北海道千歳市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザステーションスクエア千歳2の概要

「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は北海道千歳市幸町に位置し、千歳駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1992年1月に竣工したこの11階建てマンションは、44㎡の2DKから61㎡の2DKまでの間取りで、価格帯は620万円から1200万円と幅広い層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は、中古マンション市場の平均価格推移を踏まえた場合、平均偏差値よりも9ポイント高い評価を受ける物件です。北海道千歳市内の同条件の物件が5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは14％の上昇率を示しており、適正推測価格837万円に対し現在の平均売出価格が1022万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築31年を迎える「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は、将来性においてAI分析結果による偏差値72を獲得しています。この数値は地域内の中古マンション平均に比べ19ポイントも高く、駅近の便利さと合わせて長期的な投資価値が期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを始め、医療施設や買い物施設が充実しており、さらに千歳市立千歳中学校が近くにあるなど、教育環境にも恵まれています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な住環境を「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は提供しており、環境満足度は偏差値60を得ています。

朝日プラザステーションスクエア千歳の概要

朝日プラザステーションスクエア千歳は、北海道千歳市の千歳駅から徒歩3分に位置し、築31年の11階建てで総戸数151戸のマンションです。価格帯は1LDKの31㎡が約600万円から、2LDKの62㎡で最高1200万円まで幅広く、その立地と機能性から中古市場でも人気があります。最も需要が高い価格帯は700万円～890万円で、このエリアの価格帯としては平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザステーションスクエア千歳は、現地の市場データと比較して相対的に適正価格が高いとされる偏差値52を有しています。近隣の中古物件価格が5年間で28％上昇している中、当該マンションは10％価格が下落しており、市場に即した価格設定が求められています。売却を検討する場合、AIによる分析に基づく適正推測価格は約788万円ですが、現状の平均販売価格が831万円と高めに設定されており、売り時と判断されています。

将来性

築31年を経過している朝日プラザステーションスクエア千歳は、その将来性偏差値が48と算出され、近辺の物件に比べ若干見劣りする可能性があります。しかし、立地の良さは変わらず、千歳駅近くのアクセス利便性と今後の街の計画改善を鑑みれば、長期的な価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

朝日プラザステーションスクエア千歳の周辺環境は、治安面で言えば130m以内に交番が存在し、医療施設や日常生活に必要なコンビニやスーパーも十分に確保されており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており水害の心配が少ないとされています。また、教育環境も充実しており、北栄小学校や北進中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも適しています。

ロジェ青葉公園の概要

「ロジェ青葉公園」は、北海道千歳市大和1丁目に位置し、千歳駅から徒歩22分の距離にある1990年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数29室の規模を誇ります。77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は790万円から1490万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

千歳市の中古マンション市場における適正価格偏差値は52であり、「ロジェ青葉公園」の売出し平均価格958万円は、AIによる適正推測価格944万円と比較して若干高いものの、市場価格としては妥当な範囲内にあり、投資や自己居住目的での購入に適していると言えるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ロジェ青葉公園」は、AIが分析した将来性偏差値が56で、エリア平均より3ポイント高く、長期的視野での価値の維持、または成長が予測されますが、駅からの距離による影響も考慮に入れた上での購入検討が求められます。

環境満足度

ロジェ青葉公園の立地は、最寄りの交番が1,136m離れているものの、医療施設が7件、コンビニが4件周辺に存在し、日常の生活利便性は高く評価されます。また、地盤の安定性も確認されており、千歳市立緑小学校が近隣にあるなど、家族居住に適した安心できる住環境が整っています。

コーポ千代田の概要

「コーポ千代田」は、北海道千歳市千代田町に位置する7階建ての中古マンションで、1982年4月に竣工し、23室から成り立っています。広さは45㎡の2DKから48㎡の2LDKまであり、価格は3300万円から1090万円の範囲で、アクセス良好な千歳（北海道）駅から徒歩4分という魅力的な立地にある物件です。

適正価格（売却）

市場のデータを基にした分析では、「コーポ千代田」の売出し価格平均は885万円となっており、地域の中古マンション市場の平均である795万円を上回っていますが、過去5年間の価格変動を見ると28%の高騰に対して、「コーポ千代田」は13%の価格下落を記録しており、現在は売り時であると推測されます。

将来性

築42年の歴史を持つ「コーポ千代田」は、この地域の中古マンション平均築年数よりも10年ほど古いものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では平均より低い45ポイントとなっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、その評価は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「コーポ千代田」周辺は治安が良く、交番が206mの距離にあります。また、生活の利便性も高く、39件の医療施設、スーパー1件、コンビニ11件が周囲に点在しており、近隣には千歳市立北栄小学校や千歳市立千歳中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度は59ポイントと高評価を得ています。

ペルル千歳の概要

「ペルル千歳」は、北海道千歳市青葉3丁目に位置し、千歳駅から徒歩わずか11分の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は1992年2月と歴史を感じさせつつも、70㎡から74㎡のゆとりのある間取りが特徴です。総戸数31戸のこのマンションでは、7,500万円から1億8,800万円の市場価格がつけられており、その中心価格帯は1,150万円から1,250万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ペルル千歳」の売却価格は周辺相場と比べて平均偏差値55をマークし、適正価格を上回る傾向にあることから、資産価値をしっかりと評価されている物件と言えます。市場データとAI評価に基づく適正価格は約1,102万円であり、現行の平均売出価格が1,228万円に設定されておりますが、これは築30年超の建物としてはかなり堅調な価格推移をしていること示唆しています。

将来性

「ペルル千歳」は、築32年経過しているものの、将来性の偏差値は51と、この地域のマンション平均とほぼ同等の評価を受けています。駅に近い立地条件は、今後の都市開発や交通網の拡充によってさらなる価値の向上が期待され、長期的な投資視点から見ても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ペルル千歳」の生活環境は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも推察され、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日々の買い物や緊急時にも便利です。加えて、国のハザードマップに基づいたデータでは、自然災害のリスクが低い地域として安全性も高いことが確認できます。

サーム千歳ドミニオウイング(1〜12)の概要

北海道千歳市文京1丁目に位置する「サーム千歳ドミニオウイング」は、千歳駅からのアクセスが難しいものの、広さ36㎡のコンパクトな1Rから広々とした198㎡の2LDKまで、価格帯600万円から2880万円で幅広い層に対応しており、1993年5月竣工の歴史を持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現地周辺の不動産市場と比較した場合、サーム千歳ドミニオウイングは適正価格の偏差値48を保持し、近年の価格上昇傾向にはやや疎遠ながらも、平均売却価格536万円は市場とのバランスを維持しており、現在は購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

老朽化が進む中でも将来性評価は偏差値63を得ており、サーム千歳ドミニオウイングの立地や過去の価格推移を勘案した場合、長期的な視点に立つ投資家や入居者からは引き続き関心を集めると予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度に優れ、自然災害リスクの低い地域に位置するサーム千歳ドミニオウイングは、環境満足度偏差値46を記録し、教育機関のアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クォリティハイツ北栄の概要

北海道千歳市北栄1丁目に立地する「クォリティハイツ北栄」は、千歳駅から徒歩16分、築年数1994年の4階建てマンションで、全24戸の住まいがあります。提供される基本的な間取りは3LDKで、広さは69㎡から74㎡の範囲にあり、価格帯は610万円から1598万円となっており、このエリアにおける中古マンションの市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クォリティハイツ北栄の価格帯610万円から1598万円は、北海道千歳市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42を示しており、市場平均よりも手頃な価格設定となっています。ただし、同市内の類似物件が過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価値減少を示しており、今が売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数30年と中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入るクォリティハイツ北栄は、将来性偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比べても将来性に関しては期待が持てると評価されています。近隣の発展および維持管理の状況等を鑑みると、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しており、周辺環境の利便性は良好です。地盤の状況や洪水リスクも低く、治安にやや課題があるものの、緑豊かな地域に囲まれた環境満足度偏差値52を獲得しています。加えて、近隣には千歳市立北栄小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適している住環境を提供しています。

リレント千歳の概要

リレント千歳は北海道千歳市末広7丁目に位置し、千歳（北海道）駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ5階建てマンションで、1991年3月に竣工した歴史を有します。総戸数は34室で、広さは66㎡から74㎡の間の3LDKが主で、現在の市場価格は570万円から1000万円となっており、住み心地と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格の評価では、リレント千歳は売却偏差値45と評価され、千歳市内の同じタイプの中古マンションと比較して5年間で28%の価格上昇が見られる市場において、11%の価格下落を経験し、現在の平均売り出し価格が645万円とAIが推測する適正価格878万円に比べて低いことから、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築33年を迎えるリレント千歳は、将来性の偏差値47を得ており、これは千歳市における同じ築年数の物件の平均と一致していますが、駅近という立地利点を活かした価値向上の可能性は存在し、再開発や地域経済の活性化に注目が集まっていることを考えれば、将来的な投資価値は見逃せません。

環境満足度

リレント千歳は、環境満足度の偏差値53を獲得し、近隣には千歳市立高台小学校や千歳市立千歳中学校などの教育施設のほか、交番まで471mといった治安の良好性、周囲に34件の医療施設や13件のコンビニなど充実した生活利便施設を備え、自然災害リスクの低さも加わり、非常に住みやすい環境として評価されています。

ポレスターガーデンパレス春日の概要

ポレスターガーデンパレス春日は北海道千歳市春日町に位置し、2005年9月に竣工された6階建てのマンションで、全65室の規模を誇ります。最寄りの千歳（北海道）駅からは徒歩19分とアクセス可能であり、居住空間は83㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで多様に展開し、価格帯は1,670万円から2,480万円となっており、中心価格帯は2,150万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスターガーデンパレス春日の適正価格は、北海道千歳市の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値47に対し、実際の売り出し平均価格2,049万円が、市場予測価格2,762万円よりも下回っていることから、偏差値34と評価され、相対的に割安感を感じさせます。

将来性

築年数が約19年で、同価格帯の千歳市内のマンション平均築年数より7年若いポレスターガーデンパレス春日は、将来性に関して偏差値55と評価されるほど良好ですが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている事実を鑑みる必要があります。

環境満足度

病院や教育施設が周辺に配備されているポレスターガーデンパレス春日は、周辺環境として治安の面で不安があるものの、スーパーやコンビニが近隣に存在し、国が提供するハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低く津波や高潮に対する安全性も高いことから環境満足度偏差値55を獲得しています。

北日本ハウス春日町の概要

「北日本ハウス春日町」は、北海道千歳市春日町2丁目6-8に位置し、千歳（北海道）駅から徒歩17分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションです。全18室のこの中古マンションの各部屋は85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,760万円から1,860万円となっており、千歳市における中古マンション市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「北日本ハウス春日町」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性があるものの、総合評価の偏差値は47と平均点を下回っており、売却価格に対する偏差値は46であり、マンションマーケットのAI推定価格が2,014万円に対して現行販売価格が1,799万円であるため、売り急ぎではない物件と分析されています。

将来性

将来性を考慮すると、築29年の「北日本ハウス春日町」は、将来性の偏差値が45とされ、同地域のマンション平均偏差値と比較して7ポイント低く、駅からの距離がやや遠いことも影響しているが、長期的な投資としては検討が必要な立地と市場状況を反映しています。

環境満足度

環境満足度では、「北日本ハウス春日町」は周辺環境が整っており、警察署が586m圏内にあり治安が良好であること、医療施設が24件と充実している一方で、スーパーはなく、コンビニが8件存在するという生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は52となっており、洪水リスクや津波の危険が低い地盤の強さも住環境のメリットとなっています。また、千歳市立千歳小学校、千歳市立北栄小学校、千歳市立緑小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にも適しています。