愛知県海部郡大治町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ大治1番館の概要

愛知県海部郡大治町に位置する「アメニティ大治1番館」は、64平方メートルの2LDKが580万円から、80平方メートルの4LDKが1780万円の価格帯で売り出されており、中間価格帯では約1080万円から1230万円で取引されています。1995年12月の竣工以来、14階建てのこのマンションは、地域内で安定した人気を保ち、伏屋駅まで徒歩約41分という立地条件を考慮しても、その価格は地域の相場を反映した適正さを持っていると評価されています。

適正価格（売却）

「アメニティ大治1番館」の売却価格は偏差値で考えると45となり、愛知県海部郡大治町の中古マンション市場において、適正な価格帯であることを示しています。この地域では過去5年間で不動産価格が平均8%上昇している中、本物件の価格は安定しており、特に現在の平均売り出し価格が1139万円であることから、投資や自己利用を目的とした購入に向いているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「アメニティ大治1番館」は、将来性を秘めた物件であり、偏差値49という評価は、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高いという結果です。伏屋駅からの距離、物件の維持状態、及び自治体による地域開発の動向をふまえると、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アメニティ大治1番館」周辺の生活環境は総合的に考慮すると、医療施設が7箇所と充実しており、コンビニも3箇所存在しますが、スーパーマーケットの不足が見受けられます。治安については、最寄りの交番まで985メートルと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップを元にした地盤の強度や洪水リスクの低さを考えると、災害に強い安心できる住環境が期待できます。また、大治町立大治南小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

アメニティ大治2番館の概要

「アメニティ大治2番館」は、愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂650に位置し、伏屋駅から徒歩41分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数95戸で、広さは64平米の3LDKから78平米の4LDKまでがあり、市場価格は780万円から1490万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は990万円から1130万円です。

適正価格（売却）

アメニティ大治2番館の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値が44と標準的ですが、近隣エリアの価格上昇率8％に対して本物件は11％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1065万円でAIが算出した1445万円との差に基づき、売却時期としては不適当と考えられています。

将来性

築27年の「アメニティ大治2番館」は、地元海部郡大治町の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値よりも1ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が41分と少し遠いため、公共交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、アメニティ大治2番館周辺の交番は958メートル離れているので、他の同様のエリアの物件と比較して不利な点が考えられますが、生活環境としては病院7件、コンビニ3件が存在し、公共施設として大治町立大治南小学校が近隣にあるなど、一定レベルの生活利便性は確保されているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域だと公開されているハザードマップによって評価されています。

サンパーク万場公園の概要

サンパーク万場公園は、平均価格790万円〜880万円で取引されている愛知県海部郡大治町に位置し、57㎡から71㎡の広さを誇る8階建ての中古マンションで、総戸数109戸の規模を持ち、築年数は1989年7月となっています。岩塚駅からは少々距離がありますが、公園に隣接しており、自然を身近に感じる立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク万場公園は、地域相場の動向と比較して、平均偏差値が45とやや高めで、広さや設備などを考慮した適正価格は1128万円に設定されていますが、市場価格は814万円となっており、現在の売り出し価格は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションの築年数は35年とエリア内で比較的古く、将来性の偏差値は38とやや低めであり、エリア平均よりも8ポイント低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善が望まれますが、長期的な投資やリフォームを前提に購入を考える場合は検討に値するでしょう。

環境満足度

周囲の環境は、治安が懸念される交番が遠い位置にあるものの、病院が9件と医療施設が充実しており、コンビニが徒歩圏内に2件存在するなど生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立稲西小学校があり、家族が安心して生活できる環境が整っていると言えます。