静岡県静岡市清水区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マークスアネシスタワー草薙の概要

マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。

ハイライフ草薙の概要

静岡県静岡市清水区草薙1974-4に位置する「ハイライフ草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩5分の便利な立地にあるマンションで、1974年3月に建設された5階建ての建物です。全30室から成り、現在の販売価格は430万円（48㎡の2LDK）から648万円（51㎡の2LDK）となっており、このエリアの同条件の物件と比べて適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハイライフ草薙」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市清水区の中古マンション市場の平均と比べて適性価格であり、売却偏差値は57となっていますが、平均価格510万円での売り出しは、AIが推測する適正価格311万円に比べて高めであり、売却検討中のオーナーにとっては現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

築50年の歴史を持つ「ハイライフ草薙」は、静岡市清水区の他の物件に比べてやや古めですが、駅近という立地条件から将来性の偏差値は63と評価されており、地域内での需要が持続する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ハイライフ草薙は治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、交番まで201mと近く、病院が33件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、また国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適しているエリアです。

ファミールガーデン草薙の概要

静岡市清水区楠新田に位置する「ファミールガーデン草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年1月となっており、緑豊かな住環境に65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,500万円で、このエリアでは価格帯が1,999万円から2,200万円に集中しており、ファミールガーデン草薙は住み心地と利便性の両方を兼ね備えた物件として魅力的です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミールガーデン草薙」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、静岡市清水区の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。この物件の推測される適正価格は1,952万円であり、現行市場価格である2,107万円を超えているため、売却を検討している所有者にとって、現在が売却の適時であると評価されています。

将来性

築年数24年の「ファミールガーデン草薙」は、同エリアの物件と比較して若干古いものの、駅近という立地条件により、将来性の高さが期待されています。AIによる分析では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺の他のマンションと比べても10ポイント高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

「ファミールガーデン草薙」周辺は、近隣に治安の向上に貢献する交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、住環境は高い満足度を得ています。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波に対するリスクが低い地域であることが確認されているほか、付近には静岡サレジオ小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アトラス新清水の概要

アトラス新清水は静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅からわずか徒歩2分の高アクセス性を誇る2011年築の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが2180万円から、73㎡の3LDKが2650万円で取引されており、ファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス新清水の価格帯は2180万円〜2650万円となっており、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51を基準にした適正価格2221万円に対して現在の売出し価格は2269万円であり、価格の妥当性を示しています。

将来性

同エリア内で比較的新しい築13年の物件であるアトラス新清水は、将来性が評価され偏差値57を獲得、特に駅近であることが利便性の向上に寄与し価値を高めています。

環境満足度

アトラス新清水は病院やスーパー、コンビニが充実し治安が良好な立地であり、国のハザードマップによる地盤評価も良く、洪水や津波の危険性が低いことから、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

清水サンパレスマンションの概要

清水サンパレスマンションは、1974年築の静岡県静岡市清水区庄福町8-1に位置し、桜橋駅から徒歩22分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さ47㎡の1LDKが380万円から、61㎡の3LDKが950万円と、この地域における物件価格としては妥当な範囲にあり、市場における主要価格帯は550万円から620万円です。

適正価格（売却）

清水サンパレスマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されます。近年5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、このマンションは8%減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約444万円と推定されているのに対し、市場価格は約592万円であり、売却に適した時期と推測されます。

将来性

清水サンパレスマンションの将来性は、築50年を超えているが故の課題を抱えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約14年古く、また最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べて4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

清水サンパレスマンションの環境満足度は、治安や日々の生活環境面で高い評価を得ており、交番が625m以内にあるほか、周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しています。さらに、静岡市立清水船越小学校や静岡市立清水第三中学校といった教育機関が近くにあり、子育て環境としても良好です。

清水ポートガーデンの概要

清水ポートガーデンは、豊かな歴史を持つ静岡市清水区に佇む、築23年の質実剛健なマンションで、住所は静岡県静岡市清水区西久保151-1、清水駅までは徒歩25分という立地にあります。8階建てのこの物件は52室を有し、広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1320万円から1980万円と、このエリアの標準的な相場を反映しています。

適正価格（売却）

清水ポートガーデンは、総合的な売却偏差値50の中にあって、適正価格の指標53という数値を持ち、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が予想より低く設定されていることが窺えます。この地域での過去5年間の価格変動を踏まえると、適正とされる価格は1681万円であり、市場価格1781万円との比較により、現在売り時の魅力的な投資と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が24年と一定の年月を経過している清水ポートガーデンは、将来性の偏差値52として評価されており、エリア内の他物件と比較しても平均的ながらも、適度な価値を有していると言えます。立地条件としては清水駅から徒歩25分とやや距離がありますが、静岡市の今後の都市計画とその発展を考慮すると、長期的な資産価値の安定が期待できるエリアとも言えます。

環境満足度

清水ポートガーデンの立地する環境は、753m以内に交番があり治安面で安心感があります。周辺には医療施設が豊富で16件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが8件と、住環境は充実しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された立地であり、教育環境としても静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が周辺にあり子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランサラ入江の概要

「グランサラ入江」は、静岡市清水区入江1丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、2007年3月竣工の9階建て、総戸数32戸の規模を持ち、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しています。最寄駅である入江岡駅から徒歩8分という優れたアクセス、新清水駅、桜橋駅といった複数の交通機関へも徒歩圏内であり、都会の利便性と穏やかな住環境が融合した魅力ある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格は、3LDKが1980万円、4LDKが最大で2648万円の範囲内と市場状況に即しており、近隣マンションとの比較においても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットデータに基づく適正価格評価は56と、静岡市清水区の平均よりも高い価格評価を受けており、投資対象としても狙い目の物件と言えます。

将来性

築年数が17年となるグランサラ入江は、中期的な視点で見たときに、現在の比較的新しい施設と維持管理の良さから、物件としての魅力は持続していくと考えられます。駅近でありながら、周辺環境の再開発や地域の利便性の向上により、将来的にも人気が持続し価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の保持にも期待ができます。

環境満足度

グランサラ入江周辺環境は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。津波や高潮の影響が低いことから自然災害に強い立地であり、静岡市立清水江尻小学校、清水入江小学校、清水浜田小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ラフォーレヒルズ草薙の概要

「ラフォーレヒルズ草薙」は静岡市清水区草薙に位置し、築年数20年以上の耐久性の高い6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDKや4DKなどの間取りがあります。価格は1600万円から2150万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは優れており、静岡鉄道草薙駅まで徒歩14分、JR東海道本線草薙駅まで徒歩16分、県立美術館前駅まで徒歩20分の距離となっています。

適正価格（売却）

ラフォーレヒルズ草薙の適正売却価格は、エリアの市場動向と物件特性を反映しています。静岡市清水区における同条件の物件平均価格が5年間で10%の上昇を見せる中、このマンションは約14%の価格下落を記録しており、平均的な偏差値51に対して50となっているため、市場価値としてはやや低いものの、購入希望者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

ラフォーレヒルズ草薙の将来性は、築年数が24年とエリア平均に匹敵しながらも、将来性の偏差値が37であり、周辺マンション平均の51に比べて低い評価です。しかし、静岡市の市街地再開発や地域の利便性向上によって、長期的な価値の再評価が期待できます。

環境満足度

ラフォーレヒルズ草薙周辺は治安面での不安があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや津波・高潮のリスクが低い地域でもあるため、自然災害に対する安心感を持つことができます。教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

フジパレス江尻東の概要

フジパレス江尻東は静岡県静岡市清水区江尻東1丁目に所在し、清水駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建てマンションで、1997年12月の竣工から数えて築25年程度の歴史を持ちます。総戸数は23戸で、住居の広さは70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで様々で、市場価格は1300万円から2300万円の範囲に分布しており、このエリアでは貴重な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県静岡市清水区の中古マンション市場では、近年5年間で平均10%の価格上昇が見られる中、フジパレス江尻東の価格は18%減少しており、売却偏差値は51と平均値です。AIによる推計では適正価格は1638万円なのに対して、実際の売り出し価格が平均1685万円であり、マンションマーケット内では売り時と位置付けられる可能性があります。

将来性

フジパレス江尻東の将来性評価は、築27年の経過を考慮した場合、偏差値30と他エリアの平均より低く評価されており、一部のリスクは内包しているものの、駅近という利点を考慮すると投資目的での選択肢としては検討の余地があるかもしれません。

環境満足度

フジパレス江尻東は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校などの教育施設も近接しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、環境満足度偏差値は44と、比較的良好な住環境が提供されています。

Dクラディア清水駅前の概要

「Dクラディア清水駅前」は、静岡県静岡市清水区真砂町5-23に位置する2007年2月竣工の14階建てのマンションで、総戸数64戸、70㎡〜95㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの各種間取りがあります。立地は清水駅から徒歩4分、新清水駅から徒歩8分の駅近で、公共交通の利便性に優れており、1980万円から2680万円の価格帯で取引されていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

1980万円から2680万円の価格帯で取引される「Dクラディア清水駅前」は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と、市場平均と比べてやや低めですが、過去5年間の価格上昇率が7％と堅実であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2253万円とされていることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が2210万円となっているため、検討中の方にとっては比較的手頃な価格で提供されています。

将来性

「Dクラディア清水駅前」の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と高評価されており、これはエリア平均と比較して18ポイントも高い点数で、築年数が17年でありながら、その将来の価値が高いと評価されています。駅からの近さや周辺施設の充実がその理由の一つと見られます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、治安が良いことからも40となっています。また、学校教育に関しては、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置し、家族層にも適した環境が整っています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ヴィラセイユー宝町の概要

静岡県静岡市清水区宝町に位置する「ヴィラセイユー宝町」は、清水駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、2001年1月に建設された全27室の物件です。価格は2LDK（67㎡）が1290万円から、2SLDK（70㎡）で1650万円となっており、中心価格帯は1590万円台で推移しています。このエリアは静岡県内でも居住環境が整っており、新旧のバランスが取れた物件が特徴です。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー宝町の適正価格を分析すると、近隣地域の中古マンション市場との比較から見ても売却価格の偏差値は47とやや低めですが、AIによる評価では1632万円と算出される中、市場価格が1550万円となっており、売り時を見計らう必要があると言えます。近年の静岡市清水区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、長期的な視点での資産価値の見極めが重要です。

将来性

「ヴィラセイユー宝町」は築後23年を数え、静岡市清水区内の比較的新しい物件群に含まれ、駅からのアクセスも良好です。AIによる評価では、将来性の偏差値は56とこの地域の中で高く、周辺の再開発やインフラ整備の進展が期待されれば、長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

清水区宝町の「ヴィラセイユー宝町」周辺は、交番が徒歩圏内と治安の良さが伺えるほか、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常生活には困りません。ハザードマップ上でも安全な地域とされ、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いと言えます。教育施設も充実しており、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置しています。

メゾングランツ清水宝町の概要

静岡県静岡市清水区宝町に位置する「メゾングランツ清水宝町」は、静岡県内でも好立地とされる地区にあり、2005年8月に竣工した全36室の10階建マンションです。価格帯は2LDKの54㎡で2200万円から始まり、最大規模の3LDK 92㎡が2480万円となっており、主要価格帯は2300万円から2380万円に設定されています。周辺には清水（静岡県）駅が徒歩10分という交通アクセスの良さに加え、新清水駅、入江岡駅も徒歩11分の範囲内にあり、ビジネスや日常の移動にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「メゾングランツ清水宝町」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49と評価されており、地域平均の51に比べ少し低めのポジションにあります。過去5年間の市場価格は10%の上昇を見せていますが、本物件は7%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2264万円で、現在の平均販売価格が2223万円というデータから、売り時としては最適ではないと考察されます。

将来性

築年数が19年の「メゾングランツ清水宝町」は、同じ清水区内の類似マンションに比べて3年程度新しい建物です。将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、駅近の立地という強みが将来的な価値向上に期待を持たせています。この分析には、静岡市清水区での物件データや市場動向が反映されています。

環境満足度

安心して生活できる立地条件が「メゾングランツ清水宝町」の特徴で、周囲595m以内に交番があり、治安が良いことがうかがえます。また、医療施設44件、スーパー6件、コンビニ9件という豊富な生活インフラが身近に存在し、日々の生活の利便性が高いエリアです。さらに、地盤は安定しており洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持つ地域であるため、災害に対する安心感も魅力の一つと言えるでしょう。教育施設としては、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置しており、子育て環境も充実しています。

ヴィラセイユー万世町の概要

静岡県静岡市清水区万世町に位置する「ヴィラセイユー万世町」は、1997年6月竣工の総戸数21戸、地上9階建てのマンションで、住まいの選択肢としては67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の販売価格は1190万円から1780万円に設定されています。アクセス面では、最寄り駅の新清水駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、近隣の入江岡駅や清水駅へも徒歩圏内で行けるという立地条件を備え、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラセイユー万世町」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を獲得しており、平均的な価格設定から若干低めですが、この価格帯での取引実績や市場動向を考慮すると、現在の金額設定は概ね妥当であると判断されます。静岡市清水区での不動産価値の変動傾向や、物件の特性をもとにしたAI推定価格1469万円と比較しても、売り出し価格は価値を反映した適正範囲内にあると言えます。

将来性

築年数が27年の「ヴィラセイユー万世町」は、静岡市清水区での同類物件と比較し、若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と、エリア内の平均より優れ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。周辺インフラや建物の耐久性、街の発展性をAIが分析した結果も、投資としてだけでなく居住としても見込みのある物件であることを示唆しています。

環境満足度

「ヴィラセイユー万世町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在数、また医療施設が充実していることなど、住みやすさを重要視する家庭にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は46を記録しています。さらにハザードマップによれば、自然災害リスクが低減された地域に位置し、静岡市立清水浜田小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても適しています。

アーバンシティ清水松原ウィンフォートの概要

「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は静岡県静岡市清水区松原町にあり、新清水駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2006年2月竣工の13階建てマンションで、広さ72㎡から97㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は1550万円から2798万円の範囲で、最も多くの取引が見られる価格帯は2149万円から2280万円です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と低めであり、近年静岡市清水区の中古マンション価格が平均7％上昇する中、この物件は3％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格2449万円に対して実際の平均売り出し価格2212万円とは売り時でないことが示唆されています。

将来性

築18年と比較的新しい「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は、将来性において偏差値59と高評価を得ており、駅からの近さと静岡市清水区における同価格帯の物件との比較では築年数が4年若く、今後の資産価値の見込みも明るいです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を備える「アーバンシティ清水松原ウィンフォート」は、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、さらに静岡市立清水浜田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

グランド清水の概要

「グランド清水」は静岡市清水区半左衛門新田に位置する、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、狐ヶ崎駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1981年築の歴史を持つ9階建ての物件で、570万円から1300万円の価格帯にて市場に出されており、多くの物件が998万円〜1080万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

グランド清水の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、平均の適正価格1069万円に比べ1014万円と低く、適正価格の偏差値が48であり、地域の価格推移に照らして現在の価格設定はやや割安でありながら、ここ数年での資産価値の下落が見られます。

将来性

長い歴史を持つ「グランド清水」の将来性は、AI評価に基づく偏差値が53と平均を上回っており、駅近という好立地条件が評価されている一方で、築年数に起因する物件の老朽化が気になる部分ですが、適切なリノベーションにより今後も価値が維持、向上すると考えられます。

環境満足度

「グランド清水」周辺は治安の良いエリアと言え、交番まで783mという距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の評価は偏差値40となっており、静岡市立清水有度第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。

マークスザタワー清水の概要

静岡市清水区に立地する「マークスザタワー清水」は、清水駅からわずか徒歩3分の好アクセスに加え、134戸が集う25階建てのタワーマンションで、2012年11月竣工の比較的新しい物件です。各住戸は56㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでバリエーション豊かに用意され、現在の価格帯は1850万円から3890万円に設定されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、マークスザタワー清水の販売価格は、地域の中古住宅市場のトレンドに比べ適正価格での取引が見られることが判明しています。近隣相場に照らし合わせた適正価格のAI推定額は3962万円ですが、現実の売出し価格は平均で3252万円となっており、これは購入者にとって価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築12年ながらも、周辺の同規模物件と比較して若干築年数が浅く、駅近という立地条件も加味して、AIが導き出した将来性の偏差値は61と高評価です。この偏差値は地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

マークスザタワー清水周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、周辺の教育機関には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

コープハイツ二の丸の概要

「コープハイツ二の丸」は、静岡県静岡市清水区に位置し、築43年を数える落ち着いた雰囲気のマンションで、入江岡駅から歩いて12分という利便性の良い立地にあります。全48室から成るこの6階建ての中古物件は、3LDKの67㎡が600万円、4LDKの84㎡が最大1250万円の価格帯で取引され、この地域での築年数とのバランスを考えると、暮らしやすい広さと価格の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「コープハイツ二の丸」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。近年の静岡市清水区で見られる7％の価格上昇率とは対照的に、本物件は3％程度の価格下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は921万円であるものの、現行の平均売り出し価格670万円は、将来の価値上昇を見越しての投資や、自己居住を検討するうえで理想的と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎える「コープハイツ二の丸」は、静岡市清水区における平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、将来性には期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は55と高く、同地域の他の物件と比較しても高めであり、地域経済や利便性の向上が見込まれれば長期的には価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「コープハイツ二の丸」は環境面においても魅力的な要素を多く備えています。周辺には医療施設や零細など、生活に必要な施設が充実しており、また、地盤の安定性と洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。ただ、交番が若干遠いため、セキュリティ面での懸念はあるものの、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

サーパス江尻の概要

サーパス江尻は、静岡県静岡市清水区江尻台町に位置し、築23年の9階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しています；1200万円から2480万円という価格帯は、地域内の市場動向に即しており、最寄り駅の入江岡駅まで徒歩13分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス江尻の売却価格は、静岡市清水区の相場と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、近年の市場動向では若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格1621万円は機械学習による推測適正価格1673万円に迫る数値であり、将来的な価値の見直しや市場変動により投資機会を見出す余地が残されています。

将来性

築年数が24年のサーパス江尻は、地域内の同年代物件と比較して若干新しく、その立地の良さは将来性の偏差値を50と平均的な水準に保っています；周辺開発や交通アクセスの改善がさらなる価値上昇の可能性を秘めており、資産価値の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

サーパス江尻の環境満足度は、周辺に38件の医療施設や7件のスーパーなど、豊かな生活支援施設を備えている点が高く評価されていますが、交番が856m以内にないため治安面での懸念が指摘される一方、静岡市立清水江尻小学校が近く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

シャレーム清水の概要

シャレーム清水は、静岡県静岡市清水区真砂町に位置し、清水駅から徒歩3分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、各戸は23㎡の1DKから43㎡の2DKまで様々なプランがあり、価格帯は198万円から700万円の間に設定されており、売出し中の中古マンションの中で470万円から610万円の間が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

シャレーム清水の売却偏差値は平均値51に対して49と評価されており、地域の価格動向から見ると、過去5年間で10％の高騰が見られた清水区にあって、シャレーム清水は9％の価格下落を記録していますが、AIが推測する適正価格509万円に対し、現在の平均売り出し価格は483万円となっており、売り時を見極めが必要な物件とされています。

将来性

築43年のシャレーム清水は、周辺マンションに比べてやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は46となっており、この地域平均よりも低めの評価ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、適切な改修や管理が行われれば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、30件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件の豊富な周辺施設、さらには静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関の近さなど、生活環境としての満足度は高いと評価され、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全性が確保されている点がこの物件の魅力の一つとなっています。

アーバンシティ千歳の概要

アーバンシティ千歳は、静岡県静岡市清水区千歳町に位置する、新清水駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションです。築年2002年のこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで、広さのバリエーションも豊富で、価格帯は1200万円から2190万円と幅広い層に対応しています。近年の売れ筋は1680万円から1980万円で、静岡市内の住宅市場においても強い注目を集めています。

適正価格（売却）

アーバンシティ千歳の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51より10ポイント低い41と評価されています。市場データとAI分析を交えた総合的なアプローチによる推定では、適正価格は2133万円前後とされており、現在の平均売出価格1851万円であることから、今は売却を見合わせたほうが良い可能性が指摘されています。

将来性

築年数22年と、エリアの平均築年数を若干下回るアーバンシティ千歳は、将来性の評価もAIにより偏差値51と平均的なスコアを保持しています。駅からのアクセスの良さや、今後の市街地発展の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的な価値は見込まれますが、大規模修繕の時期などにも注意が必要です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活利便性が非常に高く、環境満足度の偏差値は42と評価されています。国のハザードマップを踏まえても、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波・高潮の影響が少ない安心の立地です。さらに、静岡市立清水浜田小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクセレント村松(A棟･B棟)の概要

「エクセレント村松（A棟・B棟）」は、静岡市清水区村松に位置する1980年築の中古マンションで、新清水駅から徒歩28分という立地であり、5階建ての構造になっています。価格帯は250万円（53㎡、3DK）から799万円（67㎡、2LDK）までと幅広く、主要な価格帯は400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションは現在、静岡県内の平均的な中古住宅価格の推移に照らし合わせると、適正価格偏差値39となり、マンションマーケットAIの推測価格（782万円）に比べて、売出し価格の中央値（439万円）が低めであることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

「エクセレント村松（A棟・B棟）」は築44年が経過し、周辺相場に比べて築年数はやや古く、最寄り駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の評価は偏差値56となっており、地域内の他の物件に比べてポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番への近さ（249m以内）、周辺の充実した医療施設（14件）、日常の買い物に便利なスーパー（3件）とコンビニ（5件）、地盤や自然災害への安全性が維持される地域特性と、教育施設の充実（静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校、静岡市立清水第三中学校が近隣に所在）により、環境満足度の偏差値は33と評価されています。

キララシティコートの概要

キララシティコートは、静岡県静岡市清水区港町に所在し、新清水駅まで徒歩15分の距離に位置する2006年竣工の13階建マンションで、総戸数72戸、広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は1760万円から2650万円となっており、市場動向を反映した販売価格で提供されています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産市場における価格動向と比較したとき、キララシティコートの平均販売価格は過去5年間での7%の価格上昇傾向に対し、逆に15%の価格下落を見せており、市場平均偏差値51に対して売却偏差値40と評価され、適正価格推定では2678万円とされていることから、価格に僅かなギャップが見られるため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、投資者にとっては潜在的な価値が期待される物件です。

将来性

キララシティコートは築18年と新しい物件ではないものの、周辺の物件と比べて3年程度築年数が若く、駅からは多少離れているものの静岡市清水区における中古マンション市場の中では、今後の価値向上の可能性を含めて、将来性偏差値は37と評価されており、再開発や地域経済の動向次第では投資としての魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

キララシティコート周辺の環境は、治安に配慮した交番の近接や、19の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置していることから環境満足度偏差値は37となっており、教育機関としては静岡市立清水小学校や静岡市立清水第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ファミール幸町の概要

ファミール幸町は、静岡県静岡市清水区幸町11-21に位置し、新清水駅から徒歩25分に立地する2001年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1649万円で、特に1390万円から1480万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ファミール幸町の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格から約14ポイント低い偏差値37を示しており、過去5年で周辺地域の同様物件は8％の価格上昇を見せる中、ファミール幸町は22％の価格下落が見られ、AIによる適正価格の推測である1909万円に対し現在の平均売り出し価格が1444万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数23年のファミール幸町は、同価格帯の静岡県静岡市清水区内のマンションと比べ4年ほど新しく、立地は最寄り駅から徒歩25分とやや遠めですが、将来性の偏差値は30と低めで、同地域のマンションの平均偏差値と比較して21ポイント低い数値となっています。

環境満足度

治安の面では、ファミール幸町周辺には交番が501m以内にあり、病院・スーパー・コンビニがそれぞれ16件、4件、3件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮発生時の危険性が低いため、環境満足度の偏差値は35となっています。また、静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校や静岡市立清水第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境です。