奈良県天理市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク天理の概要

ロイヤルアーク天理は、奈良県天理市田井庄町に位置し、天理駅から徒歩9分、前栽駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、61室の居住空間が広がっており、築年月は2003年3月です。顧客が求める生活環境を提供するため、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2280万円で、このエリアでの適正な市場価格となっています。

適正価格（売却）

2003年築のロイヤルアーク天理は、奈良県天理市の中古マンション市場において、平均偏差値より高い評価を受けており、適正価格偏差値は55を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年間で安定している中、当マンションは3％の価格下落を見せており、1606万円とされる適正価格と現行の売出し価格との開きから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら、築21年の歴史をもつロイヤルアーク天理は、将来性に関してもAIにより偏差値55を獲得しており、同地域の平均よりも僅かに上回っています。このデータは、将来的なインフラ整備や周辺環境の発展可能性を示唆しており、長期的な資産価値の保存にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さという観点から、ロイヤルアーク天理の環境満足度は高評価を受けており、地域の交番が近接していることがその一因です。また、多様な医療施設や生活便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、中でも天理市立前栽小学校や天理市立北中学校など優れた教育環境が近隣に存在するため、家族層にも推奨される住環境が整っています。

プレミスト天理の概要

プレミスト天理は、奈良県天理市丹波市町に位置し、天理駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2008年8月竣工の総戸数135部屋を誇ります。広さは60㎡の2LDKが最も低価格であり1380万円から、87㎡の3LDKが最高3100万円までと幅広い選択肢を提供し、主要な販売価格帯は1780万円から1930万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プレミスト天理の販売価格層は市場データを反映し、地域の平均価格と比較してやや高い傾向にあり、最近5年間の推移では、この地域の物件価値は概ね変動がない中でプレミスト天理は価格が12%下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1929万円ですが、現在の平均販売価格はわずかに高い1958万円であり、売り手にとっては処分の良いタイミングといえる可能性があります。

将来性

プレミスト天理の築年数は16年と新しくはないものの、駅近という利点を持つことで都市機能へのアクセスが良く、奈良県天理市内での中古マンション市場における平均築年数と比較しても1年程度若いので、まだまだ利便性の高い物件としての将来性が期待できます。AI評価では平均を下回る偏差値46を示していますが、利便性やライフスタイルの変化によって評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

プレミスト天理の立地は、治安面で評価が高く、交番が近隣にあります。また、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件という豊富な生活インフラを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育施設としては、天理市立丹波市小学校や天理市立北中学校夜間学級が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パストラーレ天理の概要

奈良県天理市指柳町に立地する「パストラーレ天理」は、前栽駅から徒歩11分、1995年築の11階建てマンションで、62㎡〜78㎡の広さを持つ3LDKが650万円から1280万円で取引され、多くのユニットが880万円〜900万円台で売り出されており、実需者だけでなく投資家にとっても注目の物件です。

適正価格（売却）

「パストラーレ天理」の適正価格は、奈良県天理市の市場データに基づき偏差値49を示しており、その価格は地域平均に見合っていることを意味します。当該物件は近年、4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格894万円と実際の平均売出価格895万円との差異は僅かであり、今が売却の絶好のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「パストラーレ天理」の築29年は地域の平均と見合う年数であり、駅至近にあることから交通利便性も高く、将来性偏差値は54ポイントとなり、同エリア内の他物件と比較しても優れた将来性が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は治安面での懸念が若干指摘される一方、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ1件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされている点も安心です。加えて、天理市立前栽小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルコート天理前栽の概要

ローレルコート天理前栽は奈良県天理市平等坊町に位置し、広々とした53㎡の2LDKから、家族向けの73㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層に対応しています。11階建てのこのマンションは、242戸の規模を誇り、1994年の竣工から安定した住環境を提供しており、前栽駅、天理駅、二階堂駅へのアクセスも良く、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理前栽は市場データを考慮した際に、奈良県天理市における中古マンション市場の平均価格（881万円）と比べ、781万円の平均売出し価格はやや低めで、市況を見極めながらの購入や売却が求められます。マンションの売却偏差値45は市場の標準価格よりも低く、購入者にとっては費用対効果が高い可能性を示しています。

将来性

築30年を迎えるローレルコート天理前栽は、将来性の評価が高く、AIによるデータ分析結果から65の偏差値を獲得しています。この数字は同価格帯の物件と比較しても高い水準であり、交通の便利さや、周辺環境の充実度が将来価値を支える重要な要因となっています。

環境満足度

ローレルコート天理前栽の周辺環境は、治安が良好で、交番が近くに位置し安心です。また、病院が9件、コンビニが2件と日々の暮らしに必要な施設が身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高いといえるでしょう。さらに、天理市立前栽小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの概要

ローレルコート天理二階堂ラフィーナは奈良県天理市二階堂上ノ庄町に位置する、交通アクセス良好な駅近マンションで、2008年10月に竣工された14階建ての総戸数68戸から構成されています。各住戸の広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,780万円で、市場における主な価格帯は2,180万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却価格は、周辺地域の価格推移と比較してやや低めで、この地域では過去5年間で物件価格の上昇は見られませんでしたが、このマンションは約8％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格は2,319万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は2,263万円となっております。

将来性

築16年のローレルコート天理二階堂ラフィーナは、同価格帯の地域平均よりも比較的新しい物件に分類され、二階堂駅から徒歩わずか4分の立地は、将来的な資産価値の観点からも魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では平均より低い46ポイントを記録しています。

環境満足度

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの立地は、最寄の交番からは2,110mとやや離れているものの、医療施設や生活に必要な商業施設が近隣にあり、生活利便性は比較的高いと言えます。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、天理市立西中学校も近くにあるため、ファミリー層には適した環境であると評価されています。