来性

築27年のアドバンス21大殿は、山口市内の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は将来性の観点から見てもプラス評価を受けています。AIによる将来性の評価では偏差値35となり、平均値よりも低いものの、その立地条件は維持価値と見込まれます。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、アドバンス21大殿周辺の生活環境は17軒の医療施設と2軒のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに山口市立大殿小学校や山口市立大殿中学校／私立野田学園中学校／野田学園中学校が近隣にある教育環境の充実により、環境満足度偏差値は48と他の項目と比較して高い評価を得ています。