静岡県富士宮市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ富士宮の概要

サンハイツ富士宮は、静岡県富士宮市西町に位置しており、西富士宮駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る1982年築の6階建てマンションです。全54戸のうち、52m²の3DKが480万円から780万円で取引されており、このエリアで求められる機能性と価格帯を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場でのサンハイツ富士宮の価格帯は、エリア内他物件の価格動向を考慮すると適正と評価される範囲内です。市場分析とデータに基づく機械学習の結果を合わせ考えると、現在の平均売り出し価格が588万円であるのに対し、AI推定の適正価格は673万円となり、妥当な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が42年を数えるサンハイツ富士宮は、近隣物件の平均より4年ほど古いため、将来性の偏差値が43とやや低めですが、駅近の立地は変わらず価値があり、継続的な需要が予想される地域にあるため、中長期的に見ても潜在価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性を満たすための施設が充実しており、また、富士宮市立貴船小学校や富士宮市立富士宮第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を整えたサンハイツ富士宮は、環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

フジヤ小泉マンションの概要

フジヤ小泉マンションは静岡県富士宮市小泉491-8に位置し、源道寺駅まで徒歩9分、富士根駅まで徒歩16分、富士宮駅まで徒歩26分というアクセスの良さを誇り、1992年9月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数22室で、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は630万円から1249万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は680万円から1099万円となっています。

適正価格（売却）

フジヤ小泉マンションの現行市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均から見て偏差値48と価格競争力がありますが、過去5年間で12％の価値下落を見せた地域相場と比較して、本物件は44％と大きく下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1011万円でありながら、平均売り出し価格は942万円となっているため、売却には現時点が適していないと考えられます。

将来性

築32年のフジヤ小泉マンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数より3年新しく、駅から徒歩9分という立地条件を有しているものの、AIによる将来性評価では偏差値42を記録し、エリア平均よりも12ポイント低いと分析されています。

環境満足度

治安面では、フジヤ小泉マンションから最も近い交番まで1159mと、他物件と比べて不利な位置にありますが、医療施設が周辺に23件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には便利です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。

モラーダ富士宮の概要

モラーダ富士宮は、平米数61㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、築年数30年近い静岡県富士宮市の中古マンションとしては、源道寺駅から徒歩2分という非常に魅力的な駅近立地に加えて、350万円から998万円という幅広い価格帯を持ち、購入希望者にとっては多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

モラーダ富士宮の現在の市場価格は、近隣の物件価格傾向を分析した結果、平均偏差値47に対して45と2ポイント低い評価となっているものの、過去5年間での価格下落率が周辺市場の平均12%に対して8%と比較的抑えられているため、将来の価格回復が期待できる要素も含んでいます。

将来性

築30年近いモラーダ富士宮ですが、その将来性を評価するAIの解析によると、偏差値53となっており、このエリアの中古マンションの平均偏差値52よりも1ポイント高いため、投資対象としてはポジティブな見方ができ、特に駅からの近さが将来的にも価値を保つ一因と見られています。

環境満足度

モラーダ富士宮の立地は、緑豊かな富士宮市内にあり、最寄りの源道寺駅へは徒歩2分と便利である一方で、医療施設やコンビニが近隣に存在するなど、日常の利便性も良好です。ただし、交番が1363m以内に無いことから、治安面での不安もあることを意識する必要があります。