埼玉県飯能市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゼファー飯能の概要

ゼファー飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅からは徒歩わずか4分、飯能駅からも徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2007年に建築された全48室から成る物件です；総戸数内で市場に出ている主な住戸は66㎡から79㎡の広さをもつ3LDKで、価格は1580万円から2890万円の間に設定され、このエリアにおけるマンションの中では、比較的新しい築年数の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ゼファー飯能の売り出し価格の中央値は約2288万円で、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格2336万円に比べるとやや低めに設定されており、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向（28％増）にくらべて、2％の下落を見せているものの、その価格帯は地域の平均偏差値42を上回る49となっており、市場評価は平均を上回りますが、売却にはもう少し時間をかける可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築17年とエリア内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅チカであり、周辺のインフラ整備が進む可能性も考えられることから、AIが算出する偏差値が57と、埼玉県飯能市における同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性を示唆しています；鉄道アクセスの良さを始めに、地域の再開発や周辺施設の増強などが将来価値を高める要因と捉えられています。

環境満足度

環境満足度の面では、ゼファー飯能が立地する地域は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活便利施設が周囲に揃っています；加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の被害リスクが少ない点も安心材料であり、周辺には飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が位置しており、子育て環境にも好条件を備えています；これらの要素が偏差値56という評価に結びついています。

アクトヒルズ飯能の概要

「アクトヒルズ飯能」は、埼玉県飯能市に位置し、東飯能駅から徒歩8分、飯能駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、2007年3月の竣工から数えて築16年の歴史を持ちます。広さ66㎡から71㎡の3LDKが主流で、適度な広さと機能性を持ち合わせた住空間は中古市場で1480万円から1899万円の間で取引されており、購入者にはコストパフォーマンスの高さが評価されています。

適正価格（売却）

「アクトヒルズ飯能」の価格設定は、埼玉県飯能市内の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値は42となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は28％上昇しているものの、この物件は価格の大きな変動は見られず、現在の売出し平均価格1726万円はAIによる適正推測価格2179万円を下回っており、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

築16年という経過年数にも関わらず、「アクトヒルズ飯能」は将来性において高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値61をマーケットから得ています。このスコアは周辺エリアの同等物件と比べて12ポイントも高く、長期的な価値の保存と資産価値の上昇が期待されるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性といった点で「アクトヒルズ飯能」を取り巻く環境は非常に優れています。治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、45件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活の利便性を高めています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害にも強いという安心感が見受けられます。

ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)の概要

ガーデンパーク飯能は、2000年6月に竣工した埼玉県飯能市栄町5-20に位置する10階建てのマンションで、東飯能駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は35戸で、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格は290万円から1780万円と、市場における中古マンションの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の適正価格に関しては、埼玉県飯能市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に対し、本物件の偏差値は36と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が28％の上昇を示したのに対し、このマンションは価格上昇が見られないため、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

24年の築年数を持つガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価で偏差値60を獲得しています。駅からの近さと、地域の発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、ガーデンパーク飯能周辺の環境は高い満足度を示しています。また、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するなど、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

モナーク飯能の概要

「モナーク飯能」は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年11月竣工の11階建てマンションであり、総戸数57室、広さは64㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2398万円で幅広い層に対応、特に3LDKが中心となっており生活空間にゆとりを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の不動産市況を反映し、モナーク飯能の適正価格の売却偏差値は41と平均よりわずかに低く設定され、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率28%に対して2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推定適正価格2285万円に対して、現在の売出し価格が1759万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

モナーク飯能の将来性は、築年数が28年でありながら、駅近という立地優位性を活かし、AIによる偏差値が58と平均以上を記録しており、埼玉県飯能市において今後も需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているモナーク飯能は、環境満足度偏差値58を誇り、飯能市立富士見小学校が近隣にあるなど子育て世代には安心の環境を提供しています。さらに、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然災害への配慮もあり、安全性にも配慮された住環境を有しています。

クリオ飯能2番館の概要

「クリオ飯能2番館」は埼玉県飯能市八幡町25-9に位置し、飯能駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建て、28室の中古マンションで、1992年1月に建築された物件です。広さは16㎡から17㎡の間で1Rまたは1Kの間取りがあり、販売価格は130万円から410万円と、土地柄や建物の状態を考慮した適正な価格帯となっており、特に198万円から220万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてクリオ飯能2番館の適正価格偏差値は47となっており、埼玉県飯能市の中古マンション市場の平均偏差値である42と比較して、5ポイント高い評価がされています。過去5年間で飯能市の同条件の中古マンション価格が28％上昇している一方、クリオ飯能2番館の価格は7％下落しているため、現在の平均売り出し価格221万円に対し、適正推測価格は359万円と見られ、売却を急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築後32年という築年数を持つクリオ飯能2番館は、同地域内での平均築年数から見れば4年ほど若い物件であり、飯能市を始めとした周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値向上が期待されます。AI分析による将来性評価では偏差値48と平均値の49から1ポイント低いものの、駐車場やリフォームの可能性も考慮に入れれば、魅力はまだまだあると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ飯能2番館は、治安が良いとされる地区に位置し、交番まで徒歩396mの距離にある他、45件の病院やクリニック、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、教育施設として飯能市立飯能第一小学校、飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

グランツ飯能リバーサイドの概要

「グランツ飯能リバーサイド」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩18分の利便性の高い立地にあり、平成21年7月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは65㎡から80㎡の間で、3LDKから構成され、価格帯は1,780万円から2,700万円となっており、特に2,180万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

グランツ飯能リバーサイドの中古マンション価格は、埼玉県飯能市内の他物件と比較して偏差値50を得ており、平均的な価格設定がされていることを示しています。本物件の売出し平均価格は約2,253万円で、これは独自AIによる適正推測価格2,277万円に近い価格ですが、市場価格の平均偏差値42に比べて、やや高めで売り出されていることが分かります。

将来性

グランツ飯能リバーサイドは築15年と比較的新しい物件であり、飯能市内の同価格帯の物件に比べて8年程度築年数が若いため、長期的に見ても価値が保ちやすいと推測されます。また、交通アクセスの良さが将来性をさらに高める要素となっており、AIによる将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49ポイントです。

環境満足度

このエリアの治安は交番が徒歩圏内にあり良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境も整っています。グランツ飯能リバーサイドはハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の影響も少ない安心の住環境といえます。さらに、飯能市立美杉台小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。環境満足度の偏差値は54と他のエリアと比べて高評価を得ており、快適な住環境が期待できます。

ウイングヒルズ飯能の概要

「ウイングヒルズ飯能」は、緑豊かな住宅地域に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩5分という優れたアクセスを提供する9階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡の間で3LDKが主体、価格は1180万円から1820万円と地域の市場価格に見合った範囲内にありますが、特に1280万円から1380万円のセグメントが市場での需要が高い反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の平均価格と比較して、ウイングヒルズ飯能はマンションマーケットによるAI分析結果に基づき、適正価格偏差値43を持ち、この地域の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、本物件の価格は6%低下していますが、平均売出価格約1403万円と適正推定価格1774万円を鑑みると、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築29年のウイングヒルズ飯能は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、地域内の同等物件と比較してわずかに高い将来性が見込まれます。駅からの近さが評価され、再開発などの地域の動向により、今後その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つウイングヒルズ飯能は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に多数の医療施設や生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えます。飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置し、自然災害から比較的安全な環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

飯能兼六ハイムの概要

飯能兼六ハイムは、埼玉県飯能市南町に位置し、建築から40年以上が経過した歴史を持つ低層マンションであり、総戸数32戸の4階建てです。広さは47㎡から54㎡で、主に3DKの間取りで構成されており、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、駅からのアクセスの良さや周辺環境などが評価されています。

適正価格（売却）

飯能兼六ハイムの中古価格は埼玉県飯能市の市場動向に照らし合わせると、市場平均と比較して適正価格で取引されていると言えます。平米単価に換算すると、周辺地域の同様の物件と比較した際に、若干のプレミアムが加わっている状況であり、現在のところは適切な投資対象であると判断されます。

将来性

築年数が44年を超える飯能兼六ハイムは、将来性に関しては市場平均を下回る傾向にありますが、駅近物件であることや、今後の再開発計画の可能性を織り込むと、中長期的な視点では価値の向上が期待できる地域にあるため、投資家にとっては一定の魅力があります。

環境満足度

飯能兼六ハイムの居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いことが魅力の一つとなっています。徒歩圏内に必要な施設が揃っており、安心して暮らすことが可能なため、居住者からの満足度は高いです。

ブリランテ飯能の概要

「ブリランテ飯能」は、埼玉県飯能市栄町に位置し、東飯能駅からわずか徒歩2分という非常に便利な立地にある8階建のマンションで、1992年11月に建設された計21室から成り立っています。このマンションは、広さ71㎡から74㎡の3LDKを軸に、中古市場では約1,580万円から2,180万円で取引されており、その価格帯は中級層向けのセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

飯能市の不動産市場における推移を考慮した場合、「ブリランテ飯能」の中古売出価格は、平均的な価格帯から見てやや高めの傾向にあり、埼玉県内の同立地・同規模のマンション価格がこの5年で平均28％上昇している中で、本物件は14％の価値減少を経験しています。これにより、現在の市場価格は適切な売却タイミングからは遠ざかっていると言えるでしょう。

将来性

「ブリランテ飯能」が築32年という年数を経過しているため、同価格帯の新しいマンションに比べると多少の価値減少が見込まれますが、駅近という立地の強みは将来にわたって依然として高い価値を持ち続けるでしょう。それでも、AIによるデータ分析結果では将来性において平均よりも僅かに低い評価がされています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性を考慮すると、「ブリランテ飯能」の環境満足度は高いと評価できます。地域の交番へのアクセスや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校のような教育施設の近さが、子育てファミリーにとっても大きなメリットとなるでしょう。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料です。

ポレスター飯能の概要

ポレスター飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置する2007年築の15階建てマンションで、東飯能駅からわずか徒歩3分の駅近立地にあり、3LDKで75㎡〜100㎡のゆとりある居住空間を提供しており、広さによって2400万円から3480万円の価格帯で市場に出されていることから、ファミリー層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター飯能の売り出し価格は、飯能市の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく適正価格推測値よりも若干低めに設定されており、総合的な市場評価としては平均的な水準であるが、現段階では投資としての売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

建物の築年数が平均的でありながら、AIによる分析では将来性において50という評価を獲得しているポレスター飯能は、駅近という利便性の高さや地域の発展性が見込まれる立地条件から、長期的な視点での住宅価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ポレスター飯能は治安の良い立地に加え、周辺には病院や教育施設をはじめ、日常生活に必要な施設が揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、住環境としての満足度が高いと言えます。

アドバンスステージ飯能の概要

アドバンスステージ飯能は埼玉県飯能市八幡町3-2に所在し、飯能駅から徒歩6分、東飯能駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を誇る10階建てのマンションで、2007年11月に竣工した18室の居住空間を提供しています。広さは65㎡から69㎡の間で、価格範囲は1,480万円から2,380万円、市場で最も多く取引される価格帯は1,790万円から1,890万円であり、これらの情報はマンションマーケットの独自開発機械学習データによって詳細に分析されています。

適正価格（売却）

アドバンスステージ飯能は飯能市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均よりわずかに低い評価を受けており、近隣のマンション価値が過去5年間で28%上昇している一方で、本マンションは10%減少しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,373万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1,876万円となっていることから、売却においてはタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築17年というアドバンスステージ飯能は、飯能市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、インフラの充実した駅近物件です。しかし、マーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は42となっており、同地域の平均に比べて7ポイント低い結果となっています。

環境満足度

アドバンスステージ飯能周辺は交番が366メートル以内に位置し、治安の面で安心できる環境です。また、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、地盤は固く洪水リスクも低いとされる安全な地域です。津波や高潮の危険性も比較的低いと評価されており、さらに飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校のような教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ飯能の概要

ライオンズヒルズ飯能は、1989年に築かれた埼玉県飯能市に位置する7階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは62㎡から81㎡の範囲で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は570万円から1180万円で、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩28分という立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると平均価格帯は650万円から680万円であるため、現在の市場価格との間にはやや差が見られます。

適正価格（売却）

飯能市内の他の物件と比較して、ライオンズヒルズ飯能は市場推移を見ると価値下落が見られることから、売却偏差値は平均より低く38ポイントです。同エリアの中古マンション価格が5年で約28％上昇しているのに対し、この物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定では、適正推測価格は1370万円であるため、時期を見極めて売却する必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ飯能は35年の築年数を経ており、飯能市における類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は57ポイントと、エリアの平均を上回る評価を得ています。近隣には新たな開発計画がないため、大規模な価値変動は予想されにくいものの、堅実な価値が維持される物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズヒルズ飯能は交番から894ｍの位置にあり、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、その一方で病院が7件、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能西中学校など教育施設が近い点は高く評価できます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域であると言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの概要

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、2008年9月に竣工した埼玉県飯能市美杉台2丁目に位置する、7階建てのマンションで、総戸数は88室、飯能駅から徒歩12分と利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は3LDKで75㎡から4LDKで86㎡までとなり、価格帯は1,399万円から3,200万円と、埼玉県内の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの中古価格は、飯能市の中古マンション市場における価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が43で平均より若干高い位置にある一方、近年の価格下落傾向を踏まえれば現在の売り出し価格の一部が過去5年で28％高騰した飯能市平均に比べて控えめな設定となっており、投資としての魅力にやや差が生じています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいレーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、飯能市の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51と平均以上です。駅近である立地条件や継続的な価値の見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ周辺の環境は生活する上で便利な施設が充実しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件があり、さらに飯能市立美杉台小学校が近くに位置しています。治安面では、交番が近くにない点が唯一の懸念材料ですが、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

名栗川ハイツの概要

「名栗川ハイツ」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置する築年数44年の7階建、総戸数27戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は730万円から980万円の範囲で推移しています。飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「名栗川ハイツ」の平均売出価格は842万円で、地域の中古マンション価格の推移と比較して5年間で28％上昇している埼玉県飯能市の中で、8％下落していることが見受けられ、適正推測価格1337万円との差異から、現段階では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

「名栗川ハイツ」は築44年ということで、飯能市内の同価格帯の中古マンション平均築年数に比べ11年古いですが、便利な立地が将来的にも価値を持続させる要因と考えられ、その将来性はAIによる分析で偏差値45と、同地区平均の49に少し劣るものの、まだまだポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

「名栗川ハイツ」周辺は、交番が近く治安の面でも安心できる環境があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでおり、教育施設として飯能市立飯能第一小学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの視点からも高い環境満足度を示しています。

Gコンフォートウエスト飯能の概要

「Gコンフォートウエスト飯能」は、地域に根差した魅力的な住環境を提供する2008年築の10階建てマンションで、37の住戸が平米数55㎡から72㎡の間で配されているほか、多種多様な居住プランを実現し、価格帯は1680万円から2580万円と、幅広い家庭のニーズに対応する設定であり、飯能市立飯能第一小学校など教育施設も近く、充実した住生活が期待できます。

適正価格（売却）

「Gコンフォートウエスト飯能」は、埼玉県内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値49を記録し、適正価格として注目される一方で、周辺の同類物件と比較した場合の価格変動率を踏まえると、販売時期を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

16年の歴史を持つ「Gコンフォートウエスト飯能」は、築年数がエリアの平均よりも若く、交通アクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性分析では他の地域物件と比べて低い偏差値を示しており、投資としての将来性には慎重な考察が必要になります。

環境満足度

周辺の治安や日々の生活利便性が良い「Gコンフォートウエスト飯能」は、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に充実し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さなど、環境的にも優れた満足度を提供しています。

ナイスアーバン飯能の概要

「ナイスアーバン飯能」は、築31年を迎えた埼玉県飯能市大字久下457-8に位置する、飯能駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数59戸から構成されており、広さは48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで揃っています。中古マンション市場では、価格帯は740万円から950万円で取引されており、その中でも最も一般的な価格帯は830万円〜880万円です。この物件は、駅へのアクセスの良さと区画の整備された住宅地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン飯能」の売り出し価格は、埼玉県飯能市での同条件物件と比較して、市場平均価格より若干高めであり、マンションの売却偏差値は44を示しています。飯能市内の中古マンション価格の5年間での平均上昇率28％に対して、本物件は約11％の価格下落を経験しており、現行の相場と比べてAIが推測する適正価格1171万円と比べると割安感が見受けられますが、長期保有を前提とした購入のチャンスかもしれません。

将来性

築31年を経た「ナイスアーバン飯能」は、築年数としては飯能市内の同価格帯の物件と平均的でありながら、飯能駅へ10分という駅近の利便性を有しています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値40と、地域平均より低い値を示しているため、投資目的や将来の資産価値の大幅な増加を見込むのは難しいと予想されます。

環境満足度

このマンションは、飯能市立の小学校や中学校へのアクセスが良く、治安を担保する交番まで463mという近さもあり、家族での生活に安心感を提供します。生活利便施設として病院が34件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、ハザードマップによる地盤の安全性も確認できることから、環境満足度としては偏差値48を獲得し、居住に適した環境が整っています。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)の概要

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、1994年8月に完成した7階建ての総戸数313戸を誇る大規模マンションで、埼玉県飯能市美杉台5丁目2に位置し、最寄りの飯能駅からは徒歩30分という立地です。住戸の広さは69㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまでさまざまで、価格帯は880万円から2090万円までと、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21の現在の価格は、埼玉県飯能市の市場状況を考慮すると適正価格の偏差値が40となっており、地域平均の42に比べてやや劣るものの、設備の更新やリノベーションを行うことで価値向上が期待できます。特に、平米数に対する価格帯が1380万円〜1450万円と手頃であることから、初めての住宅購入者や投資目的での購入に適した物件といえるでしょう。

将来性

築30年のビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、飯能市内の類似物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性偏差値48と平均値に近い数値を示していますが、飯能駅から徒歩30分という立地は今後の交通アクセス改善による価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43とやや低めですが、飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校といった教育施設の近さや、地盤の安定性、洪水リスクの低さといった自然環境の利点があります。しかしながら、交番が比較的遠いことや周辺の商業施設の少なさは、将来的には改善されるとより居住しやすい環境になるでしょう。

煉瓦館86の概要

埼玉県飯能市大字川寺に位置する煉瓦館86は、1989年築の4階建てマンションで、2LDKの48㎡から3DKの57㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は890万円となっています。緑豊かな地域にあるこの物件は、東飯能駅から徒歩10分の距離にあるため、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

煉瓦館86の販売価格は890万円で、飯能市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、相対的に手頃な価格であると考えられます。しかしながら、地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格相場はやや低いため、投資対象や自己居住を検討する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が35年を数える煉瓦館86は、将来性の指標としては平均以下の偏差値40を記録していますが、その一方で交通アクセスの良さや周辺の開発動向など、ポジティブな要素も多く持ち合わせており、改修や再開発の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

煉瓦館86は、飯能市の閑静な住宅地にあり、加治小学校や複数の医療機関へのアクセスが容易であり、治安や防災面でも優れた環境を提供しています。緑豊かな自然に囲まれた穏やかな生活空間は、ファミリー層や高齢者にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

サンクレイドル飯能の概要

サンクレイドル飯能は、埼玉県飯能市仲町に位置し、快適な都市生活を求める家族向けの中古マンションで、2003年2月に建設された12階建ての総戸数37戸の物件です。広さは67平米から72平米の3LDKが主流で、価格帯は1580万円から2120万円。駅近で飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで14分とアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクレイドル飯能の適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場動向を分析した結果、総合偏差値42の平均からみると、33という適性価格の偏差値に基づき、現在市場での平均価格1764万円は、適正推測価格2780万円と比較して低価格であることが示唆されています。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%上昇しているにも関わらず、本物件が11%価値を下落させていることに起因しています。

将来性

築21年というこのマンションは、飯能市内で同価格帯の競合物件と比較して築年数が若い方に分類され、立地の良さや建物の状態を考慮すると中期的な将来性は保有していますが、AI予測の将来性偏差値41という数値は、地域の平均を下回っており、この点を購入の際には注意が必要です。

環境満足度

サンクレイドル飯能の周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、飯能市立飯能第一小学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にとって安心な住環境を提供しています。

プリミテージュ飯能の概要

「プリミテージュ飯能」は、埼玉県飯能市大字中居に所在し、1992年5月に竣工した9階建てのマンションで、全67戸の居住空間が広がっており、広さは58㎡の4DKから91㎡の広々とした部屋まで様々、東飯能駅から歩いて僅か13分、飯能駅からは20分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みた結果、プリミテージュ飯能の適正価格偏差値は市場平均を1ポイント下回る41と算出され、現在の売出し価格の範囲は660万円から1680万円、平米単価に換算すると約11.4万円～18.5万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

将来性

既に築31年を迎えたプリミテージュ飯能は、エリア平均の将来性評価と比べて見劣りするものの、駅近という立地条件や周辺地域の発展により、長期的な視野に立てば価値の向上が期待される要素を持っており、偏差値30と評価されています。

環境満足度

プリミテージュ飯能の環境満足度は偏差値44をマークしており、医療施設や学校が徒歩圏内に充実した安心の生活圏を形成していますが、交番の距離がやや遠いため、セキュリティ面で他物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、地盤の堅固さや自然災害に強い地域性は高い評価を受けています。

ダイアパレス飯能の概要

ダイアパレス飯能は、埼玉県飯能市南町に位置し、京浜東北線の飯能駅から徒歩12分、西武池袋線の東飯能駅から徒歩16分の距離にある1987年3月竣工の8階建てマンションで、全63室から成る物件です。各住戸は50㎡から61㎡の広さで、価格帯は430万円から1580万円となっており、中古マンション市場において飯能市の物件の中では比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス飯能の適正価格は、5年間で埼玉県飯能市の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せるなか、14％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1532万円に設定されていることから、現在の平均売り出し価格1006万円はマーケット推移を反映しておらず、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築37年経過しているダイアパレス飯能は、飯能市内の類似物件と比較してもやや年数が経過していますが、駅近という立地条件で将来性を持たせています。ただし、AIによる評価では将来性の偏差値は36ポイントとなっており、同一エリア内の平均を13ポイント下回る結果となっているため、長期的な価値向上には改修などの取り組みが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（577m以内）、また飯能市立美杉台小学校や飯能市立加治小学校へのアクセスの良さを考慮すると、ダイアパレス飯能は家族向けの住環境として優れ、周辺には21件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり生活の利便性も高いです。地盤や自然災害に関しては、飯能市公開のハザードマップを踏まえると比較的安全なエリアに位置する物件であり、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。