奈良県生駒市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

ライオンズヒルズ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「ライオンズヒルズ生駒」は、生駒駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年数は24年の総戸数130戸から成る物件であり、広さは59㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1880万円から4080万円で、このエリアのマンション市場において堅調な取引をされています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ生駒」の中古マンション価格は2790万円〜2950万円が多い価格帯で、マーケット独自AIの推測値は2434万円となっており、現在の市場価格が平均よりも高めであることを示しており、総合的な適正価格の偏差値は63となっているため、購入者にとっても投資家にとっても適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

生駒駅至近にある「ライオンズヒルズ生駒」は、築24年と一定の年季はあるものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回る数値を記録しており、交通の便が良好であることや、周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点から、「ライオンズヒルズ生駒」の環境満足度は55となり、周辺に生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

東生駒パークスイーツの概要

東生駒パークスイーツは、奈良県生駒市東生駒1丁目にある緑豊かな住宅地に位置し、東生駒駅から徒歩5分という好立地に建つ1999年竣工のマンションです。総戸数56戸の7階建てで、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,980万円から3,580万円で、平均取引価格は2,400万円から2,800万円となります。

適正価格（売却）

東生駒パークスイーツは、マーケットデータに基づき、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い売却偏差値59を持ちます。近隣の中古マンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2,331万円に対し売出し平均価格が2,641万円であるため、売却には適していると考えられます。

将来性

東生駒パークスイーツは、築25年とエリア内の同価格帯物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は62点と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境の充実度、予想されるエリアの発展性を考慮に入れた結果で、投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

東生駒パークスイーツ周辺は治安が良好で、交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、生駒市立生駒小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなります。

ロイヤルヒルズ東生駒(A棟･B棟)の概要

「ロイヤルヒルズ東生駒」は、奈良県生駒市に立地し、生駒駅から徒歩9分という利便性を誇るマンションで、A棟・B棟合わせて46室の5階建てとなっています。1991年3月に築かれたこのマンションの居室は63㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多様で、売り出し価格は1,080万円から最高5,750万円となっていることから、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ東生駒の売却価格は、地域の中古マンション市場における適正価格推移を考慮すると、売却偏差値65を記録し、周辺相場と比べて価格面で優位に立つと評価されています。生駒市内の同条件の物件は過去5年で平均14%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は落ち着いた価格変動を見せており、売却に際しても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

将来性

ロイヤルヒルズ東生駒の将来性は偏差値54と算定されており、築33年が経過した歴史を有しながらも、近隣の交通アクセスの良さや、将来的な地域開発が期待される点から、長期的視野に立てば投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルヒルズ東生駒は環境満足度偏差値53と評価され、周辺に医療施設75件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活に必要なインフラが整備されています。加えて、治安の面でも交番が近く、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェレーナ東生駒の概要

「ヴェレーナ東生駒」は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩4分の距離にある2009年3月に竣工した総戸数36戸のマンションです。価格帯は2280万円から3560万円で、広さは75㎡から95㎡の間で、最寄駅周辺に加え、菜畑駅まで徒歩14分、生駒駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ東生駒の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53を記録し、奈良県生駒市内の平均よりやや高い水準にあります。5年間の価格変動を見ると、周辺相場は14％の上昇に対して、このマンションは7％価格が下落し、現状の売り出し中間価格が2658万円となっていることから、市場価格と比較するとやや割高な傾向があると評価されています。

将来性

ヴェレーナ東生駒は築年数が比較的新しく、現在15年目でありますが、周辺の同価格帯の物件に比べて7年ほど新しいです。さらに、将来性を示す機械学習による偏差値は56と平均以上であり、駅近の利便性を反映していることがうかがえ、将来的な価値の維持や若干の上昇が期待されます。

環境満足度

マンションが安全な地域にあることを示す指標として、交番が120m以内にありますし、近隣には29件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生駒市立生駒小学校も徒歩範囲内にあります。ヴェレーナ東生駒周辺はハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は高いと評価されています。

松ヶ丘コーポの概要

「松ヶ丘コーポ」は奈良県生駒市に位置し、生駒駅から徒歩8分という好立地にある6階建のマンションで、室内面積は48㎡から110㎡までの幅広い間取りが揃っており、築年数は古いものの、良質な住環境と利便性を兼ね備えています。価格帯は830万円から1,980万円と、このエリアでの中古マンション市場においてリーズナブルである一方で、物件の多様性も魅力的です。

適正価格（売却）

「松ヶ丘コーポ」の売り出し価格は、生駒市の中古マンション市場と照らし合わせて、適正価格帯であると評価されており、現在の平均価格と比較すると、資産価値の観点からも適切なタイミングでの購入検討が推奨されます。価格の妥当性をさらに裏付けるために、築年数や立地、設備状況を考慮した上で精密な価格分析を行うことが重要です。

将来性

築54年を経た「松ヶ丘コーポ」は、将来的な価値変動において一定の不確実性を孕んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を支える重要な要素となっており、リノベーションや周辺環境の発展次第で、価値向上の潜在力を秘めています。投資目的での選定に際しては、中長期的なエリアの成長戦略と物件のポテンシャルを充分に評価することが欠かせません。

環境満足度

生活利便施設が整い安全性も高く、自然災害のリスクが低い「松ヶ丘コーポ」周辺は、居住者の満足度の高さが窺える環境と言えます。特に治安の良さや、医療機関の充実度は、ファミリー層から高齢者に至るまで幅広い居住者にとって高い魅力を持っており、快適な日常生活を支える確かな基盤を提供しています。

シティパレス21真弓の概要

シティパレス21真弓は、奈良県生駒市真弓1丁目3に所在し、学研北生駒駅から徒歩3分という好立地に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数29戸、1990年10月に竣工しました。このマンションの規模は50㎡〜52㎡で、価格帯は690万円から980万円までとなっており、奈良県内の中古マンション市場では中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティパレス21真弓の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。中古の2DKで50㎡は平均690万円から、少し広い52㎡では980万円までの価格設定であり、最も取引されている価格帯は790万円〜825万円です。

将来性

平均築年数が34年と、生駒市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さから将来性の評価は平均を上回る56ポイントを獲得しています。学研北生駒駅の至近に位置することからアクセスの良さは将来的にも価値が高いと見られています。

環境満足度

シティパレス21真弓は、安心の生活環境を提供しています。治安が良いことが警察署への距離590m以内というデータからも裏付けられ、地元の医療施設が21か所、買い物に便利なスーパーマーケット4店舗、コンビニが2店舗あるなど生活利便性も高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、生駒市立真弓小学校や生駒市立上中学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

ネオハイツ東生駒2番館の概要

ネオハイツ東生駒2番館は奈良県生駒市東生駒1丁目に所在し、1997年8月に完成した6階建て、総戸数133の中古マンションで、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1198万円から2580万円となっており、周辺三駅の東生駒駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ東生駒2番館は、奈良県生駒市の中古マンション市場における平均価格1,881万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,001万円となっており、適正価格偏差値53を記録しているため、市場価格を若干上回る水準で取引されている状況です。

将来性

築年数が27年でありながら、東生駒駅からの近さや地域の発展を考慮に入れた場合、ネオハイツ東生駒2番館は将来性偏差値58を獲得しており、市場平均を5ポイント上回る将来性を秘めていると予測されています。

環境満足度

周辺環境が充実しており、交番が徒歩4分ほどの距離にあり、病院や生活利便施設も充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は51となり、住環境としての安定性がうかがえます。

ジアーバネックス生駒の概要

「ジアーバネックス生駒」は、愛称を持つ奈良県生駒市北新町2に位置し、2017年12月に竣工した11階建ての総戸数30戸のマンションで、最寄り駅は鳥居前駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、広さは68㎡の2LDKから81㎡までのレイアウトがあり、中古マーケットでは3840万円から5780万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

立地や物件の品質、市場の動向を加味したAI分析によると、「ジアーバネックス生駒」の適正価格は平均的な偏差値に比べて高評価を受けているが、近年の価格動向を見ると5年間で14％の価格上昇を見せる生駒市の中古マンション市場において、本物件は12％の価格下落を示し、現在の売出価格4166万円に対してAIが推測する適正価格は3945万円であるため、市場価格はやや高めであることが読み取れます。

将来性

築年数が7年と新しい「ジアーバネックス生駒」は、駅からのアクセスや現代的な設備が将来にわたって価値を保つ要因となるが、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと、エリア平均に比べて低い数値を示しており、市場における他物件との競合や市場環境の変化などが影響していると推定されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が126m圏内にあること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周囲に充実していること、地盤や自然災害リスクが低いことなど、環境面での高い満足度があり、「ジアーバネックス生駒」は62ポイントという高い環境満足度を示していることから、快適な生活空間として評価されています。

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市に位置し、1999年竣工の8階建てマンションで総戸数84戸、70㎡から92㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、最寄りの生駒駅からは徒歩10分の立地にあります。販売価格は約1970万円から3880万円であり、奈良県内の同条件の物件に比べて適度な価格帯で供給されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、奈良県の平均市場価格と比較して、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは妥当な範囲内に位置しており、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古物件価格が14%上昇している中、この物件は22%の価格下落を見せていることから、現在の市場価格はAIが推測する適正価格と比較して高く、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、築25年の生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件に比べて多少古いものの、立地の良さと整備された施設から、依然として価値が認められており、AIによる偏差値分析でも平均を若干上回る将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の観点では、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート周辺には治安面で安心できる交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設なども充実しています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いほか、教育環境も整っており、桜ヶ丘小学校や生駒中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

スコーレ東生駒の概要

スコーレ東生駒は、奈良県生駒市小明町1130-3に位置し、平成9年6月に完成した6階建てのマンションで、総戸数79戸となっております。65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、価格帯は980万円から1980万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りの生駒駅、東生駒駅、鳥居前駅からはいずれも徒歩約22分で、住環境とアクセスのバランスを重視する方に適した立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スコーレ東生駒の中古マンション価格は、奈良県生駒市で平均的な価格帯の物件であり、平米数や立地を考慮した売却偏差値は52を示しています。近年、周辺地域の不動産市場が14％の価格上昇を見せる中、スコーレ東生駒は6％の価格下落を経ても、売り出し価格平均1566万円と市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供し続けており、投資家にとっては適切な購入時期である可能性が示唆されています。

将来性

築27年のスコーレ東生駒は、その将来性において同じ生駒市内の中古マンションと比較して4年ほど新しく、周辺エリアの平均築年数よりも若干若いですが、偏差値51と平均並みの評価を受けています。駅からの距離は徒歩22分とやや離れていますが、市街地へのアクセスやバス路線の利用により、長期的な居住ニーズは見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、スコーレ東生駒は環境満足度が高く評価されます。最寄りの交番までは約519mと近く、周辺には病院11件、スーパー1件、コンビニ1件があります。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波に対する安全性も確認され、さらに生駒市立生駒台小学校や生駒市立桜ケ丘小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

ローレルスクエア白庭台3番館の概要

ローレルスクエア白庭台3番館は、奈良県生駒市白庭台5丁目に位置し、豊かな緑に囲まれた住宅地で、白庭台駅から徒歩わずか6分の立地にある96世帯を擁する、2008年7月竣工の9階建てマンションです。広さは66㎡の2LDKタイプから104㎡の4SLDKタイプまで多彩で、売り出し価格は約2,300万円から3,880万円となっており、その価格は生駒市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な金額設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台3番館の適性価格を評価する際には、生駒市内の他の中古マンションとの比較が重要で、売却時の偏差値が65と高評価を受けています。独自のAIデータベースを用いた評価では、現在の平均市場価格は約3159万円と算出されており、このエリアにおいては比較的高い売却価格を期待できる可能性があり、所有者にとっては満足のいく価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、駅至近で利便性の高い立地を誇るローレルスクエア白庭台3番館は、今後の再開発やエリアの発展に伴い、資産価値が上がる可能性を秘めています。とはいえ、将来性の偏差値が平均より低めの41点であることから、長期的な資産価値の増大には限定的である可能性も指摘されているため、購入の際には将来の地域計画に注目することが重要です。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台3番館周辺は、治安の良さと生活利便性を備えたエリアとして知られており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境としての満足度は高く、近隣には生駒市立上中学校など教育機関も豊富にあり、ファミリー層にも適した住みやすい環境です。

グランスイート生駒の概要

「グランスイート生駒」は、2006年竣工の7階建てで、全74戸から成り、住所は奈良県生駒市谷田町1293-1に位置しています。幅広いライフスタイルに対応する3LDK（75㎡）から3SLDK（86㎡）までの間取りで、価格帯は2380万円から3200万円をカバーし、最も一般的な価格帯は2790万円〜2800万円です。駅からのアクセスは良好で、最寄の生駒駅までは徒歩9分、鳥居前駅と東生駒駅も徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランスイート生駒の売り出し平均価格は2763万円で、地域の市場データと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2540万円よりやや高めですが、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇していることに対し、本物件は23％下落しているため、購入検討者には価値の見極めが求められます。

将来性

築18年と、生駒市内の同価格帯の物件に比べると築年数が若いグランスイート生駒は、将来性の偏差値が45で、同エリア平均より6ポイント低いですが、駅チカという利点を活かし、今後の再開発やエリアの人気度向上が見込まれる場合、価値の再評価が期待できるかもしれません。

環境満足度

このマンションは治安の面で交番が近く、公的ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。生活に便利なスーパーやコンビニが5件ずつ確保され、病院も66件ある充実した医療環境の中、子育て世代には生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近く教育面でも安心です。

クレド生駒旭ヶ丘の概要

「クレド生駒旭ヶ丘」は、1996年に完成した5階建てのマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘16-3に位置し、総戸数53戸、居室の広さは69㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでいる点が魅力です。さらに最寄りの生駒駅から徒歩10分という駅近の立地は、通勤や通学に便利であり、価格帯は1280万円から2480万円と、このエリアの市場相場を考慮すれば比較的手頃です。

適正価格（売却）

市場分析ツールに基づく適正価格の偏差値54を示す「クレド生駒旭ヶ丘」の中古物件は、生駒市内の中古マンション市場と比較して若干上回る価格設定となっており、これは過去5年間で近隣のマンション価格が平均13％上昇したのに対して、本物件は2％下落した事実を反映しています。そのため、マンションの価値を考慮した場合、現在の価格は市場価値をやや超えるものと見受けられるため売主にとって売り時かもしれません。

将来性

築28年の「クレド生駒旭ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値56という結果が出ており、これは地域のマンション平均を上回る数値です。駅に近い利便性と、長期間にわたる賃貸需要や価値の維持が予測されるため、購入を検討する際には投資対効果が見込めるでしょう。

環境満足度

治安のよさや生活利便性が評価される「クレド生駒旭ヶ丘」周辺環境は、最寄りの交番まで399mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどが軒を連ねる便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという安心感や、教育施設が近隣に位置しているので家族にも適した環境と言えるでしょう。

メゾンドール東生駒の概要

メゾンドール東生駒は、1994年5月に竣工した4階建てのマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目556-5に位置し、62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、平均価格は650万円から1590万円で、3LDKが最も多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、周辺の菜畑駅、東生駒駅、富雄駅まで徒歩16分から25分の範囲にあり、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール東生駒は奈良県生駒市内の市場データを考慮した場合、他の中古マンション価格が5年間で14%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録し、現在の一般的な売出し価格1226万円に対して、AI分析に基づく適正推測価格は1110万円とされており、適正価格と比較して高値での取引が見込まれるため、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年のメゾンドール東生駒は、同エリアの同価格帯マンション平均築年数より約3年若く、AI予測による将来性偏差値53を記録しており、これはエリア平均と同等の数値であるため、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

メゾンドール東生駒周辺は、交番が888m以内になく治安の面で懸念がある一方で、生活便利施設として病院22件、スーパー1件、コンビニ1件が確認されるなど日常生活に必要な設備が整っており、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、また、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、ファミリー層に対する環境面での安心感を提供します。

ライオンズマンション生駒第2の概要

ライオンズマンション生駒第2は、奈良県生駒市に位置し、主要交通機関である生駒駅から徒歩8分の距離にある1986年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数51戸、床面積は56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、中古価格帯は570万円から1990万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒第2の中古物件価格は、周辺市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は50となり、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格とほぼ同等ですが、近年の価格推移を見ると他の物件に比べて価格が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築38年のライオンズマンション生駒第2は、将来性の偏差値が54と市場平均よりわずかに高い評価を受けていますが、改修やリノベーションなどの更新が求められる時期に差し掛かっており、これからの価値向上への投資と地域の発展が鍵となります。

環境満足度

治安の面から見て交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在するライオンズマンション生駒第2は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、また近隣には生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

生駒グリーンマンションウエストウイングの概要

奈良県生駒市山崎町に所在する「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、平米数63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は730万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築年数は29年で、総戸数74戸の5階建て物件として1995年に建設されました。複数のアクセスポイントがある菜畑駅からは徒歩9分の距離にあり、生活便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

「生駒グリーンマンションウエストウイング」の価格帯は、AI分析に基づき奈良県内の同等物件と比較して適正価格偏差値54を記録しており、5年間での価格推移を見ると、11%の価格上昇を見せる近隣同様の物件に対し、当該マンションは2%の価格下落を示しています。マーケットのAI推測価格と比較しても、現行の売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年となりますが、地域内での平均築年数からすると若干若い「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、将来性偏差値58と評価されています。周辺の交通アクセスが良好で、将来的な再開発などの地域活性化計画が予想されるため、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも交番の近接や、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、環境満足度の面でも高評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いエリアです。教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境を提供しています。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは奈良県生駒市西松ケ丘にある、築26年の中古マンションで、68㎡の3LDKが1490万円から、99㎡の4LDKが3880万円で提供されており、生駒駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力ですが、近年の奈良県内のマンション価格推移を考慮すると、価格の変動が見られることもあるため、購入時の周到な検討が必要となります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析における適正価格の指標である偏差値58を持つ生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市で5年間に20%価格が上昇する一方で、本物件は24%価格が下落しており、市場平均価格2104万円に対して現在の平均売り出し価格2394万円という価格設定には警戒が必要です。

将来性

築26年の生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、平均築年数よりやや古いものの、生駒駅へのアクセスの良さや整備された周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は43とやや低めですが、将来的にリノベーション等を加味した価値向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安や利便性に優れた生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、交番が近くにあり安全性が高いこと、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる施設が周辺に存在すること、そして地盤や洪水リスクが低い地域であることなどが、環境満足度の偏差値41に反映されています。

カルム生駒緑ヶ丘の概要

「カルム生駒緑ヶ丘」は奈良県生駒市に位置し、駅近の利便性と豊富な住居タイプが魅力の中古マンションです。築年月は1990年10月で、3階建ての建物内には66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格は1180万円から2300万円の幅で推移し、ほとんどが1680万円〜1798万円の間に集中しています。最寄りの菜畑駅からは徒歩9分という利便性の高さも評価できるポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、カルム生駒緑ヶ丘は周辺市場の平均より高い評価を受けています。奈良県生駒市の不動産市場データを基に、中古マンションの平均価格が近年5年間で約20％上昇しているのに対し、本物件の価格は36％下落しており、市場の動向から見ると売り時と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1530万円と実際の売出し価格平均1744万円を比較しても、この傾向は明らかです。

将来性

将来性に関しては、カルム生駒緑ヶ丘の築年数は34年であり、生駒市内の他の中古マンションの平均より5年程度古いですが、最寄り駅から近く生活利便性は高く、周辺地域と比較しても競争力が保たれています。AIによる偏差値は47であり、エリアの平均よりも低めですが、定期的なメンテナンスとリノベーションの可能性が将来価値を左右する要素となります。

環境満足度

カルム生駒緑ヶ丘周辺の環境満足度は、交番や医療施設が有るものの、コンビニは存在しないという混合した評価です。治安面での懸念が交番の距離から指摘されることがありますが、13件の医療施設や2件のスーパーが生活利便性を支えています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあることも、家族向けにはプラスの環境要因となっています。

エスリード生駒本町ヒルズの概要

エスリード生駒本町ヒルズは、築年月2019年の比較的新しい11階建てマンションで、奈良県生駒市本町10-6に位置し、鳥居前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全39室からなり、広さは62㎡〜65㎡の2LDK中心、価格帯は3480万円〜4180万円で、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価されており、エスリード生駒本町ヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的であることを示しています。奈良県生駒市での平均価格は、近年の5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は市場価格平均よりも劣らず、投資や自己居住を考える上で現時点での販売価格は適正と見受けられます。

将来性

エスリード生駒本町ヒルズは、駅近で利便性が高く、まだ築5年と比較的新しい物件です。しかし、機械学習に基づく市場データ分析では、将来性の偏差値は30と平均より低く出ており、周辺環境や市場動向の変化により、他物件と比較して将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にある可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の充実しているエリアに位置するエスリード生駒本町ヒルズは、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が120m以内にあり治安の良さ、周辺に58件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域という点で高い評価を受けています。

エスリード生駒の概要

エスリード生駒は、築年月2017年の新しめのマンションで、総戸数82戸、地上10階建ての構造を持ち、各住戸の広さは69㎡から91㎡の間で、快適な3LDKを提供しています。交通の便が良く、最寄りの生駒駅からは徒歩わずか5分、鳥居前駅は徒歩7分、また宝山寺駅へも徒歩15分と複数のアクセス点があります。奈良県生駒市東旭ケ丘1-7に位置し、学校や病院、商業施設が周辺に充実しており、快適な住居環境が整っている一方で、中古マンション市場における価格範囲は3,450万円〜5,350万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

エスリード生駒の中古価格帯は3,450万円から5,350万円で、奈良県生駒市の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値は50と平均値に近く、本物件は市場価格に適した価格設定をしていると考えられます。地域の不動産価値の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値の増加が見込まれる可能性があり、特に生駒駅近くの利便性から、投資や自己居住にも適した価値があると評価されています。

将来性

築年数が新しいエスリード生駒は、駅近の立地が魅力的であり、周辺環境が今後も継続的に発展していくことが予想されますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は32とやや低めです。この点は、投資家や購入者が将来の価値を見極める上で必要な検討材料となり得ますが、安定した生活環境を求める居住者にとっては、現時点での条件が重要な判断基準となるでしょう。

環境満足度

エスリード生駒は、環境満足度の偏差値が53と平均を上回り、治安の良さ、生活施設の豊富さが評価されています。250m圏内に交番があり、地域の安全性に対する配慮が見えます。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど日常生活に欠かせない施設が手の屈伸にあり、地盤がしっかりしており自然災害に強いという地理的メリットもあるため、家族連れからシングルまで幅広い層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台1番館の概要

奈良県生駒市に位置する「ローレルスクエア白庭台1番館」は、白庭台駅から僅か徒歩6分の立地にある2008年築の8階建マンションであり、全48室の居住空間を提供しています。80㎡の3LDKが2850万円から、101㎡の4LDKが4680万円まで幅広くリストアップされ、価格帯は中堅クラスで3300万円台が市場における主流であることが見受けられます。

適正価格（売却）

生駒市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、「ローレルスクエア白庭台1番館」は、市場平均価格の傾向と比較して約6ポイントの偏差値を下回っています。奈良県内では過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方、本物件はは逆に1%価値が減少しており、現在の平均売出し価格がAI推定適正価格3618万円に対して実際は3502万円で取引されていることから、市場価格に対して競争力を持っていないことが伺えます。

将来性

築16年を迎えた「ローレルスクエア白庭台1番館」の将来性は、AI分析による偏差値が55と地域平均より高く、生駒市内の中古マンション市場では競争力のある築年数です。近隣施設の充実と駅近という立地条件の良さが、将来的な不動産価値の維持、あるいは上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性を重視する住民にとって「ローレルスクエア白庭台1番館」周辺環境は大変魅力的であり、交番が至近距離にあり、生活施設も充実しており、病院8件、スーパー3件、コンビニ1件の存在は日常生活の質を高めます。さらに国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、自然災害リスクも最小限に抑えられ、生駒市立上中学校が近隣にあることも家族層にとってプラスとなります。

シティホームズ生駒台の概要

シティホームズ生駒台は、奈良県生駒市南田原町1619に位置し、白庭台駅から徒歩24分にある総戸数28のマンションで、1995年2月に5階建てとして竣工しました。61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から690万円の範囲で、中古物件市場における価格帯の動向を反映しています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒台の適正価格は、近隣の中古マンション市場に即したデータと機械学習分析を鑑みると、平均偏差値52に対して36と評価されています。近年の奈良県生駒市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、本物件の価格は予測される適正価格945万円と比較して現在の売出し平均価格が562万円と低く、市場価値を反映しきれていない状況です。

将来性

築29年のシティホームズ生駒台は、地域平均の築年数よりも新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較して17ポイントも高く、将来的な価値の増加が見込まれるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

シティホームズ生駒台の周辺環境は、日常の生活に便利な施設が充実しており、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が確認でき、治安の面でも近隣に交番が存在することから良好であると言えます。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤の安定性や水害リスクの低さから安全性が高く評価されており、自然災害の観点からも優れた生活環境を提供しています。

メゾンドールクラヴィエ生駒(A棟･B棟)の概要

メゾンドールクラヴィエ生駒は、奈良県生駒市元町に位置し、鳥居前駅から徒歩9分にある11階建てのマンションで、総戸数は102戸、間取りは3LDKが主体です。築年月は1999年2月、平米数は66㎡から87㎡で、価格帯は1,000万円から2,700万円と、ファミリー層に適した広さと価格を兼ね備えています。最寄りの生駒駅や宝山寺駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

メゾンドールクラヴィエ生駒の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正とみなされることが多く、特に66㎡の3LDKが平均価格1,299万円から1,449万円の間で取引されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。しかしながら、売却偏差値39という数値は、市場平均より低く、売り急ぎには不利な状況が明らかにされています。

将来性

メゾンドールクラヴィエ生駒は、築25年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる評価で偏差値59を獲得しています。生駒市の発展と共に、アクセスの良さや周囲の環境整備が進むことが予想され、これからの価値上昇が期待されているエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の整っているメゾンドールクラヴィエ生駒は、500m以内に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に関する不安も少ない優れた居住環境を有しています。

ふぁみーゆ生駒2番館の概要

「ふぁみーゆ生駒2番館」は、奈良県生駒市西菜畑町に位置し、1991年築の地上5階建てで総戸数39戸のマンションで、中古の3LDK（63㎡）から4LDK（85㎡）までの広さの住戸が670万円から1490万円の価格帯で取引されています。この物件は、複数の路線が徒歩圏内にあり、菜畑駅、一分駅、東生駒駅へのアクセスが9分から18分と比較的利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ生駒2番館」の販売価格は奈良県生駒市の市場状況を考慮すると、売却偏差値46と評価され、平均的な価格水準を下回っています。近年の市場動向を見ると、生駒市内で同等の物件価格が平均13%上昇している一方で、本物件はその傾向に反し24%の価格下落を示しています。専門AIによる分析では、本物件の適正推定価格は1065万円とされていますが、現在の平均販売価格は983万円となっており、適正価格を下回るため、売主にとって好条件での売却は期待しにくい市況です。

将来性

築33年の本物件は、生駒市内の同価格帯マンションと同等の築年数を有しており、売却偏差値54を得ていることから、将来性があることを示唆しています。ふぁみーゆ生駒2番館が位置する地域は、現状の市場評価と将来の発展が見込まれる立地であるため、購入を検討する際には中長期的な価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒2番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が一定数揃っており、治安の面では最寄り交番が1.3km以内になく、他物件と比べて若干劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に点在していることから、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置するほか、津波や高潮の被害リスクも低いことが特徴です。教育施設として、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

カレンドスクエア東生駒ヒルトップの概要

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、2002年2月に竣工した奈良県生駒市辻町に位置する6階建てのマンションであり、41室からなります。最寄りの東生駒駅までは徒歩5分という非常に便利な立地にあり、70㎡から76㎡の3LDKが主に提供されており、価格帯は900万円から1980万円の範囲です。種々のライフラインが整っており、病院や学校、買い物施設へのアクセスも良好な、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、カレンドスクエア東生駒ヒルトップは奈良県生駒市の中古マンション市況と比較して若干低い傾向にあり、平均売出し価格1623万円はAIによる推定の適正価格1907万円よりも低く、市場動向からみて直近では売却に適していないと考えられます。これは過去5年間の地域内価格の上昇傾向とは対照的であり、価格のバランスを把握することが重要です。

将来性

カレンドスクエア東生駒ヒルトップが立地する生駒市は、都心部へのアクセスの良さに加え、自然環境も豊かなエリアです。この物件自体が22年の歴史を持ち、近隣の同価格帯の物件と比較して築年数が若いため、長期にわたり価値を保ちやすい構造をしていますが、AIによる将来性の分析では平均よりも若干低い偏差値46を示しており、今後の市場動向や周辺環境の変化に注意を払いながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して暮らせる立地となっています。医療施設や生駒市立生駒小学校のような教育機関が徒歩圏内に複数点在し、日常生活をサポートするスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも含め、居住環境としての満足度は高い位置にランクインしています。

リーベスト東生駒の概要

リーベスト東生駒は、平米数66㎡から85㎡の間で設計された、3LDKから3SLDKまでのバリエーションを持つ物件で、価格は1230万円から1980万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は1680万円から1780万円です。奈良県生駒市辻町341-1に位置し、東生駒駅まで徒歩10分、生駒駅や菜畑駅も徒歩20分の距離にあり、1999年8月1日築の6階建てマンションであります。

適正価格（売却）

生駒市における中古マンション市場の動向を踏まえた場合、リーベスト東生駒の現在の売り出し価格は、平均的な適正価格よりも低い偏差値43と評価されており、近年5年間の地域の価格変動を見ると、11％の価格上昇に対して3％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる1820万円の推測価格と比較しても、現在の平均売出価格が1654万円であるため、売却には不向きな時期との推測がされています。

将来性

リーベスト東生駒の築年数は25年で、地域の価格帯における他のマンションの平均築年数と比較して6年ほど若いことが特徴です。駅からのアクセスが良く、AIによる将来性の評価では平均的な偏差値である53ポイントを獲得しており、同一エリア内での他の物件と比較しても将来性において不利ではないことが窺えます。

環境満足度

周辺環境においては、リーベスト東生駒は治安が良好であり、最も近い交番が624mの範囲内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院が20件、スーパー2件、コンビニ2件などが周辺に揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、教育環境としては生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境となっています。