静岡県浜松市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン西伝寺の概要

ブライトタウン西伝寺は、静岡県浜松市南区西伝寺町に位置し、築30年を超える10階建てマンションで、合計108戸の3LDKから4LDKまでの広さが69㎡から84㎡の間で展開され、現行価格は790万円から1730万円の範囲内です；この物件は天竜川駅から徒歩約35分という距離にあり、周辺の環境や交通の便を考慮に入れた上で、これらの価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブライトタウン西伝寺の売却相場は市場平均より優れています；浜松市南区の中古マンション市場動向を基に、この物件の推定適性価格は約1043万円とされており、現在の平均売出し価格がその推測額を上回る1196万円であることから、売却するには有利なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性の観点からは、ブライトタウン西伝寺は34年以上の築年数を誇り、同じ価格帯の物件より若干古いものの、将来性の偏差値は61と高く、地域内の平均偏差値を上回るポテンシャルを持っていることが分析できます；投資としての購入や自己居住用としても、長期的な観点から見た時の価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、ブライトタウン西伝寺は、治安の面では交番からの距離が比較的遠いものの、近隣には21件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しているほか、浜松市立芳川北小学校や浜松市立東部中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すれば、居住環境としての満足度は高いと言えます。

ガーデンハイツ飯田の概要

ガーデンハイツ飯田は静岡県浜松市南区に位置し、平成5年（1993年）6月に竣工した総戸数16室の地上4階建てのマンションで、62㎡から66㎡の3LDKの間取りの部屋が540万円から798万円の価格で取引されており、このエリアで類似した物件に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市南区で観測される中古マンション価格の上昇傾向を基に分析した結果、ガーデンハイツ飯田の現在の価格は過去5年間で約1%の高騰を見せているものの、この地域での平均価格上昇率と比較して控えめな伸び率を示しており、市場の平均偏差値よりも低く評価されていることが分かりますが、AIによる分析では適正推測価格が約977万円とされているため、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

築年数が約31年となるガーデンハイツ飯田は、エリア内の同類型物件と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅の天竜川駅から徒歩27分という立地のため通勤や通学にはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性評価では偏差値72と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性があると判断されています。

環境満足度

ガーデンハイツ飯田は最寄りの交番が1.6km程度とやや距離がありますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活の利便性が高い点、またハザードマップに基づく地盤のしっかりした地域に立地し、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

プライムステージ飯田の概要

プライムステージ飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に位置する1992年2月竣工の4階建てマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格範囲は680万円から1299万円に設定されており、最寄りは天竜川駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

プライムステージ飯田の売却価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき適正価格であると評価される1019万円に対し、現行の平均価格は849万円となっており、周辺市場の成長率が5年で11％なのに対して、本マンションは2％下落しているため、販売時期の見直しが必要です。

将来性

築32年を数えるプライムステージ飯田は、同地区内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長く、最寄駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は54と、地域平均より若干劣るものの、まだ成長余地を有していると見込まれています。

環境満足度

プライムステージ飯田の環境は、周辺に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、近隣には浜松市立飯田小学校、浜松市立東部中学校が位置する一方で、交番が1km以上離れており、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、自然災害リスクは低い地域であると示されています。

サンクレイドル東若林の概要

浜松市南区の閑静な住宅地に位置するサンクレイドル東若林は、2008年9月に竣工された9階建ての中古マンションで、1SLDKの56㎡から3SLDKの80㎡までの間取りが1300万円から2150万円の価格帯で取引されており、特に1690万円〜1790万円の価格帯が市場において動きがあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル東若林の適正価格を浜松市南区の中古マンション市場動向と比較した場合、この物件の売却偏差値は43であり、市場平均の46に対してやや低く、直近5年間で周辺物件が平均11%の価格上昇を見せる中、サンクレイドルは1%の価格下落をしており、独自のAI適正価格推測によると、現在の平均売出価格1769万円は市場の適正価格1992万円より低いため、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築年数16年のサンクレイドル東若林は、地域内の同等価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の観点からは偏差値56と高めですが、最寄り駅である高塚駅まで徒歩34分はやや距離があるため、交通アクセスの向上や地域開発が今後の価格変動に大きな影響を及ぼす要素となるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル東若林は環境満足度の偏差値43となり、周辺に医療施設が10カ所、コンビニが3カ所あり生活に必要な施設は整っているものの、スーパーが不在であり、最寄りの交番が1473mと少し離れているため、安全面での懸念も指摘されています。ただし、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しています。