静岡県浜松市中区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンセントラルの概要

「メゾンセントラル」は静岡県浜松市中区板屋町に所在し、最寄りの第一通り駅から徒歩5分の立地にある2008年竣工の18階建マンションで、全62戸の規模を持ちます。広さは69㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと多様で、当該物件の中古マーケット価格は2880万円から4300万円であり、地域のマンション市場と比較しても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

メゾンセントラルの価格は、浜松市中区の中古マンション市況を考慮したAI分析によると、適正価格偏差値85を記録しており、同エリア平均の51から大きく乖離しています。過去5年間で地区全体の中古物件価格が7%上昇する中、メゾンセントラルは3%の上昇に留まっており、AI予測価格2,669万円に対して、平均売出価格3,386万円というデータから見て現在は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築16年を迎えるメゾンセントラルは、将来性の点で偏差値60を獲得しており、同エリアの他物件の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性や維持管理の良さが影響しており、購入後の資産価値の維持や将来の売却・賃貸においてもポジティブな展望が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さが売りの一つであるメゾンセントラルは、最寄りの交番までわずか374mと近く、また周辺には98件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の情報も安心できるものであり、浜松市立東小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的な環境です。

ブライトタウン高町の概要

「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。

サーパス浜松駅前の概要

サーパス浜松駅前は、静岡県浜松市中区板屋町662に位置する、2007年2月竣工の12階建て、全44室からなるマンションで、間取りは2LDKで64㎡から76㎡の広さがあります。価格は1980万円から3800万円で、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当な範囲です。最寄駅の第一通り駅まで歩いて3分、浜松駅や新浜松駅も徒歩圏内にあり交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

サーパス浜松駅前の適正価格は、中古マンションとしては平均的であり、地域の価格推移を見ると、近年の浜松市中区の中古マンションが平均で7％の価格上昇を見せているのに対して、この物件は6％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAIの適正価格推測とも一致しており、現在の売出し平均価格である3173万円は、投資としての売却チャンスとも捉えられます。

将来性

サーパス浜松駅前の将来性を評価すると、築17年であることや駅からの近さなどを考慮すると、偏差値50ポイントはエリア内の同じクラスの物件と比較して平均的な数値です。都市開発や交通インフラの改善など、エリアの将来的な変化に注目が集まっており、駅近という立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

サーパス浜松駅前の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さに裏付けられています。交番が281m以内にあることや、周囲に101件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、浜松市立東小学校が近いという点も、家族での居住に適していることを示しています。

アートフォルム田町の概要

アートフォルム田町は静岡県浜松市中区に位置し、快適な都市生活を求める方に適した中古マンションで、築年数18年の14階建て総戸数37戸の施設です。78㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、第一通り駅からは徒歩2分の至近距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。市場の動向に照らし合わせた価格帯は、3800万円から5980万円となっており、その豊富な選択肢と中心市街地へのアクセスの良さが特徴と言えます。

適正価格（売却）

アートフォルム田町の現在の価格帯は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な価格から高めであることを示しており、最も多く成約されている範囲は4680万円から4800万円です。地域の不動産価格の上昇傾向と突き合わせると、この物件の価格は適切であり、将来の資産価値を見据えた投資としても合理的な選択と言えそうです。

将来性

アートフォルム田町は中心市街地の再開発や周辺の交通網の整備など、地域の将来的な発展が期待される立地にありますが、築18年ということを鑑みると、新しい物件に比べると将来性の評価は若干控えめです。しかし駅近という利便性や物件自体の良質な維持管理状況を考慮すると、依然として購入検討に値する魅力を有しています。

環境満足度

アートフォルム田町は、浜松市立東小学校が近くにありファミリー層にも最適な環境です。治安面では近隣に交番があり安心感を持って生活でき、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップを参照した際の自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な日々を送ることができるでしょう。

アートフォルム松城の概要

アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。

適正価格（売却）

アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。

将来性

築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。

環境満足度

アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン浜松の概要

グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。

将来性

築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。

グランコートイースト25の概要

「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。

将来性

23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。

ハーモニア新町の概要

ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ブライトタウン利町の概要

ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。

プレミスト鍛冶町の概要

プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。

アートフォルム山手の概要

アートフォルム山手は、浜松市中区に位置し、広々とした間取りが魅力の2000年竣工のマンションで、各住戸のサイズは89㎡の3LDKから199㎡の5LDKまで多彩であり、現在の価格帯は2920万円から5200万円です。広さに対して価格帯が幅広いのは、リフォーム履歴や眺望、階数によって大きく変動するためで、これは浜松市のマンション市場における標準的な動向を反映しています。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るアートフォルム山手は、地域市場の中古マンション価格の中央値と比較して高い競争力を持ち、特に89㎡の3LDKでの平均価格はAIによるデータ分析に基づく3204万円に対して、4080万円という市場価格が形成されており、これは投資としての魅力に加え、売却検討者にとっては有望な潮時を示しています。

将来性

築年数が24年とやや経過しているアートフォルム山手は、将来性の偏差値が53と平均値を示し、遠距離の最寄駅第一通り駅へのアクセスや周辺施設との整合性によってその価値が左右されますが、浜松市中区における再開発計画や交通網の改善が期待されるなか、そこには将来的なポテンシャルが秘められています。

環境満足度

治安や日々の利便性において優れた立地を誇るアートフォルム山手は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の指標である偏差値44は、改善が期待される領域です。

プレミスト浜松中央タワーの概要

「プレミスト浜松中央タワー」は、静岡県浜松市中区中央1丁目18-20に位置し、遠州病院駅より徒歩7分、築年月2014年10月の25階建てタワーマンションであり、総戸数115戸の中で62㎡の1LDKが約2,800万円から、100㎡の2LDKが最高9450万円の幅広い価格帯で提供されており、住まいを探している方にとって多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

「プレミスト浜松中央タワー」の適正価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均よりも高い67を記録しており、エリア内の同条件物件と比較して約4％高騰している市場環境の中、本物件の価格は適正価格とされる4616万円に対して現在平均5183万円で取引されており、売却を検討されているオーナーにとって望ましいタイミングであることを意味しています。

将来性

築10年と比較的新しい「プレミスト浜松中央タワー」は、将来性についてAI分析による偏差値50を得ており、浜松市中区という駅近立地にも関わらず、地域内の平均値よりやや低い将来性が予測されますが、利便性の高さと新規性を兼ね備え、長期的な視点でみれば投資対象としても魅力的な条件を持つと言えます。

環境満足度

生活の利便性と安全性の高い「プレミスト浜松中央タワー」は、周辺に21件のコンビニ、2件のスーパー、90件の医療施設が点在し、治安の面では384m以内に交番があり、また、浜松市立東小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地にあり、環境満足度偏差値は64を記録しています。

ダイアパレス佐鳴台の概要

ダイアパレス佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置し、築年数は約30年を誇る落ち着いた住宅街に根ざした5階建ての中古マンションで、平米数は69㎡〜94㎡の広さを提供しており、最寄りの高塚駅からは徒歩36分の場所にあります。

適正価格（売却）

価格980万円〜2280万円の範囲で取引されるダイアパレス佐鳴台では、近隣の市場データを基にした適正価格分析を行った結果、平均と比較してやや高めの評価を受けており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を反映して最適なタイミングでの売買が見込まれます。

将来性

築30年を超えるダイアパレス佐鳴台は、将来性偏差値75と評価されており、市場における類似物件と比較しても長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス佐鳴台の住環境は、治安、生活便利さ、自然災害リスクといった観点からも良好であり、近隣には小中学校が揃い教育にも配慮されたファミリーフレンドリーなエリアとして高い満足度が得られるでしょう。

パークハイム元城の概要

パークハイム元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、77㎡から130㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、遠州病院駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工のマンションで、全12階の建物内には31の住戸があります。このエリアでの選択肢として、立地、広さ、建物の質を考慮した場合、1890万円から2050万円という価格帯は、周辺市場と比較しても妥当性の高い範囲に位置しています。

適正価格（売却）

遠州病院駅周辺の中古マンション市場において、パークハイム元城の売り出し価格は平均的な偏差値57を示し、この地域での過去5年間の不動産価格の4%の上昇に対して、パークハイム元城は3%という穏やかな価格の上昇を経ています。マンションマーケットのAI分析に基づき推定される適正価格2037万円と現実の市場価格の比較によれば、その差は確かに存在し、投資や居住のための購入を考えるならば、このタイミングが適していることを示唆しています。

将来性

築26年を経たパークハイム元城は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な築年数と比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性において59ポイントと評価されており、地域内の他の物件に比べると7ポイント高いスコアを得ています。このことは、立地の優位性や建物の維持管理の良さが、将来的な価値を支える要因になっていることを示しており、長期的な住居選択のオプションとして魅力を放っています。

環境満足度

環境面においては、パークハイム元城は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が高まります。加えて周辺には医療施設や生活必需品を購入可能な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。国によるハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこと、そして教育環境としても浜松市立西小学校や中部小学校、中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っている点が、環境満足度61ポイントの高評価に繋がっています。

アートフォルム佐鳴湖ビューの概要

「アートフォルム佐鳴湖ビュー」は、静岡県浜松市中区佐鳴台5丁目に所在し、築19年の静かな住宅地にたたずむ5階建ての中古マンションで、平米数は広々とした88㎡からゆとりの137㎡までの間取りがあり、価格帯は3380万円から4580万円で、リビングからは佐鳴湖を望むことができます。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市場において、アートフォルム佐鳴湖ビューの売り出し価格の偏差値は69と評価され、周辺の同条件物件の平均価格から見ても、約4%のプレミアムが付加されている状況にあり、考えられる理由としては、その立地がもたらす佐鳴湖の絶景や、物件の質の高さが挙げられます。

将来性

築年数が20年を超えた今もなお、将来性の偏差値は59と安定しており、このエリアでの新たな開発計画や静かな住環境が評価されていることが伺えますが、最寄り駅である高塚駅からの徒歩40分というアクセスの不便さは、購入を検討される際の一考慮点になり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの利便性の高さに加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあり、洪水リスクの低さもあわせ考えると、環境満足度の偏差値48は、住宅としての快適性を求めるファミリー層にとって非常に魅力的な数値と言えます。

プレミスト浜松中山町の概要

「プレミスト浜松中山町」は、静岡県浜松市中区中山町に位置し、最寄りの新浜松駅から徒歩14分の距離にある2015年8月竣工の10階建てマンションで、45の住戸があります。3LDK、73㎡の部屋が2980万円から、2LDK、100㎡の部屋が5000万円までの価格帯が設定されており、築浅で設備の整った住宅環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中山町の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して58と高めですが、静岡県浜松市中区の同条件物件の平均価格が5年間で4%上昇しているのに対し、こちらの物件は14%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格3812万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高く、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築9年と新しく、将来性の高さをうかがわせる「プレミスト浜松中山町」の偏差値は61であり、同エリアの他のマンションと比較して8ポイント高く、その駅近さも含め将来性ある立地と言えます。近接する駅は新浜松駅、第一通り駅、そして浜松駅で、周辺地域のアクセスも良好です。

環境満足度

セキュリティ面で、近隣に交番が646mと近く、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、生活環境が整っている「プレミスト浜松中山町」では、地盤も安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近く、子育て世代にも好条件であり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

ディアレストいなんばの概要

ディアレストいなんばは、浜松市中区に位置し、新浜松駅から徒歩12分の距離にある1998年築の魅力的なマンションで、9階建ての建築物には総戸数55室があり、現在市場に出ている住戸の広さは76㎡から134㎡の範囲で、価格帯は1,600万円から3,650万円です。

適正価格（売却）

ディアレストいなんばの価格は、浜松市中区のマンション価格の市場データと比較すると適正価格であり、5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格が平均4％上昇しているなかで、このマンションは2％のプレミアムがついています。

将来性

26年の築年数を持つディアレストいなんばの将来性は、周辺地域の中で特に高く評価される側面があり、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイント、エリアの平均と比べても優れた将来性を持っていることが分かります。

環境満足度

ディアレストいなんばの住環境は、治安が良く医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているほか、学校施設も徒歩圏内に複数あり、防災面においても市が公開する情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。

セントラルタワーの概要

セントラルタワーは、静岡県浜松市中区鍛冶町15に位置し、新浜松駅から徒歩4分、17階建てで54室を有するマンションで、築年月は2000年11月、広さは76㎡から131㎡の間で、価格帯は2600万円（76㎡）から4800万円（131㎡）に設定されており、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅へのアクセスの便利さと、市中心部の立地ながら環境満足度の高さが特徴です。

適正価格（売却）

セントラルタワーの適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録し、平均価格と比較して価格上昇の傾向が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格を2822万円とし、売出し平均価格3121万円との差異が売り時のサインである可能性を示しています。

将来性

築24年経過しているセントラルタワーですが、交通利便性が高く、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均にやや劣るものの、浜松市中区の開発動向次第では投資価値が見直される余地を残しています。

環境満足度

セントラルタワーは治安の良さを示す交番が近く、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、浜松市立双葉小学校と浜松市立西小学校という教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも推奨できる住環境を備えています。

山手町パークマンションの概要

山手町パークマンションは静岡県浜松市中区山手町5-25に位置し、1985年3月に建てられた6階建てのマンションで、24の住戸があり、平米数は66㎡から95㎡で、価格レンジは1180万円（3LDK）から2180万円（4SLDK）と幅広く、リーズナブルな価格で静岡県浜松市中区の生活環境を満喫することができます。

適正価格（売却）

山手町パークマンションの売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値を大きく上回る68の評価を受けており、近隣の市況を鑑みると、上昇傾向にある市場価格を反映したもので、現在の平均売出し価格は1801万円と、AIによる推測価格1223万円を大幅に上回っています。

将来性

築39年が経過した山手町パークマンションですが、将来性の偏差値は59と高めであり、これはデータ分析によって他のエリアの中古マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることを意味し、長期的な視点で投資や居住を検討するのに適した物件であることが伺えます。

環境満足度

山手町パークマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、治安面では交番が821m以内にはありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、また教育の面でも、浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校が近くに存在しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

いなんば山成子坂1番街の概要

浜松市中区成子町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある「いなんば山成子坂1番街」は、平米数45㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの各種居住空間を提供しており、築年数は約27年の13階建てマンションです。総戸数は98戸で、多様なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1220万円から2430万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、この地域の住宅市場において堅実な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「いなんば山成子坂1番街」の適正価格は、浜松市中区周辺の不動産市場状況を精査した結果、総合偏差値50となっており、地元市場の平均価格と比較しても遜色のない価格設定です。現行価格とマーケット分析に基づくAI推定価格1634万円との比較から、投資に適した時期であることが示唆されており、購入者および投資家にとって価値の高い物件であることが伺えます。

将来性

建築から約27年が経過した「いなんば山成子坂1番街」は、静岡県浜松市中区において平均築年数に相応しいマンションですが、駅からの11分というアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値65を獲得しています。この数字は他の同エリアのマンションの平均よりも優れており、将来の資産価値向上が期待される立地となっています。

環境満足度

「いなんば山成子坂1番街」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富に位置しており、毎日の生活が快適に送れる環境が整っています。地域のハザードマップによる評価でも、自然災害リスクが低いとされており、また、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。そのため、環境満足度は高い評価を受け、快適な住環境を提供する物件であると言えます。

クレフ常盤の概要

クレフ常盤は静岡県浜松市中区常盤町に位置し、広さ62㎡の2SDKから77㎡の3LDKまでの間取りを提供する14階建てのマンションで、1998年11月に完成しました。1300万円から2280万円の価格帯で、最寄りの遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場データを基に、クレフ常盤は適正価格の偏差値55を有しており、マーケット平均をやや上回る価格設定ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、比較的妥当な価格帯とみなされています。

将来性

築26年を迎えたクレフ常盤は、周辺の同クラスマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近の立地から持続的な需要が予想され、将来性の偏差値は50となっています。

環境満足度

クレフ常盤は治安面で優れた環境にあり、周辺には浜松市立東小学校をはじめとする教育施設や、22件のコンビニ、4件のスーパー、そして106件の医療施設があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。

セントラルイーストの概要

セントラルイーストは静岡県浜松市中区板屋町571に位置し、平米数56㎡から74㎡の間で価格帯は1980万円から2800万円となっており、第一通り駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2004年11月竣工の14階建てマンションです。特に2400万円から2480万円の間が市場における最もポピュラーな価格帯であり、総合的な売却偏差値57を示しています。

適正価格（売却）

セントラルイーストの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺物件の価格が3%上昇したのに対し、セントラルイーストは9%下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対し、現在の平均売り出し価格2471万円となっていることから、市場においては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

20年の築年数を持つセントラルイーストは、浜松市中区の同価格帯のマンションと比較して若干新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントとやや低めで、同一エリアの物件と比較しても5ポイント低い数値です。しかし、駅近立地が将来の価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

セントラルイースト周辺は、394m以内に交番があり治安が良好であり、92件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低い環境です。加えて、近隣には浜松市立東小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

サンポートハイツ(浜松市)の概要

サンポートハイツは静岡県浜松市中区新津町40-1に位置し、改札からわずか徒歩1分の助信駅に隣接する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が1190万円から1880万円の価格帯で提供されており、多くの住戸が1390万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンポートハイツの売出し価格は、浜松市中区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から見て偏差値59と評価され、同地域の物件価格が5年間で3％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1207万円に対し現在の平均売出し価格が1491万円であり、良好な売買機会が見込まれます。

将来性

築40年を迎えるサンポートハイツは、駅からの近さという利便性から将来性の評価は高く、AIによる偏差値59を獲得していますが、同築年代の物件群と比較しても9年ほど年季が入っており、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンポートハイツ周辺には、交番が375m圏内にあり治安の面でも安心ですし、28の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、国の公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが少ない地域であり、加えて浜松市立曳馬小学校、船越小学校、曳馬中学校、八幡中学校といった教育施設も周辺に存在しています。

イーステージ浜松タワーの概要

イーステージ浜松タワーは、静岡県浜松市中区中央1丁目に立地し、21階建てで総戸数131戸のタワーマンションです。築年は2000年3月であり、52㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでが、約1374万円から2980万円の価格幅で提供されており、物件は遠州病院駅から徒歩3分の駅近で、第一通り駅、八幡駅も徒歩圏内に位置しているため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

イーステージ浜松タワーの中古物件価格は、浜松市中区の平均価格と比べて、売却偏差値57とややプレミアムが見受けられます。最近の地域の価格データに基づき、同じ築年数のマンションが5年間で4％上昇している中、この物件は9％下落しています。適正価格としてAIが推算した2105万円を基準にすると、現在の平均販売価格2339万円はやや高いと考えられるため、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築24年を迎えるイーステージ浜松タワーは、浜松市中区の平均築年数と一致し、駅からの距離が短いため利便性に優れていますが、AIによる将来性の分析では偏差値46を示し、エリア平均に比べて若干低い評価を受けています。これは、築年数による設備の老朽化や、新築マンションの競合などの影響を考慮している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度が高く、治安の良さも特徴の一つであるイーステージ浜松タワーは、交番が徒歩数分の位置にあります。生活に便利な病院83件、スーパー1件、コンビニ20件が近隣に存在し、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しており、浜松市立東小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している環境です。

一条タワーレジデンス浜松の概要

一条タワーレジデンス浜松は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置し、交通の便が良い浜松駅からわずか徒歩8分の地点にあり、築年月2015年9月の比較的新しい14階建てのマンションです。総戸数78戸のうち、60㎡の2LDKは約2998万円から、90㎡の3LDKは最大約4980万円の価格帯で売出されており、市内の利便性と快適な居住環境を兼ね備えていることから、購入検討者には高く評価されています。

適正価格（売却）

一条タワーレジデンス浜松の売出価格は、市場データに基づくと現在の平均価格は4006万円程度であり、適正推測価格3717万円との比較から、現状ではやや高評価の傾向にあります。周辺地域の同等物件が平均して価格上昇を遂げている中で、5％程度の価格下落を見せていることから、これから売却を考えている所有者にとっては、売却タイミングとしては理想的な状況にあると言えるでしょう。

将来性

一条タワーレジデンス浜松の将来性は、築年数が9年と新しいこと、そして駅近であることから高く評価されており、同じエリア内での偏差値は60となっています。静岡県浜松市中区における同様の価格帯のマンションと比較して5年程度新しい点や、交通の利便性が将来的な資産価値として期待される要因です。

環境満足度

一条タワーレジデンス浜松周辺の環境は、病院67件、スーパー5件、コンビニ15件の豊富な施設が点在し、浜松市立竜禅寺小学校が近いなど、家族層にも安心の生活環境が整っています。治安の面でも、交番が408mと近く、国の公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の観点でも安心して暮らせる地域です。

シティタワー浜松の概要

シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。

将来性

シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

カーサミラ日神パレステージ浜松第2の概要

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置する1990年築の10階建てマンションで、全53室の1Kタイプがメインです。広さは22㎡から28㎡で、価格帯は200万円から600万円、最も多い価格帯は350万円から380万円です。浜松駅から徒歩12分という立地は通勤や生活の利便性が高く、周辺環境とともに魅力の一つです。

適正価格（売却）

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して8％高騰しており、売却偏差値は52点で平均よりわずかに高い水準にあります。AI推定の適正価格は302万円ながら、実際の平均売出し価格は364万円となっており、市場価格がAIの評価を上回ることから、売却を考えるには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションは築34年と老朽化は進んでいるものの、将来性の偏差値は66ポイントであり周辺マンション平均より13ポイントも高い評価を受けています。この数値は、浜松市中区の発展とマンションの立地の良さを反映しており、投資としてのポテンシャルも期待されるでしょう。

環境満足度

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さが評価され、偏差値は52点です。交番は徒歩圏内、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、浜松市立竜禅寺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ブライトタウン紺屋町の概要

「ブライトタウン紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町306-7に位置し、「第一通り駅」から徒歩8分のアクセス良好な地域にあります。2014年2月の竣工で、10階建てのマンションは、2LDKから3LDKの間取りで、60㎡〜91㎡の広さがあります。このエリアでは中古マンションの価格が2480万円から4400万円であり、ブライトタウン紺屋町はその中で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

浜松市中区のマンション市場と比較して、ブライトタウン紺屋町の平均販売価格は3％下落し、現在3159万円での取引が見られます。マーケットの平均偏差値は51に対して、本物件の適正価格偏差値は54と評価されており、この地域では平均よりも優位性があると考えられます。売却の適切なタイミングとして、適正推測価格3018万円に対する現状の価格は、売主にとっては有利であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいブライトタウン紺屋町は、将来性において偏差値55、同エリアのマンション平均に比べ3ポイント高いという評価がされております。アクセス面でも駅近であり、今後さらなる価値の向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ブライトタウン紺屋町」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活関連施設が充実しています。ハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設へのアクセスも良く、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

メゾン住吉の概要

メゾン住吉は、静岡県浜松市中区住吉4丁目5-1に位置し、助信駅徒歩16分、曳馬駅徒歩22分、八幡駅徒歩23分と3つの駅が利用可能な立地にあり、1974年築の5階建てで総戸数32戸から成るマンションです。住居面積は72平米の2LDKから85平米の3LDKまで多種多様で、市場価格は480万円から1280万円の範囲にありますが、浜松市中区の中古マンション市場において最も取引が活発なのは590万円から690万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン住吉の適正価格に関しては、近年の浜松市中区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格偏差値51に対して、微妙に高い52と算出されています。マーケット分析から、該当エリアの同種物件が過去5年で平均4％の価格上昇を見せる中で、メゾン住吉はわずか1％のプラスと控えめながらも安定した価格推移をしており、現行の売出し平均価格が808万円と予測適正価格725万円に比べ高めであることから、売主にとっては売却の適期である可能性が高いです。

将来性

将来性においては、メゾン住吉は築50年を超える物件であり、浜松市中区における同じ価格帯の物件に比べると平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は62と、エリア内の平均値よりも高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや、エリア内の開発動向、地域の経済成長が評価の要因となっていることが考えられます。

環境満足度

環境の満足度に関しては、メゾン住吉は治安面で優れており、最寄りの交番まで632mと近いほか、医療施設が付近に29件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地域の災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や高潮の影響を受けにくいと評価できます。教育環境にも配慮され、近隣には浜松市立城北小学校や浜松市立高台中学校、浜松学院中学校・高等学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ルシェモア紺屋町の概要

「ルシェモア紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、第一通り駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2014年3月竣工の11階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから96平米の4LDKまでの間で、市場価格は2,700万円から4,480万円の範囲に分布しており、浜松市内でも人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

「ルシェモア紺屋町」の売却価格について、周辺市場データと機械学習による分析を基にしたマンションマーケットの評価では、適正推測価格は3,760万円であり、これに対し現在の平均売り出し価格が3,838万円であることから、この地域のマンション価格としてはほぼ妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2014年の築と近年の建設である「ルシェモア紺屋町」は、将来性の面では周囲の平均と同等の偏差値52ポイントを獲得しており、継続的な価値維持が見込まれることから、長期的な資産としての投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ルシェモア紺屋町」周辺は、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整い、病院やスーパー、コンビニが多数存在し生活便利性は高く、また治安面でも460メートル以内に交番があることから安心感が得られ、自然災害リスクも低いという点から、環境満足度の評価は63と高く、住んだ人々からの評価が良好です。