北海道苫小牧市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

緑コーポの概要

北海道苫小牧市緑町に立地する「緑コーポ」は、苫小牧駅まで徒歩10分という利便性の高い場所に位置し、55㎡から62㎡の3LDKを有する5階建てのマンションで、1979年7月に建設された34室の中古物件です。価格帯は3800万円から4500万円で、市場における中央価格帯は、430万円から430万円で形成されています。

適正価格（売却）

「緑コーポ」の中古市場価格は380万円から450万円と評価されており、北海道苫小牧市内の他の中古マンション価格と比較しても、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、過去5年に渡る地域内不動産価格の平均10％上昇に対し、わずか3％の価格上昇と穏やかな傾向を見せています。

将来性

築44年を迎える「緑コーポ」は、エリア平均の築年数よりも高齢ではありますが、その立地の良さや独自AIに基づく将来性偏差値61点を獲得しており、エリア内の他マンションと比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「緑コーポ」の居住環境は、周辺に治安の良いエリアを示す交番が446m以内にあり、35件の医療施設や10件のコンビニが存在する生活利便性に優れた地域です。苫小牧市立若草小学校が近隣にあることもあり、教育環境も考慮に入れた家族にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の概要

北海道苫小牧市三光町に所在するスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格帯は680万円から1698万円となっており、苫小牧駅から徒歩33分の立地に位置していますが、その築年月は1985年6月であり、居住者に8階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の平均売り出し価格は1263万円と北海道苫小牧市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値46を示しており、販売価格においては近隣の市場価格推移から見ても妥当性が認められ、購入者にとっては適切な投資と考えられます。

将来性

築39年のスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれるが、駅からの距離と築年数を考慮した場合には、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

交通の利便性はやや劣るものの、スプリングハイム新生台(A〜C棟)の周辺環境は環境満足度の偏差値42と評価され、近くには苫小牧市立緑小学校や和光中学校といった教育施設もあり、医療施設や買い物施設が手厚いことから、安心して生活できる環境が整っています。

Dレスティア苫小牧の概要

Dレスティア苫小牧は、北海道苫小牧市王子町に位置し、苫小牧駅から徒歩わずか2分の距離にある交通便利な立地の10階建てマンションです。2002年の竣工以来、品質の高さを保ちつつ、広さ79㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、市場価格は1780万円から2990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の面で北海道苫小牧市内の同等物件と比較すると、Dレスティア苫小牧の売出し価格は他の中古マンション市場と比べて適度な水準を維持しています。過去5年間で約10％の価格上昇が見られるこの地域において、Dレスティア苫小牧は約9％の上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した3126万円の推測価格と比較した売り出し平均価格2741万円は、現在売却するには適さない可能性が示唆されています。

将来性

築22年という経過時間を持つDレスティア苫小牧は、平均築年数に比べやや古さが感じられるものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると高い将来性が見込まれます。AIによる分析で66ポイントと評価されており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が充実している点がDレスティア苫小牧の魅力です。周辺には交番が近く、病院も21件と多数あります。また、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っています。

日新プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市日新町に位置する「日新プリンスハイツ」は、糸井駅から徒歩16分の距離にあり、7階建て全61室のマンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが可能です。1989年12月に建築されたこの物件は、5,100,000円から13,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、中でも最も一般的な価格帯は11,980,000円から12,990,000円です。

適正価格（売却）

「日新プリンスハイツ」の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、総合的な適正価格偏差値は48を記録しています。ただし、5年間の市場動向における北海道苫小牧市の中古マンション価格上昇率は10%に対し、本物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット推定の適正価格1270万円に対し、現行売出し価格は1130万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年の「日新プリンスハイツ」は、将来性の評価が苫小牧市の平均偏差値よりも3ポイント高い51を獲得していますが、駅徒歩16分という立地が将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、日新プリンスハイツの212メートル以内に交番が設置されており、治安の面で評価が高く、また21件の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ4件が周囲にあります。さらに、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣にあるため、家族向けの居住にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

表町プリンスハイツの概要

「表町プリンスハイツ」は、北海道苫小牧市表町5丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は36戸、1992年2月に建設されました。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は950万円の3LDKから1480万円の4LDKまでとなっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

表町プリンスハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも若干高い評価を受けており、売却偏差値は42と算出されています。近隣の物件価格推移とも比較し、一部の類似物件が5年間で10％の価格上昇を見せる中、表町プリンスハイツは8％の価格下落が見られ、現在の市場価格が平均予測価格1550万円に対して1179万円であることから、今のところ売却には向かないとの見方がされています。

将来性

表町プリンスハイツは築32年と比較的に新しく、将来性の偏差値は50と評価されています。この偏差値は、同エリアの他のマンション平均と比べても2ポイント高く、駅近であることや、若干の築年数の若さから、将来的に価値が残りやすいポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

表町プリンスハイツ周辺環境は、治安面では近隣に交番があるため安心であり、医療施設が32件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであること、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校が近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

カンターレ柳町の概要

カンターレ柳町は、北海道苫小牧市柳町4丁目に位置し、築26年の11階建て、総戸数65室のマンションで、73㎡の3LDKが1180万円から、99㎡の4LDKが1380万円と、北海道苫小牧市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

苫小牧市の中古マンション市場での価格推移を見ると、カンターレ柳町は平均価格よりも偏差値が38とやや低めで評価されており、過去5年間の市場データでは10%の価格上昇が見られる一方で、本物件は6%価格が下落しているため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築26年という点でエリア内の他物件と比べやや新しく、将来性の偏差値が52と平均を上回っているため、長期的な視点での投資や自己居住には魅力的な選択肢となる可能性があるものの、交通の利便性には劣るため、その点を検討する必要があります。

環境満足度

カンターレ柳町周辺は治安の面で若干の課題があるものの、生活利便施設として病院12件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に位置し、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクについても安心できる環境が整っているため、ファミリー層にとっては高い満足度が得られる立地といえるでしょう。

スプリングハイム北光町サウスの概要

スプリングハイム北光町サウスは、北海道苫小牧市北光町に位置し、青葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数30戸の4LDKが中心で、78㎡から81㎡の広さを提供しており、再開発の機運もあるエリアで中古マンション市場において830万円から1809万円で取引されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくスプリングハイム北光町サウスの適正価格推測は、同エリアの物件と比較して若干高い傾向にあり、平米数や立地条件を鑑みた適正な市場価格とされる1649万円と現在の売り出し平均価格1319万円の間に差があるため、売主にとって今は売却するタイミングと言えない状況と評価されています。

将来性

築30年のスプリングハイム北光町サウスは、周辺マンションと比較して築年数が若いこと、また駅近という地理的な利点を持っており、将来的な再開発やエリアの成長を見越した投資の潜在価値があるものの、現時点では将来性の偏差値が平均を下回る42ポイントと評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、苫小牧市立北光小学校が近隣に位置するスプリングハイム北光町サウスは、環境満足度に関しては偏差値55ポイントと良好な評価を受けており、治安、医療機関、買い物施設のアクセシビリティに加え、自然災害リスクが低い地盤条件を備えているため、居住における安心感が得られる環境です。

もみじハイツ2号の概要

北海道苫小牧市日新町に位置するもみじハイツ2号は、糸井駅から徒歩17分という立地にある1987年築の4階建てマンションで、全28室のうちの81㎡ユニットが200万円から680万円で取引され、特に380万円から430万円の価格帯が市場での主流となっており、この価格設定がエリアの中古マンション市場における需要を捉えていることを反映しています。

適正価格（売却）

もみじハイツ2号の売却価格は、過去のデータと比較して平均市場価格からみて約43%低く、独自AI分析に基づく適正価格推測によれば1038万円が妥当な価格であるものの、実際の売出価格が平均433万円であるため、現在は市場価格より割安とされており、投資家や自己利用を見込む購入者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

37年の築年数を持ち、苫小牧市内での平均築年数と同等のもみじハイツ2号は、最寄駅から徒歩17分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回るものの、市街地へのアクセスやリノベーションポテンシャル等を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては有望性を秘めています。

環境満足度

交番が近く、安心して暮らせるもみじハイツ2号は、医療施設や生活利便施設が充実しており、苫小牧市立日新小学校や明倫中学校が近隣にあるため、家族連れにも好適な住環境を提供しています。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に属することも、住むに際しての安心感を増しています。

ライオンズマンション苫小牧錦町の概要

ライオンズマンション苫小牧錦町は北海道苫小牧市錦町2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つ14階建てのマンションで、37㎡のコンパクトな2DKから広々とした100㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は380万円よりスタートし最高価格は2029万円まで幅広く設定されており、苫小牧駅から徒歩8分の立地は通勤・通学に大変便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション苫小牧錦町の価格帯は、地域の平均相場と比較するとやや高めの偏差値46を示しており、その理由は、近年苫小牧市の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件はそのトレンドに若干遅れを取っているものの、今後の価格回復の可能性が見込まれるため、適正な投資判断が求められます。

将来性

公共交通のアクセスが良好で中心部への移動が容易なこと、また築年数が比較的若いことからも将来性の偏差値は46と平均とほぼ同等であり、市の開発計画や周辺施設の充実によって、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性を有する物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、苫小牧東小学校をはじめとする教育施設の近隣に位置し、緊急時の安全性も担保されている上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物が非常に便利な点が好評価を得ており、治安や利便性のバランスが取れた環境満足度の高いエリアにライオンズマンション苫小牧錦町は位置しています。

スカイハイツ寿の概要

「スカイハイツ寿」は北海道苫小牧市寿町に位置し、苫小牧駅から徒歩約16分の距離にある1985年9月竣工の6階建てマンションで、全17戸からなる居住空間を提供しています。68㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の販売価格は870万円から980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインと利便性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、スカイハイツ寿は適正価格の偏差値47を誇ります。近年の市場データによると、同地区で類似した物件価格は上昇傾向にありつつも、スカイハイツ寿の価格は適性と見なされる範囲内で安定し、購買者にとって賢い投資選択肢となり得るでしょう。

将来性

建築から39年が経過したスカイハイツ寿は、将来性の偏差値37を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較した場合、築年数の長さや駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、苫小牧市の長期的発展と共に、適切なリノベーションを行えば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

スカイハイツ寿の周辺環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りに交番が存在し、232mの距離に14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な利便性を有しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、苫小牧市立苫小牧東小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心できる居住環境です。

スプリングハイム新生台サウスの概要

「スプリングハイム新生台サウス」は、北海道苫小牧市の閑静な住宅街に位置し、平成6年7月に建てられた10階建てのマンションで、各戸72㎡から86㎡の広さを誇ります;三光町1丁目に所在し、最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、その分、周辺は自然に恵まれ落ち着いた環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

現在の販売価格は820万円から1180万円の範囲で設定されており、地域市場の中古マンションと比較しても合理的な価格帯であることが分かります;近年の市場動向を見ると、このエリアは緩やかに価値が上昇しており、スプリングハイム新生台サウスも将来的な資産価値の増加が期待できる不動産といえます。

将来性

30年の築年数を持つこのマンションは、同じ価格帯の物件と比べて新しめであり、維持状態の良さがうかがえます;将来性に関してAIによる分析では、平均を上回る51の偏差値を記録し、この物件の価値は地域内の中古マンション市場で堅調な推移を見せることが予想されます。

環境満足度

スプリングハイム新生台サウスは、治安の良さ、医療施設を含む生活必需品の利便性、そして自然災害へのリスクの低さなど、居住者のライフスタイルにマッチする快適な環境に恵まれており、近隣には苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校及び苫小牧市立和光中学校が立地しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

セントラルコーポ末広の概要

北海道苫小牧市末広町に位置するセントラルコーポ末広は、1996年12月竣工の9階建てマンションで、45室が存在する中古物件であり、広さは63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1,190万円から1,450万円の範囲に設定されていますが、売り出しの中心価格は1,380万円となっており、苫小牧駅から徒歩25分の立地という点で、交通アクセスの面ではやや距離があるものの、住環境を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ末広は、地域の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値41に対して偏差値37と評価され、5年間で周辺地域の物件価格が平均7%上昇する中で16%の価値下落を見せ、AIによる適正価格推測では1,836万円に対して現売り出し価格は平均1,238万円となっていることから、売却の最適タイミングではないことが示唆されています。

将来性

築年数28年というセントラルコーポ末広は、環境変化に適応しやすい新旧のバランスを保っており、苫小牧市の同価格帯中古マンションと比較して6年若い築年数を有するものの、駅からの距離による便利性の低さが将来性に影響を与え、AIによる予測では偏差値43と平均よりも劣るものの、再開発などの地域改善施策によって価値が変化する可能性もあります。

環境満足度

治安面ではセントラルコーポ末広の最寄りに交番が803m離れている点がネガティブファクターとなりえますが、周辺環境としては16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に不可欠な施設が揃っている点、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域である点、さらに苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校のような教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

グロワール新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「グロワール新生台」は、1998年竣工の11階建てのマンションで、51室からなり、価格帯は980万円から1380万円と多様な層に対応しており、広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの範囲で、最も多い価格帯は1260万円〜1300万円であり、苫小牧駅からは徒歩35分とアクセスに留意が必要です。

適正価格（売却）

「グロワール新生台」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値41に対して34と下回り、過去5年間で2％の価格上昇に対して6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、2036万円が適正推測価格であり現在の売り出し平均価格1255万円との差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

このマンションの将来性は、築26年で地域の同価格帯のマンションと比較して8年程度若く、立地は駅から離れているものの、将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「グロワール新生台」周辺の環境は、治安面で821m先に交番があるほか、周辺には病院13件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設は整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、近隣には苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野中学校が位置しており、家族向けの住環境も充実しています。

北日本ハウス新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「北日本ハウス新生台」は、苫小牧駅から徒歩約39分の地に1995年10月に完成した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りを提供し、価格帯は630万円から1450万円と地域の市場に見合った範囲で提案されています。

適正価格（売却）

北日本ハウス新生台の売出し価格は平均1127万円と、周辺市場価格に比較して若干低めであり、過去5年間の苫小牧市内の中古マンション価格の平均上昇率7％に対し、同物件は14％の価格下落を見せていますが、これは独自AIによる1524万円の適正価格評価と照らし合わせると、今は市場に出すには不利な時期である可能性を示唆しています。

将来性

29年の築年数を経たこの物件は、エリア内の同価格帯の物件と比べ若干新しく、築年数に起因する価値の減少が少なく、将来性を示す偏差値も44ポイントと平均値に近い数値を保っており、長期的な視点で見れば投資価値は存分にあります。

環境満足度

治安の面で交番が862mも離れた位置にあり、安全性に多少の不安を感じるものの、徒歩圏内に複数の教育施設が存在することや、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、そして病院や買い物施設への近さなどが環境満足度を高める要因となっており、日常生活における便利さや安心感を提供しています。

スプリングハイム新生台サウス2の概要

北海道苫小牧市の穏やかな住宅地に佇む「スプリングハイム新生台サウス2」は、2002年5月の竣工以来、14階建ての構造で総戸数50戸が集う住居空間を提供しており、広々とした90㎡の3LDKが売り出し価格1530万円で市場に出ています。苫小牧駅から徒歩圏内にありながらも、ゆとりの通勤・通学時間を享受できる立地の中、市内平均価格帯と比較してお手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「スプリングハイム新生台サウス2」の1530万円という価格は、苫小牧市の中古マンション市場における売却偏差値30を示しており、市場平均から見ても適正価格とは言いがたい状況であり、近隣物件と比較しても過去5年の価格変動率が平均2%上昇する中、6%の価格下落を経験しております。したがって、投資や購入のタイミングを検討するにあたっては、今は売り時とはいえない状況と考えられます。

将来性

築年数22年という「スプリングハイム新生台サウス2」は、北海道苫小牧市の新築・中古マンション市場において、比較的新しい部類に入る物件です。AIによる将来性評価では偏差値52をマークしており、エリア内では平均以上の期待値を示しておりますが、周辺の発展性やリノベーションの可能性などを勘案すると、長期投資においては見極めが必要とされます。

環境満足度

安全と日常の利便性を両立する「スプリングハイム新生台サウス2」の立地は、交番が近く治安の良さを示し、14件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。ハザードマップに基づき地盤が安定し、高潮や津波などの自然災害リスクが低いことが確認されており、苫小牧市立明野小学校や苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的なポイントとなっています。

セントラルコーポ元中野の概要

セントラルコーポ元中野は北海道苫小牧市元中野町に位置し、苫小牧駅から徒歩25分の距離にある平成10年(1998年)10月竣工の5階建てマンションで、広さ88㎡〜100㎡の4LDKを中心とした合計40室で構成されています。価格帯は990万円から1280万円と苫小牧市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格で提供されており、ファミリー向けの住環境として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析によれば、セントラルコーポ元中野の適正価格の偏差値は34と北海道苫小牧市の同規模の中古マンション市場平均よりも低く、現在の平均価格1035万円はマンションマーケットがAIで推定した適正価格1756万円に比べて低めであることが伺えます。市場価格が下落傾向にある中でも、購入時には将来の資産価値を考えた検討が必要です。

将来性

将来性の偏差値37を持つセントラルコーポ元中野は、築年数が26年と新しいわけではないものの、周辺エリアの同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあることが将来性に影響を及ぼしています。交通利便性の向上や周辺環境の発展によっては、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

警察署まで436mという治安の良さ、医療施設16件や日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ5件の存在はセントラルコーポ元中野の住環境満足度の高さを物語っています。加えて、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に位置し、津波や高潮のリスクが低い点も魅力。近隣に若草小学校があり、子育て世帯にとっても安心の立地と言えるでしょう。

白金プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市に位置する白金プリンスハイツは、青葉駅から徒歩14分の距離にあり、築年月は1988年で、7階建ての中規模マンションです。総戸数41戸で、広さは55㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、市内の中古マンション市場とのバランスを考えると購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

白金プリンスハイツの価格範囲は350万円から1,080万円となっており、苫小牧市内における同等の物件と比べて適正価格の偏差値は40と見られ、苫小牧市の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせても、手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性を見据えた際の白金プリンスハイツは築年数36年と一定の年月を経ていますが、価格の手頃さと駅近という立地から、改修や再開発による価値の上昇が期待できる可能性を秘めているため、長期的視野に立っての投資対象としての検討に値する物件と言えます。

環境満足度

白金プリンスハイツ周辺は生活インフラが充実していて、警察署や病院はもちろん、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在するほか、苫小牧市立北光小学校が近くにあるため、家族向けにも魅力的な住環境が整っており、治安も良好で自然災害のリスクも低いと評価されています。

カーサ新中野2の概要

「カーサ新中野2」は北海道苫小牧市に立地し、2009年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸となっております。住所は北海道苫小牧市新中野町1丁目6-20で、最寄りの苫小牧駅からは徒歩26分の距離にあります。広々とした77㎡の3LDKから最大129㎡の居住スペースがあり、中古価格帯は1890万円から2980万円となっており、苫小牧市の住宅市場における中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「カーサ新中野2」の適正価格は、市場の動向を反映し、周辺の中古マンション価格と比較して、依然として買い得感があります。現時点での売出し価格が平均2221万円であることから、周辺物件の価格変動を鑑みると、今後の成長余地も見込まれる可能性があるにも関わらず、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

苫小牧市に所在する「カーサ新中野2」は、築15年とまだまだ新しさを残す物件でありながら、築年数の経過に伴いリニューアルの余地を残しています。駅からの距離は徒歩26分とやや離れていますが、将来的な地域開発や交通インフラの改善により、将来性の評価は変動する可能性があるため、長期投資としての価値を見極めることが重要です。

環境満足度

「カーサ新中野2」は、治安の良さが際立つ地域に位置しております。周辺には交番が近く、また医療施設や学校といった生活に必要な施設が充実しており、家族にとっても優れた居住環境と言えます。自然災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力の一つであり、安心して生活できる環境が提供されています。

セントラルコーポ日の出2の概要

北海道苫小牧市日の出町に位置する「セントラルコーポ日の出2」は、平成6年（1994年）12月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さが65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は800万円から1380万円の範囲で設定されています。最寄りの苫小牧駅からは徒歩約29分と多少距離があるものの、北海道の中で人気のある居住エリアに属しており、日常の買い物や通勤には不便のない立地となっています。

適正価格（売却）

「セントラルコーポ日の出2」の売り出し価格は、エリア内のマンション市場の動向に即しており、地域の平均偏差値41と比較して若干高い43の評価を受けています。現在の平均売出価格は936万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格1239万円よりも安価です。市場トレンドを見ると、近年苫小牧市内では不動産価格が上昇傾向にありますが、「セントラルコーポ日の出2」は逆に価格が下落しているため、購入に際しては注意が必要です。

将来性

建築から30年が経過している「セントラルコーポ日の出2」は、地域内の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。交通の利便性や近隣の開発計画など、長期的な視点で不動産価値がどう変化するかは予測が難しいため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。

環境満足度

安全面で見ると、「セントラルコーポ日の出2」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活しやすい環境です。公的なハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。教育機関も近く、小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。