北海道札幌市西区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒公園シティハウスの概要

「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。

適正価格（売却）

二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。

将来性

札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

ダイアパレス二十四軒ステーションの概要

ダイアパレス二十四軒ステーションは、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、69㎡から75㎡の3LDKが1980万円から2180万円で取引されており、築年数は1994年9月築の11階建てであり、二十四軒駅から徒歩1分という優れたアクセスの立地に佇んでいます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が66と平均以上で、近隣エリアの中古マンション価格の上昇率に比べて穏やかな伸びであることから、現在の相場において販売価格が適正であると評価されています。

将来性

30年近い築年数を経ているダイアパレス二十四軒ステーションですが、地域の中古マンション市場と比較しても若干若い側にあり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均よりも高い評価を得ており、駅近の立地も将来的な価値維持に好影響を及ぼす要素です。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実度、地盤の安定性といった環境面での満足度は高く、周辺には公的機関、医療施設、教育機関が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安心感のある住環境が提供されています。

ダイアパレス琴似第6の概要

ダイアパレス琴似第6は北海道札幌市西区に所在し、62㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13階建てのマンションに合計36室備わっており、築年月は1997年7月で、立地は札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに位置しています。この地域での中古マンション市場を見ると、価格帯は1430万円（2LDK）から2680万円（3LDK）で、市場における流通価格としては2180万円から2400万円のレンジが最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス琴似第6は、札幌市西区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、67と評価され、特に適正価格の面で高い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向をみると、同区域のマンション価格は約14%上昇しているものの、当物件は価格の大幅な上昇は見られず、マンションマーケットのAI分析による推測価格1523万円に対し、実際の売り出し価格2153万円となっており、市場との価格差は顕著であるため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス琴似第6は、築年数が27年でエリア内同額帯の物件と比較して平均的ですが、その将来性においては60という評価を受けており、周辺地域のマンションの平均よりも高い将来性が見込まれています。これは駅近の利便性や、街の計画的な発展が背景にあると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の低リスクなど、安全性にも配慮された立地になっています。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な要素です。

ライオンズマンション琴似中央の概要

札幌市西区に位置する「ライオンズマンション琴似中央」は、総戸数27戸の10階建てマンションで、1991年5月に竣工しました。広さは39㎡の1LDKから154㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は650万円から2380万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台です。アクセスも良好で札幌市営地下鉄の琴似駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

650万円から2380万円の範囲で販売されている「ライオンズマンション琴似中央」は、札幌市西区の中古マンション市場において予測される適正売出し価格と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されています。これは、同地域の平均偏差値53に対して相対的に価格が高いことを示しており、市場価格が上昇傾向にある中で、適切な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション琴似中央」は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は66と高評価を受けていることから、維持管理状況が良好であると推測されます。周辺エリアの発展や交通アクセスの良さも将来性を裏付けており、長期的な資産としての価値が期待されます。

環境満足度

住環境として高く評価される「ライオンズマンション琴似中央」は、周辺に治安を支える交番や、生活利便性を高める98件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、環境満足度の偏差値は62となっています。また、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校も近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供しています。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

ロイヤルシャトー発寒の概要

ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。

将来性

建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。

日商岩井琴似マンションの概要

北海道札幌市西区に位置する「日商岩井琴似マンション」は、二十四軒駅から徒歩1分という優れた立地にある8階建てのマンションで、築年数は1974年7月竣工となります。56㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1680万円で取引され、特に890万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、この立地と施設のバランスが取引価格に反映されています。

適正価格（売却）

「日商岩井琴似マンション」の適正価格は、札幌市西区内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対して61を記録しており、この地域での5年間の平均価格上昇率14%に対してわずか1%の下落を見せています。このデータから、現在の平均売り出し価格1096万円が市場における適正価格715万円を上回っているため、売り手にとって有利な時期であると評価されます。

将来性

約50年の歴史を持つ「日商岩井琴似マンション」は、北海道札幌市西区内での同価格帯の平均築年数と比較して14年古いものの、駅チカ立地としての価値は高く、AIによる将来性の評価も62ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも5ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「日商岩井琴似マンション」の環境満足度は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常生活の便利さが保証されています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校が近傍に位置し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

発寒中央シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する発寒中央シティハウスは、発寒中央駅から徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地にあり、1990年11月に竣工された8階建て総戸数56戸のマンションです。現在の販売価格は62平米の2LDKが1170万円から、89平米の4LDKが2400万円までとなっており、築30年を超える物件としては、札幌市西区内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

発寒中央シティハウスの売却価格は、近年の札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑み、住宅価格推移データを基にしたAI分析による適正価格として1308万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1736万円と高く、近隣エリアに比べても偏差値62と価格が安定していることが示されており、投資や居住目的での購入に適した時期であると評価されています。

将来性

築30年以上経過しているにもかかわらず、発寒中央シティハウスは将来性の偏差値60を保ち、特に交通の利便性が高いことがプラス評価されています。同エリア内の他物件と比較しても偏差値が平均以上であり、長期的な価値の維持が期待されるほか、リノベーションなどの価値向上の余地があることも将来性を示唆しています。

環境満足度

発寒中央シティハウスは治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い環境満足度を誇ります。警察署が74m以内にあり、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ9件と生活必需品に困ることは少なく、国が公開しているハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが示されています。また、周辺には札幌市立発寒小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要

「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

ラジェストタワー琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するラジェストタワー琴似は、総階数20階建て、総戸数75戸で構成されており、2009年の竣工以来、駅近の利便性と豊かな居住空間が魅力的なタワーマンションです。62㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2300万円から5800万円となっており、最寄り駅である琴似駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ラジェストタワー琴似における売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場データを参考にすると、適正価格の偏差値52と若干低めであり、同区域の平均的な価格上昇率14%に対してラジェストタワー琴似の価格上昇率は0%と静止していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格と実売価格が近いため、市場価格に適した売却タイミングであるとみられます。

将来性

築15年を迎えるラジェストタワー琴似は、札幌市西区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値73は平均を大きく上回っており、その駅近さと周辺環境が将来的な価値維持及び上昇を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ラジェストタワー琴似は交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性が高く評価されています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低いことが確認されています。さらに、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

クレアホームズ琴似の概要

クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。

ライオンズマンション琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似は、築年数1980年、8階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは23㎡の1Rから100㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は235万円から2990万円となっており、周辺施設として琴似駅が徒歩5分の距離にあり、二十四軒駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似の中古マンションの平均売出し価格は、北海道札幌市西区のマーケットを鑑みると偏差値58で、適正価格と見なされていますが、AIによる推測では1098万円が適正価格であるため、現在の平均価格1365万円との差異があります。

将来性

施設の築年数が44年と、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、立地の良さがそれを補っており、今後も価値を維持しやすいと見られています。

環境満足度

ライオンズマンション琴似は環境満足度偏差値61を持ち、治安の良さや92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利で安全な区域に位置していることが評価されています。

アルカサーノ琴似A棟の概要

アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。

将来性

アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ブランズ琴似の概要

「ブランズ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、2014年8月竣工の15階建て、総戸数94戸のマンションです。58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩4分という便利な立地に恵まれており、価格帯は2580万円から4880万円に設定されていますが、市場の動向や物件の特性を鑑みれば、3630万円から3980万円の間が最も多く取引される価格帯であると推察されます。

適正価格（売却）

ブランズ琴似の適正価格評価においては、札幌市西区の中古マンション市場価格推移を考慮に入れると、偏差値69と高く評価されており、近隣物件と比較しても価格的に魅力的な水準を保持しています。エリア内での物件価値の上昇傾向を見ると、ここ5年で約14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっており、現行の売り出し価格とマーケットの分析結果から、売買の適正時だと考えられます。

将来性

築後わずか10年という新しさが魅力の「ブランズ琴似」は、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均点をわずかに上回っており、周辺の再開発動向や利便性の向上、建物の質の高さが評価されています。駅からのアクセスの良さが日常生活の利便性だけでなく、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

ブランズ琴似周辺の環境については、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントと算定されています。交番までの距離が504メートル以内、地元札幌市立琴似小学校が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

アルカサーノ琴似C棟の概要

アルカサーノ琴似C棟は、北海道札幌市西区に位置し、67㎡から74㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1498万円から1680万円という価格帯で提供されており、特に1598万円台が市場の主流です;1982年11月竣工のこの物件は、八軒一条西1丁目1-20にある3階建ての構造で、主要交通機関の琴似駅まで徒歩わずか3分という利便性があります。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似C棟は、総合的な市場偏差値が61と、地域平均の53と比較して8ポイント高い評価を受けており、分析による適正価格は1362万円でありながら、市場価格がそれを大幅に上回る1740万円であるため、売主にとっては有利な状況ですが、購入者はこの価格差に注意する必要があります。

将来性

アルカサーノ琴似C棟は築年数が40年を超えており、地域の同等物件と比較してやや古いものの、駅チカという立地条件を活かし、近隣エリアの平均より2ポイント高い将来性偏差値59を獲得しており、市内中心部へのアクセスの良さや、将来的な地域開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似C棟は、交番が至近にあり治安面で安心ですし、周辺には69の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実しています;さらに札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パールコート琴似2条の概要

「パールコート琴似2条」は、札幌市西区の利便性が高く人気のあるエリアに位置し、琴似駅からほど近い徒歩3分の距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室からなっています。広さは71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中心価格帯はおよそ2480万円から2798万円となっており、現代の生活ニーズにマッチする豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の価格動向を考慮したところ、「パールコート琴似2条」の適正価格偏差値は62で、エリア平均の53と比較して価格の妥当性が高いことを示しています。これは、現在の売り出し価格がAIによる推定適正価格2046万円を超える2472万円であるにもかかわらず、比較的良好な状態を保っている物件であるため、資産価値の観点から見ても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年を迎える「パールコート琴似2条」は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近の立地と将来性偏差値60を獲得しており、このエリアでは平均を上回る将来への期待が持たれています。定期的なメンテナンスと共に、交通の便が良い立地は永続的な価値を保持する重要な要素です。

環境満足度

「パールコート琴似2条」周辺は、治安が良く、警察署が331m以内に位置する安心の地域です。また、生活施設が充実しており、近隣には病院が97件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが17件が点在する生活至便なロケーションです。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いとされ、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校など教育機関も周辺に充実しています。

ステイツ琴似の概要

ステイツ琴似は、北海道札幌市西区に位置し、築年月は1998年11月で、11階建てのマンションで総戸数は29戸です。平米数は57㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,400万円から2,980万円で、立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分という駅近で生活至便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ琴似の価格は2,400万円〜2,980万円の間であり、周辺市場データを踏まえたとき、適正価格の偏差値は71であり、市場平均価格よりかなり高く設定されています。近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、上昇傾向にある地域でリセールバリューが見込まれますが、設定価格と市場価格の差を精密に分析する必要があります。

将来性

ステイツ琴似は26年の築年数を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、駅から徒歩3分の立地にも関わらず、これは近隣の平均と比較してやや低い数値です。しかし、札幌市内のインフラ整備の進展や、周辺地域の開発計画を踏まえると、中長期的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

ステイツ琴似周辺の安全性は治安の良さを示す交番までの距離503mと近く、環境満足度は偏差値57と評価されています。医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校など教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても恵まれた環境です。

ザサッポロタワー山の手の概要

ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。

将来性

築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

バームハイツ琴似の概要

バームハイツ琴似は、1983年築の北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8に位置する、地上11階建ての成熟した住宅施設です。51㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1170万円から1690万円の価格範囲で取引されており、主要な価格帯は1280万円から1480万円となっています。交通の便が良く、琴似（函館本線）駅まで徒歩4分、琴似（札幌市営）駅までは徒歩7分という絶好の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のバームハイツ琴似の売り出し価格は平均1302万円となっており、札幌市西区の中古マンション市場における適性価格1140万円と比較し、若干高めの設定ですが、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、総合的な売却偏差値55を記録しており、市場価格よりやや高いものの、ここ数年の札幌市の不動産市況を鑑みると、適正な価格帯であると言えます。

将来性

バームハイツ琴似の将来性は、築年数の経過と共に発生する建物の老朽化や修繕の必要性はありますが、その地のメリットやAIによる偏差値65の評価を受けていることから、市内でも駅近で利便性の高いロケーションに属しているため、中期から長期の視点で見れば、価値維持や投資としての魅力が期待できるエリアです。

環境満足度

バームハイツ琴似周辺は、生活利便性に優れ、交番が314m以内にあり治安の良さ、93件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、ハザードマップでのリスク評価も低く、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと評価できるエリアです。

ロピア琴似西の概要

「ロピア琴似西」と名付けられたこのマンションは、北海道札幌市西区発寒四条1丁目8-1に位置し、発寒中央駅から徒歩9分、琴似駅から徒歩12分という好立地に建つ築30年の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は1580万円〜1890万円、市場との価格バランスを考慮し、資産価値を見極める際の一つの指標として参考になります。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づくと、ロピア琴似西の売却偏差値は63であり、平均価格（53）と比べて高評価を受けていますが、過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域の傾向とは異なり、同物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1,234万円に対し、市場価格は平均1,682万円で推移しているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたロピア琴似西は、同地域の類似物件に比べ築年数が若干新しく、最寄り駅までのアクセスの良さが将来性の指標となります、AIによる将来性評価も偏差値60をマークしており、エリアの平均を上回っています、これは投資家や居住希望者にとって朗報であり、継続的な価値の維持が期待できる要因の一つとなっています。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が598mと近く、治安の良好さが窺えます、医療施設は36件、買い物施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性、さらに札幌市立発寒南小学校などの教育機関も周辺に豊富に揃っており、いずれもが環境満足度の高さを裏付ける要素であり、居住者にとっては住みやすい環境と評価できるでしょう。

アルファコート山の手2の概要

札幌市西区山の手一条に位置する「アルファコート山の手2」は、1989年11月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数19戸、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,498万円となっており、琴似駅から徒歩15分といった交通アクセスと、豊かな住環境を兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場において、アルファコート山の手2の売り出し価格は、マーケットの価格推移を加味したAI推定価格1,256万円に対して、平均売出価格が1,586万円となり、地域の平均偏差値53に対して60となっており、相対的な価格面での魅力があり、売却ではプラスの評価を受けています。

将来性

AI分析に基づく将来性の偏差値は66と高く、アルファコート山の手2は、札幌市西区の同価格帯の物件に比べ築35年とやや古いものの、駅からの距離を加味しても、その他のポテンシャルにおいて将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

アルファコート山の手2の環境満足度は偏差値55であり、近隣に交番、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設の近さも加わり、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。

エルシオン琴似の概要

エルシオン琴似は1992年竣工の14階建てで、北海道札幌市西区八軒四条西に所在し、平米数は69㎡から100㎡で価格帯は1150万円から2800万円、多くの住戸が1780万円〜2098万円と中古価格帯の中心に位置しています。最近の中古市場動向を見ると、このエリアの物件は購入価格帯において適正に評価されており、利便性の高い立地に存在しています。

適正価格（売却）

エルシオン琴似は、北海道札幌市西区内の中古マンション価格の平均偏差値53に対して偏差値59と上回っており、近年のエリア内の価格上昇トレンドにもかかわらず、9%下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格1754万円は、AIが判定した適正価格1463万円を上回り、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築30年以上経過したエルシオン琴似は、AIによる評価で将来性の偏差値が63と、地域の平均値より高く、特に駐車場の12分という良好なアクセスは購入後の価値維持に寄与する一因であり、居住や投資の選択肢として将来性が期待されます。

環境満足度

エルシオン琴似の環境満足度は高く評価され、353m圏内に交番があり、周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも把握されています。さらに札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあるため、家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ライオンズプラザ琴似の概要

「ライオンズプラザ琴似」は、北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、築年数が約34年の10階建てマンションです。総戸数63室で、広さは53㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、平米数に応じた価格帯は1,080万円から2,080万円の範囲に設定され、多くの居住者にとって住みやすい選択肢として提供されています。地下鉄琴似駅からは徒歩5分と至近距離にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ琴似の販売価格は、札幌市西区における他の中古マンション価格の上昇率と比較しても見劣りしない水準で、10年前と比べ約1%の価格上昇を見せています。推定される適正価格1167万円に対して、現在の市場価格の平均値は1466万円であり、過去5年間の価格推移から、購入者にとっても売主にとっても魅力的な投資先と言えます。

将来性

築34年を迎えたライオンズプラザ琴似は、地元札幌市西区の中古マンション市場において将来性が期待されており、AIによるデータ解析では平均より高い62の偏差値を持ちます。駅近の利便性と維持された建物品質が、今後の価値維持あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番まで359m以内と治安の良好さ、周辺に93の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが点在する豊かな生活環境は、ライオンズプラザ琴似が高い環境満足度を誇る理由です。さらに、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性も住民の安全を支えます。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレステージ宮の沢ステーションサイドの概要

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は北海道札幌市西区に位置し、宮の沢駅からわずか徒歩3分のアクセス抜群の立地にある2004年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数32のこの物件は、79㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は1880万円から3080万円であり、特に2480万円付近が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場において「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の価格は平均偏差値53に対して61と評価され、地域の平均よりも高価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は14％と高い傾向が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2039万円に対して、現行の平均売出価格は2426万円、このデータを鑑みると価格が適正価格を上回っており、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の周辺は発展が見込まれるエリアであり、築年数は20年と平均より新しく、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。駅徒歩3分の立地は日々の通勤や通学、さらには将来的な利便性の点で評価され、AIによる将来性の偏差値は66を記録しており、地域平均を大きく上回る魅力を持ちます。

環境満足度

住環境面で「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していますが、交番までの距離が1437mとやや離れている点は留意が必要です。地盤や洪水リスク、津波や高潮影響の点でも安心の立地条件を有しており、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

カルム琴似の概要

カルム琴似は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、1988年7月竣工の総戸数37戸、10階建てのマンションであり、54㎡の1Rから最大89㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、価格は1100万円から2580万円の範囲で提供されています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩8分、琴似（函館本線）駅と発寒南駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

カルム琴似の中古マンション価格は1600万円〜1999万円の区間が最も多く見られ、周辺の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して65と高い評価を得ており、過去5年の価格変動では周辺物件が平均12%の価格上昇を見せる中、カルム琴似は5%下落しており、売却に関しては市場と推測価格の差異から売り時と推察されます。

将来性

築36年のカルム琴似は、札幌市西区における同等物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均点とほぼ拮抗する51点となっており、駅からの距離が近いことが評価を支えている要因と考えられます。

環境満足度

マンション周辺環境は高い評価を受けており、治安面では交番が119m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低い地域であり、札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。

グランジュール西町の概要

「グランジュール西町」は北海道札幌市西区に位置し、平米数76㎡の3LDKが1780万円から2190万円で販売されている10階建てのマンションで、宮の沢駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、発寒南駅や発寒中央駅も徒歩圏内です。築年月は1992年と歴史を感じさせるものの、20室という落ち着いた規模が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均マンション価格が過去5年で14%上昇している中、グランジュール西町は6%上昇し、市場の動向と一致した傾向を示しています。売却偏差値62をもとに、マンションマーケット独自のAI分析により推測された1074万円という適正価格に比べて実際の売り出し価格が1470万円であることから、売却には非常に適していると言えます。

将来性

築32年のグランジュール西町は、将来性の観点から見ても非常に有望です。AI分析に基づく将来性偏差値は68と高く、周辺地域の平均よりも約10ポイント優れています。近隣の駅近エリアでこの偏差値は、都市部での生活利便性と将来的な価値の増加を示唆しています。

環境満足度

グランジュール西町周辺の治安は交番が957m以内になく、相対的に他のエリアと比較すると劣るかもしれませんが、生活面での利便性は非常に高く、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は十分に高いと評価できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校など教育施設の近接も魅力です。

クリオ二十四軒1番館の概要

「クリオ二十四軒1番館」は北海道札幌市西区に位置し、築35年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが400万円から、78㎡の1SLDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引されており、便利な立地にあるため、中古マンション市場における注目物件となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場データを基にした機械学習の結果、「クリオ二十四軒1番館」の適正価格は一般的な市場価値と比較してやや高めであり、過去5年間の価格トレンドを鑑みると、売却時の価格が平均偏差値を若干上回る傾向にあることが確認できます。

将来性

「クリオ二十四軒1番館」は、駅徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、築36年の物件特有の課題が将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、不動産AI予測では平均をわずかに上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

マンション周辺は充実した生活施設に支えられ、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの学校近辺に位置するため、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。