千葉県大網白里市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイディーコート大網の概要

アイディーコート大網は千葉県大網白里市みやこ野1丁目に位置し、大網駅から徒歩11分の距離に立地する2006年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数80戸で構成され、66㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1,270万円から1,600万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は1,410万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

アイディーコート大網の適正価格は、マンションマーケットデータによれば、周辺の市場動向と比較して偏差値31と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17%の価格上昇を見せている中、本マンションは価格の上昇が見られず、推測適正価格の2,613万円に対して現在の平均販売価格が1,432万円と低いため、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築18年というアイディーコート大網は、千葉県大網白里市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性の偏差値は58と示されており、地域内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値を示しています、立地の良さが将来価値の向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

アイディーコート大網は治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあります、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることから環境満足度も高い評価を受けています。

オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンションの概要

「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」は、千葉県大網白里市に位置し、1991年竣工の9階建て68室の物件で、現在の販売価格帯は350万円（1R、35㎡）から980万円（2LDK、71㎡）で、中古マンション市場において500万円〜550万円の範囲で取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して平均偏差値より5ポイント高い値付けである「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」は、5年間で17％価格上昇した地域市場で6％上昇し、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1152万円に対し、現在の平均売価は537万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が33年と地域の平均より若干新しい「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」は、立地が駅から離れているものの、AI分析に基づく将来性評価は高く、地域平均を10ポイント上回る64ポイントを獲得しています。

環境満足度

「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、病院が5件、コンビニが2件と日常生活に便利ですが、スーパーは不在です。国のハザードマップを参考にすると、津波の危険性は高いものの、地盤は安定していて洪水リスクは低いことが評価されています。

ミオカステーロ大網白里の概要

「ミオカステーロ大網白里」は千葉県大網白里市みやこ野1丁目3-2に位置し、大網駅から徒歩10分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2008年の築で168室から成り、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,580万円から2,400万円と幅広い層に対応しており、中古市場での主流価格は1,800万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ大網白里の中古価格は、地域の市場動向を照らし合わせた場合、売却偏差値35と平均よりも僅かに高く、このエリアでは過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は10％の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格2768万円に対し現行価格は1881万円となっているため、今は売るタイミングとしては不適当であるとの指摘がされています。

将来性

築16年のミオカステーロ大網白里は、千葉県大網白里市における同価格帯物件と比較して4年ほど新しく、駅近という魅力がありますが、AIによる将来性予測では偏差値49とエリア平均より5ポイント低く、将来の価値上昇が期待される物件としてはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

環境面ではミオカステーロ大網白里は警察署まで510mと近く治安の良さが窺え、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい土地条件が確認され、環境満足度は高い評価を受けています。

パークハウス大網みやこ野東1番街の概要

「パークハウス大網みやこ野東1番街」は、千葉県大網白里市に位置し、大網駅から徒歩約16分の場所にある14階建てのマンションで、総戸数186戸、1995年10月竣工です。広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は860万円から1580万円となっており、立地条件や建物の品質を考慮すると、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大網白里市の不動産市場における価格変動を考慮した場合、「パークハウス大網みやこ野東1番街」の適正価格偏差値は34と、市場平均を下回っています。近隣の同条件の物件が過去5年で平均17%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を記録しており、専門AIが算定した2148万円の適正価格と現在の均一価格1148万円の乖離から、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が29年となる「パークハウス大網みやこ野東1番街」は、周辺地域の類似物件と比較してやや新しい部類に入りますが、立地としては大網駅からの距離がややあります。将来性についてはAI予測で偏差値45とされ、同地域の平均より9ポイント低い評価ですが、周辺には発展の余地を秘めた地域特性があることを考慮すると、中長期的な視点で見れば潜在的な価値は見込めます。

環境満足度

「パークハウス大網みやこ野東1番街」は、周辺に治安を支える交番が直近ではないものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、生活環境は整っています。国によるハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低いことが認識されており、津波や高潮の危険性も比較的低いとされるなど、安全性の面で高い評価ができる状況です。教育環境も充実しており、地元の大網白里市立大網東小学校が至近距離にあります。