千葉県白井市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀込第4団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置する「堀込第4団地」は、1981年3月に竣工した5階建てマンションで、総戸数360室、54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は350万円から850万円です。白井駅まで徒歩9分という好立地で、駐車場や児童公園が近隣にあり、利便性と生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「堀込第4団地」の販売価格は、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が48を示しており、市場価格が5年間で37％上昇している中で、この物件は価格の高騰を見せていません。このことから、現在の平均価格に対して、価格が抑えられている可能性があり、購入時のコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

将来性

「堀込第4団地」は築年数が43年とあり、近隣のマンションと比べると若干古いですが、駅近立地が将来の価値を高める要因となりえます。AIによる評価で将来性の偏差値が58ポイントと予測されていることは、地域の発展ポテンシャルや利便性の向上が期待されるため、長期投資に適した物件であると評価できます。

環境満足度

周辺環境の観点では、「堀込第4団地」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。さらに、医療施設や買い物施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点も住環境の満足度を高めています。教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した立地です。

グランピア西白井の概要

グランピア西白井は、千葉県白井市大山口に位置し、西白井駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1990年8月に築造された全228戸の大型物件です。価格帯は3LDK、84㎡のお部屋が約1000万円から、広さ187㎡の5LDKは約1880万円で、市場の中心価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、グランピア西白井は物件の市場価値を示す偏差値として45と評価され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて1ポイント高く、このエリアの物件価値の上昇傾向に比べて2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1534万円はAIによる適正推測価格1823万円との比較から、売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性に関しては、グランピア西白井は築34年で周辺の同価格帯中古マンションに比べ平均より2年古いものの、駅近の利便性や今後の再開発の見込みを反映してAIによる偏差値は54ポイントと同地域の平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランピア西白井の周辺には治安を守る交番が388m以内にあり、20件の医療施設、4件ずつのスーパーとコンビニが生活を便利にサポートし、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水発生のリスクも低く、白井市立清水口小学校、白井市立大山口小学校、白井市立大山口中学校などの学校も近隣に存在することで子育て家庭にも適しています。

Lプラッツ西白井の概要

Lプラッツ西白井は、千葉県白井市けやき台に位置し、豊かな住環境の中で快適な日々を送ることができる11階建てのマンションです。2000年10月に竣工され、75㎡の3LDKが最低価格1400万円から、84㎡の4LDKが最高2680万円で取引されており、ほどよい広さと住宅価格のバランスが魅力です。最寄駅である西白井駅から徒歩わずか4分の立地は、忙しい毎日におけるアクセスの良さに大きなポイントを与えています。

適正価格（売却）

Lプラッツ西白井の適正価格は、近隣の平均価格と比較して、やや下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は45と見積もられています。千葉県白井市における同条件の中古マンション市場が過去5年間で37%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2202万円に対し、実際の平均売出価格1892万円であり、これにより現時点での販売は推奨されていません。

将来性

24年という築年数を持つLプラッツ西白井は、千葉県白井市内の同等価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っています。近隣地域の発展や駅近という立地から、資産価値の維持、あるいは向上が期待され、住まい選びの際に長期的な視点で見る価値があります。

環境満足度

Lプラッツ西白井は環境満足度の高いマンションであり、周辺には、治安の良いことを示す交番が226mという近さにあります。さらに17件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが生活圏内にあることが日々の生活を便利で安心なものにしてくれます。また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口小学校などの教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性の高い住まいを求める方に適しています。

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街の概要

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市けやき台に位置する、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで、西白井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。67㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、多様な居住空間を提供しており、中古価格は1180万円から1880万円の範囲で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市内の中古マンション市場において、千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は平均偏差値44に対して偏差値49と評価されており、近年の地域の物価上昇率37%に比べて9%の価格下落が見られます。現在の売り出し平均価格は1598万円であり、独自AIによる適正推測価格1655万円から見ると、売り時を見極めるためのさらなる市況分析が必要な状況です。

将来性

築年数29年の千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市における同等価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、将来性のある物件と言えます。駅近で、将来的な価値の維持や向上が期待されるため、投資目的や自己居住目的の購入に適しているとAIにより評価されています。

環境満足度

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、安全性に配慮した周辺環境を有しており、最寄りの交番まで335mと近く、犯罪発生率の低さが評価されています。家族連れにも配慮した17件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境の高評価に寄与しています。

アーバンエクセル白井の概要

「アーバンエクセル白井」は、千葉県白井市南山1丁目1に位置する、1991年築の10階建てマンションで、広さは94㎡から157㎡の間で3SLDKから5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は930万円から4380万円と、白井市のリーズナブルな物件を求める層に適したバリエーションを持つことで知られます;最寄駅である白井駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、居住者にとって日常の移動の利便性が高い立地条件に加え、建物自体の品質や居住空間の充実を保ちながら市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析における適正価格の評価では、アーバンエクセル白井は平均偏差値44に対して35と低めであり、近年の千葉県白井市での中古マンション価格の上昇を鑑みると、この物件は価格的に見合わない側面があることを示しています;他の同等物件と比較して、5年間に37％の価格上昇が見られる市場のなかで、アーバンエクセル白井の価格は2％下落しているため、売却に関しては現時点で最適ではないと考えられるでしょう。

将来性

築33年のアーバンエクセル白井は、その将来性においてAIによる偏差値56を獲得しており、これは同地域内の他のマンションに比べて高めの評価を受けています;特に、駅近という利点や今後の再開発の可能性、地域内での不動産価値の上昇傾向などが、この将来性の評価に繋がっていると推測されます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アーバンエクセル白井は交番や医療施設、教育機関の点で高い環境満足度を誇っており、治安や生活利便性の面で居住者の満足が得られそうです;ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さもこの地域の魅力を高め、家族層にとっても安心して暮らせる地域となっています。

プリスタレジデンスの概要

プリスタレジデンスは、千葉県白井市に位置し、白井駅から徒歩7分の便利な立地にある2007年築の総戸数544戸のマンションで、その広さは81㎡から112㎡で様々な層に対応しており、現在の販売価格は1680万円から3780万円の範囲で、特に2280万円から2450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

プリスタレジデンスの売却価格は、千葉県白井市の周辺地域の市場動向を鑑みると、人工知能による適正価格評価で2878万円と推測される中、現在の平均売り出し価格2421万円と比較し、市場価格よりも低めに設定されていますが、近年の地域の価格上昇を考慮すると売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

2007年に建設されたプリスタレジデンスは、千葉県白井市の他の同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、また交通アクセスの良さが魅力的で、周囲の開発状況や人口動態などを加味したAIによる予測では、将来性を示す偏差値が47となっており、地域平均をわずかに上回っています。

環境満足度

プリスタレジデンス周辺は生活便利性が高く、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響から遠いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる地域条件を備えています。

ルイシャトレ西白井グランメッセの概要

ルイシャトレ西白井グランメッセは、千葉県白井市のけやき台地区に位置し、2003年8月に完成した14階建ての総戸数201戸のマンションです。広さは83㎡から111㎡の間で、価格帯は1790万円から3780万円と、この地域の居住環境に合わせた適正価格帯で販売されており、特に2380万円から2440万円の範囲が最も市場動向と合致しています。最寄りの西白井駅からは徒歩約5分で、白井駅へも徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルイシャトレ西白井グランメッセは千葉県白井市の中古マンション市場と比較すると、偏差値45と1ポイント上回っていますが、過去5年間で千葉県白井市の同区分の物件価格が37%上昇する中、当該マンションは21%下落しており、マンションマーケットのAIに基づく適正価格推定2691万円に対し、市場平均2419万円と割安感がありますが、売却にはやや慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

築年数が21年でありながら駅近の立地を持つルイシャトレ西白井グランメッセは、将来性の評価としては偏差値38とやや低めですが、この地域にはまだ成長の余地があります。中古マンション市場のダイナミズムと土地の価値の再評価が合わさり、今後の市場変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さでは、近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。また、生活施設としては近隣に病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、日常生活に欠かせない施設が一通り揃っており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域性も環境満足度を高めています。教育施設として白井市立清水口小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズ白井ステーションプラザの概要

「ライオンズ白井ステーションプラザ」は、千葉県白井市堀込1丁目1-1に所在し、白井駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2009年4月であり、総戸数は77室です。広さは2LDK（68㎡）から3LDK（105㎡）の間で、市場価格帯は2180万円から4080万円であり、最も交易されやすい価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ライオンズ白井ステーションプラザの中古価格は、千葉県白井市の不動産市場データを基に分析すると、平均偏差値44に対して43と僅かに低く、近隣の物件価格が過去5年間で37%の上昇を見せる中、当該物件は22%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3282万円であることから、現在の平均売出価格2880万円は売り時とは言えないと推察されます。

将来性

築15年であるライオンズ白井ステーションプラザは、千葉県白井市内で比較的新しい部類に入り、駅近で便利な立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値が36と、地域平均より若干低い数値を示しており、同エリア内の他物件と比較して将来性が高いとは言い難い状態です。

環境満足度

周辺治安の良好さを示す交番の近接（167m以内）、15件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニという利便性の高い生活環境、堅固な地盤と洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても優れた評価を得ているこのマンションは、環境満足度に関しては、偏差値59と高評価を受けています。教育施設も充実しており、身近には白井市立南山小学校や白井市立南山中学校が立地しています。

トワイズ白井ステーションマークスの概要

「トワイズ白井ステーションマークス」は、千葉県白井市笹塚に位置し、総戸数119戸の10階建てマンションで、白井駅から徒歩わずか5分の抜群の立地にあります。築年月は2008年と比較的新しく、76平米から127平米までの広さの住戸が、1980万円から4400万円の範囲で取引され、近隣の生活施設が充実していることから、市場では中古の3LDKが中心の売買が活発です。

適正価格（売却）

トワイズ白井ステーションマークスの現在の価格帯は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みても、物件のクオリティを反映した適正な金額といえます。市場の平均価格と比較し、このマンションの売却価格は、過去5年間での物件価値の変動を考慮に入れると、適正とされる平均偏差値45に近い位置にあり、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築16年という比較的新しいこの物件の将来性は、白井市内の他の物件に比べても駅近の利点を持ちつつ、平均偏差値が35と、多少低い評価を受けていますが、周辺地域の発展や再開発計画の動向次第で価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資戦略においては有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

トワイズ白井ステーションマークスの住環境は、治安のよさを物語る交番の近さに加え、医療機関や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあり、居住者からの環境満足度は高く、快適な住まいを求める方に最適な物件となっています。

メヌエット京葉の概要

「メヌエット京葉」は千葉県白井市冨士187-10に位置し、西白井駅から徒歩21分の距離にある6階建てのマンションで、全46戸から成り立っており、平米数は54㎡から58㎡の間で、築年月は1996年2月です。中古マンション市場におけるこの物件の販売価格は490万円から1280万円の範囲にあり、この地域では850万円から1180万円が一般的な価格帯であることから、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の「メヌエット京葉」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38に位置し、近隣の物件の価格上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約8％の価値減少を示しています。この状況は市場の平均価格（1642万円）と比較すると、現行の平均販売価格（953万円）が明らかに低価格であることを意味し、この物件が売り手にとって不利な状況にあることを示しています。

将来性

築年数が28年と比較的古い「メヌエット京葉」でありながら、周辺エリアの同じ価格帯の物件よりも6年ほど築年数が新しいため、若干の長期的な価値が考えられます。将来性の偏差値は48と平均より若干高いものの、駅からの距離を考慮すると、交通の利便性が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「メヌエット京葉」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、病院や医療施設が14件、スーパーが2件、コンビニが5件あるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値44を獲得しています。加えて、鎌ケ谷市立初富小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ミサワホームズ千葉桜台の概要

「ミサワホームズ千葉桜台」は千葉県白井市桜台に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩13分の距離にあり、2001年2月に築かれた5階建ての中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、90㎡の3LDKが約1100万円から、95㎡の4LDKは最高1800万円で取引されており、立地と広さを考えるとファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

ミサワホームズ千葉桜台の適正価格は、近隣市場データを基に算出すると、売却偏差値は36と、千葉県白井市内の平均より下回っていますが、この価格帯で提供される広さとアクセスを考慮すれば、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

築23年を迎えるミサワホームズ千葉桜台は将来性の面では偏差値39と評価されており、同エリアの他マンションと比較して5ポイント低いものの、整備された近隣のインフラと白井市の持続的成長が、購入後の価値維持に期待を持たせます。

環境満足度

ミサワホームズ千葉桜台周辺は生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価です。治安面では交番が多少離れていますが、教育機関や医療施設が近距離にあり、地盤や自然災害リスクの低さも含めて、住みやすさを求める家庭には理想的な居住エリアとなります。

中銀白井マンシオンの概要

中銀白井マンシオンは、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数252戸からなります。広さは1SLDKの65㎡から4SLDKの190㎡まであり、価格帯は450万円から3500万円と幅広く、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

中銀白井マンシオンの適正価格は、千葉県白井市の他物件と比較し、平均的な中古マンション市場の価格推移と比べて5ポイント低い偏差値39を示しており、過去5年間の市場動向では平均35％の価格上昇に対して、本物件は24％の価格下落を経験しています。現行の売出し平均価格は2145万円で、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2814万円との差異から、売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築33年の中銀白井マンシオンは、周辺の類似物件に比べてやや築年数が古い部類に入りますが、駅徒歩3分の立地は今後も価値を維持する要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値34はエリア平均よりも10ポイント低く、近隣の新築やリノベーション物件との競争を鑑みると、中長期的な価値の向上は限定的と予測されます。

環境満足度

中銀白井マンシオンの環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の生活利便性が高く評価され、偏差値55と良好です。281m以内に交番があり、周辺には11件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、基盤となる生活環境が充実しています。地盤が固く、自然災害リスクも低い地域であり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校など教育施設にも恵まれた環境です。

セザール鎌ケ谷大仏の概要

セザール鎌ケ谷大仏は、千葉県白井市に位置し、西白井駅から徒歩21分の距離にある4階建てのマンションです。1990年8月に建てられたこのマンションは、全25室を有し、50㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3,800万円から4,980万円の価格帯で提供されており、多くの家庭が住まいやすい環境を享受しています。

適正価格（売却）

セザール鎌ケ谷大仏の適正価格は、千葉県白井市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に対して42と若干低めです。過去5年間で周辺の同条件の物件価格が37%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は24%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格886万円と比べて現在の平均販売価格が460万円であることから、売却にはあまり適した時期ではないと判断されます。

将来性

築34年を迎えるセザール鎌ケ谷大仏は、同地域における同価格帯の物件に比べて平均より1年程度新しい建物であり、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めていますが、最寄駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、アクセスの向上が将来性を左右する鍵となります。それにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値は35となっており、エリア内の平均に比べて低い評価を受けています。

環境満足度

セザール鎌ケ谷大仏の環境満足度は高く、近隣に交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。また、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる地域です。国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も鎌ケ谷市立初富小学校や鎌ケ谷市立第五中学校などが近隣にあるため、家族での生活に適しています。