北海道帯広市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブウェル帯広ステーションフロントの概要

リブウェル帯広ステーションフロントは帯広市西三条南に位置し、帯広駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、住む人にとってアクセスの良さが際立っています。築年数は2000年2月で、全42室から成るこの物件は、80㎡の3LDKタイプが1820万円という価格設定であり、その価格は地域の相場を反映したバランスの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

帯広市の中古マンション市場におけるリブウェル帯広ステーションフロントの価格は、周辺の相場と比較しても高すぎず低すぎない適正価格を保っており、当物件の売却偏差値が50と評価されていることからも、合理的な価格設定であることが分かります。

将来性

リブウェル帯広ステーションフロントは築年数が24年でありながらも、駅近という利便性の高さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値評価でも市場平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲には治安を支える交番が近接し、病院や買い物施設が充実している点から、リブウェル帯広ステーションフロントの環境満足度は63と高く評価されており、住む人々の生活の質を高める要素が揃っています。

Dレスティア帯広の概要

北海道帯広市に位置する「Dレスティア帯広」は、帯広駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2003年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、2LDK（66㎡）の最低価格が約1400万円、3LDK（113㎡）で最高価格が約3300万円となっており、市場での売買動向を鑑みれば、主に1950万円から2180万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「Dレスティア帯広」は適正価格の偏差値が47としており、帯広市内の他の中古マンション市場と比較してやや価値が高いとされています。近隣情報に基づく市場価格の下落傾向にもかかわらず、この物件の価格は安定しており、推測される適正価格は約2503万円ですが、現在の平均売り出し価格が2339万円とやや控えめであるため、市場価格や将来性を考慮すると、売却よりも長期保有が適切かもしれません。

将来性

「Dレスティア帯広」は築年数が21年となっており、地域の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、将来性は偏差値58と期待が持てる数字です。駅に近い立地や市街地との良好なアクセスがプラス評価され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Dレスティア帯広」周辺環境は、環境満足度の偏差値が56となっており、立地の利便性はもとより、治安の良さにも注目されています。周辺には、数多くの医療施設や生活施設が点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、災害発生時の安全性も高いと評価されているため、快適な居住環境が提供されています。

パシフィック西6条プライムの概要

北海道帯広市に位置し、帯広駅から徒歩10分の距離にある「パシフィック西6条プライム」は、2005年2月に築かれた14階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の間の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から2900万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック西6条プライム」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値34と平均より低く評価されており、帯広市内の同条件物件が5年で31%下落する中、本マンションは10%の下落を見せており、適正推測価格3446万円に対して現在の平均価格2660万円となっています。

将来性

「パシフィック西6条プライム」は、築19年でエリア内の同価格帯物件と平均的な築年数を持ち、偏差値57という将来性が期待される駅近物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「パシフィック西6条プライム」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、帯広市立帯広小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

パシフィック西7条プラネットの概要

北海道帯広市にあり、築年月2002年11月の「パシフィック西7条プラネット」は、総戸数52室の10階建てマンションで、平米数は81㎡から99㎡までの広さがあり、3LDKが1600万円、4LDKが2180万円という価格設定で、帯広駅からは徒歩わずか11分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パシフィック西7条プラネット」の売却価格は、北海道帯広市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42で、市場平均価格2091万円に対して売出し平均価格1716万円と、適正価格を下回る水準で取引されており、現段階では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が22年を迎える「パシフィック西7条プラネット」は、帯広市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近という利点を持つことから、AIによる将来性の偏差値は49と、同エリアの平均と比べやや高い評価を受けています。

環境満足度

「パシフィック西7条プラネット」の近隣には交番や帯広市立帯広小学校があり、44件の医療施設や数多くの商業施設が点在する充実した生活環境の中で、安全・安心を重視する層にとって高い環境満足度が期待できるエリアです。

パシフィック西6条アネックスの概要

パシフィック西6条アネックスは北海道帯広市西六条南10丁目51-3に位置し、2006年2月竣工の14階建てのマンションで築年数は18年、総戸数は54戸です。帯広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは81㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は1850万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現価格における売却偏差値は37と、帯広市内の似た条件の中古マンション平均偏差値42に比べて低く、過去5年間での価格下落率が周辺物件の31％に対して10％というパフォーマンスを示しています。マンションマーケット独自AIによる理論価格は3077万円ですが、現在の平均売却価格は2523万円となっており、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

帯広市内の同価格帯の中古マンションと同様の築18年であるパシフィック西6条アネックスは、駅近という立地の利点を生かして将来性偏差値48を獲得しており、エリア内平均よりも2ポイント優れています。長期的に見た場合、利便性の高さは価値を保つ一つの要因になり得ます。

環境満足度

パシフィック西6条アネックス周辺の環境は、治安の指標となる交番が471m以内にあり、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し日常生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度は57となっています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことや、帯広市立帯広小学校が近隣にある点も安心要素です。

リブウェル大通の概要

リブウェル大通は、帯広駅からわずか徒歩5分の距離に位置し、11階建ての中覤マンションです。1999年の竣工以来、地域のランドマークとして居住者に安らぎを提供してきました。広さは機能的な2LDKの66㎡から、ゆとりの4LDKの107㎡までと幅広く、価格帯は1280万円から2000万円と、帯広市内のマーケット相場に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

リブウェル大通の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると一定の適正価格を維持しています。帯広市における同等の物件が過去5年で31%の値下がりを見せる中、当該物件は12%の価格下落に止め、現在は平均1482万円で売り出されており、機械学習による評価では1917万円の適正価格を指摘するなど、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

25年の築年数を経たリブウェル大通は、その駅近立地により今後も安定した需要が見込まれます。将来性の評価として、平均よりわずかに高い47ポイントの偏差値を獲得しており、市内の同等物件と比べ5年間若い建物として、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安から利便性まで考慮すると、リブウェル大通は生活に必要な施設が揃った地域に位置しています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤も固く洪水リスクからも守られております。国のハザードマップでも安全性は高く評価されており、住環境としての満足度も高い点が特徴です。

ラポール中央公園の概要

「ラポール中央公園」は北海道帯広市西四条南に位置し、帯広駅から徒歩15分の距離にある10階建のマンションで、総戸数は36戸、築年は1987年10月で、76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は880万円から980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「ラポール中央公園」の適正価格偏差値は45と、北海道帯広市の中古マンション市場において平均偏差値42と比較して高めの水準にあり、価格の下落率は近隣の物件に比べて低いため、現段階では販売より保持をお勧めする価格帯です。

将来性

築37年の「ラポール中央公園」は帯広市内の中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は33と平均より若干低く、駅からの距離や今後のエリアの発展可能性などを考えると、長期的な投資としては検討が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い「ラポール中央公園」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、帯広市立帯広小学校や帯広市立北栄小学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した立地と言えます。

パシフィック白樺通パルトネールの概要

北海道帯広市西九条南に位置し、平成25年築のパシフィック白樺通パルトネールは、帯広駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、各戸は84㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の市場価格は2800万円から2880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基づき、パシフィック白樺通パルトネールは適正価格偏差値33と評価されており、平均的な偏差値42に対して若干の下落傾向が見受けられるものの、今後の価格回復も見込まれるため、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

将来性

帯広市内の他物件と比較して築年数が比較的新しいパシフィック白樺通パルトネールは、将来性偏差値55を誇り、駅近であることや周辺開発状況を鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境に関する環境満足度は48となり、帯広市立帯広小学校への近さも含め、地域のハザードマップに基づく安全性も高く、家庭を有する層にとって安心して過ごせる環境が整っています。

パシフィック西6条イーストウイングの概要

パシフィック西6条イーストウイングは、北海道帯広市西六条南の閑静な住宅街に位置し、平米数は59㎡の1LDKから187㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1350万円から4500万円と、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。2008年に建てられた14階建てのマンションであり、現代のライフスタイルに合った設備が整っており、帯広駅まで徒歩8分という利便性も備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、パシフィック西6条イーストウイングで平均的な2LDKの適正価格は2480万円であり、市場推移からみると北海道帯広市内の中古物件の価格動向に基づいて評価されることが多いものの、近年の住宅市場の状況を考慮すると、価格変動の逆風を受けにくい安定した価値を保持しています。

将来性

立地の便利さと恵まれた環境、そして築年数が比較的新しいことから、将来性は同地域内でのマンション平均と比較しても良好です。帯広市の中心部に近いことと、交通の利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

パシフィック西6条イーストウイング周辺は、治安がよく、病院や生活必需品の店舗が充実しており、帯広市立帯広小学校などの教育機関も近くにあり、家族連れに適した住環境が整っています。ハザードマップに記載される自然災害へのリスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。