北海道小樽市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ小樽の概要

「ライオンズステーションプラザ小樽」は、北海道小樽市稲穂1丁目に位置し、小樽駅まで僅か徒歩4分という好立地にある1992年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間で、市場における売り出し価格は980万円から2180万円の範囲にあり、一般的な流通価格は1380万円から1550万円程度になることが多いです。

適正価格（売却）

近年の北海道小樽市における中古マンション市場の動向と比較すると、「ライオンズステーションプラザ小樽」の価格は偏差値56と高めであり、過去5年間で市場価格は58％上昇している中、この物件の価格は5％程度減少しています。AI分析による適正価格は1238万円であることから、現在の平均売出価格1428万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近で利便性に優れた「ライオンズステーションプラザ小樽」は築32年となりますが、地域の価格帯における平均的な築年数です。このマンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値52と標準的ですが、交通の便と地域の発展を考慮すると投資としての潜在的な価値は見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ小樽」周辺は治安が良好で、交番が189m以内にあります。また、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ14件などが周囲に充実しており生活に不便はありません。ハザードマップを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波に対する危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校など教育施設も近隣に存在します。

ライオンズヒルズ小樽富岡の概要

ライオンズヒルズ小樽富岡は、北海道小樽市富岡1丁目17に所在し、77㎡の3LDKが1180万円から、115㎡の2SLDKが3200万円までの価格帯で市場に出回っています。1997年2月に竣工したこのマンションは、6階建ての25室から成り、最寄の小樽駅からは徒歩10分、南小樽駅からは徒歩27分の距離にあり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ小樽富岡の売出し価格は、中古マンション市場における既存データとAIによる価格推定を比較した場合、総合偏差値55ポイント中、適正価格の偏差値が53であり、売却時の適正価格は1630万円と推定されます。周辺の同等物件が過去5年間で価格が58％上昇しているのに対し、本物件は2％の下落を示していることからも、現在が適正な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は56であり、AIによる予測では駅近であることや、小樽市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しいことから見込みがあると評価されています。加えて、小樽市の都市開発が進行中であることも将来性を高めている要因の一つです。

環境満足度

ライオンズヒルズ小樽富岡周辺は、交番が至近距離にあり、医療施設が74件、スーパー4件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の評価は高いです。加えて、国が公開しているハザードマップによると、地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

エスセーナ南小樽の概要

「エスセーナ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、1994年の竣工以来、エリア内での安定した人気を維持しています。規模は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、中古市場における価格帯は1,260万円から1,980万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、「エスセーナ南小樽」の価格偏差値は59と平均（47）を大きく上回っており、近年の北海道小樽市内での物件価格の上昇傾向と比較しても、相対的に価値を保っていることが窺えます。ただし、AIに基づく適正価格推測では1,097万円と現在の平均売り出し価格1,404万円との間に差異があるため、購入を検討する際はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を迎える「エスセーナ南小樽」は、同地域の同価格帯物件の築年数の平均値と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来価値を支える要因と考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内での競争力を持つ物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番の存在が350メートル圏内にあるなど治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニが手近に充実している生活環境は「エスセーナ南小樽」の魅力の一つです。また、最寄りに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも比較的低い環境に位置しています。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ニコルハイツ運河公園の概要

北海道小樽市色内3丁目8に位置する「ニコルハイツ運河公園」は、築年月1997年10月の9階建てで、総戸数21戸を誇るマンションです。小樽駅より徒歩19分の立地にあり、3LDKで間取りは84㎡から96㎡までの広さがあります。マーケットの動向に基づいた価格は1380万円で、小樽市内のマンション市場内での位置づけを反映しています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ運河公園」の適正価格は、AIが分析した小樽市と周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値54を示しており、平均値に比べ価格的にはやや高めですが、過去5年間に58%高騰している地域市場を考慮すると、16%下落している現状では、投資家にとって売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が27年の「ニコルハイツ運河公園」は、将来性評価では偏差値43となり、周辺地域の平均よりもやや低いものの、その状況は地域の発展性や今後の市場動向に左右されるため、長期的視点での投資が考慮されるべきかもしれません。

環境満足度

「ニコルハイツ運河公園」周辺は、交番が徒歩3分圏内という安心の治安状態にあり、また病院や学校をはじめとした生活に必要な施設が充実しており、偏差値60を示す環境満足度は、居住者にとっての快適な生活空間を提供する要素として非常に高い評価を受けています。

朝日プラザハーバービュー小樽の概要

「朝日プラザハーバービュー小樽」は、1990年11月竣工の北海道小樽市山田町に位置する10階建てのマンションで、総戸数53室とコンパクトながらも、小樽駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。提供される住空間は41㎡の2DKから84㎡の4LDKまで多様で、中古市場では550万円から1399万円の範囲で価格が設定されており、購入しやすい価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザハーバービュー小樽の中古物件は、適正価格の偏差値52をマークし、地域の平均を上回る価格設定がされています。しかし、近年の小樽市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、本物件は比較的価格変動が小さく、現在の平均売出価格955万円と、マンションマーケットによるAI推測価格920万円との間には小さな差異がありますが、今後のマーケットの動向を見極めつつ、賢明な投資判断が求められます。

将来性

朝日プラザハーバービュー小樽が立地する小樽市は、観光地としても知られるエリアであり、その立地価値は将来も期待できる要素を多分に含んでいます。ただし、築年数が34年となり、将来性の偏差値は45と平均に比べやや低い数値を示していますが、近年のリノベーションやエリア再開発の動きにより、築年数を上回る価値が見出される可能性があります。

環境満足度

住環境面では、朝日プラザハーバービュー小樽は環境満足度の偏差値が57と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実が貢献しています。290m以内に交番があり、医療施設や商業施設も十分に揃っていることから、快適な日常生活に適した条件を有しています。また、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

朝日プラザ小樽潮陵西の概要

「朝日プラザ小樽潮陵西」は北海道小樽市真栄1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩14分という利便性を備えた1990年築の9階建てマンションで、共有施設も充実しており、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間取りがあり、売出し価格範囲は700万円から1480万円、市場環境との比較で見ても最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ小樽潮陵西」の価格帯は700万円から1480万円で、地域の市場価格との比較を考慮した機械学習分析によると、平均売出し価格が1124万円であり、独自のAIが推定する適正価格1073万円より高めの設定となっていることから、売主にとっては有利な取引条件と言えるでしょう。

将来性

築33年の「朝日プラザ小樽潮陵西」は、小樽市内での同価格帯の物件と比較すると若干古い部類に入りますが、近隣の再開発やアクセスの良さを考慮すると将来的な価値の変動にも対応しやすい立地特性を持っていますが、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均を下回っているため、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた「朝日プラザ小樽潮陵西」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小売店も近隣に多数存在し、教育施設として小樽市立奥沢小学校や小樽市立潮見台中学校があるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、地盤や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。

ライオンズヒルズ小樽東雲町の概要

北海道小樽市に位置する「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、1991年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数43戸の規模を誇り、広さは45㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は580万円から2480万円と幅広い層を対象にしています;最寄り駅である小樽駅や南小樽駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の平均売り出し価格は1341万円で、このエリアの中古マンション市場の平均よりも価格偏差値は52と高めであり、近年の小樽市の不動産価格上昇を鑑みると、現在の価格は市場価格に見合っており、投資としての売却タイミングとしては好適といえるかもしれません。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、築年数による劣化なども考慮に入れると、将来性偏差値は38とエリア平均よりも低めですが、駅近の立地という点は継続的な価値を持ち、都市計画やエリアの再開発動向によっては将来的な価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の環境満足度は総合で54と評価が高く、治安面で安心できる交番の近さや病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実度、さらに国のハザードマップにおける安全性などを考慮すると、住み心地の良い地域として高く評価されています;このほか、小樽市立稲穂小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

ベイシティガーデン小樽(A〜D)の概要

小樽築港駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「ベイシティガーデン小樽」は、2006年竣工の総戸数276戸を擁する15階建てのマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は2180万円から5000万円の範囲で取引されています。この物件は北海道小樽市築港12に所在し、海に近い贅沢な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ベイシティガーデン小樽」の販売価格は適性を示す偏差値57を得ており、小樽市内の中古物件市場において相対的に高い価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや物件の品質が反映されています。独自のAI分析による適正推測価格3141万円と比較して、現在の平均売出価格3379万円は売主にとって好条件での売却が見込まれるため、市場に出すタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「ベイシティガーデン小樽」は、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域内で見ると若干の競争力を欠いているように見受けられますが、継続的なメンテナンスと共に利便性の高い立地は将来の市場価値を支える要素であり、常に需要が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

「ベイシティガーデン小樽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な日々を過ごせる要素が揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の脅威からも比較的遠い安全な地区だと言えるでしょう。

ロジェ若松の概要

「ロジェ若松」は、1985年11月竣工の北海道小樽市若松1丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは52㎡から109㎡の間に2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市街地では珍しい南小樽駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロジェ若松」の価格帯は600万円から1790万円と幅広く、地域の平均価格と比較しても、現在の価格は適正と評価されていますが、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、特に980万円から1099万円の価格帯の物件は投資機会として注目されています。

将来性

築年数は39年を数えるものの、リノベーション済みの物件も多く、潜在的な価値向上が見込まれる「ロジェ若松」は、AI分析に基づく将来性偏差値85を獲得しており、安定した資産価値と駅近な利便性が評価されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、潮見台小学校や双葉中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境です。

ライオンズマンション小樽花園の概要

ライオンズマンション小樽花園は、北海道小樽市花園2丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は600万円から2180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小樽花園の現在の価格帯は、中古マンション市場における独自のAI分析を活用した適正価格評価で、北海道小樽市内の同条件物件と比較しても4ポイント高い売却偏差値51を記録しており、平均販売価格は約1360万円とされ、市場価格とほぼ同等であるため、買い手にとっては適正価格と評価されます。

将来性

築34年経過しているものの、小樽駅からのアクセスの良さと北海道小樽市のエリア特性を勘案したAIによる将来性評価では、偏差値59を記録しており、この地域の同規模マンション平均と比較しても10ポイント高く、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全面では、交番が152m以内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育環境もよく、徒歩圏内に複数の小中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地の物件です。

リーセント稲穂2の概要

小樽市稲穂3丁目に位置する「リーセント稲穂2」は、建築された1997年以来、魅力的な立地として知られる11階建てのマンションで、各戸の広さは57㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は880万円から1,700万円となっており、小樽駅までの徒歩5分のアクセスの利便性を考えると、特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リーセント稲穂2」の売却価格と市場相場を比較した結果、このエリアの平均市場価格の偏差値が47であるのに対し、このマンションは50と評価されており、周辺の類似物件に比べても妥当な価格設定がされています。最近5年の間に小樽市の中古マンション価格が58%上昇していることを鑑みれば、リーセント稲穂2は価値をきちんと保っており、今後の市場動向によっては更なる価格評価が見込まれるかもしれません。

将来性

築27年を迎えた「リーセント稲穂2」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、地域の平均よりも高い評価を獲得しています。これは、小樽市の魅力が高まっていること、そして駅近という利便性の高さが評価されているためです。また、近隣エリアでの開発動向や観光業の活性化などにより、将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

「リーセント稲穂2」の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があるほか、73の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらには、津波や高潮のリスクが低い地形であることや、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育機関の近接性も含め、子育て世代にも適した環境となっており、住み続けるにあたっての満足度は非常に高いと言えます。

ハウヴェル稲穂の概要

北海道小樽市稲穂1丁目に位置する「ハウヴェル稲穂」は、1997年11月に完成した15階建てマンションで、総戸数は52戸あります。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は1,150万円から2,680万円の範囲に設定されており、多くの物件が1,580万円から2,000万円の間に集中しています。立地は小樽駅から徒歩6分という好アクセスの地にあり、生活に必要な施設が身近に充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ハウヴェル稲穂」の適正価格に関しては、小樽市内の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して49と若干高めですが、5年間の小樽市の中古マンション価格が58%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下降を記録しています。このことから、適正推測売価が1,982万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1,904万円であることは、将来的な価値向上を期待しつつ短期的な売却を控えるべきであるとの見解が得られます。

将来性

「ハウヴェル稲穂」の将来性を評価すると、築年数は27年であり小樽市内の同価格帯のマンションと同水準ですが、最寄りの小樽駅からの近さが将来的な価値を高める要素となっています。AI分析による将来性偏差値57はエリア平均よりも高く、駅近の立地や周辺環境の良さが今後も価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「ハウヴェル稲穂」周辺環境の満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが窺えます。また、地元の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常の利便性は抜群です。加えて国が示すハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

プレミスト小樽ステーションタワーの概要

「プレミスト小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置し、2009年5月に竣工された17階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは64㎡から141㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1LDKの64㎡が1,690万円から、広々とした5LDKの141㎡で最高8,000万円となっていて、多くの居住希望者にとって最も手に取りやすい価格帯は2,780万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場において「プレミスト小樽ステーションタワー」の平均売出価格は3,288万円で、これはマンションマーケットがAIによって推測された適正価格3,291万円にほぼ一致しており、エリア平均の売却偏差値47と比較して51の適正価格偏差値を持っていることから、市場価格とのバランスが取れた資産価値が保たれていることが見て取れます。

将来性

築15年の「プレミスト小樽ステーションタワー」は、小樽市内の同じ築年のマンションに比べ平均2年ほど若く、小樽駅までの距離は徒歩わずか3分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値は52ポイントを記録しており、同価格帯の他マンションと比べても将来価値が見込まれる好立地物件です。

環境満足度

「プレミスト小樽ステーションタワー」周辺には、治安の良さを示す交番が206m以内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活利便施設も豊富です。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、住環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は60となっております。

ラクラッセ小樽ステーションタワーの概要

北海道小樽市色内1丁目15に位置し、築年月2001年10月の「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、魅力的な立地に15階建ての構造を持ち、小樽駅から徒歩わずか6分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利です。広さは75㎡から98㎡の間で、3LDK〜4LDKの各タイプが揃い、幅広い層のニーズに応えるマンションであり、価格も1880万円から2980万円と、地域の市場価格を反映したリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場における動向と比較して、適正価格偏差値51を示し、地域平均の47との差を見せています。競合する物件との比較から、価格はやや高めに設定されているものの、周辺環境の充実度や利便性を考慮すると、潜在的な価値を十分に反映したものと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、将来性偏差値が50と評価されており、新築時からの経年変化にも関わらず、今後の価値維持が期待されるポジティブな評価を受けています。駅近の立地と利便性の高さは、未来のリセールバリューにも好影響をもたらすことが予測されます。

環境満足度

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、環境満足度60という高い評価を受けています。治安の良さが際立つ交番の近接、病院や生活必需品店の充実が日常生活の安心感に寄与し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも評価されています。加えて、小樽市立稲穂小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても望ましい居住環境が提供されているのです。

プリンスハイツ東小樽の概要

プリンスハイツ東小樽は、北海道小樽市桜1丁目に位置し、1991年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは70㎡の3LDKから124㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1450万円ですが、市場での主要な取引価格は980万円から1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、プリンスハイツ東小樽は偏差値50をマークしており、5年間で64％高騰する市場にあって、当物件が7％の価格下落を記録していることから、AI推定価格の1113万円と現在の平均売り出し価格1064万円を踏まえた場合、販売時期を見極める必要があると予想されます。

将来性

33年の築年数を持ち、駅から徒歩19分という立地にあるプリンスハイツ東小樽の将来性は偏差値48と算定されており、同エリア内のマンションの平均と比較してもやや劣るものの、市内の開発動向に注目し、地価変動や利便性の向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

交番まで147mと治安面で安心できるほか、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、小樽市立桜小学校や小樽市立桜町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているプリンスハイツ東小樽は、環境満足度としては偏差値59を記録し、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の概要

ガーデンハウスラモード小樽美術館東は、北海道小樽市色内1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩8分という好立地にある11階建のマンションで、全29室の規模を誇ります。築年月は1996年であり、平米数は55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い住戸が揃っており、価格帯は990万円から2億8900万円となっています。立地の良さと豊富な住戸タイプは多様なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の適正価格については、北海道の不動産市場動向を分析したデータに基づき、現在の平均価格2316万円が適正価格（売却偏差値50）とされます。北海道小樽市における同条件の物件が過去5年間で平均64％価格上昇した一方で、該当マンションは13％価格下落していますが、その立地の良さを考慮すれば、投資としての価値は依然として高いと考えられます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンハウスラモード小樽美術館東の築年数は28年となり、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い物件であるものの、駅近という立地の利点は未来にわたって価値を保ち続ける要素だと言えます。AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干平均を下回りますが、地域の開発動向や維持管理の行き届いた状態を維持できれば、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

ガーデンハウスラモード小樽美術館東周辺の環境に関しては、住民の安全を考慮した地域設備が整っており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する危険度も低いため、環境満足度の偏差値は61ポイントと高く、住民にとって安心して生活できる環境が提供されています。加えて、近隣には小樽市立稲穂小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ロジェ花園の概要

ロジェ花園は北海道小樽市花園3丁目に位置する、南小樽駅からわずか徒歩7分という好立地にある1986年築のマンションで、広さ57㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの様々な間取りを備えた全70室の9階建てです。現在の市場では、780万円から1億9800万円の範囲で対象物件が取引され、特に1150万円から1280万円のセグメントにおける売買が活発です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を分析すると、ロジェ花園の価格は機械学習データに基づく平均適正価格1334万円と比較して、平均で1170万円という価格設定がされており、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は47と、やや低い評価となっていますが、市場全体の価格上昇の動向を見ると、現時点での売却は控えた方が良いとの分析結果が出ています。

将来性

ロジェ花園の築年数は38年であり、周囲の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は48点と、地域平均とほぼ同等のスコアを保っています。南小樽駅への徒歩7分という交通の利便性は魅力的な要素であり、駅からの近さが将来的な価値を左右する重要なファクターになるでしょう。

環境満足度

環境面では、ロジェ花園は治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで367mと近く、病院59件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定している上に洪水や津波の危険が少ない地域にあるため、生活する上でのリスクが低いことから環境満足度は高く、58の偏差値を得ています。

ガーデンハウスラモード稲穂2の概要

ガーデンハウスラモード稲穂2は、北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、価格範囲1500万円から2090万円、広さ71㎡から92㎡の3LDKが中心のマンションです。小樽駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、1997年6月竣工の10階建て総戸数27室からなる、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂2の価格は、小樽市内の中古マンション市場における平均値と比較して、総合評価の偏差値51を持ち、市場と一致する水準にあります。北海道小樽市における中古マンション価格が過去5年で平均64％の価格上昇を遂げた中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、マーケット環境による影響を考慮すれば現状価格は妥当であると判断されます。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード稲穂2は、今後の市場動向や周辺開発の状況を見越して将来性の評価を受けており、偏差値は46と同エリアの平均から僅かに低いものの、駅近の立地と、継続的な管理や設備の更新が行われている点を考慮すると、中長期的な投資としては潜在価値を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置する安全な住環境であり、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安や利便性の点から環境満足度は偏差値56と評価されています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、ガーデンハウスラモード稲穂2は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが考慮された住環境となっています。

マンション花園の概要

北海道小樽市に位置する「マンション花園」は、南小樽駅から徒歩11分、小樽駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1981年築の4階建ての物件です。広さは61㎡から69㎡の間で、価格は3,200万円から4,800万円の範囲で、特に3,980万円から4,150万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マンション花園」の現行価格は、小樽市の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は48で、市場の平均偏差値47をわずかに上回っています。市場分析に基づくAI適正推測価格は538万円であり、現在の売出し平均価格410万円と比較して、売り時ではない可能性が高いと予測されます。

将来性

「マンション花園」は定められている平均築年数よりも8年ほど古いものの、将来性の偏差値が51と同一エリアにおける他のマンションの平均偏差値よりも高い評価を受けており、立地の良さが将来への価値向上につながる可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面で注目すべき「マンション花園」は、最寄りの交番が徒歩で約5分の距離にあり、医療施設も充実しているほか、津波リスクが低く洪水発生の可能性も低い地域に位置しています。教育施設として小樽市立稲穂小学校や小樽市立菁園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度の偏差値54という高評価の理由です。

ラクラッセ小樽ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、北海道小樽市色内1丁目5に所在し、小樽駅から徒歩9分の距離にある2015年建築の8階建てマンションで、広さは60㎡から76㎡の居室を持ち、価格帯は1680万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場に鑑みてもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラクラッセ小樽ステーションスクエアは、北海道小樽市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均的な適正価格から見ても異常値のない正常な価格帯に位置しており、今後の市場価値の変動に左右されにくい安定的な投資対象として評価されていることが伺え、適正価格の偏差値は38と算出されています。

将来性

築9年の「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、エリア内の平均築年数に比べて新しく、AIによる将来性予測モデルも53の偏差値を示しており、立地の良さと構造の新しさから、長期にわたる価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活インフラも充実しており、国が公開するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるなど、地域の環境満足度の高さを反映した偏差値は59を記録しています。

ニコルハイツ小樽公園の概要

北海道小樽市緑1丁目に位置し、小樽駅から徒歩14分にある「ニコルハイツ小樽公園」は、80㎡の3LDKが1340万円から、94㎡の4SLDKが2399万円で提供されている9階建ての中古マンションで、1500万円〜1600万円が最も多い価格帯で、総合的な売却偏差値は49を示しています。

適正価格（売却）

北海道小樽市の中古マンション市場を基準にした場合、ニコルハイツ小樽公園の適正価格の偏差値は47で、5年間に小樽市の類似物件が64％の価値上昇を見せる中、この物件は10％の価値下落を経験し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1793万円に対して、売出し平均価格が1636万円となっており、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築26年でありながら、北海道小樽市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい「ニコルハイツ小樽公園」は、将来性の偏差値が49ポイントで、エリア平均と同等の投資価値が見込まれ、立地も駅近であることから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニコルハイツ小樽公園」は、治安面で351m以内に交番があり安心できる立地で、41件の医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にある実用的な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域特性が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントと高く、小樽市立稲穂小学校、花園小学校放課後児童クラブなどの教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ガーデンハウスラモード小樽スクエアの概要

ガーデンハウスラモード小樽スクエアは、北海道小樽市稲穂5丁目に位置し小樽駅から徒歩9分の距離にあり、52㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを備えた、総戸数42戸の10階建てマンションです。1999年6月竣工のこの物件は、価格帯としては980万円から2590万円の範囲であり、近隣のマーケット価格と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、980万円から2590万円の間であり、最も取引活発な価格区間は1940万円から2398万円です。北海道小樽市の不動産市況を参考にした適正価格分析では、当マンションの価格偏差値は49と、平均と比べて高い水準にあることを示しており、市場価格にほぼ一致するかやや割安で販売されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

ガーデンハウスラモード小樽スクエアは、築年数が25年を迎え、その耐用年数やメンテナンス状況に鑑みると、将来性の偏差値は51と予測され、築年数の同程度の物件と比べても魅力は保持しています。加えて、交通の便や地域の発展性考慮しても、中長期的な視点で投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ガーデンハウスラモード小樽スクエアは治安の良さもあり、周辺には必要な生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は49とされています。洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安定性も住民の安心感を高めています。

コロナード最上の概要

北海道小樽市に位置する「コロナード最上」は、小樽駅から徒歩26分の立地にある8階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は1982年12月と歴史を感じさせる風格があります。広さは67㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は420万円から1198万円と幅広い層に対応しており、平米数に対する価格も地域相場を反映したものになっています。

適正価格（売却）

「コロナード最上」の売出し価格は、小樽市内同等条件の中古マンションと比較してやや低めであり、現在の平均価格は648万円と、マンションマーケットのAI分析による1049万円という適正推測価格を下回っています。これは、小樽市の中古マンション市場が過去5年で平均60％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しているため、価格面での買い得感があると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えている「コロナード最上」は、地域内で比較しても若干古さを感じるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、北海道小樽市の市街地開発やリノベーションの波に乗ることで、長期的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コロナード最上」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が20件、スーパー、コンビニといった生活必需施設も整っており、また、地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に立地しています。さらに、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立山の手小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な居住地であることが伺えます。

ライオンズマンション富岡(小樽市)の概要

北海道小樽市に位置するライオンズマンション富岡は、1987年築の9階建てで、広さは48㎡の1LDKから116㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は630万円から1780万円と幅広く、特に1080万円から1280万円の間での取引が活発です。小樽駅から徒歩14分という利便性高い立地にあることに加えて、リーズナブルな価格で市場に出ているので、住宅を検討中の方にとって見逃せない物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場の動向を分析すると、ライオンズマンション富岡の価格は、近隣物件と比較して平均の偏差値に対して1ポイント低めですが、適切な価格範囲内にあることが確認できます。マンションマーケットによるAI価格評価では、このマンションの推定適正価格は約1454万円で、現在の売り出し平均価格が1213万円ですので、購入者には有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

ライオンズマンション富岡は築年数が37年となっており、北海道小樽市の同価格帯のマンションの平均築年数よりは少し高いものの、駅近という利点と経済的な価格で将来性のある投資対象と評価されています。AIによる将来性の偏差値が54を示しており、市場平均を上回る数値は、地域内での価値向上の兆しを予見させます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が608メートル以内にあり、治安が良好であることが窺え、生活に必要な医療施設や小売店も十分に揃っています。ライオンズマンション富岡は国によるハザードマップでもリスクが低いと評価されており、近隣の小樽市立稲穂小学校や西陵中学校などの教育施設の充実度も高く、家族での生活に適した環境が整っています。

リーセント新光1番館の概要

小樽市新光3丁目に位置するリーセント新光1番館は、朝里駅から徒歩12分と利便性が高い立地にある10階建てマンションで、1994年12月の竣工以来、居住者に快適な生活空間を提供しています。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数80室のこのマンションは、630万円から1349万円の価格帯で取引され、市場データに基づく適正な価値で売買されており、小樽市のマンション市場における魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

北海道小樽市を拠点にしたリーセント新光1番館は、平米数と価格帯において、同エリア内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値45とほぼ平均値に近い適正さを保持しています。この数値から判断すると、投資や住み替えの選択肢として見た場合、現状は市価に見合った価格設定がなされており、これからの市況変動に注目しながら検討すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のリーセント新光1番館は、将来性の評価が偏差値56とエリア平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら、同エリア内の多くの物件よりも築年数が若いこの物件は、継続的なメンテナンスと共に、長期にわたって価値が保たれると予想されます。将来に向けて小樽市内での住宅需要が持続するかは、地域経済の動向や開発計画に大きく左右されるため、市場のトレンドに敏感な投資家たちにとって注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リーセント新光1番館は、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しており、周辺には小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校など教育施設が充実しています。さらに、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、安全性と快適性を重視する居住者にとっては高い満足度を与える要素が多くあります。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができるエリアとしても評価が高いです。

ジェルム小樽運河の概要

北海道小樽市色内に位置する「ジェルム小樽運河」は、2006年3月に築城された13階建てのマンションで、総戸数は48戸となっており、広さは3LDKの86平米から4LDKの99平米までのバリエーションがあります。価格帯は2050万円から3180万円と幅広く、最寄りの小樽駅からは徒歩9分の好立地にあり、周辺環境も便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「ジェルム小樽運河」の適正価格は、地域の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して41と評価されており、近年の小樽市内の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず7%のプライスダウンが見受けられます。この物件の機械学習に基づく推定適正価格は2978万円とされており、現在の市場価格2565万円との比較から、売却には最適なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築18年の「ジェルム小樽運河」は同地域の平均築年数よりも新しく、アクセス面でも優れています。この物件の将来性を示す偏差値は51となり、周辺マンションと比較して高い将来性が期待されます。加えて、周辺のインフラ開発の進展や小樽市の観光地としての魅力も評価されており、投資目的にも適した環境といえるでしょう。

環境満足度

「ジェルム小樽運河」周辺は治安の良いエリアに位置し、交番も631メートル圏内にあります。生活施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しているため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地となっており、居住者の安心した生活が期待できる環境満足度を備えています。

ロジェやまだ2の概要

小樽市山田町に位置する「ロジェやまだ2」は、南小樽駅および小樽駅へのアクセスが徒歩圏内にある、1988年築の8階建マンションで、全23室の2LDKから4LDKまでの広さ53㎡〜83㎡の住居空間を提供しており、現在の市場価格帯は930万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

過去の取引データと現在の市場動向を分析して得られた判断によると、「ロジェやまだ2」の物件価格は、小樽市内の中古マンションの平均価格と比較しても適正価格であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1005万円、現行売出し価格は823万円となっています。

将来性

築36年を数える本物件は、地域内の平均築年数と比べると若干古い部類に入りますが、鉄道駅から徒歩12分という立地条件は、今後も市場において評価されるでしょう。ただし、AI予測によると将来性の偏差値は42とやや低めです。

環境満足度

「ロジェやまだ2」は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低いと評価される安心の立地環境にあり、近隣には小樽市立稲穂小学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ポートヒル小樽の概要

「ポートヒル小樽」は北海道小樽市緑3丁目に位置し、小樽駅から徒歩30分の立地にある2000年4月竣工の9階建マンションで、74㎡の3LDKが約790万円から、115㎡の5LDKが約1400万円で売り出されており、経済的な価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析データによれば、小樽地域の平均偏差値47に対して「ポートヒル小樽」は34と評価されており、一般的な市場価格よりも低い価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築24年と新しい部類には入りませんが、地域平均より若い建物であり、予測される将来性の偏差値55は平均を上回る数値で、中長期の投資としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「ポートヒル小樽」は生活環境が整っており、治安の良さや医療施設、買い物施設の近さが利点で、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立松ケ枝中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を備えています。

繊維マンションの概要

「繊維マンション」は北海道小樽市東雲町に位置し、昭和45年（1970年）に建設された平均47㎡の1LDKが主体の4階建て中古マンションであり、南小樽駅から徒歩13分、小樽駅から徒歩16分の距離に位置しており、全24室からなる規模を誇っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は50万円から320万円で形成されており、一般的に中古マンション市場における価格帯は250万円から290万円が多くを占めているのに対し、マンションマーケットのAI分析結果による適正価格は383万円と算定されており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築54年を数える繊維マンションはその歴史を感じさせる一方で、近隣市場における中古マンションの価格の上昇トレンドを考慮すると、将来性の評価は平均値より低い偏差値37を示しており、投資としての見込みは慎重に評価すべきと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣交番の存在、豊富な医療施設、そして洪水や津波のリスクが低い地盤強度などから、繊維マンションの居住環境は高い満足度を誇っており、日常生活における利便性と安全性が保たれているエリアとして評価されています。